【契約者専用】プレミスト昭島モリパークレジデンス

[匿名さん]

こちらは「プレミスト昭島モリパークレジデンス」の契約者・居住者専用スレッドです。
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検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686886/

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishima/

物件概要
所在地　東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通　JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
総戸数　481戸（別途管理事務室等7戸、1階生活利便施設）
売主　大和ハウス工業株式会社、住友商事株式会社

[211: 契約者さん9]

>>207 マンション検討中さん
アドバイスありがとうございます。参考とさせていただきます。

[212: 契約者さん3]

>>210 契約者さん6さん
あれは壁掛けですが、直接壁にかけてはいないです、
直接壁にかけると、隣へ音が伝わる可能性があり推奨されないと話していました。
そのため、モデルルームは壁の前に壁に見える棚みたいものを施工してそこにテレビをつけていました。

[213: 契約者さん6]

>>212 契約者さん3さん

ありがとうございます。
せめてモデルルームのように
露出による補強方法(壁紙の上から合板を設置)で設置するのは問題ないってことですかね。

[214: 契約者さん5]

そろそろ駐車場やトランクルームなどの抽選結果発表の時期ですね。

[215: 契約済みさん1.25]

駐車場、サイクルポート選定結果きましたよ。
残念ながら希望には程遠い順位での当選・・・
悔しいです！

[216: 契約者さん2]

うちも抽選結果きました。
引っ越し日も駐車場も希望には程遠く…
抽選会、公平性をもってオンラインとか立ち会いでやって欲しいわ。

[217: 匿名さん]

駐輪場複数希望しましたが一つしか当選しませんでした、、
これって全ての駐輪場が埋まってしまったということなんですかね。

[218: 契約者さん3]

駐車場はやはり平置きと1階が人気なのでしょうか？
それとも駅近で車を使用しない人も多いので、逆に料金が低いところが人気とか…？

[219: 契約者さん2]

抽選に透明性が無さすぎるのよ。
住民にとっては大事な抽選なのに。

[220: 契約者さん1]

引越し日といい、駐車場関係といい、本当に抽選しているのですか？と言いたくなる。優先されてる部屋がありそう。

[221: 契約者さん5]

駐車場が確約されている部屋は、おそらく優先されていると思います。

[222: 契約者さん1]

駐車場を使わない人は優先的にサイクルポート割り振るくらいはあっても良い気がしましたけど、ダメですね…。

[223: 契約者さん5]

もしかして全て第一希望って奇跡？

[224: 契約者さん3]

サイクルポートは電動自転車保有の方が優先されましたけど、今後新たに持つ場合も優先されるのかな…つまり、優先対象でない方は今後引き渡す必要がある？そうでないと不公平ですよね

[225: 内覧前さん]

駐車場、駐輪場、トランクルームなどの使用契約は有効期限無しでしょうか？　つまり今回当選した方は期限無しの契約更新で使用が確約されたという事になりますか？どこかに書かれていたかな？

[226: 契約者さん5]

有効期限はありません。手放す人がいて空いたら再抽選で決まると思います。

[227: 契約者さん2]

サイクルポートが電動自転車保有者が優先って知らなかった。
どこに書いてあったんだろう…
でもそれなら、ハイルーフ車保有は駐車場区画を優先、賃貸住まいなら引っ越し日を優先、とかにして欲しいわ。
なんか不公平。
駐車場優先物件だけは、最初から決まってたし高額居室だから納得だけどさ～。

[228: 契約者さん4]

駐車場区画優先対象住戸の買主です。

先日(7/4)、駐車場抽選結果が郵便で届き、
第一希望～第三希望まで全て平置き駐車場希望しましたが、落選しました。

こちらのマンションは、全481戸に対して394台の駐車場が敷地内にあります。

一昨日(7/5)、大和ライフネクスト(管理会社)に確認してみたら、実際のお申込みがあったのは281戸で、私の割当順は80番と伝えられ、

13台ある希望の平置駐車場は既に割当順で全て埋まってしまいましたと聞き、愕然としました。(＊基本的に1戸あたり1台まで)

割当順は希望数が少ない方が上位となり、希望数が多いと下位になるような説明をされてました。どうして、そのような決め方になったのか質問しても、書類にご記載された通りの一点張りの説明、既に決定した事なのでしか言わない。(webでは第一希望～第十四希望まで入力するのに)

書類に記載された内容が分からないから、
電話してるのに・・・

また、希望する駐車区画に入れると思い、この度購入しましたが、裏切られた気分になり、後悔の念でいっぱいです。営業担当者からも抽選に関しては分からないとの事で、重要事項説明書にあった売主が買主に説明すると記載されているのにもかかわらず・・・

あと、6/7まで駐車場のお申込み期日～抽選発表まで時間があったのに、お申込み人数や優先区画の説明をきちんと買主伝えるべきだと思います。

さらに、非公開式の抽選方法のため、お申込み者全員対して、きちんとした説明の場を設けるべきだと思います。同じように感じたマンションのご契約者の方もきっといらっしゃると思います。

おかげさまで、マンションの外の月極駐車場を探さないといけないのと、場合によっては駐車場に入る車の買い替えも行わなければなりません。食事も喉を通らず、眠れない日々を過ごしております。

どうか、売主・管理会社から
マンション契約者の
駐車場お申込みの方々全員に対して、
説明会などを開いて、抽選方法など
具体的な情報の開示の場を
強く求めます。

[229: 契約者さん1]

>>228 契約者さん4さん
それは納得いかないですね！駐車場優先住戸の14戸でまず優先順位を決めた後にそれ以降の優先順位を決めて、平置きはほぼ優先住戸で埋まってしまうものだと思ってました。
あと第10希望まで埋めて提出したので、希望沢山出したら劣後されるやり方は意味がわからないです。

[230: 契約者さん5]

>>228 契約者さん4さん
希望数が多いと下位になるなんて、真面目に入力した方が損するってあり得ない。
新築マンション購入して楽しみで揚がった気分に、水を差されたのはお気持ちお察しします。
うちも似たようなことになりましたので。

[231: 契約者さん5]

引越し日の希望も何個出せたか忘れたけど
2つしか書かなかったら第一希望に決まった。
もし何個も書いてたら第一希望にならなかった気がしてきた。

[232: 契約者さん1]

>>228 契約者さん4さん
平置き13台しかないとそもそも確率低いと思いますが
機械式には停められないのでしょうか？

[233: 契約者さん4]

大和ライフネクストに引っ越し日の件で問い合わせたら、「第10希望からも外れた人もいるんですよ」って言ってた。
抽選方法、一体どうなってんの？

[234: 契約者さん7]

>>232 契約者さん1さん

コメントありがとうございます。
機械式には停められませんので、
マンション敷地外の月極駐車場を探しています。
もし、見つからなかったら、機械式に入る車に買い替えます。
おそらく、まだ機械式は空きがあると思いますので。
全体で281戸お申込みがあったと言ってたので。
機械式は378台あるので。

[235: 契約者さん5]

>>232 さん

コメントありがとうございます。
機械式には停められませんので、
マンション敷地外の月極駐車場を探しています。
もし、見つからなかったら、機械式に入る車に買い替えます。
おそらく、まだ機械式は空きがあると思いますので。
全体で281戸お申込みがあったと言ってたので。
機械式は378台あるので。

[236: 契約者さん1]

>>235 契約者さん5さん
機械式でも階によって大きい車でも大丈夫だと思いますが…。月極で良いところ見つかるといいですね。

[237: 契約者さん1]

割当順って聞いたら教えてくれるんだ！
まあ聞いたところで結果は変わらないけど(;_;)

[238: 契約済みさん]

>>228 契約者さん4さん
売主には、何か不透明感を感じます。
希望をたくさん出したら劣後するなんて、知らなかったですよ！
平置きは、優先住戸さんが先に取るから、普通の人はそのあとですと聞いていました。

[239: 契約者さん2]

>>230 契約者さん5さん

うちも同じような事になりました
引越し日だって希望日一個しか無いけど書けっていうから無理やり書いたのに…

[240: 契約者さん5]

少なくとも、駐車場、駐輪場、トランクルームなど、半永久的に確定する抽選は公開すべきでしたよ。

[241: 契約者さん1]

抽選は公開するべきだとしても、希望する駐車区画に入れると思ってマンションを購入するのは、かなり勇気がいりますね。ましてやたった数台しかない平置きなんて、皆さん希望されるから当たる確率はかなり低いです。

[242: 契約者さん7]

鍵引渡しは皆さんいっぺんですかね？
引渡し当日にエアコンつけたいのですが、混むと大変そうですよね

[243: 契約済みさん1.25]

あれですね。
入居後2年とか５年に１度再抽選でシャッフルすればいいんですよ。
毎年やるのか、複数年毎なのかは別にして、抽選制度を作ればよいかと。
一度決まったら半永遠に優位性が決まるってのが不公平の元じゃないかな。
この辺りは、後々481邸の3/4で議決取れれば何とでもなるんじゃないの？
駐車場区画優先対象住戸は初期購入で優先なんだから触れずとしても、希望があれば参加にするとか。
折角の優先なんだから、そこは永遠に優先とするとか、いずれにしても目に見えずに何となく割り振られて決められちゃうのがね。こういうとこ、大和ライフネクスト？さんの悪いとこだと思うけどな・・・良くも悪くも「購入きまった奴らの言うことや、細かい要望なんて聞くメリットないぜ、ひゃっはー！」って聞こえちゃうのは評判落とすだけだよね。
抽選も透明性のある方法で次回は行う等、管理会社に求めていく。
例えば抽選はweb会議でオンライン配信で透明性を担保するとかね。今更だけど。
なんちゃって。

[244: 契約済みさん1.25]

>>242 契約者さん7さん
その辺りも説明まったく無いんですよね。
引っ越しに関しては、スケジュールを選定業者のさかい引っ越しセンターに任せていて、スケジュールされているので、そこに家電販店から依頼された業者は普通に割り込めるのか全く説明がない。
任意の説明会で説明されているのだとしたら、「購入きまった奴らの言うことや、細かい要望なんて以下略」ですよ。

[245: 契約者さん3]

駐車場優先の部屋があることすら知らなかったけど（見落としてたけど）、サイクルポートみたいに所有している車の車種で優先させてあげてほしいとは思いました。

[246: 契約者さん1]

ウソでも「電動自転車持ってます」って言ったもの勝ちだったね。
だったら所有車タイプも考慮すべき。
同じリスクを背負ってこそ、公平な抽選だと思う。

[247: 契約者さん1]

引越し日も当初第5希望くらいまでしか記入せず申し込みましたがダメで次に第10希望まで埋めて提出しましたが全てダメでした。今が賃貸なのでなるべく早く引っ越したかったのですが。鍵の引渡し及び契約日は一律なのに、引越し日の日程が制限されるのはあまり納得が行きません。抽選もみなさんおっしゃる通り不鮮明ですし…ちなみに駐輪場も全然ダメでした。

[248: 口コミ知りたいさん]

私もラック式の下段1台のみでした。

[249: 契約者さん1]

駐車場は余ってるけど駐輪場は全て埋まった？

[250: 契約者さん7]

>>228 契約者さん4さん
それはひどいですね。優先利用権のある部屋の方は当然平置きの駐車場が割り当てされているんだと思ってました。
部屋番号も記入されてますしね。
抽選のやり方がとにかく分かりにくいです。
そして希望を沢山した方が下位なんてありえない。それは公平ではありませんよね。
抽選もどうやって行われてるかも不明瞭、説明会をするべきです。

[251: 契約者さん1]

希望をたくさん書いた方が下位なのはおかしいですよね。その中であれば融通きかせられますよ的な意味合いでたくさん出しているのに。せめて記載するべき。大規模だとこういう不満が出てくるのですね。

[252: 契約者さん3]

まだ被害が少なかった契約者ですが、完全に売主側の説明不足が原因なので再抽選は難しいにしろ、謝罪と説明はするべきでしょうね。

実害出てしまっている方も少なくないでしょうし…。
売主も掲示板見てるでしょうから、誠意が見えるといいですね！

[253: 契約者さん3]

>>250 契約者さん7さん
車を保有してないので詳細は確認してませんが、私も平置きの駐車場は優先利用権のある部屋に割り当てられると思っていました、、、
優先利用権のある部屋を購入して、100台以上使い道のない立体駐車場を割り当てられると思うとやるせないですよね。

そして、100台も空きの立体駐車場ができるとなると、長期修繕計画も予定が狂いそうで、、、
大和ハウスにはこの点早急に対策を練って頂きたいです。

[254: 契約者さん1]

優先部屋は“敷地内駐車場を利用できる”権利というだけで、場所の優先はなかったということですね。しかし結果的には駐車場が余っている状況なのでその権利も意味がなかった。

[255: 契約者さん7]

まだ通知きてないのですが普通郵便できましたか？

[256: 契約者さん4]

>>255 契約者さん7さん

私は7/4(木)普通郵便できました。

[257: 契約者さん7]

2トンロング2台の引越し代ってだいたいいくらくらいなんでしょうか？埼玉南部から引越し予定です。

[258: 契約者さん1]

>>244 契約済みさん1.25さん

電話で確認したところ、鍵引渡しの日は他の方の引越しもなく、エアコンの業者もいれていいそうです！

[259: 契約者さん1]

保育園通わせている方、マンションの保育園は来年からですが、転園させますか？

[260: 内覧前さん]

>>259 契約者さん1さん
155あたりに関連のコメントがありますね。過去のコメント欄を一応ご覧になっておかれたら参考になるかもしれません。希望すれば入園できる状況ではないみたいな内容でしたので。