【契約者専用】プレミスト昭島モリパークレジデンス

[匿名さん]

こちらは「プレミスト昭島モリパークレジデンス」の契約者・居住者専用スレッドです。
該当しない方は書き込みをご遠慮ください。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686886/

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishima/

物件概要
所在地　東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通　JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
総戸数　481戸（別途管理事務室等7戸、1階生活利便施設）
売主　大和ハウス工業株式会社、住友商事株式会社

[391: 契約者さん8]

そもそもテナント向けの引き渡しも9末くらいになると思うので、そこから内装仕上げて行く感じになると思います。
だから、入居開始と同時にオープンはそもそもあり得ないです。

[392: 通りがかりさん]

保育園もまだ全然できてませんね。
入園の結果が分かってからやっと見れますかね。

[393: 契約者さん3]

>>392 通りがかりさん

４月からですからそりゃあまだでしょうねー

[394: 契約者さん5]

>>393 契約者さん3さん

ここですね。
https://www.starchild.jp/news/category/brief/

[395: 契約者22]

内覧会の内容です。
※長いです。
内容ネガティブですが、あとで後悔する方が出ないことを祈り、記載させていただきます。






結果からいうと、マンションの壮大さや間取り、共有スペースなど全体的には満足でしたが、施工主の長谷工コーポレーションに不信感を感じてしまいました。

住宅部の気になる点を担当へ指摘するのですが、
①ベランダの壁へのペンキのハネ多数
②部屋全体のクロスの浮き多数
③洗面所三面鏡のコンセントの曲がり
④パーテーションの留具付近の床湾曲
⑤ベランダの石部分の欠け多数
etc....
私の住宅スペースではなんと計26箇所を指摘し、素人目でもぱっと見でわかる施工不良が多すぎました。内覧だけで所要時間は約2時間もかかりました、、
気になって担当の方に「工事後に施工確認をそちらで一度はしてるのか？」と尋ねたところ、当たり前ですが「確認は勿論です。」との返答。しかし実物を見ると到底確認しているとは思えませんでした。

挙句の果てには
子供が泣いたため、授乳室での休憩を申出たところ、施工担当男性から、「ここでオムツを変えればよい。ミルクはベランダであげればいい(部屋内部は飲食厳禁。内覧中の水分補給はベランダのみでできます。)という趣旨のことを言われ、とても悲しい気持ちになりました。

参考までに①③の写真を載せます。
共用部分でも数箇所にペンキのハネ、壁の欠けがあり、伝えましたが直してくれるのか....

指摘しないと施工不良の物件を引き渡されかねないことに恐ろしさを感じてしまいました。

[396: 契約者さん4]

>>395 契約者22さん

ありがとうございます。
結局は人の手でやってるものなのでやっぱりちゃんと指摘しないといけませんね。
クロスの浮きについては、張り替えしてくれそうな感じですか？

[397: 契約者さん5]

>>394 契約者さん5さん

神奈川中心の認可保育に見えますがこちらが昭島に出されるということですかね？

[398: 契約者22]

>>396 さん
本当にそうですね、、。
クロスの浮きについてはリビング、ダイニング、全洋室の全ての部屋で納得いかなかったので指摘しました。(担当から「これはこういう仕様ですので。」等の反論は１つもなしでした。)
なお、浮きのパターンのほとんどが部屋の横の壁と天井の繋ぎ目のクロスが浮いていて、見た目だとボコボコした印象。また、そのボコボコにより小さな影ができ、クロスの色がやや暗く見える箇所もありました。写真見にくいですが、一応載せますね。

担当への伝え方としては、
「ボコボコしているのでラインを揃えて欲しい。」と伝えたのでクロスの張り替えなのか。浮いている部分を何かで少し伸ばして張らせた後に、余りやはみ出たクロスをカットするのか。それ以外の方法なのかはわかりません、、。
あくまで気になる点を指摘し、施工方法はプロである長谷工側に任せております。

占有部の内覧だけで2時間、共用部から採寸含め帰るまででは計3時間半かかったので疲れました笑

[399: 契約者さん6]

>>397 契約者さん5さん
本社は神奈川ですが東京にもいくつかありますよ。
27日は昭島園のオンライン説明会もありました。

[400: 契約者さん8]

先日内覧会行ってきました。
私は「暑いのでこちら飲んでください」とお水をお部屋でいただいたので、飲食については担当の方次第なのでしょうか？
水滴が滴るのを防ぐためにキッチンカウンターにタオルを敷き、その上にペットボトルを置いてくださりました。
仕事で竣工検査に慣れている妹(妊娠中)を連れて行ったのですが、お部屋にパイプ椅子を用意してくださってありがたかったです。

施工は細かく見ると修正していただきたい部分はたくさんありました。
洗面台にすごく長い傷が着いていたり、クロスの汚れや傷など25箇所くらいありました。(近い場所にある傷は2つで1とカウントされるので実際もっと多かったです)
床のきしみが大きかったところを指摘したら「歩いてるうちに直る可能性が高い。別の部屋でもきしみが気になって何十回も歩いてみたらなくなった」と仰っていました(笑)

共用部はどこも綺麗で素敵でした！敷地が広くて最初の方は迷いそうだな、と思いました。

[401: 契約者さん5]

>>395 さん

確かに思ったより雑な仕上がりでしたね。
私も「これって最終仕上がりの状態ですか」って確認してしまいました。

新築ってどこもかしこもピカピカかと勝手に思っていたので、接着剤やパテのはみ出しが顕著で、なんか残念な気持ちに。言えば直してくれるそうですが。
窓の鍵とかも、よく見ると汚くて。新品じゃないのかなと、正直いろいろ不安になりました。

[402: 契約者さん8]

以前購入した時よりも目立つ指摘箇所は少ない印象でした。
明らかな床の傷とかは数箇所指摘しましたが、汚れなどはありましたけど特に指摘していません。
結局いろんな人が出入りしているので、どちらにせよ入居後掃除するので。

あと、過去の経験からあまりにも目立つレベルのクロス浮きでなければ指摘はしないつもりでいました。（結局クロス周りは指摘なかったです）
直し作業で悪化することもあるので、ちょっとしたことで指摘してもしょうがないかなと。

また、入居後に気づいた点があれば定期点検で申し出すれば良かったりするので、完全に見切れなくても良いかと思います。
（エアコンとか引っ越しとか、そっちで傷がつかないかの方が注意払った方が良いです）

[403: 契約者さん7]

>>402 契約者さん8さん

入居後掃除は当然するので、自分で掃除して取れる程度の汚れを指摘する人っているんですかね
床の傷は自分では修復できないので、それらを指摘するための内覧会ですから
クロスの浮きは、貼った当初はブカブカしていて数日後に落ち着くものだと思いますが、内覧会が始まった時にはどの部屋も内装が終了していて、後に内覧する人ほど指摘が少ないのか、あるいは内覧会の日程に合わせて時間差で仕上げをしているのか

[404: 契約者さん2]

>>403 契約者さん7さん

逆に汚れてるのに指摘しない人の方が少ないんじゃ無いですかね？
初めて買う人などはピカピカの部屋を想像してる訳ですしね

[405: 契約者さん1]

ちなみに床がフワフワ浮いてる感じなのは床暖房のせいですよね？当方床暖房が初めてでそんなもんなのかと思って聞きましたがそんなもんですとの回答でした。

[406: 契約者さん6]

ガス会社、みなさまは決めていますか？エ○ピオガスやレ○モンガス等の安いガス会社がもっぱら昭島市代官山は供給外で困っています。昭島ガスしかないんですかね。

[407: 契約者さん6]

東棟と南棟って1階より上も繋がっているのでしょうか？南棟のエレベーターも使えるのかなと。

[408: 契約者さん4]

>>407 契約者さん6さん
東棟はエレベーターが無く、南棟と南西棟のを使う仕様なのでどの階も通路で繋がっています

[409: 契約者さん7]

>>406 契約者さん6さん
私の使用量では昭島ガスよりニ○ガスがお得だったため、そちらにしようと思ってますが、昭島ガスへ申込後、乗り換えする予定です。

[410: 契約者さん5]

>>409 契約者さん7さん
なるほどですね。東京ガスすらも供給外エリアでした。一度昭島ガスにし、その後ニチガスに乗り換えるのが良さそうですね。情報、ありがとうございます。