【契約者専用】プレミスト昭島モリパークレジデンス

[匿名さん]

こちらは「プレミスト昭島モリパークレジデンス」の契約者・居住者専用スレッドです。
該当しない方は書き込みをご遠慮ください。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686886/

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishima/

物件概要
所在地　東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通　JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
総戸数　481戸（別途管理事務室等7戸、1階生活利便施設）
売主　大和ハウス工業株式会社、住友商事株式会社

[271: 契約者さん1]

>>269 契約者さん4さん

一階の店舗化は昭島市からの養成もあって作ったと聞いてます。昭島市も誘致に協力しろよって感じですけどね。

[272: 契約者さん8]

>>270 契約者さん1さん
昭島市には地場産業の昭島ガスがあるので、東京ガスは参入できないと聞きましたがほんとうですか？

[273: 契約済みさん1.25]

昭島周辺のガス供給インフラは昭島ガスが管理しているので、都市ガス引きたいのなら昭島ガス一択かもですね。
プロパンで良いのなら・・・

[274: 匿名さん]

>>269 契約者さん4さん
https://www.medit.jp/opening/post-135.html
これを見る限り、少なくとも東側１階一部区画はメディカルンモールという触れ込みで募集かけているようですね。
そして、薬局、内科、眼科は決まっていそう。

あと別情報では、南側の角地にはカフェとイタリアン、東側に保育園も決まってそうなので、まさにあと２区画程募集中、という感じなのではないでしょうか。
つまりは既出情報から察するに、決まっている店舗の方が多そうですし、竣工時にここまで埋まってれば個人的には上出来と思います。少なくとも他の方が心配されているような閑散とした雰囲気にはならないと思いますよ。
まぁでも、少なくとも住居者には早く店舗状況も何かしらオフィシャルに案内してほしいですよね。

[275: 契約者さん7]

>>274 匿名さん
当初カフェが予定されていた南棟東端は、コンビニに予定変更という情報があったこともありましたが、結局カフェになったのでしょうか

[276: 契約者さん3]

テナント問題も気になりますが、駐車場問題がすごく気になっています、、、、
以前の投稿から100台前後の空き駐車場ができそうですが、これは月に100万円の修繕積立費が長期修繕計画からマイナスになる事とイコールだと思っています。
この点について何か情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

[277: 契約者さん4]

>>276 契約者さん3さん

詳しくわかりませんが、駐車場の希望が通らなかった人も一定いるお見受けするので、それなりの数の応募があったと想定してますが。。
仮に100万円マイナスとして、481戸なので1人あたり月2000円ほどアップさせれば充足するので、そこまで大きな話じゃないのかなと。
それでも、23区やより都心に近いマンション買うより全然安いですし。

[278: 契約者さん2]

>>275 契約者さん7さん

コンビニ変更初耳です。
南棟東側って、角にある入り口が半円のようなメインテナントですよね？
コンビニにしてはオシャレすぎる気もしますね。

[279: 契約者さん4]

>>278 契約者さん2さん

カフェとして設計されたからオシャレなので、マンションマニアさんもその趣旨のことを言われてましたね
コンビニに変更説はおそらく近在にコンビニがなかったので集客が見込めるということでしょう
コンビニといえばグラン建設地の向かい側にあったセブンがビッグボーイ向かい側に移転して、もう開店したと思いますが移転前の跡地はどうなっていますか

[280: 契約者さん2]

>>274 匿名さん
南棟の両端、東棟の南端は店舗協議の結果図面を訂正しますという確認書が来ていますから、入るテナントは決まっているということですね

[281: 契約者さん8]

>>277 契約者さん4さん
駐車場２台借りたい方がいれば100台も空きあるなら
希望の方には検討されたらどうですか？

[282: 契約者さん1]

>>280 契約者さん2さん
昭島市役所の支所とか近くにあったらありがたいです
駅前で銀行、郵便、買い物完了みたいな

[283: 匿名さん]

南棟の西側店舗が仮にイタリアンとしたら昼は実質カフェ使用も可能でしょうし、東側はコンビニの方が有意義でしょう。

[284: 契約者さん8]

駐車場の希望が通らなかった人が多い＝応募が多かったわけではないですよね？平置き十数台に対してその何倍もの応募があったと想定されるだけで、機械式のおそらく地上以外に空きがかなりある。

[285: 契約者さん8]

>>284 契約者さん8さん
どんなマンションでも基本駐車場に空きはありますから、そこを気にしても仕方ないでしょう。それ込みで買ってるわけですから。俗に言う大型マンションのデメリットのひとつです。それが嫌なら戸建てか駐車場設置率の少ない小規模マンション買えと言う話ですからね。ちなみに車持ちの自分としては、実質確実に敷地内駐車場を持てる安心感はありがたいです。多摩エリアの某マンションは設置率20%ゆえ案の定定員オーバーで車持ちがそもそも選べない＝物件販売自体に支障をきたすということが起きてるそうで。。それに比べれば余裕ある設置率のおかげで車持ち層も安心して購入できたゆえの完売御礼を喜ぶべきかなと。部屋の売れ残りほど不安なものはないですよ。

[286: 契約者さん5]

フロアコーティングとか窓のUVカットフィルムを外注で考えていますが、
どこか信頼できる業者さんありますか？

[287: 契約者さん6]

>>286 契約者さん5さん
フロアコーティングは森のしずくですかね。
施工した知人から紹介されました。
安くはないですが、信頼できます。

[288: 契約者さん4]

CV22オスプレイ6機プラス３機になる予定みたいです。
駅前の署名に目を見張るものがありましたが、
マンションの説明会では午後7時ごろ迄訓練演習とありましたが、実際には午後9時頃まで訓練演習ありました。シティテラス昭島の住民から聞きました。

騒音
騒音×3

[289: 契約者さん3]

引越し業者、どこがいいんでしょうね。
幹事会社だと価格が強気すぎる。

[290: 契約者さん2]

>>289 契約者さん3さん

幹事会社だといくらくらいなんですかね？
うちは見積もり断っちゃいました