ザ・パークハウス横浜港南台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス横浜港南台についての情報を希望しています。
近くに3つも大型商業施設があるので便利ですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kounandai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154694

所在地：神奈川県横浜市港南区港南台5丁目2番1、2番2（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・根岸線「港南台」駅 （駅舎）徒歩8分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：52.32平米～84.01平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[251: 通りがかりさん]

>>250 名無しさん
現地見る限りでは両方ともに上を通っている感じです。現地で見ても私はそこまでは気になりませんでした。
S2棟は期分けで一期ではほとんど供給がなかったので、二期以降の値上げ分が乗っているだけかなと思ったりします。

[252: 検討板ユーザーさん]

>>245 eマンションさん
S1棟を購入しました。
自分は電磁波の影響という面は最初から気にしていなかったので、日々の生活で窓から送電線が見えて気になるか、どの程度リセールに響くのかを自分なりにリサーチしました。
S棟は窓から見えることはなく（見えても私は気にならないかもなと思いました）、仕事でつてがある売買仲介に話を聞き、自分なりに納得できたので最終的に購入に至りました。

[253: 匿名さん]

皆様のお話しから鉄塔が近いようですがバルコニーから視界に入りますか？
マンションの近くにあり、会社の行き帰りに目に入る程度なら許容範囲だと思いますが…電線は4、5メートル離れているようですが鉄塔までの距離はどのくらいあります？

[254: マンション検討中さん]

>>253 匿名さん
Googleマップで「ザ・パークハウス横浜港南台レジデンスギャラリー」を見てみると、一般人が投稿した現地の写真が数枚載っています。そこに電線が写っているので参考になると思います。

[255: ご近所]

東の建物の囲いが取れ、外観が露わになりましたが、賃貸みたいな雰囲気もあり、ちょっとガッカリ。植栽などの外構でカバーして欲しい。

[256: 匿名さん]

外観デザイン、自分的には悪くないかなとは感じましたが
それぞれの好みはあるでしょうね。
それよりは、十字路の角にある立地が落ち着かないと思いました。
道路に面していたら、どこもそんなに変わらないものかもしれないのですが・・・。
これも好みですかね。

[257: eマンションさん]

>>255 ご近所さん

どのあたりが賃貸のような雰囲気だと思われたのでしょう？

仮に賃貸のように見えたとして、ご近所の方になにか不都合なことってあるのかなぁと疑問に思いました
ご近所の方ではなく、入居予定の方なのでしょうか

最近のザ・パークハウスシリーズの外観は、こんな雰囲気ではないでしょうか

個人的には、全然悪くないと思いました！
完成イメージ図の通りだという印象ですが、好みの問題ですかね～

[258: 匿名さん]

賃貸っぽいマンション、分譲っぽいマンションの境目がよくわからなくて。。。
カラーリングということですか？

アパートかマンションか、外廊下か内廊下かは違う気がします。
納得できないならホテルライクな内廊下マンションがいいのかなとか考えたりしましたが。

[259: 匿名さん]

>>256 匿名さん
確かに角にありますが、高台になっているので多少はマシだと思いますよ（仰る通り好みなので嫌な方もいるかと思いますが）

[260: 検討板ユーザーさん]

私としては、高台の角地なので、抜け感があるのがポイント高いのですが、人それぞれなんですね。
道路よりかなり高いので、一階でもマンション外の人目は気にならない、車も見えないのが良いです。
ただ、東と北は視線抜けまくりですが、
南向きは閉塞感があり、期待外れだつたのが残念です。西向きも、現地で見たら下の方は半地下みたいで、なんかなーって感じでした

[261: eマンションさん]

>>250 名無しさん
平面図見るとS1は唯一地下です。S1の一階とS2の二階が同じで0.5-1階分くらい低い気がします。ただ今の値上げ幅は単純に人気だからだと思います。

[262: 契約者さん6]

ここは港南台駅からバーズの中を通るか、バーズ出た歩道橋上ってひばり団地経由で行けば徒歩7分です。信号もありません。バーズ閉店後も歩道橋下りてバーズ1階通って行けます。数年前に販売していたプライム港南台との大きな違いは信号の有無と駅と商業施設の位置です。地元の方だとこちらの場所を選びます。予想よりも好調な販売状況だったのは間違いないと思います。
こちらかひばりやつぐみさんのフルリノベーション＆エレベーター無しの選択肢しかないんです。かと言って戸建ては駅近は高いし、新杉田、洋光台、本郷台に行くのは地元の方は嫌なんです。

[263: 名無しさん]

港南台ご出身の方ってプライドがお高いんですね、よくわかりました。

[264: eマンションさん]

>>263 名無しさん
プライド関係あります？
歳とってから住む環境変えるのは勇気が必要ですから。
建設的な議論をお願い致します。
プライドでマンションは買えませんですから。

[265: 地元民]

>>263 名無しさん
港南台の駅周辺は本当に便利なんですよね。洋光台や本郷台よりかなり便利、新杉田は色々揃っていてやはり便利ですが、周辺環境は港南台の方がよい印象ですね。あくまで個人の見解ですが。なので、私は購入しました。もう残り戸数も少なくなり、次回以降で終わると思われます。

[266: マンコミュファンさん]

>>263 名無しさん
プライドとか関係ないでしょ。
住めばわかりますが、単純に便利なんですよ。
本郷台、洋光台、新杉田に比べて格段に便利で静か

[267: eマンションさん]

地元に住んでおり、こちらの購入を決めた者です。

近隣の駅では大船や新杉田も便利ですよね！お買物や交通の便 etc...

個人的には慣れ親しんだ街を離れることに抵抗はありませんが、
両隣の駅も住みやすそうだけど、色々な選択肢があって、自分の条件に合う物件があるとしたら港南台の方を選ぶかな…

近隣の団地の建替えは数年先だろうし、リノベ物件は階段のみ且つ上の方の階だったり、駅近や駅から徒歩圏内の戸建てはお値段がお高め…という状況の中、
こちらの物件はなかなか良いのではと思いました。

[268: 意見下さい！！]

購入した方にお聞きしたいです！
?１の前にお手入れされてない木々がありますが
だいぶイメージと違いますよね？
あれはヤブ蚊や虫が凄いと思います。
1Fは陽の当たりがとても気になります。
日中見に行ってみたら木々のせいで暗いしどんよりしていました。不安でしかありません。

[269: マンコミュファンさん]

>>268 意見下さい！！さん

s1ですよね

[270: マンション掲示板さん]

>>268 意見下さい！！さん
これでも今は工事のために剪定されたようですが、今後は特にお手入れ予定もないそうなので、イメージ写真とはずいぶん違うものになる気がしています。日照シミュレーションでは陽が当たるように見えましたが、一階は半地下だし、実際のところどうなのか心配ですよね。

[271: 評判気になるさん]

>>268 意見下さい！！さん

>>268 意見下さい！！さん
私も気になり現地を視察しに行って来ました。
おっしゃる通り、モデルルームでのリビングから観るCGとは、イメージがかけ離れている現場状況に驚きを隠せませんでした。
木が生えているのがマンション敷地外だとはいえ、このままの状況で販売、契約を進めてしまうと、S1、S2棟を購入した入居者からクレームが多発すると思いました。

[272: eマンションさん]

>>268 意見下さい！！さん

S1棟S2棟をご購入された方は絶対現地を見たほうがいいですね。住む前からこんな状況なんて…

[273: マンション検討中さん]

S1は半地下で、S2は半地下では無いと思います。
木の剪定は養護学校を管轄している横浜市に相談すれば剪定してくれると思われます。元々は養護学校ができる時に旧こまどり団地の方達が目隠しになるように木を植える事をお願いしたそうです。
購入される時に説明受けなかったんでしょうか。
しかし、重要事項説明書には載っていると思います。

[274: 通りがかりさん]

>>273 マンション検討中さん

www
随分詳しい説明ありがとうございますw
しかし、そのような説明はされていません。
むしろ購入する時に確認した事と現地は真逆でした。

[275: 名無しさん]

>>274 さん

>>274 通りがかりさん
担当者に聞いてみてはいかがですか？
三菱地所さんなので重要事項説明書、契約書にはしっかり書いてあると思います。今は剪定していないだけかもしれませんので確認される事をおすすめします。少しでも不安が解消されるといいです。

[276: 評判気になるさん]

販売元、担当者は今回の事案について、イメージCGとは全く違う事にどう思ってるのでしょうかね？
S1、2の契約者、検討者に、イメージとは違う事に関して、今後の対応への説明会を開いて欲しいですね！

[277: マンション検討中さん]

さすがに現地を見ないで契約はしないでしょ。
高圧線だってあるし。

[278: マンション掲示板さん]

>>277 マンション検討中さん

#新築買った事ない系の人

[279: 名無しさん]

>>276 評判気になるさん

賛同させて頂きます。是非説明会を開いてほしいです。

[280: 購入者]

>>273 マンション検討中さん

273さんのおっしゃる通り、横浜市に言えば剪定をしてもらえて、全て無くすこともできそうなことは、担当者さんよりきちんと説明がありました。元々こまどり団地より目隠しとして植えてほしいと依頼をした経緯があるためです。今後できる管理組合より横浜市に申し入れをすれば対応してもらえるとのことでした。

[281: eマンションさん]

>>280 購入者さん

担当の方によって言ってる事が異なりますね。
私の担当の方は、まずマンションの敷地内に入ってきている木は横浜市に言ってなんとかできますと。
そして木の高さは変えられないとの事でした。
私が不安なのは、木はすぐに成長します。
その度、管理組合に言わなければならないのか。
高いお金を出してそんな事で悩まなければいけない
なんて残念です。
他のレスで現地視察無しで購入しないだろう。と
ありましたが、どうマンションが建つのか現地をみたところで分かりません。シュミレーションを見て、担当さんのいう事を信じて購入するしかありません。

この件はとても私も気になっているので
担当の方と話し合っています。

[282: 名無しさん]

建物竣工して管理組合で意見まとめて横浜市と話し合うしかありません。モデルルームとしては中途半端な回答しか出来ないです。
また、電線があるので伸び放題にはならないと思います。
シュミレーションは予想です。
S1については半地下、植木がある時点で日照については望めないこと、そしてその分価格が安いのです。
納得出来ないのであれば手付金放棄してキャンセルしか無いと思います。重要事項説明書を今一度全て読んで下さい。納得出来ないのであれば弁護士と相談して下さい。
時間の無駄だと思います。

[283: 名無しさん]

補足になります。
個人的には管理組合で意見をまとめて植栽を無くして貰うことには賛成です。蚊、蜂、蜂の巣の発生や荒天時の影響などがあるので。
もし可能であれば、仮に管理組合で意見をまとめて横浜市に伐採を依頼した場合承諾してもらえるのか三菱地所から横浜市に確認取ってもらうのが良いと思います。
手付金放棄は痛手だし問題解決の糸口があるなら良いと思います。

[284: マンション検討中さん]

どんなマンションが建つかは分からなくても、今ある隣地の植林は現地で確認できるのでは？そもそもこの話題の発端が今の状況を見た方の不安の書き込みからされてるわけですし。
敷地内に入ってきた場合、切るよう申し入れるのは正当な権利なので何の問題もありませんが、伐採をお願いするのは隣の塀が邪魔だから取っ払えと言うのと同じだと思うんですけど…。

[285: マンション掲示板さん]

>>282 名無しさん

高いお金出しているので不安になるのは当たり前の事で、
時間の無駄とは思いませんのでご安心下さい！
そんな法律オタクみたいな書き方してきてますが
購入者は皆、汗水たらして頑張って稼いだお金で人生に一度の買い物をするのです。
手付金放棄してと言いますが、その手付金は返ってくるのですか？あなたは弁護士さんですか？不動産屋の方ですか？
私がここに書き込んだのは、同じ気持ちで不安に思っている購入者様が居るので、そのマンション購入者の方々と情報共有したいので書き込みました！
なのであなたみたいな方の意見は聞いてないので大丈夫です！

[286: マンション検討中さん]

はじめまして。マンション購入者です。口コミを見ていてビックリしています。
まずシュミレーションはあくまでもCGというのは購入者からするとそれは信じるしかありません。では物をネットで購入した時、ネットに載っていた物とは違う物が届いたら皆様違うと言って返品されますよね？とても悲しい気持ちになりますよね？同じようにあからさまに違う風景でしたら疑問や不安に思うのは当たり前です。
そして一階の日中のリビングは陽が当たると言われました。

[287: 通りがかりさん]

>>282 名無しさん

日照については望めない？え…まじか

[288: マンション検討中さん]

282=283はかなりまともなこと言ってるし、購入者に寄り添ってもいると思うんだけど、それでも286みたいな事を言う人が居てビックリ。
自分に取って都合の良い意見しか聞く気が無いならこんなオープンなところで意見交換する必要なくない？せめて住民板でやれば良いのに。

[289: 名無しさん]

>>285 マンション掲示板さん
冷静になったらいかがですか。手付金を放棄してキャンセルは当たり前の事です。法律云々ではなく重要事項説明書、契約会の時に散々説明受けてサインしたんですよね？
そこに全て書いてあります。何も例外では無く不動産購入の当たり前の事です。そんなに嫌ならキャンセルしかないですよ。入居した後に不満たらたらで過ごして売却時には残債割れしたら悲劇です。
残念ながら担当者は貧乏くじ引いた様なものです。
ここでキレるのではなく、三菱地所の方に理路整然と話して下さい。不安になって墓穴を掘ってるのはご自身です。

[290: 口コミ知りたいさん]

>>288 さん

それはあなたにも言えることじゃない？
こんなオープンなところに書く必要ある？w

[291: マンション掲示板さん]

>>288 さん
そう思います。総括になりますが「経験」がないのだと思います。
デベロッパーの方と話して納得するしか無いですね。温情で手付金放棄無しでキャンセル出来てとして直ぐに購入される方がいると思います。

[292: 匿名さん]

伐採案が出てくると今度は「視線が気になるようになったらどうしてくれるんだ」と文句言う人が出てくると思われ、そう簡単には進まないでしょうね

[293: 匿名さん]

>>285 マンション掲示板さん
>手付金放棄してと言いますが、その手付金は返ってくるのですか？
放棄するのにどうして返ってくると思うの？意味わからんのだけど

[294: 名無しさん]

難しい問題ですね。個人的には荒天時に植栽が倒れて窓ガラスが割れることの方がリスクが高いので伐採に賛成ではあります。目隠しとしてはレースのカーテンで対応する。グラウンドなので不特定多数の人が毎日通るわけでは無いので陽当たり重視です。

[295: 周辺住民さん]

とりあえず火つけてみたらなんとかなるんじゃない?

[296: eマンションさん]

>>293 さん

どうして何百万という大金を放棄できるの？意味不明なんだけど

[297: 評判気になるさん]

話の通じない客を相手にする営業は大変だなあ

[298: マンション検討中さん]

>>296
この一連の流れ全てを読んでそのコメントなのであれば、そもそも不動産を買うべきでは無いと思いますよ。
重要事項説明書どころか普通の会話すら理解できてないようなので。逆にこの理解力でこの物件を買える所得なり財産があると言うのは素晴らしいと思いますが。

[299: 通りがかりさん]

キャンセル待ちしてる方もいるくらい人気みたいなのでキャンセルしても大丈夫ですよ！

[300: 評判気になるさん]

>>296 さん
私も購入者です、落ち着きましょう。手付金は確かに大金ですが、買主事情での契約解除の場合は手付金を放棄（解約手付）となることは法律で決まっています。

では今回もし契約解除するとして買主事情と扱われるかは詳細や事実がわからないため、この場ではどうにも判断できません。また、重説に全て書いてあると記載されている方もいますが、概ねその通りな一方例外もあります。

実際イメージとして提示されたものと完成物の差が著しい場合や、意図的に誤認されるような販売を行ったケースでは手付金が戻ってくるケースもあります。（法的に厳密な対応というよりかは、販売側もそこで争って労力を使うよりかはすぐに解決して次の販売を行いたいという考えでしょうが）

なんにせよ入居前の段階では、事前の説明とどう違っていて、それがどのような影響があり、どの程度契約関係に関わってくるかを整理して一度売主と話す他ないでしょう。

[301: 名無しさん]

ここはキャンセルして、現物確認できる竣工済か中古物件購入したら？

[302: 口コミ知りたいさん]

>>274 通りがかりさん
購入前になんて確認して説明されたのか知りたいです

[303: 匿名さん]

現地を見てS1の地下で揉めるかと思いましたが植栽で揉めるとは…
他の方も言ってますが木は横浜市？が支援学校との目隠しのために埋めてて定期的に剪定すると説明を受けました。だから大丈夫ですよ。
S1購入してませんが　>>282 さんの「S1は日照が得られない」とは説明はうけてないですね。むしろ南向きだからと言われた記憶があります…

[304: 名無しさん]

>>303 匿名さん

自分も同じくでした。
植栽は伸び具合を見て定期的に剪定をお願いする予定&南向きなので日当たりは確保できると説明された記憶があります。そこまで心配せずともなのかなと思います。

ちなみに地下で揉めそうとはどんな感じでしたか？

[305: 通りがかりさん]

>>298 マンション検討中さん

297.298
誹謗中傷の可能性
開示請求します。

[306: 通りがかりさん]

>>301 名無しさん
中古？笑なんの話？笑

[307: 通りがかりさん]

>>305
この位でも開示できるか大変興味があるので是非されて下さい。結果まで書き込んで頂けるととても参考になります。

[308: 名無しさん]

>>307 通りがかりさん

開示請求はできるそうです！
間違いなく結果はここではお知らせしないので無料で参考にしようとしないで下さい。

[309: eマンションさん]

現地を見て思いましたが、単純に現在工事中だから剪定が難しいのかなという印象です。
工事が終わったら市側も剪定できるのではないでしょうか。
あと、公園や市道の樹木のように、定期的にメンテナンスするのではないでしょうか。

学校の敷地なのでメンテナンスはきちんとしている方なのではと思っていたのですが、
建て替え前はどうだったのでしょうね？　そこはちょっと気になります。
元々の所有者の方のお話が聞ければ良いのですが。

仮にこの樹木を伐採した場合、
グランドの砂埃が舞い込みやすくなるだとか別の問題が発生したりもするのかなと思ったり。
でも、それもマンション側の植栽があれば問題ないのかも知れないし、それで問題ないとすると、市側の目隠しとしての植栽も必要なくなるかも知れませんよね。

入居してから問題が発生した場合、管理組合を通して協議したいですね。
(現時点での問題は、入居する前に解決できれば尚良いとは思いますが…)

[310: マンション掲示板さん]

>>308 名無しさん

一連の流れをみていて果たしてこのマンションを購入した方々が書き込みしているのでしょうか。
今社会ではネットでの誹謗中傷は大問題になっているのでやばそう。僕も樹木は気になりました。しっかり剪定していただきたいです。あのままだと日当たりも見栄えも最悪だと思います。

[311: ご近所]

日照のために木を切って欲しい人と、目隠しのために木を植えて欲しい人とがいると大変ですよね。上層階や道路沿いの建物の人にとって目隠しは関係ないので、管理組合全体としては切ってもらう要望をする決議が出そうです。
しかし、木を切る・剪定するのにもお金がかかるので、実際に行われるかどうかは基本的に所有者である市の判断になります。旧こまどり団地と市との間の約束がどうなるかは、管理組合が消滅している以上継続されませんが、市の負担が増えない内容であれば新たに合意することも容易かと想像されますね。

[312: 通りがかりさん]

住民の方ではないと思います。複数回も購入経験があるのは一般的には少数なのと、都内タワマンなら別かもですがこのマンションは実需層がほとんどと聞きました。
相談者さんが本当に開示請求したら通ると思いますよ…費用回収できるかは別ですが。法改正で開示請求自体はかなり通りやすいです。利益度外視のお金持ちの方はガンガン開示請求されるので気をつけた方が良いですよ。

[313: マンション検討中さん]

開示請求云々は他でお願い致します。
購入検討中の方、購入された方の有益な意見交換をお願い致します。植栽については現時点ではモデルルームに聞いて調べてもらう他ないと思います。宜しくお願い致します。

[314: 口コミ知りたいさん]

>>313 マンション検討中さん

多分購入された方が植栽について意見交換を求めていたら
誹謗中傷にあたるような内容を書かれたので開示請求の話になったのだと思いますよ。

[315: 評判気になるさん]

>>295 周辺住民さん

とりあえず火つけてみたらなんとかなるんじゃない？とコメントをした方、犯罪ですよ。このような治安が悪くなるようなコメントや誹謗中傷ととれるコメントは是非開示請求お願いしたいです。
購入前の方、購入した方が不安になるような事はあってはならないと思います。ここで起きている事なので他は関係ないかと。

[316: 近隣住民]

今日現地を見てみました。木は確かに高いですが、それより木をびっしりと覆っているツル性の雑草がひどいです。それだけでも取り除けたら、木の隙間から木漏れ日が差し込みそうです。

[317: 口コミ知りたいさん]

>>316 近隣住民さん

お写真ありがとうございます。
これはひどいですね。剪定して頂かないとイメージとだいぶかけ離れ過ぎているのでは？と思います。夏の時期は特に色々大変そうです。

[318: マンコミュファンさん]

コマドリ団地だった時は南側に木がたくさんあって森みたいで良いなと思っていたのですが、マンション建築が始まったらスカスカに刈り込まれていて驚きました。
じゃあ目の前がさっぱりしたのかというと、聞いていた以上に学校近くに建物が移動したため樹木の圧迫感が凄そう。モデルルームで眺望シュミレーション見てたら「S1はどの階も向かいの木しか見えない、視界は一切抜けない」と言われ、購入はやめました。
元々が大きな木てすが相当バッサリ切ってるので数年は剪定いらないのでは？でも剪定して木が小さくなったことでツル性雑草が絡みやすくなっちゃったのかもしれませんね。個人的には木が近いと虫が多くなるので敬遠してしまいます

[319: 通りがかりさん]

>>318 マンコミュファンさん
どの棟も眺望悪いですよね、ゴミゴミしてて

[320: 名無しさん]

>>309 eマンションさん
建て替え前はどうだったのでしょうね？

近隣住民です。
建て替え前は敷地内に3棟しかなかったのでもっと空間に余裕がありました。
現在のS1、S 2にあたる建物はもっと後ろに下がっていて、建物の前にはけっこう広い芝生地帯があり、その先に団地の植栽がありました。そしてその向こうに学校の植栽もありました。
学校側も団地側も結構大きな木がたくさんあったけど、建物から離れていたので気になることもなかったと思います。

今回マンションを建てるにあたり、団地側の植栽は全て抜いたと聞きました。

[321: 近隣住民]

Googleマップで「こまどり団地」を検索して航空写真で見てみると、工事が始まる前の画像なので以前の様子が分かりますよ

[322: 名無しさん]

モデルルームで見たイメージとは乖離してました！

[323: 通りがかりさん]

>>322 名無しさん
意外と距離がありそうですね。

[324: eマンションさん]

>>312 通りがかりさん
匿名同士の言い争いでしかないのに、一体どんな理由で開示請求するのでしょうか？
一連の流れで「通りがかりさん」の名誉が毀損されたと主張するつもりなのでしょうか笑

[325: マンション検討中さん]

>>323
距離は想定より離れてるけど、量は想定より多いって感じですね。ところどころ怪しい部分があるとはいえ、越境してるところは無さそうなので、伐採を依頼するのは厳しそうですね。お願いベースで木を間引きしてもらう交渉して、受けてもらえるかどうか。費用が掛かるから厳しいかな。

[326: eマンションさん]

すでに購入済みの方、ここを購入した決め手を教えてほしいです！