ザ・パークハウス横浜港南台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス横浜港南台についての情報を希望しています。
近くに3つも大型商業施設があるので便利ですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kounandai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154694

所在地：神奈川県横浜市港南区港南台5丁目2番1、2番2（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・根岸線「港南台」駅 （駅舎）徒歩8分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：52.32平米～84.01平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[226: 通りがかりさん]

>>223 eマンションさん
ご丁寧にありがとうございます。共用施設の少なさなんですね。素敵なマンションですよね。第1期でのご購入おめでとうございます！

[227: 匿名さん]

共用施設を最小限にすることで価格を抑えているとすれば、共用施設は不要と考える方が購入するでしょうし納得感がありますね！
個人的な疑問ですが共用施設が少ない割に管理費が少し割高に思えますが、こちらはどうしてなのでしょうか。

[228: eマンションさん]

>>227 匿名さん
棟が別れていてエレベーターの台数が多いからでは無いでしょうか。普通のマンションは同じ建物でエレベーターは2台です。

[229: マンション検討中]

>>219 マンション検討中さん
どっちも基準値以上だけどないです。
小さいデベでは、電話や訪問まであると口コミ見たことはありますが

[230: 名無しさん]

>>227 匿名さん
全戸セコムが入ってるから、そのせいかなと思ってます。セコムがついてるのは良いなと思いましたが、よく考えたら無料サービスじゃないですからね。管理費に入ってるのでは？
それともセコム代は管理費とは別に払うのかしら？購入した方にお聞きしたいですね。
管理費に入ってたら、そのうち「うちは不要」という人が出てきて、セコムを続けるか止めるかで揉めると思います

[231: マンション比較中さん]

管理費込み。マンション全体の契約だから個別にやめたりはできない。

[232: 口コミ知りたいさん]

S1棟とS2棟入り口から何分かかりますか？

[233: eマンションさん]

>>231 マンション比較中さん
管理は神だからこそ揉めるんでは？
いらない人はセコムやめて管理費下げたいと言いだし、いる人は続行するべきと言い。

[234: マンション掲示板さん]

管理費は神　じゃなくて　込み　でした

[235: マンション検討中さん]

>>171
つぐみ団地は市に高さ制限の緩和の掛け合いをしてほぼ合意を得た状態まで進んでいます。
建て替えが実現すればおそらく11階建てくらいになるかと。
市としても団地の再生に力を入れたいところなので高さ制限の緩和に対しては前向きな様に感じます。

[236: マンコミュファンさん]

>>235 マンション検討中さん
つぐみはまだまだ無理だよ。今は負担金2,000万と法外な画家を提示されてる。戸数は倍以上になるのだから負担金無しにならないと建て替え決議は否決されます。

[237: マンション比較中さん]

>>233 eマンションさん
もめごとにならないくらい少数派だと思いますよ・・
共有部の電気代や植栽の手入れとかと比べると、ごく僅かな金額なので。

[238: 口コミ知りたいさん]

>>232 口コミ知りたいさん
まだ歩ける環境ではないので営業担当でも正確にはわからないかとは思います。住戸の位置にも寄りますがせいぜい1～2分程度でしょう。
S1棟付近からひばり団地への接続通路があるので、S1.2棟の方はこちらを使う機会が実際には多い気がします。

[239: 評判気になるさん]

>>220 通りがかりさん

モデルルームで伺ったのは共用部設備の少なさに加えて、6年？ほど前から進んでいたプロジェクトなので近年の価格上昇の影響を受けずに済んだ部分がある（曖昧ですみません）との話でした。

[240: マンコミュファンさん]

こまどり団地建て替えの為土地の取得価格が安く、物価上昇前に見積もりをとっていたのが価格を抑えられている要因かと。立地はこちらが良いです。が、プライム港南台は平置き駐車場が多いのは将来的にいいと思います。

[241: マンション検討中さん]

建て替えマンション子育て世代と騒音で揉めませんか？モデルルームでお会いした方もご高齢な方が多くて、モスキート音のニュースを見て不安になってます…

[242: マンコミュファンさん]

揉めないと思います。階段からエレベーターになり、築年数50年弱の団地の床と戸境壁と新築のそれとは比べ物にならないと思います。また、庭で大きな声で笑ったり、泣かれたりするのとマンションでの物音とはストレスの度合いが異なりすぎかと。
常識の違いで揉める事はあるかもしれないですがそれは年代問わず出てきます。
ゴミの捨て方、楽器、タバコ、廊下で騒がないなどごく当たり前のことです。

[243: 名無しさん]

>>241 マンション検討中さん

購入者へ案内がある現場見学会に参加しました。印象として高齢の方が多い印象は受けず、若い方も何組もいました。子育て世代の騒音はここに限らず起きますし、揉めるかどうかは最後は人の運な面もあると思います。
港南台でそういった話はあまり聞かないので、過度に不安視する必要なないのかなと感じます。

[244: 匿名さん]

マンションの住民は本当運としか言いようがありません。これは戸建てにも言えることですが、住んでみないとわからないです。
何かあったときは管理会社頼みになります。
ちょっとしたことでクレームをすぐ出す方もいますし、ゴミ出しのマナーを守らない方もいます。
管理人さんがしっかりしていると、案外きちんと注意してくれたりするのでゴミ置き場の管理は管理人さん次第かなと思います。

[245: eマンションさん]

もし購入された方（特にS棟）がいらっしゃいましたらお尋ねしたいのですが、電線についてはどう解釈されましたか？
日常生活でこれだけ家電を使っておいて、今さら電磁波も気にしても仕方ないと思う反面、売りたい時に売りづらいと聞くと少し躊躇してしまいます。
本当に人それぞれだと思いますが、参考にさせていただきたく、ご意見を伺えますとありがたいです。

[246: 口コミ知りたいさん]

>>245 eマンションさん
電線は建物より確か4-5メートル上にありましたでしょうか。そうであればバルコニーから見えないので影響は無いと思います。ただ、鉄塔が近くにある場合は敬遠されます。
港南台駅付近は鉄塔が多いです。

[247: 匿名さん]

>>245 eマンションさん
販売初期の頃に同じくS棟を検討していました。
電線が真上を通っていることも何となく懸念がありましたが、間近にある大きな鉄塔に抵抗感があり。
これを毎日見るのかと思うと＋真上に高圧線が通っているのかと思うと、何だか嫌でした。
慣れの問題かと思いますが。
結局『何だか気が進まない』という理由で我が家は購入を見送りました。
こういう者もおりますので、リセールの時に同じようなことを思う方もいるかもしれません。
ご参考になれば。

[248: 検討板ユーザーさん]

>>246 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。これといって具体的な支障があるわけでないですし、5メートルもあると捉えるか、5メートルしかないと捉えるか、個人の感覚といったところでしょうか。敬遠されがちとはいえ、現にこれだけ売れてはいますしね。

[249: 名無しさん]

>>247 匿名さん
詳しいお話をありがとうございます！
何だか気が進まないとのお気持ち、とてもわかります。
生活するうえで具体的に困ることがあるかと言えば無いかもしれませんが、でもこの「何となく」のマイナスな気持ちって後々引きずったり、大きくなったり、当たっていたりするから馬鹿にできないんですよね。
しかもリセール時（中古物件を探している方）ならなおさら、似たような物件が他にあれば、あえて高圧線の下を選ぶ理由もないでしょうし…
我が家ももう少しじっくり検討したいと思います。

[250: 名無しさん]

電線気にしてなかったんですがS1S2両方真上にありますか？S1の方が出入りしやすそうなのにS2の方がお値段が少しだけ高く設定されてるのはなぜだろうと疑問に思いました。

[251: 通りがかりさん]

>>250 名無しさん
現地見る限りでは両方ともに上を通っている感じです。現地で見ても私はそこまでは気になりませんでした。
S2棟は期分けで一期ではほとんど供給がなかったので、二期以降の値上げ分が乗っているだけかなと思ったりします。

[252: 検討板ユーザーさん]

>>245 eマンションさん
S1棟を購入しました。
自分は電磁波の影響という面は最初から気にしていなかったので、日々の生活で窓から送電線が見えて気になるか、どの程度リセールに響くのかを自分なりにリサーチしました。
S棟は窓から見えることはなく（見えても私は気にならないかもなと思いました）、仕事でつてがある売買仲介に話を聞き、自分なりに納得できたので最終的に購入に至りました。

[253: 匿名さん]

皆様のお話しから鉄塔が近いようですがバルコニーから視界に入りますか？
マンションの近くにあり、会社の行き帰りに目に入る程度なら許容範囲だと思いますが…電線は4、5メートル離れているようですが鉄塔までの距離はどのくらいあります？

[254: マンション検討中さん]

>>253 匿名さん
Googleマップで「ザ・パークハウス横浜港南台レジデンスギャラリー」を見てみると、一般人が投稿した現地の写真が数枚載っています。そこに電線が写っているので参考になると思います。

[255: ご近所]

東の建物の囲いが取れ、外観が露わになりましたが、賃貸みたいな雰囲気もあり、ちょっとガッカリ。植栽などの外構でカバーして欲しい。

[256: 匿名さん]

外観デザイン、自分的には悪くないかなとは感じましたが
それぞれの好みはあるでしょうね。
それよりは、十字路の角にある立地が落ち着かないと思いました。
道路に面していたら、どこもそんなに変わらないものかもしれないのですが・・・。
これも好みですかね。

[257: eマンションさん]

>>255 ご近所さん

どのあたりが賃貸のような雰囲気だと思われたのでしょう？

仮に賃貸のように見えたとして、ご近所の方になにか不都合なことってあるのかなぁと疑問に思いました
ご近所の方ではなく、入居予定の方なのでしょうか

最近のザ・パークハウスシリーズの外観は、こんな雰囲気ではないでしょうか

個人的には、全然悪くないと思いました！
完成イメージ図の通りだという印象ですが、好みの問題ですかね～

[258: 匿名さん]

賃貸っぽいマンション、分譲っぽいマンションの境目がよくわからなくて。。。
カラーリングということですか？

アパートかマンションか、外廊下か内廊下かは違う気がします。
納得できないならホテルライクな内廊下マンションがいいのかなとか考えたりしましたが。

[259: 匿名さん]

>>256 匿名さん
確かに角にありますが、高台になっているので多少はマシだと思いますよ（仰る通り好みなので嫌な方もいるかと思いますが）

[260: 検討板ユーザーさん]

私としては、高台の角地なので、抜け感があるのがポイント高いのですが、人それぞれなんですね。
道路よりかなり高いので、一階でもマンション外の人目は気にならない、車も見えないのが良いです。
ただ、東と北は視線抜けまくりですが、
南向きは閉塞感があり、期待外れだつたのが残念です。西向きも、現地で見たら下の方は半地下みたいで、なんかなーって感じでした

[261: eマンションさん]

>>250 名無しさん
平面図見るとS1は唯一地下です。S1の一階とS2の二階が同じで0.5-1階分くらい低い気がします。ただ今の値上げ幅は単純に人気だからだと思います。

[262: 契約者さん6]

ここは港南台駅からバーズの中を通るか、バーズ出た歩道橋上ってひばり団地経由で行けば徒歩7分です。信号もありません。バーズ閉店後も歩道橋下りてバーズ1階通って行けます。数年前に販売していたプライム港南台との大きな違いは信号の有無と駅と商業施設の位置です。地元の方だとこちらの場所を選びます。予想よりも好調な販売状況だったのは間違いないと思います。
こちらかひばりやつぐみさんのフルリノベーション＆エレベーター無しの選択肢しかないんです。かと言って戸建ては駅近は高いし、新杉田、洋光台、本郷台に行くのは地元の方は嫌なんです。

[263: 名無しさん]

港南台ご出身の方ってプライドがお高いんですね、よくわかりました。

[264: eマンションさん]

>>263 名無しさん
プライド関係あります？
歳とってから住む環境変えるのは勇気が必要ですから。
建設的な議論をお願い致します。
プライドでマンションは買えませんですから。

[265: 地元民]

>>263 名無しさん
港南台の駅周辺は本当に便利なんですよね。洋光台や本郷台よりかなり便利、新杉田は色々揃っていてやはり便利ですが、周辺環境は港南台の方がよい印象ですね。あくまで個人の見解ですが。なので、私は購入しました。もう残り戸数も少なくなり、次回以降で終わると思われます。

[266: マンコミュファンさん]

>>263 名無しさん
プライドとか関係ないでしょ。
住めばわかりますが、単純に便利なんですよ。
本郷台、洋光台、新杉田に比べて格段に便利で静か

[267: eマンションさん]

地元に住んでおり、こちらの購入を決めた者です。

近隣の駅では大船や新杉田も便利ですよね！お買物や交通の便 etc...

個人的には慣れ親しんだ街を離れることに抵抗はありませんが、
両隣の駅も住みやすそうだけど、色々な選択肢があって、自分の条件に合う物件があるとしたら港南台の方を選ぶかな…

近隣の団地の建替えは数年先だろうし、リノベ物件は階段のみ且つ上の方の階だったり、駅近や駅から徒歩圏内の戸建てはお値段がお高め…という状況の中、
こちらの物件はなかなか良いのではと思いました。

[268: 意見下さい！！]

購入した方にお聞きしたいです！
?１の前にお手入れされてない木々がありますが
だいぶイメージと違いますよね？
あれはヤブ蚊や虫が凄いと思います。
1Fは陽の当たりがとても気になります。
日中見に行ってみたら木々のせいで暗いしどんよりしていました。不安でしかありません。

[269: マンコミュファンさん]

>>268 意見下さい！！さん

s1ですよね

[270: マンション掲示板さん]

>>268 意見下さい！！さん
これでも今は工事のために剪定されたようですが、今後は特にお手入れ予定もないそうなので、イメージ写真とはずいぶん違うものになる気がしています。日照シミュレーションでは陽が当たるように見えましたが、一階は半地下だし、実際のところどうなのか心配ですよね。

[271: 評判気になるさん]

>>268 意見下さい！！さん

>>268 意見下さい！！さん
私も気になり現地を視察しに行って来ました。
おっしゃる通り、モデルルームでのリビングから観るCGとは、イメージがかけ離れている現場状況に驚きを隠せませんでした。
木が生えているのがマンション敷地外だとはいえ、このままの状況で販売、契約を進めてしまうと、S1、S2棟を購入した入居者からクレームが多発すると思いました。

[272: eマンションさん]

>>268 意見下さい！！さん

S1棟S2棟をご購入された方は絶対現地を見たほうがいいですね。住む前からこんな状況なんて…

[273: マンション検討中さん]

S1は半地下で、S2は半地下では無いと思います。
木の剪定は養護学校を管轄している横浜市に相談すれば剪定してくれると思われます。元々は養護学校ができる時に旧こまどり団地の方達が目隠しになるように木を植える事をお願いしたそうです。
購入される時に説明受けなかったんでしょうか。
しかし、重要事項説明書には載っていると思います。

[274: 通りがかりさん]

>>273 マンション検討中さん

www
随分詳しい説明ありがとうございますw
しかし、そのような説明はされていません。
むしろ購入する時に確認した事と現地は真逆でした。

[275: 名無しさん]

>>274 さん

>>274 通りがかりさん
担当者に聞いてみてはいかがですか？
三菱地所さんなので重要事項説明書、契約書にはしっかり書いてあると思います。今は剪定していないだけかもしれませんので確認される事をおすすめします。少しでも不安が解消されるといいです。