ザ・パークハウス横浜港南台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス横浜港南台についての情報を希望しています。
近くに3つも大型商業施設があるので便利ですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kounandai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154694

所在地：神奈川県横浜市港南区港南台5丁目2番1、2番2（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・根岸線「港南台」駅 （駅舎）徒歩8分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：52.32平米～84.01平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[181: マンション検討中さん]

モデルルームの予約が取れない方はこちらのブログが参考になりますよ。
https://hamaship-mansion.com/tph-yokohamakounandai-3/

[182: 評判気になるさん]

>>180 匿名さん
登録してたら、モデルルームの予約枠が出たら通知メールがきますよ。
最近はかなり高頻度で来てます。
メールで不具合ありそうなら、他アドレスでもう一度登録してみたら？
本当に買う気があるなら、メールしょっちゅうチェックして、枠空いたら即座に予約するしかないです。
偉そうな物件なのではなく、販売数戸数が少ないのに買いたい人が多いから激戦なのですよ

[183: マンション掲示板さん]

普通の新築分譲と違って建て替えだから部屋が余った分を外部にも売ってあげますよという物件だからね。
普通の入試と編入試験の違いみたいなもの。

[184: 経験者]

>>180 匿名さん
この物件は元々住んでいた方向けに約50部屋強、第一期で50部屋オーバーで残り約50部屋位です。第二期は10数部屋です。できるだけ競合して多くの方が落選することを避けたいようで、見学者は絞っているので見学の枠自体が少ないのです。まだ何回かは10数部屋ずつ販売するようなので、根気よくメールをチェックしてアプローチしてみてください。

[185: マンション検討中さん]

つぐみひばり以外で建て替えの話が出てて否決されたのどこでしたっけ？

[186: ご近所さん]

>>185 マンション検討中さん
ひばりは以前、こまどりと一緒に建て替える方向で検討していたそうですが、いつからか別々の道に行くことになったと聞きました。ひばりはその後、建て替えの話は出ていないそうです。つぐみは検討中らしいですが、その他、否決された団地があるという話は聞いたことがありません。かもめ、ちどりは賃貸ですし。

[187: マンション検討中さん]

>>180 匿名さん
通知のメールは一度しか来ませんでしたが、そこに貼ってあるURLを毎日のぞきに行って、ある日「×」ではなく、「△」があるのを発見。予約できました!　

[188: 評判気になるさん]

>>185 マンション検討中さん
めじろでしょう。否決といっても建て替え決議までは行っていないと思います。合意の見込みが高いから建て替えを諮るので。

[189: eマンションさん]

>>185 マンション検討中さん
2年ほど前に建て替えを期待してひばりの中古を買おうとした時、不動産屋に「ひばりは建て替え話は出ていたが手出し金が高いと試算され、結局否決された。棟数も多いし建て替えの合意を取るのは相当困難。建て替えになるとしても10年20年先と考えた方が良い」と言われ、別物件を購入しました

[190: 評判気になるさん]

つぐみの建て替えが進み出せば、つぐみより立地が良く戸数も少ないひばりも動き出すでしょう。こまどりと一緒に建て替えるなんて、ひばりにはメリットが無いし、敷地の持ち分が異なるので最初から無理な話し。

[191: 匿名さん]

売れ行きが芳しくないような情報もありますが、
なかなか見学の予約がとれないような情報も…。
実際には、３期まで進んでいますし、順調に売れているということですよね？

[192: 通りがかりさん]

>>191 匿名さん
いや、めちゃくちゃ売れ行き良いでしょう笑

[193: 匿名さん]

つぐみ、ひばり、こまどり、鳥の名前がいっぱいでほっこりします。こういうのも良いですね。

販売戸数は116戸？になるわけですが、今まで何戸売れたのでしょう？7月には第3期が始まります。

来年の3月に完成予定で、あと10カ月はあるので、完成前には完売する感じでしょうか。前期の残りも無いようですし。

[194: らら]

第1期で買えた方が1番ラッキーだったと思います。
2期3期と価格は上げていくようなので..

[195: 通りがかりさん]

ひばり13号棟住みです。
駅までの通り抜けの話が出ていましたが、完成図を見ると抜け道が塞がれていますね…。ひばり住民も下のセブンイレブンに買い物行く時に便利だったので塞がってしまうのは残念ですね。
高圧線ですが、幼少期から住んでいるからかも知れませんが自分はあまり気にならないですね。
夏の雨が降る前にジージー音がしますが普段は音しないです。ちなみに、港南台の団地の名前は海鳥が賃貸、山鳥が分譲、駅前のデパートの名前はbirds（鳥たち）というかわいいコンセプトで開発されています！

[196: マンコミュファンさん]

>>195 通りがかりさん
コマドリ側からの通り抜けはできると思います。モデルルームの担当者が「出来る」と言ってたので。おそらくドアのようなものがあるが通り抜けは可能、とかではないでしょうか

[197: 通りがかりさん]

ひばり団地間の通り抜けできます。こちらのブログにも記載あったので参考までに。
https://hamaship-mansion.com/tph-yokohamakounandai-2/

[198: 匿名さん]

>>ひばり団地間の通り抜けできます。
ありがとうございます。
こういう通りぬけができる道って楽しくていいですね。

[199: 不安さん]

こちらのマンション1階はカビが発生しやすいでしょうか?この付近に住んでる方など、もしご存じの方がいらっしゃれば教えてください。

[200: マンション検討中さん]

>>199 不安さん
まだ誰も住んでいない段階でそんなことを聞かれても誰も答えられないと思いますよ。同じ地域の別の建物にカビが出やすいとしても、最新のマンションと古いンションとでは換気などの条件もぜんぜん違いますし。そもそも目の前に沼があるとかではないですし。

ちなみにこのあたりの古い団地（築40年超）は１階でも５階でもカビに悩まされています。目の前に沼があるとかではないですが。

[201: マンション掲示板さん]

E棟の角部屋が気になってるのですが、価格わかる方いらっしゃいますか？m(_ _)m
倍率高そうですよね。。。

[202: マンコミュファンさん]

>>201 マンション掲示板さん

Tタイプであれば坪単価265～285程度の様です。予定より上がってる可能性もありますが..

[203: 匿名さん]

ここ自体は角地にあるし、盛り土なのか高台なのかはわからないけど、少し高い位置にあるので
建物全体の風通し自体はいいんじゃないかなと思います。
そう思うと、カビとかってリスクは低いのではないかなぁ。
24時間強制換気があれば、空気の流れもきちんとできるし。
あとは自分たちの暮らし方次第？

[204: eマンションさん]

>>203 匿名さん
盛り土じゃなくて高台ですね。
港南台駅周辺山を切り崩して造成してるんで、地盤は強いと思います。ひばり団地の方は造成中から常にグチャグチャしてて沼もあれば川もあり、現在もそれを活かして小川と池がありますね。
コマドリの方はそういうことないので湿気もないのでは

[205: マンション検討中さん]

モデルルーム、ずいぶん長い夏休みをとるようですね。以前からモデルルームの予約がなかなか取れないと言われていましたが、見たいという人がわりといても予約枠を増やさないし、商売をするあるのか、ないのか。それとも楽勝で売れるから悠長に構えているのでしょうか。

この掲示板で見る限り、買ったという方のお話は聞こえてこないし。港南台は大好きなので、この掲示板ももう少し賑わってほしいような。

[206: 匿名さん]

夏季休業が8/6～8/22とは長い。
モデルルームの予約フォームを確認すると、現在予約できる日が2日間だけで選べる時間帯も残りわずかになっているので見学の際は計画的に動かなければですね。

[207: 匿名さん]

>>205 マンション検討中さん
本当に。お問い合わせをしてても、対応がいまいちでしたので。。買うのを辞めました。
別に港南台じゃなきゃいけないって理由もなく、単純に駅前便利だなぁと思ってこちらのマンションに目をつけたのですが、問合せをして3回。何回も見学させてくれないのでクレームのメールを出して買うのを辞めました。
枠が増やせないので申し訳ないなど、もう少しに丁寧にご案内いただければよいですが、最初の2回はお返事なし。その後は、HPみてください、で終わり…

[208: マンション検討中さん]

休みを長く取るのは売れているから余裕があるということなのでしょうね。
売れていなければお盆も休まず営業中でしょうから。

[209: 買った人]

>>207 匿名さん

余裕で売れていて、焦っていない。買いたい人は素早く買っている感じです。次回以降の販売で残り20部屋くらいです。対応は結構よかった印象ですけどね。営業の方の時間が空いていればモデルルームを何回か見せて貰えました。本気で買いたい意欲を見せてないと対応も違うのかもしれませんね。

[210: 口コミ知りたいさん]

>>190 評判気になるさん　ひばりさんは規模が大きいので意見も中々まとまらないところがあるのかもしれませんね。

[211: マンション検討中さん]

予算と販売価格が見合わないと
門前払いされるのは
よくあることです…
経験ありますがイラッとしますよね

[212: 名無しさん]

キャンセル住戸（2LDK、3LDK）が出たみたいです。ホームページには載せていないそうですが。

[213: 通りがかりさん]

私は1期で購入を決めましたが、モデルルームの接客室がおそらく5~6部屋ぐらいしかなかったと記憶しているので、そもそも枠を広げられないのではないかと思います。
1回の説明が2~3時間かかるので、1部屋の回転率も限界があり、1回来訪された方の次の予約が優先されるため、新規の方の予約枠が少なくなってしまうんでしょうね。

[214: 通りがかりさん]

>>212 名無しさん
キャンセル住戸もあまり値上げしない印象なので、希望の間取りだったらチャンスかもですね。とはいえ夏季休業中なのでどう情報を取ろうかというところですが、、

[215: 匿名さん]

設備仕様、いいんじゃないでしょうか。
欲しいものがだいたい揃っているみたいですから。

S1棟とS2棟の1階全住戸に付いているエクストレージがいいなと思いました。
ワインとか保存できる食糧の置き場とかに良さそう。

てっきりキッチンの下に着いているのかと思ったらリビングダイニングの下なんですね。
床暖房が近いけどストレージの中が暖まったりしないんでしょうか？

[216: マンション検討中さん]

>>215 匿名さん
公式サイトの「プラン」のページにエクストレージの写真がありますが、これを見ると床はわりと厚いです。下まで暖かさが伝わるでしょうか。そもそも床暖房にしても、部屋が熱々になるわけではないので、床下については大丈夫ではないでしょうか。

[217: 匿名さん]

213の方同様・・・1期で購入した者です。
1月に物件エントリーしてから、毎日モデルルーム空き状況をチェックしていました。
たまたま、キャンセルで空きが出た時に予約が取れました。

昨年から新築マンションを探していましたが、シングル向けの狭い物件か、
3LDKでも広めの物件ばかりで、こちらの様に色々な間取りの新築マンションは
探していたエリアではありませんでした。（JR線の東海道・横須賀線沿い）

この物件は、元々住んでいらした方々の希望で間取りの種類が多い。
同じ様な広さで同じ設備で建設した方が、販売側の儲けが多いとの事でした。

本当に買いたい（住みたい）人に買ってもらいたい。
晴海フラッグの様な売り方はしたくないと、担当営業さんは仰っていました。

モデルルーム訪問の初回で、購入したい旨をお伝えしましたが、次回の予約の時までじっくり考えて下さい。と営業さんからお断りされました。

他社のマンション営業さんは、1回目のモデルルーム見学で、セールスの電話やメールがひつこくウンザリしていたので、少し驚いたくらいです。

皆様仰る様に、モデルルーム見学予約は大変でしたが、毎日諦めずチェックしたお陰でご縁がありました。諦めず～頑張って下さい('ω')ノ

[218: マンション検討中さん]

>>217 匿名さん
モデルルーム見学した後セールスの電話や影響かけてくるとか本当にあるんですね！？
私も昨年から新築マンションを見て回ってますが、どこも「買うならどうぞー」的な淡白なところばかりでした。財閥系のデベしか回ってないからかな？
そんなウザ営業されたら客に買う気なくしますよね。。。

[219: マンション検討中さん]

アンケートで書く自己資金＋ローン可能額が基準以上の人にしか営業掛けないと思う

[220: 通りがかりさん]

線路反対側の徒歩8分の中古マンションと価格があまり変わらないのはなぜでしょうか…？土地勘がないので詳しい方がいたら教えていただけたら嬉しいです。

[221: 口コミ知りたいさん]

>>220 通りがかりさん
プライム港南台のことでしょうか

[222: 通りがかりさん]

>>221 口コミ知りたいさん
そうです！濁したつもりでしたが徒歩8分で分かるのすごいですね。なぜでしょうか？

[223: eマンションさん]

>>220 通りがかりさん
第1期で購入したものです。

営業さんの説明では、共用施設が少ないことが挙げられていました。他に目立った理由はなかったように思います。なので、私は割安だと感じて購入に至りました。

[224: マンション検討中さん]

>>222 通りがかりさん
港南台でわりと最近建ったマンションはアドグランデ港南台とプライム港南台しかありませんし、アドグランデは徒歩20分以上ですし。

プライム港南台は、パークハウスよりもゆったり建っています。駅から平坦な道をまっすぐ歩いた先の、少し静かなエリアです。ただし、土地が南北に長いため、南向きの住戸は少ないです。東向きの住戸の上の階は眺めがわりと良いと思います。西向きの棟は、せきれい団地の敷地にめり込んだ形になっているので、開放感はイマイチかも。

[225: 匿名]

>>222 通りがかりさん
なせかって聞いておいて、相手にどのマンションが伝わらなきゃ意味ないでしょう。

[226: 通りがかりさん]

>>223 eマンションさん
ご丁寧にありがとうございます。共用施設の少なさなんですね。素敵なマンションですよね。第1期でのご購入おめでとうございます！

[227: 匿名さん]

共用施設を最小限にすることで価格を抑えているとすれば、共用施設は不要と考える方が購入するでしょうし納得感がありますね！
個人的な疑問ですが共用施設が少ない割に管理費が少し割高に思えますが、こちらはどうしてなのでしょうか。

[228: eマンションさん]

>>227 匿名さん
棟が別れていてエレベーターの台数が多いからでは無いでしょうか。普通のマンションは同じ建物でエレベーターは2台です。

[229: マンション検討中]

>>219 マンション検討中さん
どっちも基準値以上だけどないです。
小さいデベでは、電話や訪問まであると口コミ見たことはありますが

[230: 名無しさん]

>>227 匿名さん
全戸セコムが入ってるから、そのせいかなと思ってます。セコムがついてるのは良いなと思いましたが、よく考えたら無料サービスじゃないですからね。管理費に入ってるのでは？
それともセコム代は管理費とは別に払うのかしら？購入した方にお聞きしたいですね。
管理費に入ってたら、そのうち「うちは不要」という人が出てきて、セコムを続けるか止めるかで揉めると思います

[231: マンション比較中さん]

管理費込み。マンション全体の契約だから個別にやめたりはできない。

[232: 口コミ知りたいさん]

S1棟とS2棟入り口から何分かかりますか？

[233: eマンションさん]

>>231 マンション比較中さん
管理は神だからこそ揉めるんでは？
いらない人はセコムやめて管理費下げたいと言いだし、いる人は続行するべきと言い。

[234: マンション掲示板さん]

管理費は神　じゃなくて　込み　でした

[235: マンション検討中さん]

>>171
つぐみ団地は市に高さ制限の緩和の掛け合いをしてほぼ合意を得た状態まで進んでいます。
建て替えが実現すればおそらく11階建てくらいになるかと。
市としても団地の再生に力を入れたいところなので高さ制限の緩和に対しては前向きな様に感じます。

[236: マンコミュファンさん]

>>235 マンション検討中さん
つぐみはまだまだ無理だよ。今は負担金2,000万と法外な画家を提示されてる。戸数は倍以上になるのだから負担金無しにならないと建て替え決議は否決されます。

[237: マンション比較中さん]

>>233 eマンションさん
もめごとにならないくらい少数派だと思いますよ・・
共有部の電気代や植栽の手入れとかと比べると、ごく僅かな金額なので。

[238: 口コミ知りたいさん]

>>232 口コミ知りたいさん
まだ歩ける環境ではないので営業担当でも正確にはわからないかとは思います。住戸の位置にも寄りますがせいぜい1～2分程度でしょう。
S1棟付近からひばり団地への接続通路があるので、S1.2棟の方はこちらを使う機会が実際には多い気がします。

[239: 評判気になるさん]

>>220 通りがかりさん

モデルルームで伺ったのは共用部設備の少なさに加えて、6年？ほど前から進んでいたプロジェクトなので近年の価格上昇の影響を受けずに済んだ部分がある（曖昧ですみません）との話でした。

[240: マンコミュファンさん]

こまどり団地建て替えの為土地の取得価格が安く、物価上昇前に見積もりをとっていたのが価格を抑えられている要因かと。立地はこちらが良いです。が、プライム港南台は平置き駐車場が多いのは将来的にいいと思います。

[241: マンション検討中さん]

建て替えマンション子育て世代と騒音で揉めませんか？モデルルームでお会いした方もご高齢な方が多くて、モスキート音のニュースを見て不安になってます…

[242: マンコミュファンさん]

揉めないと思います。階段からエレベーターになり、築年数50年弱の団地の床と戸境壁と新築のそれとは比べ物にならないと思います。また、庭で大きな声で笑ったり、泣かれたりするのとマンションでの物音とはストレスの度合いが異なりすぎかと。
常識の違いで揉める事はあるかもしれないですがそれは年代問わず出てきます。
ゴミの捨て方、楽器、タバコ、廊下で騒がないなどごく当たり前のことです。

[243: 名無しさん]

>>241 マンション検討中さん

購入者へ案内がある現場見学会に参加しました。印象として高齢の方が多い印象は受けず、若い方も何組もいました。子育て世代の騒音はここに限らず起きますし、揉めるかどうかは最後は人の運な面もあると思います。
港南台でそういった話はあまり聞かないので、過度に不安視する必要なないのかなと感じます。

[244: 匿名さん]

マンションの住民は本当運としか言いようがありません。これは戸建てにも言えることですが、住んでみないとわからないです。
何かあったときは管理会社頼みになります。
ちょっとしたことでクレームをすぐ出す方もいますし、ゴミ出しのマナーを守らない方もいます。
管理人さんがしっかりしていると、案外きちんと注意してくれたりするのでゴミ置き場の管理は管理人さん次第かなと思います。

[245: eマンションさん]

もし購入された方（特にS棟）がいらっしゃいましたらお尋ねしたいのですが、電線についてはどう解釈されましたか？
日常生活でこれだけ家電を使っておいて、今さら電磁波も気にしても仕方ないと思う反面、売りたい時に売りづらいと聞くと少し躊躇してしまいます。
本当に人それぞれだと思いますが、参考にさせていただきたく、ご意見を伺えますとありがたいです。

[246: 口コミ知りたいさん]

>>245 eマンションさん
電線は建物より確か4-5メートル上にありましたでしょうか。そうであればバルコニーから見えないので影響は無いと思います。ただ、鉄塔が近くにある場合は敬遠されます。
港南台駅付近は鉄塔が多いです。

[247: 匿名さん]

>>245 eマンションさん
販売初期の頃に同じくS棟を検討していました。
電線が真上を通っていることも何となく懸念がありましたが、間近にある大きな鉄塔に抵抗感があり。
これを毎日見るのかと思うと＋真上に高圧線が通っているのかと思うと、何だか嫌でした。
慣れの問題かと思いますが。
結局『何だか気が進まない』という理由で我が家は購入を見送りました。
こういう者もおりますので、リセールの時に同じようなことを思う方もいるかもしれません。
ご参考になれば。

[248: 検討板ユーザーさん]

>>246 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。これといって具体的な支障があるわけでないですし、5メートルもあると捉えるか、5メートルしかないと捉えるか、個人の感覚といったところでしょうか。敬遠されがちとはいえ、現にこれだけ売れてはいますしね。

[249: 名無しさん]

>>247 匿名さん
詳しいお話をありがとうございます！
何だか気が進まないとのお気持ち、とてもわかります。
生活するうえで具体的に困ることがあるかと言えば無いかもしれませんが、でもこの「何となく」のマイナスな気持ちって後々引きずったり、大きくなったり、当たっていたりするから馬鹿にできないんですよね。
しかもリセール時（中古物件を探している方）ならなおさら、似たような物件が他にあれば、あえて高圧線の下を選ぶ理由もないでしょうし…
我が家ももう少しじっくり検討したいと思います。

[250: 名無しさん]

電線気にしてなかったんですがS1S2両方真上にありますか？S1の方が出入りしやすそうなのにS2の方がお値段が少しだけ高く設定されてるのはなぜだろうと疑問に思いました。

[251: 通りがかりさん]

>>250 名無しさん
現地見る限りでは両方ともに上を通っている感じです。現地で見ても私はそこまでは気になりませんでした。
S2棟は期分けで一期ではほとんど供給がなかったので、二期以降の値上げ分が乗っているだけかなと思ったりします。

[252: 検討板ユーザーさん]

>>245 eマンションさん
S1棟を購入しました。
自分は電磁波の影響という面は最初から気にしていなかったので、日々の生活で窓から送電線が見えて気になるか、どの程度リセールに響くのかを自分なりにリサーチしました。
S棟は窓から見えることはなく（見えても私は気にならないかもなと思いました）、仕事でつてがある売買仲介に話を聞き、自分なりに納得できたので最終的に購入に至りました。

[253: 匿名さん]

皆様のお話しから鉄塔が近いようですがバルコニーから視界に入りますか？
マンションの近くにあり、会社の行き帰りに目に入る程度なら許容範囲だと思いますが…電線は4、5メートル離れているようですが鉄塔までの距離はどのくらいあります？

[254: マンション検討中さん]

>>253 匿名さん
Googleマップで「ザ・パークハウス横浜港南台レジデンスギャラリー」を見てみると、一般人が投稿した現地の写真が数枚載っています。そこに電線が写っているので参考になると思います。

[255: ご近所]

東の建物の囲いが取れ、外観が露わになりましたが、賃貸みたいな雰囲気もあり、ちょっとガッカリ。植栽などの外構でカバーして欲しい。

[256: 匿名さん]

外観デザイン、自分的には悪くないかなとは感じましたが
それぞれの好みはあるでしょうね。
それよりは、十字路の角にある立地が落ち着かないと思いました。
道路に面していたら、どこもそんなに変わらないものかもしれないのですが・・・。
これも好みですかね。

[257: eマンションさん]

>>255 ご近所さん

どのあたりが賃貸のような雰囲気だと思われたのでしょう？

仮に賃貸のように見えたとして、ご近所の方になにか不都合なことってあるのかなぁと疑問に思いました
ご近所の方ではなく、入居予定の方なのでしょうか

最近のザ・パークハウスシリーズの外観は、こんな雰囲気ではないでしょうか

個人的には、全然悪くないと思いました！
完成イメージ図の通りだという印象ですが、好みの問題ですかね～

[258: 匿名さん]

賃貸っぽいマンション、分譲っぽいマンションの境目がよくわからなくて。。。
カラーリングということですか？

アパートかマンションか、外廊下か内廊下かは違う気がします。
納得できないならホテルライクな内廊下マンションがいいのかなとか考えたりしましたが。

[259: 匿名さん]

>>256 匿名さん
確かに角にありますが、高台になっているので多少はマシだと思いますよ（仰る通り好みなので嫌な方もいるかと思いますが）

[260: 検討板ユーザーさん]

私としては、高台の角地なので、抜け感があるのがポイント高いのですが、人それぞれなんですね。
道路よりかなり高いので、一階でもマンション外の人目は気にならない、車も見えないのが良いです。
ただ、東と北は視線抜けまくりですが、
南向きは閉塞感があり、期待外れだつたのが残念です。西向きも、現地で見たら下の方は半地下みたいで、なんかなーって感じでした

[261: eマンションさん]

>>250 名無しさん
平面図見るとS1は唯一地下です。S1の一階とS2の二階が同じで0.5-1階分くらい低い気がします。ただ今の値上げ幅は単純に人気だからだと思います。

[262: 契約者さん6]

ここは港南台駅からバーズの中を通るか、バーズ出た歩道橋上ってひばり団地経由で行けば徒歩7分です。信号もありません。バーズ閉店後も歩道橋下りてバーズ1階通って行けます。数年前に販売していたプライム港南台との大きな違いは信号の有無と駅と商業施設の位置です。地元の方だとこちらの場所を選びます。予想よりも好調な販売状況だったのは間違いないと思います。
こちらかひばりやつぐみさんのフルリノベーション＆エレベーター無しの選択肢しかないんです。かと言って戸建ては駅近は高いし、新杉田、洋光台、本郷台に行くのは地元の方は嫌なんです。

[263: 名無しさん]

港南台ご出身の方ってプライドがお高いんですね、よくわかりました。

[264: eマンションさん]

>>263 名無しさん
プライド関係あります？
歳とってから住む環境変えるのは勇気が必要ですから。
建設的な議論をお願い致します。
プライドでマンションは買えませんですから。

[265: 地元民]

>>263 名無しさん
港南台の駅周辺は本当に便利なんですよね。洋光台や本郷台よりかなり便利、新杉田は色々揃っていてやはり便利ですが、周辺環境は港南台の方がよい印象ですね。あくまで個人の見解ですが。なので、私は購入しました。もう残り戸数も少なくなり、次回以降で終わると思われます。

[266: マンコミュファンさん]

>>263 名無しさん
プライドとか関係ないでしょ。
住めばわかりますが、単純に便利なんですよ。
本郷台、洋光台、新杉田に比べて格段に便利で静か

[267: eマンションさん]

地元に住んでおり、こちらの購入を決めた者です。

近隣の駅では大船や新杉田も便利ですよね！お買物や交通の便 etc...

個人的には慣れ親しんだ街を離れることに抵抗はありませんが、
両隣の駅も住みやすそうだけど、色々な選択肢があって、自分の条件に合う物件があるとしたら港南台の方を選ぶかな…

近隣の団地の建替えは数年先だろうし、リノベ物件は階段のみ且つ上の方の階だったり、駅近や駅から徒歩圏内の戸建てはお値段がお高め…という状況の中、
こちらの物件はなかなか良いのではと思いました。

[268: 意見下さい！！]

購入した方にお聞きしたいです！
?１の前にお手入れされてない木々がありますが
だいぶイメージと違いますよね？
あれはヤブ蚊や虫が凄いと思います。
1Fは陽の当たりがとても気になります。
日中見に行ってみたら木々のせいで暗いしどんよりしていました。不安でしかありません。

[269: マンコミュファンさん]

>>268 意見下さい！！さん

s1ですよね

[270: マンション掲示板さん]

>>268 意見下さい！！さん
これでも今は工事のために剪定されたようですが、今後は特にお手入れ予定もないそうなので、イメージ写真とはずいぶん違うものになる気がしています。日照シミュレーションでは陽が当たるように見えましたが、一階は半地下だし、実際のところどうなのか心配ですよね。

[271: 評判気になるさん]

>>268 意見下さい！！さん

>>268 意見下さい！！さん
私も気になり現地を視察しに行って来ました。
おっしゃる通り、モデルルームでのリビングから観るCGとは、イメージがかけ離れている現場状況に驚きを隠せませんでした。
木が生えているのがマンション敷地外だとはいえ、このままの状況で販売、契約を進めてしまうと、S1、S2棟を購入した入居者からクレームが多発すると思いました。

[272: eマンションさん]

>>268 意見下さい！！さん

S1棟S2棟をご購入された方は絶対現地を見たほうがいいですね。住む前からこんな状況なんて…

[273: マンション検討中さん]

S1は半地下で、S2は半地下では無いと思います。
木の剪定は養護学校を管轄している横浜市に相談すれば剪定してくれると思われます。元々は養護学校ができる時に旧こまどり団地の方達が目隠しになるように木を植える事をお願いしたそうです。
購入される時に説明受けなかったんでしょうか。
しかし、重要事項説明書には載っていると思います。

[274: 通りがかりさん]

>>273 マンション検討中さん

www
随分詳しい説明ありがとうございますw
しかし、そのような説明はされていません。
むしろ購入する時に確認した事と現地は真逆でした。

[275: 名無しさん]

>>274 さん

>>274 通りがかりさん
担当者に聞いてみてはいかがですか？
三菱地所さんなので重要事項説明書、契約書にはしっかり書いてあると思います。今は剪定していないだけかもしれませんので確認される事をおすすめします。少しでも不安が解消されるといいです。

[276: 評判気になるさん]

販売元、担当者は今回の事案について、イメージCGとは全く違う事にどう思ってるのでしょうかね？
S1、2の契約者、検討者に、イメージとは違う事に関して、今後の対応への説明会を開いて欲しいですね！

[277: マンション検討中さん]

さすがに現地を見ないで契約はしないでしょ。
高圧線だってあるし。

[278: マンション掲示板さん]

>>277 マンション検討中さん

#新築買った事ない系の人

[279: 名無しさん]

>>276 評判気になるさん

賛同させて頂きます。是非説明会を開いてほしいです。

[280: 購入者]

>>273 マンション検討中さん

273さんのおっしゃる通り、横浜市に言えば剪定をしてもらえて、全て無くすこともできそうなことは、担当者さんよりきちんと説明がありました。元々こまどり団地より目隠しとして植えてほしいと依頼をした経緯があるためです。今後できる管理組合より横浜市に申し入れをすれば対応してもらえるとのことでした。