ザ・パークハウス横浜港南台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス横浜港南台についての情報を希望しています。
近くに3つも大型商業施設があるので便利ですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kounandai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154694

所在地：神奈川県横浜市港南区港南台5丁目2番1、2番2（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・根岸線「港南台」駅 （駅舎）徒歩8分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：52.32平米～84.01平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[181: マンション検討中さん]

モデルルームの予約が取れない方はこちらのブログが参考になりますよ。
https://hamaship-mansion.com/tph-yokohamakounandai-3/

[182: 評判気になるさん]

>>180 匿名さん
登録してたら、モデルルームの予約枠が出たら通知メールがきますよ。
最近はかなり高頻度で来てます。
メールで不具合ありそうなら、他アドレスでもう一度登録してみたら？
本当に買う気があるなら、メールしょっちゅうチェックして、枠空いたら即座に予約するしかないです。
偉そうな物件なのではなく、販売数戸数が少ないのに買いたい人が多いから激戦なのですよ

[183: マンション掲示板さん]

普通の新築分譲と違って建て替えだから部屋が余った分を外部にも売ってあげますよという物件だからね。
普通の入試と編入試験の違いみたいなもの。

[184: 経験者]

>>180 匿名さん
この物件は元々住んでいた方向けに約50部屋強、第一期で50部屋オーバーで残り約50部屋位です。第二期は10数部屋です。できるだけ競合して多くの方が落選することを避けたいようで、見学者は絞っているので見学の枠自体が少ないのです。まだ何回かは10数部屋ずつ販売するようなので、根気よくメールをチェックしてアプローチしてみてください。

[185: マンション検討中さん]

つぐみひばり以外で建て替えの話が出てて否決されたのどこでしたっけ？

[186: ご近所さん]

>>185 マンション検討中さん
ひばりは以前、こまどりと一緒に建て替える方向で検討していたそうですが、いつからか別々の道に行くことになったと聞きました。ひばりはその後、建て替えの話は出ていないそうです。つぐみは検討中らしいですが、その他、否決された団地があるという話は聞いたことがありません。かもめ、ちどりは賃貸ですし。

[187: マンション検討中さん]

>>180 匿名さん
通知のメールは一度しか来ませんでしたが、そこに貼ってあるURLを毎日のぞきに行って、ある日「×」ではなく、「△」があるのを発見。予約できました!　

[188: 評判気になるさん]

>>185 マンション検討中さん
めじろでしょう。否決といっても建て替え決議までは行っていないと思います。合意の見込みが高いから建て替えを諮るので。

[189: eマンションさん]

>>185 マンション検討中さん
2年ほど前に建て替えを期待してひばりの中古を買おうとした時、不動産屋に「ひばりは建て替え話は出ていたが手出し金が高いと試算され、結局否決された。棟数も多いし建て替えの合意を取るのは相当困難。建て替えになるとしても10年20年先と考えた方が良い」と言われ、別物件を購入しました

[190: 評判気になるさん]

つぐみの建て替えが進み出せば、つぐみより立地が良く戸数も少ないひばりも動き出すでしょう。こまどりと一緒に建て替えるなんて、ひばりにはメリットが無いし、敷地の持ち分が異なるので最初から無理な話し。

[191: 匿名さん]

売れ行きが芳しくないような情報もありますが、
なかなか見学の予約がとれないような情報も…。
実際には、３期まで進んでいますし、順調に売れているということですよね？

[192: 通りがかりさん]

>>191 匿名さん
いや、めちゃくちゃ売れ行き良いでしょう笑

[193: 匿名さん]

つぐみ、ひばり、こまどり、鳥の名前がいっぱいでほっこりします。こういうのも良いですね。

販売戸数は116戸？になるわけですが、今まで何戸売れたのでしょう？7月には第3期が始まります。

来年の3月に完成予定で、あと10カ月はあるので、完成前には完売する感じでしょうか。前期の残りも無いようですし。

[194: らら]

第1期で買えた方が1番ラッキーだったと思います。
2期3期と価格は上げていくようなので..

[195: 通りがかりさん]

ひばり13号棟住みです。
駅までの通り抜けの話が出ていましたが、完成図を見ると抜け道が塞がれていますね…。ひばり住民も下のセブンイレブンに買い物行く時に便利だったので塞がってしまうのは残念ですね。
高圧線ですが、幼少期から住んでいるからかも知れませんが自分はあまり気にならないですね。
夏の雨が降る前にジージー音がしますが普段は音しないです。ちなみに、港南台の団地の名前は海鳥が賃貸、山鳥が分譲、駅前のデパートの名前はbirds（鳥たち）というかわいいコンセプトで開発されています！

[196: マンコミュファンさん]

>>195 通りがかりさん
コマドリ側からの通り抜けはできると思います。モデルルームの担当者が「出来る」と言ってたので。おそらくドアのようなものがあるが通り抜けは可能、とかではないでしょうか

[197: 通りがかりさん]

ひばり団地間の通り抜けできます。こちらのブログにも記載あったので参考までに。
https://hamaship-mansion.com/tph-yokohamakounandai-2/

[198: 匿名さん]

>>ひばり団地間の通り抜けできます。
ありがとうございます。
こういう通りぬけができる道って楽しくていいですね。

[199: 不安さん]

こちらのマンション1階はカビが発生しやすいでしょうか?この付近に住んでる方など、もしご存じの方がいらっしゃれば教えてください。

[200: マンション検討中さん]

>>199 不安さん
まだ誰も住んでいない段階でそんなことを聞かれても誰も答えられないと思いますよ。同じ地域の別の建物にカビが出やすいとしても、最新のマンションと古いンションとでは換気などの条件もぜんぜん違いますし。そもそも目の前に沼があるとかではないですし。

ちなみにこのあたりの古い団地（築40年超）は１階でも５階でもカビに悩まされています。目の前に沼があるとかではないですが。

[201: マンション掲示板さん]

E棟の角部屋が気になってるのですが、価格わかる方いらっしゃいますか？m(_ _)m
倍率高そうですよね。。。

[202: マンコミュファンさん]

>>201 マンション掲示板さん

Tタイプであれば坪単価265～285程度の様です。予定より上がってる可能性もありますが..

[203: 匿名さん]

ここ自体は角地にあるし、盛り土なのか高台なのかはわからないけど、少し高い位置にあるので
建物全体の風通し自体はいいんじゃないかなと思います。
そう思うと、カビとかってリスクは低いのではないかなぁ。
24時間強制換気があれば、空気の流れもきちんとできるし。
あとは自分たちの暮らし方次第？

[204: eマンションさん]

>>203 匿名さん
盛り土じゃなくて高台ですね。
港南台駅周辺山を切り崩して造成してるんで、地盤は強いと思います。ひばり団地の方は造成中から常にグチャグチャしてて沼もあれば川もあり、現在もそれを活かして小川と池がありますね。
コマドリの方はそういうことないので湿気もないのでは

[205: マンション検討中さん]

モデルルーム、ずいぶん長い夏休みをとるようですね。以前からモデルルームの予約がなかなか取れないと言われていましたが、見たいという人がわりといても予約枠を増やさないし、商売をするあるのか、ないのか。それとも楽勝で売れるから悠長に構えているのでしょうか。

この掲示板で見る限り、買ったという方のお話は聞こえてこないし。港南台は大好きなので、この掲示板ももう少し賑わってほしいような。

[206: 匿名さん]

夏季休業が8/6～8/22とは長い。
モデルルームの予約フォームを確認すると、現在予約できる日が2日間だけで選べる時間帯も残りわずかになっているので見学の際は計画的に動かなければですね。

[207: 匿名さん]

>>205 マンション検討中さん
本当に。お問い合わせをしてても、対応がいまいちでしたので。。買うのを辞めました。
別に港南台じゃなきゃいけないって理由もなく、単純に駅前便利だなぁと思ってこちらのマンションに目をつけたのですが、問合せをして3回。何回も見学させてくれないのでクレームのメールを出して買うのを辞めました。
枠が増やせないので申し訳ないなど、もう少しに丁寧にご案内いただければよいですが、最初の2回はお返事なし。その後は、HPみてください、で終わり…

[208: マンション検討中さん]

休みを長く取るのは売れているから余裕があるということなのでしょうね。
売れていなければお盆も休まず営業中でしょうから。

[209: 買った人]

>>207 匿名さん

余裕で売れていて、焦っていない。買いたい人は素早く買っている感じです。次回以降の販売で残り20部屋くらいです。対応は結構よかった印象ですけどね。営業の方の時間が空いていればモデルルームを何回か見せて貰えました。本気で買いたい意欲を見せてないと対応も違うのかもしれませんね。

[210: 口コミ知りたいさん]

>>190 評判気になるさん　ひばりさんは規模が大きいので意見も中々まとまらないところがあるのかもしれませんね。

[211: マンション検討中さん]

予算と販売価格が見合わないと
門前払いされるのは
よくあることです…
経験ありますがイラッとしますよね

[212: 名無しさん]

キャンセル住戸（2LDK、3LDK）が出たみたいです。ホームページには載せていないそうですが。

[213: 通りがかりさん]

私は1期で購入を決めましたが、モデルルームの接客室がおそらく5~6部屋ぐらいしかなかったと記憶しているので、そもそも枠を広げられないのではないかと思います。
1回の説明が2~3時間かかるので、1部屋の回転率も限界があり、1回来訪された方の次の予約が優先されるため、新規の方の予約枠が少なくなってしまうんでしょうね。

[214: 通りがかりさん]

>>212 名無しさん
キャンセル住戸もあまり値上げしない印象なので、希望の間取りだったらチャンスかもですね。とはいえ夏季休業中なのでどう情報を取ろうかというところですが、、

[215: 匿名さん]

設備仕様、いいんじゃないでしょうか。
欲しいものがだいたい揃っているみたいですから。

S1棟とS2棟の1階全住戸に付いているエクストレージがいいなと思いました。
ワインとか保存できる食糧の置き場とかに良さそう。

てっきりキッチンの下に着いているのかと思ったらリビングダイニングの下なんですね。
床暖房が近いけどストレージの中が暖まったりしないんでしょうか？

[216: マンション検討中さん]

>>215 匿名さん
公式サイトの「プラン」のページにエクストレージの写真がありますが、これを見ると床はわりと厚いです。下まで暖かさが伝わるでしょうか。そもそも床暖房にしても、部屋が熱々になるわけではないので、床下については大丈夫ではないでしょうか。

[217: 匿名さん]

213の方同様・・・1期で購入した者です。
1月に物件エントリーしてから、毎日モデルルーム空き状況をチェックしていました。
たまたま、キャンセルで空きが出た時に予約が取れました。

昨年から新築マンションを探していましたが、シングル向けの狭い物件か、
3LDKでも広めの物件ばかりで、こちらの様に色々な間取りの新築マンションは
探していたエリアではありませんでした。（JR線の東海道・横須賀線沿い）

この物件は、元々住んでいらした方々の希望で間取りの種類が多い。
同じ様な広さで同じ設備で建設した方が、販売側の儲けが多いとの事でした。

本当に買いたい（住みたい）人に買ってもらいたい。
晴海フラッグの様な売り方はしたくないと、担当営業さんは仰っていました。

モデルルーム訪問の初回で、購入したい旨をお伝えしましたが、次回の予約の時までじっくり考えて下さい。と営業さんからお断りされました。

他社のマンション営業さんは、1回目のモデルルーム見学で、セールスの電話やメールがひつこくウンザリしていたので、少し驚いたくらいです。

皆様仰る様に、モデルルーム見学予約は大変でしたが、毎日諦めずチェックしたお陰でご縁がありました。諦めず～頑張って下さい('ω')ノ

[218: マンション検討中さん]

>>217 匿名さん
モデルルーム見学した後セールスの電話や影響かけてくるとか本当にあるんですね！？
私も昨年から新築マンションを見て回ってますが、どこも「買うならどうぞー」的な淡白なところばかりでした。財閥系のデベしか回ってないからかな？
そんなウザ営業されたら客に買う気なくしますよね。。。

[219: マンション検討中さん]

アンケートで書く自己資金＋ローン可能額が基準以上の人にしか営業掛けないと思う

[220: 通りがかりさん]

線路反対側の徒歩8分の中古マンションと価格があまり変わらないのはなぜでしょうか…？土地勘がないので詳しい方がいたら教えていただけたら嬉しいです。

[221: 口コミ知りたいさん]

>>220 通りがかりさん
プライム港南台のことでしょうか

[222: 通りがかりさん]

>>221 口コミ知りたいさん
そうです！濁したつもりでしたが徒歩8分で分かるのすごいですね。なぜでしょうか？

[223: eマンションさん]

>>220 通りがかりさん
第1期で購入したものです。

営業さんの説明では、共用施設が少ないことが挙げられていました。他に目立った理由はなかったように思います。なので、私は割安だと感じて購入に至りました。

[224: マンション検討中さん]

>>222 通りがかりさん
港南台でわりと最近建ったマンションはアドグランデ港南台とプライム港南台しかありませんし、アドグランデは徒歩20分以上ですし。

プライム港南台は、パークハウスよりもゆったり建っています。駅から平坦な道をまっすぐ歩いた先の、少し静かなエリアです。ただし、土地が南北に長いため、南向きの住戸は少ないです。東向きの住戸の上の階は眺めがわりと良いと思います。西向きの棟は、せきれい団地の敷地にめり込んだ形になっているので、開放感はイマイチかも。

[225: 匿名]

>>222 通りがかりさん
なせかって聞いておいて、相手にどのマンションが伝わらなきゃ意味ないでしょう。

[226: 通りがかりさん]

>>223 eマンションさん
ご丁寧にありがとうございます。共用施設の少なさなんですね。素敵なマンションですよね。第1期でのご購入おめでとうございます！

[227: 匿名さん]

共用施設を最小限にすることで価格を抑えているとすれば、共用施設は不要と考える方が購入するでしょうし納得感がありますね！
個人的な疑問ですが共用施設が少ない割に管理費が少し割高に思えますが、こちらはどうしてなのでしょうか。

[228: eマンションさん]

>>227 匿名さん
棟が別れていてエレベーターの台数が多いからでは無いでしょうか。普通のマンションは同じ建物でエレベーターは2台です。

[229: マンション検討中]

>>219 マンション検討中さん
どっちも基準値以上だけどないです。
小さいデベでは、電話や訪問まであると口コミ見たことはありますが

[230: 名無しさん]

>>227 匿名さん
全戸セコムが入ってるから、そのせいかなと思ってます。セコムがついてるのは良いなと思いましたが、よく考えたら無料サービスじゃないですからね。管理費に入ってるのでは？
それともセコム代は管理費とは別に払うのかしら？購入した方にお聞きしたいですね。
管理費に入ってたら、そのうち「うちは不要」という人が出てきて、セコムを続けるか止めるかで揉めると思います