ザ・パークハウス横浜港南台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス横浜港南台についての情報を希望しています。
近くに3つも大型商業施設があるので便利ですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kounandai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154694

所在地：神奈川県横浜市港南区港南台5丁目2番1、2番2（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・根岸線「港南台」駅 （駅舎）徒歩8分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：52.32平米～84.01平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[156: 匿名さん]

２期からは価格が上がっているのですね。
他物件でもそういう情報ありますが、最近は２期目から価格を上げる傾向があるようです。
客足を見ているのか、最初から杣予定なのかはわかりませんが
１期めに購入を決めたほうがいいのかと思ってしまいますね。

[157: 匿名さん]

今週末モデルルーム案内会に出かけます。
でも、皆さんの口コミから、希望の南向き最上階はすでに販売済みかなあ、と、諦めの心境です。あと、駐車場が使用できるのか。
近隣の団地の再開発が早く始まるといいな。

[158: 口コミ知りたいさん]

>>157 匿名さん
まだモデルルーム見学にたどり着けていません。何か新情報がありましたらぜひ教えてくださいね

近くの団地の再開発も進むと選択肢が増えて良いのですが

[159: 匿名]

S1棟について質問です。
ベランダからは緑が目の前に見えるかと思いますが、
やはり1階2階は虫が出ることも多いでしょうか?

[160: 匿名さん]

>>157 匿名さん
近隣の団地の再開発でつぐみ団地が再開発予定ですが、８年後くらいですよね？
それ以外は噂は聞かないです。
つぐみ団地の再開発はここより規模がかなり大きそうで港南台がかなり盛り上がりそうで楽しみです。

[161: 匿名さん]

157です。

担当の方がとても良い人で親切でした。

Ｓ棟から向かいの植栽までは7メートルあるそうですが、模型を見ても、現地を見ても、大木で、虫が出づらい環境ではないと思います。でも、虫がいても、買えるなら買いたい、と私は思います。

駐車場は、現在半分ほどの申し込みがあるそうで、倍率は高くなくても抽選の可能性があるそうです。

南向きのお部屋の販売もまだこれからあるそうですが、N棟の空きはほとんどなかったです。

[162: 検討板ユーザーさん]

N棟はベランダがマンションの内側を向いているので、眺望がよくないですが人気なんですね。
セキュリティ面ではよいと思いますが

[163: 通りがかりさん]

>>162 検討板ユーザーさん

Ｎ棟はベランダがマンションの内側に向いているのは確かですが、元々の団地だったときと比べると、旧１号棟（Ｎ棟あたり）のベランダからは２号棟・３号棟の裏側が見えたわけなので、同じようなものかと思います。昔ながらの団地では、ほとんどの住戸で眺望は前の棟の裏側ですし。

なお、こまどり団地では３棟とも５階建でした。パークハウスの場合、南側に建つＳ１棟Ｓ２棟はそれぞれ４階建、３階建なので、Ｎ棟の４～５階からはＳ棟の上から空が広く見えるのではないかと思います。

Ｎ棟の最上階が先に売れてしまった（あるいは旧住民が抑えてしまった）のはそんな事情があるのではないかと思います。

[164: 検討中]

第２期の抽選が５月５日にあるようですが、倍率はどうなんでしょうか。この先第３期があるとしても、もう良さそうなところは残っていないのかな

[165: 検討中]

>>164 検討中さん

第二期どころか、第三期、四期と進めて第六期くらいまで行くと言っていましたよ。第一期は一番数量を出した見たいですが、そのあとは少しずつ出していくつもりのようです。まだまだ残っていますよ

[166: 匿名さん]

S1棟、S2棟は、高圧電線の下に建っているようで、我が家は見送りました。
敷地内に建物が多すぎるように思いましたが、今の時代はこんな感じなのでしょうか？

駅からの距離、ブランド。売りたい時に難なく売れそうで良かったけれど、残念です。

[167: 匿名さん]

高圧電線は気になりますか。
以前有名ブロガーさんの解説に敷地の一部が高圧線下になるので地役権が設定されていると読みひっかかっていましたが、この地役権はマンション住人に何か影響があるのでしょうか？

[168: ご近所さん]

>>167 匿名さん
お隣のひばり団地をはじめ、港南台の分譲団地（つぐみ団地、せきれい団地、おおるり団地、めじろ団地）は敷地の上を高圧線が通っていますが（つまり、地役権が設定されていますが）、それによって困ったことがあるという話は一度も聞いたことがありません。景観という点でも港南台の住人には鉄塔がたくさんあるのが日常なので、ふだん気にもとめていないと思います。

ただし、今後もし高層マンションに建て替えるとしたら、建物の高さや高圧線から距離など、何らかの制約があるのかもしれませんが。

[169: 検討板ユーザーさん]

以前建て替えを見越してひばりの中古を検討した時、仲介業者に「建て替え話はあるが、試算したら地権者の手出し金が2000万となり話が止まった」と聞きました。高額になった理由は「今5階建てで、建て替え後も5階建てだから」。
広いから高層に出来そうなのに、と思ったのですが、高圧線があって高層化できないのかもしれませんね。
地元過ぎて高圧線なんて気にしたことなかったけど、高さ制限には引っかかるのかも

[170: マンション掲示板さん]

>>169 検討板ユーザーさん

高圧線のせいだけとは言えないと思いますよ。ひばり団地の用途地域は、第一種中高層住宅専用地域なので、そのままでは５階建てまでしか建てられません。高層マンションに建て替えるなら、横浜市に掛け合って容積率や高さ制限を緩和してもらわないとならないのです。そのハードルがけっこう高いので、仲介業者さんは「５階建てを５階建てに建て替えるなら云々」というお話をしたのではないでしょうか。

他の団地でも建て替えを検討しているという話を聞きましたが、高さ制限を緩和してもらえるのか興味深いです。

なお、ずっと前に一早く建替えたうぐいす団地（現・ブランズシティうぐいすの杜）は用途地域が近隣商業地域だったので、14階建てが実現したのだと聞きました。それが本当なら立地がラッキーだったということですね。

[171: 評判気になるさん]

>>170 マンション掲示板さん
　横浜市市街地環境設計制度を利用しても、建物の一部が一階から二階分の高さが緩和利用できるくらいですから、戸数を増やして建て替えコストを減らす効果は限定的なので、既存の建物が現在の高さ制限で建てられている場合、中心市街地再生特区とか、抜本的に用途地域が変更されないと進みませんね。

[172: 検討板ユーザーさん]

ウグイス団地は、地権者の手出し金は0
というかなり稀な団地建て替えの成功例だったそうですね。5階建が14階建になって激増した販売戸数で工事費が賄えたとか。
ひばりは号棟によっては駅からかなり離れてるし、やたら広い敷地は持て余しそうだし、建て替えてもイマイチ…と思ってしまいます

[173: 通りがかりさん]

みなさまのお話を総合すると、パークハウスが高層にならず３～５階建てに落ち着いたのには、さまざまな理由があったのですね。勉強になりました。

[174: マンション検討中さん]

30年間、東京駅まで通勤していた者です。
朝七時半頃に港南台発に乗っていましたが、ほとんど座れましたので、大変ではなかったですよ。

[175: 匿名さん]

>>18 さん

30年間、東京駅まで通勤していた者です。
朝七時半頃に港南台発に乗っていましたが、ほとんど座れましたので、大変ではなかったですよ。

[176: マンション検討中さん]

>>27 マンション掲示板さん

今どき、フレックスじゃないのね。

[177: 口コミ知りたいさん]

>>61 名無しさん

無いですよ。

[178: マンション掲示板さん]

>>79 マンション検討中さん

つぐみは来年に建替え決議まで進む予定です。

[179: マンション検討中さん]

モデルルームを見たいのですが、なかなか予約が取れません。それほど人気なのかと思ったら、そもそも枠がとても少ないですね。

モデルルームは週４日しかやってないし、週末は６枠、平日は２枠しかありません。小規模なマンションだとこんなものなのでしょうか。

[180: 匿名さん]

全然見学できないです。物件エントリー＆アンケート回答はしたのですが、予約案内が来ていません。正確には1回届きましたが、届いてすぐクリックしても日程がありません（電話で確認したら前から埋まってましたと…？）そして、今になっても案内が来ていません。本当に偉そうな物件だなぁと思いました。

[181: マンション検討中さん]

モデルルームの予約が取れない方はこちらのブログが参考になりますよ。
https://hamaship-mansion.com/tph-yokohamakounandai-3/

[182: 評判気になるさん]

>>180 匿名さん
登録してたら、モデルルームの予約枠が出たら通知メールがきますよ。
最近はかなり高頻度で来てます。
メールで不具合ありそうなら、他アドレスでもう一度登録してみたら？
本当に買う気があるなら、メールしょっちゅうチェックして、枠空いたら即座に予約するしかないです。
偉そうな物件なのではなく、販売数戸数が少ないのに買いたい人が多いから激戦なのですよ

[183: マンション掲示板さん]

普通の新築分譲と違って建て替えだから部屋が余った分を外部にも売ってあげますよという物件だからね。
普通の入試と編入試験の違いみたいなもの。

[184: 経験者]

>>180 匿名さん
この物件は元々住んでいた方向けに約50部屋強、第一期で50部屋オーバーで残り約50部屋位です。第二期は10数部屋です。できるだけ競合して多くの方が落選することを避けたいようで、見学者は絞っているので見学の枠自体が少ないのです。まだ何回かは10数部屋ずつ販売するようなので、根気よくメールをチェックしてアプローチしてみてください。

[185: マンション検討中さん]

つぐみひばり以外で建て替えの話が出てて否決されたのどこでしたっけ？

[186: ご近所さん]

>>185 マンション検討中さん
ひばりは以前、こまどりと一緒に建て替える方向で検討していたそうですが、いつからか別々の道に行くことになったと聞きました。ひばりはその後、建て替えの話は出ていないそうです。つぐみは検討中らしいですが、その他、否決された団地があるという話は聞いたことがありません。かもめ、ちどりは賃貸ですし。

[187: マンション検討中さん]

>>180 匿名さん
通知のメールは一度しか来ませんでしたが、そこに貼ってあるURLを毎日のぞきに行って、ある日「×」ではなく、「△」があるのを発見。予約できました!　

[188: 評判気になるさん]

>>185 マンション検討中さん
めじろでしょう。否決といっても建て替え決議までは行っていないと思います。合意の見込みが高いから建て替えを諮るので。

[189: eマンションさん]

>>185 マンション検討中さん
2年ほど前に建て替えを期待してひばりの中古を買おうとした時、不動産屋に「ひばりは建て替え話は出ていたが手出し金が高いと試算され、結局否決された。棟数も多いし建て替えの合意を取るのは相当困難。建て替えになるとしても10年20年先と考えた方が良い」と言われ、別物件を購入しました

[190: 評判気になるさん]

つぐみの建て替えが進み出せば、つぐみより立地が良く戸数も少ないひばりも動き出すでしょう。こまどりと一緒に建て替えるなんて、ひばりにはメリットが無いし、敷地の持ち分が異なるので最初から無理な話し。

[191: 匿名さん]

売れ行きが芳しくないような情報もありますが、
なかなか見学の予約がとれないような情報も…。
実際には、３期まで進んでいますし、順調に売れているということですよね？

[192: 通りがかりさん]

>>191 匿名さん
いや、めちゃくちゃ売れ行き良いでしょう笑

[193: 匿名さん]

つぐみ、ひばり、こまどり、鳥の名前がいっぱいでほっこりします。こういうのも良いですね。

販売戸数は116戸？になるわけですが、今まで何戸売れたのでしょう？7月には第3期が始まります。

来年の3月に完成予定で、あと10カ月はあるので、完成前には完売する感じでしょうか。前期の残りも無いようですし。

[194: らら]

第1期で買えた方が1番ラッキーだったと思います。
2期3期と価格は上げていくようなので..

[195: 通りがかりさん]

ひばり13号棟住みです。
駅までの通り抜けの話が出ていましたが、完成図を見ると抜け道が塞がれていますね…。ひばり住民も下のセブンイレブンに買い物行く時に便利だったので塞がってしまうのは残念ですね。
高圧線ですが、幼少期から住んでいるからかも知れませんが自分はあまり気にならないですね。
夏の雨が降る前にジージー音がしますが普段は音しないです。ちなみに、港南台の団地の名前は海鳥が賃貸、山鳥が分譲、駅前のデパートの名前はbirds（鳥たち）というかわいいコンセプトで開発されています！

[196: マンコミュファンさん]

>>195 通りがかりさん
コマドリ側からの通り抜けはできると思います。モデルルームの担当者が「出来る」と言ってたので。おそらくドアのようなものがあるが通り抜けは可能、とかではないでしょうか

[197: 通りがかりさん]

ひばり団地間の通り抜けできます。こちらのブログにも記載あったので参考までに。
https://hamaship-mansion.com/tph-yokohamakounandai-2/

[198: 匿名さん]

>>ひばり団地間の通り抜けできます。
ありがとうございます。
こういう通りぬけができる道って楽しくていいですね。

[199: 不安さん]

こちらのマンション1階はカビが発生しやすいでしょうか?この付近に住んでる方など、もしご存じの方がいらっしゃれば教えてください。

[200: マンション検討中さん]

>>199 不安さん
まだ誰も住んでいない段階でそんなことを聞かれても誰も答えられないと思いますよ。同じ地域の別の建物にカビが出やすいとしても、最新のマンションと古いンションとでは換気などの条件もぜんぜん違いますし。そもそも目の前に沼があるとかではないですし。

ちなみにこのあたりの古い団地（築40年超）は１階でも５階でもカビに悩まされています。目の前に沼があるとかではないですが。

[201: マンション掲示板さん]

E棟の角部屋が気になってるのですが、価格わかる方いらっしゃいますか？m(_ _)m
倍率高そうですよね。。。

[202: マンコミュファンさん]

>>201 マンション掲示板さん

Tタイプであれば坪単価265～285程度の様です。予定より上がってる可能性もありますが..

[203: 匿名さん]

ここ自体は角地にあるし、盛り土なのか高台なのかはわからないけど、少し高い位置にあるので
建物全体の風通し自体はいいんじゃないかなと思います。
そう思うと、カビとかってリスクは低いのではないかなぁ。
24時間強制換気があれば、空気の流れもきちんとできるし。
あとは自分たちの暮らし方次第？

[204: eマンションさん]

>>203 匿名さん
盛り土じゃなくて高台ですね。
港南台駅周辺山を切り崩して造成してるんで、地盤は強いと思います。ひばり団地の方は造成中から常にグチャグチャしてて沼もあれば川もあり、現在もそれを活かして小川と池がありますね。
コマドリの方はそういうことないので湿気もないのでは

[205: マンション検討中さん]

モデルルーム、ずいぶん長い夏休みをとるようですね。以前からモデルルームの予約がなかなか取れないと言われていましたが、見たいという人がわりといても予約枠を増やさないし、商売をするあるのか、ないのか。それとも楽勝で売れるから悠長に構えているのでしょうか。

この掲示板で見る限り、買ったという方のお話は聞こえてこないし。港南台は大好きなので、この掲示板ももう少し賑わってほしいような。