ザ・パークハウス横浜港南台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス横浜港南台についての情報を希望しています。
近くに3つも大型商業施設があるので便利ですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kounandai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154694

所在地：神奈川県横浜市港南区港南台5丁目2番1、2番2（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・根岸線「港南台」駅 （駅舎）徒歩8分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：52.32平米～84.01平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[140: マンション比較中さん]

>>139 マンション掲示板さん
保障の範囲次第かと。
動くものはだいたい10年程度で故障してもおかしくない。
たとえば、換気扇やディスポーザー、食洗器、浴室乾燥機等が自然故障でも保障されたとしても、１つくらいしか壊れず、それが修理可能なレベルだとしたら30万円は高いかな。
とはいえ個体差はあるので、もっと故障する可能性もあるし、修理不可能な場合に代替の新品交換可能とかなら一気に黒字に。

[141: マンション掲示板さん]

>>140 マンション比較中さん
ありがとうございます！

10年程度で何かある、と考えると12年はギリギリちょうどいい設定ですね(そういう想定で組まれている商品なんでしょうけど)。保証対象とそれぞれの新品値段を見て再検討してみます。ありがとうございます。

[142: ご近所さん]

>>139 マンション掲示板さん
我が家のビルトイン食洗機、2010年にシステムキッチンを導入したときに設置して以来、毎日使用していますが、この半年くらいで怪しくなってきました。閉じてスイッチオンして、しばらく洗っているのですが、いきなりピピッピピッと警告音が鳴り出して止まってしまいます。全体をぐぐっと押してやるとまた動き出すのですが。毎日使っているので、どこかが摩耗したのか接触が悪くなったんでしょう。まあ、食洗機は急に壊れてもすぐには困らないですが、買い替えると10万円はするのでツラいな。

給湯器とかは困りますよね。給湯器が壊れたときは、突然動作しなくなりました。10年目くらいだったと思います。ウォシュレットも10年くらいでお湯にならなくなりました。水は出たのですが、冬だったのでお尻が冷たかったです笑

レジデンスケア、一度に30万円超はツラいですが、月払いで2,200円なら、私は加入するかも。

来年には港南台住人ですね。セレブはいないしオシャレ度も低いですが、のんびりした良い街なのでお楽しみに～

[143: 職人さん]

港南台は実は隠れ金持ちは多いですよ。特にパークハウス横浜港南台の横のひばり団地は団地とはいえ住民の質が非常に高いと思います。
パークハウス横浜港南台の次の大規模再開発となるつぐみ団地の再開発も気になるところです。
だいぶ先のイメージですが、

[144: 匿名さん]

レジデンスケアは20年保証なら迷わず加入すると思いますが12年は微妙な年数ですよね。
ただ365日いつでもサポートにつながる安心感はありますし、月額で考えると負担額はそれほど高くないのでは？と思いました。
3～4年目にプロがお掃除してくれるサービスもよいですね。

[145: マンション掲示板さん]

港南台の相場を知らず都心からの距離だけ見ると高く見えるのかも

[146: 検討中]

モデルルームに行ってきました！
現地も静かで道も広く素敵な場所でした。
W棟を検討してるのですが、N棟やS棟に比較し価格が安く、西向きは不人気なのでしょうか。。。？
ごみ置き場などがあるのでそれを考慮しての価格なのでしょうか。
E棟の販売時期は未定とのことでしたが、日当たりがよくないと担当者の人に言われましたが現地を見ると開放感もあるので実際どうなのか気になってます。
東向きの家に住んだことがないのですが、遮るものがなくても日当たりは悪いのでしょうか？
ご意見お聞きしたいですm(__)m

[147: 匿名さん]

公式サイトの配置図を拝見するとS1棟、S2棟、N棟の日照は保証されそうですが
W棟、E棟は東と西向きな上に一部影がかかりそうで日照条件がよろしくないのかもしれませんね。
あと、よく耳にするのは東向きの日照は午前中だけになるみたいです。

[148: 検討板ユーザーさん]

>>146 検討中さん
担当者の方からか日照シミュレータは見せてもらいましたか？季節毎にパターンも用意してあるのでご確認された方がよいかと思います。

[149: ご近所さん]

西向きのW棟の正面は、ひばり団地です。ひばり団地は全棟南向きなので、W棟のベランダをひばり団地のベランダからのぞかれる心配はありませんが（逆も）、ひばり団地の敷地の方が若干高いので、ひばり団地12～13号棟（5階建て）で日照（西日）が少し遮られるかも。

東向きのＥ棟は、よく見るとほんの少し北東向きですね。ベランダ正面は広い道路なので、開放感はありますが、日照はイマイチかもしれませんね。でも、これから温暖化がますます進むことでしょうから、完全に南向きだと暑すぎるなんてことになるかもしれません。また、日中は仕事に出ているので、日照は必ずしも重要ではないと考える方もいるようです。以前、ブランズシティ本郷台のモデルルームを見に行ったら、北東向きだったか北西向きだったかの住戸がわりと早く売れてしまったと言われました。お値段がリーズナブルなので、昼間はどうせ家にいないから日当たりはあまり気にしないという方が買っているとのこと。

ちなみに、知人が昨年、都内で真南向きのマンション（11階）を買ったのですが、日当たりが良すぎて夏はとても暑く、昼間から遮光カーテンを閉め切っていると言っていました。

[150: 検討板ユーザーさん]

南の太陽は高度が高いので（採光は取れるが）直射日光が差し込むことは少ないのでは？
むしろ、真夏の西陽の直射はキツいと聞きますが。

[151: 口コミ知りたいさん]

高層のマンションの上の方の階は南と西は夏場の日差しで暑くてカーテン開けられないと聞きますね。エアコン代もかかる。だから北や西を好む方も多い。
ただここは低層マンションなので、南が暑すぎることなないかと思います。西陽は角度の問題で夏場は眩しく感じます。

個人的にはやっぱり南向きを好みますが、ここは南の展望が抜けていないのが残念ですよね。

[152: 匿名さん]

151です。訂正です。
正) エアコン代もかかる。だから北や東を好む方も多い。

[153: マンコミュファンさん]

真東の部屋居住でしたが、12時には全く日が入らなくなります。夏は良いですが、床暖房がなかったので冬は底冷えして辛かったです。あと暗かった。
今は真南の9階に住んでいます。マンションはベランダが２m幅あり、上階のベランダが庇になるので夏場は室内には全く日光は入らないです。なのでかなり涼しいです。一方冬はリビングに大きく日が差し込むので暖かいです。猫は日向ぼっこだかで嬉しそう。
ちなみに3月頃から室内に日は入らなくなってきて、4月の現在は全く入ってこないです。

[154: マンション検討中さん]

146のものです。
みなさん教えていただきありがとうございます！
日照はシュミレーションで見せてもらいました。今も西向きに住んでいるので夏場の灼熱が心配ですが、カーテンやシェードで対策するしかないかなと思ってます。。。
東向きのTタイプの販売開始を待ちたい気もしますが時期未定のようですし、日当たりが心配です。
目の前道路で抜け感はありそうですが、車通り多そうで音と排気ガスも少し気になります。。。
南向きは大きい部屋ほとんど売り切れのようで、、
一長一短で部屋選びが難しいですが、街と物件自体が素敵なので住めたらいいなぁと思います！

[155: 検討板ユーザーさん]

先日モデルルーム行きましたが一期で多く売っている印象がありました。
二期は数戸しか売らないようで、70平米の部屋でも一期と比べて100万くらい上がっていたかな。
今後も相場みながら少しずつ販売なのかな。

しばらく港南台で団地跡地など新築出てくる気配はなさそうですし、建築コストが上がってきているのでデベロッパーも採算取れる都内を中心に計画しているはず。

中古のブランズ魅力的ですが、中古もなかなか出てこないですね。
ここのモデルルームが予約取れない状況でしたが、港南台の街が好きで一期で購入できた方はラッキーだと思います。

港南台はオーケーストアやロピアのおかげでまた若者が入ってきてる印象もあります。活気がある街で、市内で働く方にとってはとても住みやすいですよね。

[156: 匿名さん]

２期からは価格が上がっているのですね。
他物件でもそういう情報ありますが、最近は２期目から価格を上げる傾向があるようです。
客足を見ているのか、最初から杣予定なのかはわかりませんが
１期めに購入を決めたほうがいいのかと思ってしまいますね。

[157: 匿名さん]

今週末モデルルーム案内会に出かけます。
でも、皆さんの口コミから、希望の南向き最上階はすでに販売済みかなあ、と、諦めの心境です。あと、駐車場が使用できるのか。
近隣の団地の再開発が早く始まるといいな。

[158: 口コミ知りたいさん]

>>157 匿名さん
まだモデルルーム見学にたどり着けていません。何か新情報がありましたらぜひ教えてくださいね

近くの団地の再開発も進むと選択肢が増えて良いのですが

[159: 匿名]

S1棟について質問です。
ベランダからは緑が目の前に見えるかと思いますが、
やはり1階2階は虫が出ることも多いでしょうか?

[160: 匿名さん]

>>157 匿名さん
近隣の団地の再開発でつぐみ団地が再開発予定ですが、８年後くらいですよね？
それ以外は噂は聞かないです。
つぐみ団地の再開発はここより規模がかなり大きそうで港南台がかなり盛り上がりそうで楽しみです。

[161: 匿名さん]

157です。

担当の方がとても良い人で親切でした。

Ｓ棟から向かいの植栽までは7メートルあるそうですが、模型を見ても、現地を見ても、大木で、虫が出づらい環境ではないと思います。でも、虫がいても、買えるなら買いたい、と私は思います。

駐車場は、現在半分ほどの申し込みがあるそうで、倍率は高くなくても抽選の可能性があるそうです。

南向きのお部屋の販売もまだこれからあるそうですが、N棟の空きはほとんどなかったです。

[162: 検討板ユーザーさん]

N棟はベランダがマンションの内側を向いているので、眺望がよくないですが人気なんですね。
セキュリティ面ではよいと思いますが

[163: 通りがかりさん]

>>162 検討板ユーザーさん

Ｎ棟はベランダがマンションの内側に向いているのは確かですが、元々の団地だったときと比べると、旧１号棟（Ｎ棟あたり）のベランダからは２号棟・３号棟の裏側が見えたわけなので、同じようなものかと思います。昔ながらの団地では、ほとんどの住戸で眺望は前の棟の裏側ですし。

なお、こまどり団地では３棟とも５階建でした。パークハウスの場合、南側に建つＳ１棟Ｓ２棟はそれぞれ４階建、３階建なので、Ｎ棟の４～５階からはＳ棟の上から空が広く見えるのではないかと思います。

Ｎ棟の最上階が先に売れてしまった（あるいは旧住民が抑えてしまった）のはそんな事情があるのではないかと思います。

[164: 検討中]

第２期の抽選が５月５日にあるようですが、倍率はどうなんでしょうか。この先第３期があるとしても、もう良さそうなところは残っていないのかな

[165: 検討中]

>>164 検討中さん

第二期どころか、第三期、四期と進めて第六期くらいまで行くと言っていましたよ。第一期は一番数量を出した見たいですが、そのあとは少しずつ出していくつもりのようです。まだまだ残っていますよ

[166: 匿名さん]

S1棟、S2棟は、高圧電線の下に建っているようで、我が家は見送りました。
敷地内に建物が多すぎるように思いましたが、今の時代はこんな感じなのでしょうか？

駅からの距離、ブランド。売りたい時に難なく売れそうで良かったけれど、残念です。

[167: 匿名さん]

高圧電線は気になりますか。
以前有名ブロガーさんの解説に敷地の一部が高圧線下になるので地役権が設定されていると読みひっかかっていましたが、この地役権はマンション住人に何か影響があるのでしょうか？

[168: ご近所さん]

>>167 匿名さん
お隣のひばり団地をはじめ、港南台の分譲団地（つぐみ団地、せきれい団地、おおるり団地、めじろ団地）は敷地の上を高圧線が通っていますが（つまり、地役権が設定されていますが）、それによって困ったことがあるという話は一度も聞いたことがありません。景観という点でも港南台の住人には鉄塔がたくさんあるのが日常なので、ふだん気にもとめていないと思います。

ただし、今後もし高層マンションに建て替えるとしたら、建物の高さや高圧線から距離など、何らかの制約があるのかもしれませんが。

[169: 検討板ユーザーさん]

以前建て替えを見越してひばりの中古を検討した時、仲介業者に「建て替え話はあるが、試算したら地権者の手出し金が2000万となり話が止まった」と聞きました。高額になった理由は「今5階建てで、建て替え後も5階建てだから」。
広いから高層に出来そうなのに、と思ったのですが、高圧線があって高層化できないのかもしれませんね。
地元過ぎて高圧線なんて気にしたことなかったけど、高さ制限には引っかかるのかも

[170: マンション掲示板さん]

>>169 検討板ユーザーさん

高圧線のせいだけとは言えないと思いますよ。ひばり団地の用途地域は、第一種中高層住宅専用地域なので、そのままでは５階建てまでしか建てられません。高層マンションに建て替えるなら、横浜市に掛け合って容積率や高さ制限を緩和してもらわないとならないのです。そのハードルがけっこう高いので、仲介業者さんは「５階建てを５階建てに建て替えるなら云々」というお話をしたのではないでしょうか。

他の団地でも建て替えを検討しているという話を聞きましたが、高さ制限を緩和してもらえるのか興味深いです。

なお、ずっと前に一早く建替えたうぐいす団地（現・ブランズシティうぐいすの杜）は用途地域が近隣商業地域だったので、14階建てが実現したのだと聞きました。それが本当なら立地がラッキーだったということですね。

[171: 評判気になるさん]

>>170 マンション掲示板さん
　横浜市市街地環境設計制度を利用しても、建物の一部が一階から二階分の高さが緩和利用できるくらいですから、戸数を増やして建て替えコストを減らす効果は限定的なので、既存の建物が現在の高さ制限で建てられている場合、中心市街地再生特区とか、抜本的に用途地域が変更されないと進みませんね。

[172: 検討板ユーザーさん]

ウグイス団地は、地権者の手出し金は0
というかなり稀な団地建て替えの成功例だったそうですね。5階建が14階建になって激増した販売戸数で工事費が賄えたとか。
ひばりは号棟によっては駅からかなり離れてるし、やたら広い敷地は持て余しそうだし、建て替えてもイマイチ…と思ってしまいます

[173: 通りがかりさん]

みなさまのお話を総合すると、パークハウスが高層にならず３～５階建てに落ち着いたのには、さまざまな理由があったのですね。勉強になりました。

[174: マンション検討中さん]

30年間、東京駅まで通勤していた者です。
朝七時半頃に港南台発に乗っていましたが、ほとんど座れましたので、大変ではなかったですよ。

[175: 匿名さん]

>>18 さん

30年間、東京駅まで通勤していた者です。
朝七時半頃に港南台発に乗っていましたが、ほとんど座れましたので、大変ではなかったですよ。

[176: マンション検討中さん]

>>27 マンション掲示板さん

今どき、フレックスじゃないのね。

[177: 口コミ知りたいさん]

>>61 名無しさん

無いですよ。

[178: マンション掲示板さん]

>>79 マンション検討中さん

つぐみは来年に建替え決議まで進む予定です。

[179: マンション検討中さん]

モデルルームを見たいのですが、なかなか予約が取れません。それほど人気なのかと思ったら、そもそも枠がとても少ないですね。

モデルルームは週４日しかやってないし、週末は６枠、平日は２枠しかありません。小規模なマンションだとこんなものなのでしょうか。

[180: 匿名さん]

全然見学できないです。物件エントリー＆アンケート回答はしたのですが、予約案内が来ていません。正確には1回届きましたが、届いてすぐクリックしても日程がありません（電話で確認したら前から埋まってましたと…？）そして、今になっても案内が来ていません。本当に偉そうな物件だなぁと思いました。

[181: マンション検討中さん]

モデルルームの予約が取れない方はこちらのブログが参考になりますよ。
https://hamaship-mansion.com/tph-yokohamakounandai-3/

[182: 評判気になるさん]

>>180 匿名さん
登録してたら、モデルルームの予約枠が出たら通知メールがきますよ。
最近はかなり高頻度で来てます。
メールで不具合ありそうなら、他アドレスでもう一度登録してみたら？
本当に買う気があるなら、メールしょっちゅうチェックして、枠空いたら即座に予約するしかないです。
偉そうな物件なのではなく、販売数戸数が少ないのに買いたい人が多いから激戦なのですよ

[183: マンション掲示板さん]

普通の新築分譲と違って建て替えだから部屋が余った分を外部にも売ってあげますよという物件だからね。
普通の入試と編入試験の違いみたいなもの。

[184: 経験者]

>>180 匿名さん
この物件は元々住んでいた方向けに約50部屋強、第一期で50部屋オーバーで残り約50部屋位です。第二期は10数部屋です。できるだけ競合して多くの方が落選することを避けたいようで、見学者は絞っているので見学の枠自体が少ないのです。まだ何回かは10数部屋ずつ販売するようなので、根気よくメールをチェックしてアプローチしてみてください。

[185: マンション検討中さん]

つぐみひばり以外で建て替えの話が出てて否決されたのどこでしたっけ？

[186: ご近所さん]

>>185 マンション検討中さん
ひばりは以前、こまどりと一緒に建て替える方向で検討していたそうですが、いつからか別々の道に行くことになったと聞きました。ひばりはその後、建て替えの話は出ていないそうです。つぐみは検討中らしいですが、その他、否決された団地があるという話は聞いたことがありません。かもめ、ちどりは賃貸ですし。

[187: マンション検討中さん]

>>180 匿名さん
通知のメールは一度しか来ませんでしたが、そこに貼ってあるURLを毎日のぞきに行って、ある日「×」ではなく、「△」があるのを発見。予約できました!　

[188: 評判気になるさん]

>>185 マンション検討中さん
めじろでしょう。否決といっても建て替え決議までは行っていないと思います。合意の見込みが高いから建て替えを諮るので。

[189: eマンションさん]

>>185 マンション検討中さん
2年ほど前に建て替えを期待してひばりの中古を買おうとした時、不動産屋に「ひばりは建て替え話は出ていたが手出し金が高いと試算され、結局否決された。棟数も多いし建て替えの合意を取るのは相当困難。建て替えになるとしても10年20年先と考えた方が良い」と言われ、別物件を購入しました