ザ・パークハウス横浜港南台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス横浜港南台についての情報を希望しています。
近くに3つも大型商業施設があるので便利ですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kounandai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154694

所在地：神奈川県横浜市港南区港南台5丁目2番1、2番2（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・根岸線「港南台」駅 （駅舎）徒歩8分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：52.32平米～84.01平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[221: 口コミ知りたいさん]

>>220 通りがかりさん
プライム港南台のことでしょうか

[222: 通りがかりさん]

>>221 口コミ知りたいさん
そうです！濁したつもりでしたが徒歩8分で分かるのすごいですね。なぜでしょうか？

[223: eマンションさん]

>>220 通りがかりさん
第1期で購入したものです。

営業さんの説明では、共用施設が少ないことが挙げられていました。他に目立った理由はなかったように思います。なので、私は割安だと感じて購入に至りました。

[224: マンション検討中さん]

>>222 通りがかりさん
港南台でわりと最近建ったマンションはアドグランデ港南台とプライム港南台しかありませんし、アドグランデは徒歩20分以上ですし。

プライム港南台は、パークハウスよりもゆったり建っています。駅から平坦な道をまっすぐ歩いた先の、少し静かなエリアです。ただし、土地が南北に長いため、南向きの住戸は少ないです。東向きの住戸の上の階は眺めがわりと良いと思います。西向きの棟は、せきれい団地の敷地にめり込んだ形になっているので、開放感はイマイチかも。

[225: 匿名]

>>222 通りがかりさん
なせかって聞いておいて、相手にどのマンションが伝わらなきゃ意味ないでしょう。

[226: 通りがかりさん]

>>223 eマンションさん
ご丁寧にありがとうございます。共用施設の少なさなんですね。素敵なマンションですよね。第1期でのご購入おめでとうございます！

[227: 匿名さん]

共用施設を最小限にすることで価格を抑えているとすれば、共用施設は不要と考える方が購入するでしょうし納得感がありますね！
個人的な疑問ですが共用施設が少ない割に管理費が少し割高に思えますが、こちらはどうしてなのでしょうか。

[228: eマンションさん]

>>227 匿名さん
棟が別れていてエレベーターの台数が多いからでは無いでしょうか。普通のマンションは同じ建物でエレベーターは2台です。

[229: マンション検討中]

>>219 マンション検討中さん
どっちも基準値以上だけどないです。
小さいデベでは、電話や訪問まであると口コミ見たことはありますが

[230: 名無しさん]

>>227 匿名さん
全戸セコムが入ってるから、そのせいかなと思ってます。セコムがついてるのは良いなと思いましたが、よく考えたら無料サービスじゃないですからね。管理費に入ってるのでは？
それともセコム代は管理費とは別に払うのかしら？購入した方にお聞きしたいですね。
管理費に入ってたら、そのうち「うちは不要」という人が出てきて、セコムを続けるか止めるかで揉めると思います

[231: マンション比較中さん]

管理費込み。マンション全体の契約だから個別にやめたりはできない。

[232: 口コミ知りたいさん]

S1棟とS2棟入り口から何分かかりますか？

[233: eマンションさん]

>>231 マンション比較中さん
管理は神だからこそ揉めるんでは？
いらない人はセコムやめて管理費下げたいと言いだし、いる人は続行するべきと言い。

[234: マンション掲示板さん]

管理費は神　じゃなくて　込み　でした

[235: マンション検討中さん]

>>171
つぐみ団地は市に高さ制限の緩和の掛け合いをしてほぼ合意を得た状態まで進んでいます。
建て替えが実現すればおそらく11階建てくらいになるかと。
市としても団地の再生に力を入れたいところなので高さ制限の緩和に対しては前向きな様に感じます。

[236: マンコミュファンさん]

>>235 マンション検討中さん
つぐみはまだまだ無理だよ。今は負担金2,000万と法外な画家を提示されてる。戸数は倍以上になるのだから負担金無しにならないと建て替え決議は否決されます。

[237: マンション比較中さん]

>>233 eマンションさん
もめごとにならないくらい少数派だと思いますよ・・
共有部の電気代や植栽の手入れとかと比べると、ごく僅かな金額なので。

[238: 口コミ知りたいさん]

>>232 口コミ知りたいさん
まだ歩ける環境ではないので営業担当でも正確にはわからないかとは思います。住戸の位置にも寄りますがせいぜい1～2分程度でしょう。
S1棟付近からひばり団地への接続通路があるので、S1.2棟の方はこちらを使う機会が実際には多い気がします。

[239: 評判気になるさん]

>>220 通りがかりさん

モデルルームで伺ったのは共用部設備の少なさに加えて、6年？ほど前から進んでいたプロジェクトなので近年の価格上昇の影響を受けずに済んだ部分がある（曖昧ですみません）との話でした。

[240: マンコミュファンさん]

こまどり団地建て替えの為土地の取得価格が安く、物価上昇前に見積もりをとっていたのが価格を抑えられている要因かと。立地はこちらが良いです。が、プライム港南台は平置き駐車場が多いのは将来的にいいと思います。