ザ・パークハウス 等々力ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 等々力についての情報を希望しています。
自然がたくさんあって良さそうですね！
小学校が近いのもいいなと思っています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-todoroki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154677

所在地：東京都世田谷区中町1-40-3、6（地番）
交通：東急大井町線 「等々力」駅 徒歩8分
東急大井町線 「上野毛」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.18平米～133.57平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん
晴海フラッグの板状も実は乾式なんよね
最近ほんと手抜き乾式おおすぎ

[62: 匿名さん]

乾式か湿式か、というのはマンションギャラリーで確かめているのですか？？

エアロテックとか採用していて
そういう設備面ではいいなぁと思うところもあるのですが…
結局、何を重視していくのかっていうところなんですよね。
人によってそれは異なってくるかと。

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
間取り図

[64: 匿名さん]

間取りがいただけない

[65: マンション掲示板さん]

ここは完売するでしょう。

[66: マンション検討中さん]

案外現実的な価格設定ですね。
某ブログを読むとかなりの好物件に思えますが、乾式壁、大井町線騒音、虫、湿気問題などのネガ要素どうなんですかねえ

[67: 通りがかりさん]

あと一戸か。。

[68: 通りがかりさん]

というかこのご時世では破格の安さじゃないですか？

[69: 匿名さん]

安すぎ。多分抽選祭りだったんじゃないか？

[70: 購入経験者さん]

用賀あたりの環八沿い物件と比較すると確かに安い
周辺環境はこちらのほうが全然良い

[71: マンション検討中さん]

地所×2、積水×1の中町アドレスは市況からするとまぁまぁお買い得でしたかね。
残り住戸と野村が終わればしばらくはこの辺の新築供給途絶えますかね

[72: 匿名さん]

どれも、中町では高すぎでしょ。

[73: 匿名さん]

今先着分の販売中が２戸になっています。
キャンセルが出たのでしょうか。
環境は良いけど、やっぱり価格が・・というのはありますが
これは最終期なのでしょうか？

[74: 匿名さん]

事前のお知らせメールでは、第１期分の登録でしたが。

[75: 匿名さん]

1期でキャンセルがあったということですか。ありがとうございます。

現在は3戸が先着順販売していますね。
値段も値段ですし、
すぐに動くわけではないでしょうから、こういうものなのかも…。
そもそも入居自体が1年弱先ですし。

[76: 匿名さん]

ここは今どきお買い得な価格設定じゃないですか？
110平米で2.1億ってなかなか無いかと。
自分は等々力とか興味ないけど。

[77: 匿名さん]

大地震のとき、乾式壁は大丈夫か。渓谷沿いで地盤は？

[78: 匿名さん]

地震というより遮音性ですね。タワマンの乾式はやはり隣の部屋の音が聞こえがちです。

[79: 匿名さん]

低層の億ションを買って、隣戸の生活音が気になるなんて最悪やん。
でも、やはり大地震では、乾式壁は亀裂、損壊の不安を禁じ得ません。杞憂ならいいですが。

[80: 名無しさん]

>>79 匿名さん
購入する層には大きなお世話で杞憂ですね。

[81: 匿名さん]

第1期5次登録申込受付の記載があるので
少ない規模のマンションではありますが、かなり区分化されて販売されています。
まだ2期まではいかないのかな？
これくらいの価格帯のマンションともなると、住民層は安心できそうですね。

[82: 匿名さん]

収納が結構あっていいですね。
70平米の間取りでも収納がそれなりにありますし、
かなりゆとりを持てそうなお部屋だと思いました。

[83: 匿名さん]

マリ・クレールなどの通りが面白そうですね。
飲食店とか色々あるような感じですし、
近所にこういうエリアがあったら楽しそうです。

[84: 口コミ知りたいさん]

管理費高くないですか？億ションならこんなもん？

[85: 通りがかりさん]

管理費は397円/㎡なので安い方です

[86: 口コミ知りたいさん]

割安のように思いますが、虫と湿気が懸念ですかね。迷います。

[87: 匿名さん]

近くに商店街ありますよね。駅の反対側ではありますが、都内でものどかな感じで、すごくいい雰囲気なんだろうと思います。

気になるのは川と虫と電車の音です。

大井町線　時刻表調べました。
朝5時台、夜は0時台。
気にならないといいんですが……。夜中は走っていないので、この時間は音はしないということですよね。

https://www.tokyu.co.jp/railway/timetable/info/Pid=66.html

[88: 買い替え検討中さん]

あと4戸。。完売ちかいね。

[89: 通りがかりさん]

いいなあ、マンションエアロテック。都心物件でもっと採用してくれたらいいのに。

[90: 匿名さん]

4戸？先着順の？　まだまだ残ってるようだけど。線路側、北バルコニーで億かあ。。

[91: 匿名さん]

夜はまだいいですが、朝方の電車の音は気になりますね。
どれくらい室内に聞こえてくるのかわかりませんが、
窓を閉め切っていたら大したことないですかね。

[92: 匿名さん]

窓閉めてたらそんな気になるほどの音ではないと思いますよ。

ここは全体的にゆとりのあるプランでいいですね。
2LDKでも70平米あってテラス付きだったり、
かなり住み心地良さそう。

[93: 検討板ユーザーさん]

>>92 匿名さん
その2Fは実質1Fで、路面に接しているのでプライバシーの懸念があるかも

[94: 周辺住民さん]

きょう、新聞の朝刊に、こちらの折込広告が入ってきた。ネット全盛のご時世で、いまどき広告が入るのは超珍しい。やはり、立地的に売れ行きが鈍いのか。グランドメゾン上野毛も仕上げ工事を見て、ドン引きしたが…。この調子だと、プラウドも苦戦するだろうなあ。

[95: 匿名さん]

ホームページでは残りあと１邸のようです。
完成、入居は来年なので、この売れ方は良いほうなのでは？
それぞれの考え方や理想はあるでしょうけど、
自分は住めませんが、悪い物件ではないのかなと思いますよ。

[96: 匿名さん]

残り１邸？　まだ限定ページには大分残っているけど・・・

[97: マンション掲示板さん]

かなり安いと思うけどなんでこんなに苦戦してるのかな？

[98: 匿名さん]

独特の間取り、乾式壁、線路至近、渓谷沿い、等々力の駅力、、、数え上げれば多々

[99: 名無しさん]

先着順3邸と抽選があるようですね。
まぁ、中途半端な立地なんだから、仕方はないかな、、、もうちょっと安くなればいいかもしれないですね

[100: 匿名さん]

大井町線沿線の新築、このところ高すぎ。

[101: マンコミュファンさん]

>>94 周辺住民さん

たしかに苦戦してますよね。
ところで今どき紙新聞購読してるんですか？
紙新聞は偏向フェイク報道の元凶です。
ゴミも大量発生します。
情報収集は自己責任でネットの時代です。

[102: 匿名さん]

101 マンコミュファンさん

インターネット、SNSでバズってる石丸さんは、苦戦、と今日の朝日新聞１面。インターネットの選挙調査は信じないほうがいいですか？　ネット好きのアナタ！

ちなみに、２週連続で、このパークハウスの折込広告入ってきた。こちらも苦戦！？

[103: 匿名さん]

単にお金持ってる高齢者世帯が新聞取ってるからでしょ。近くに越してこいと子や孫に勧めることもあるだろうし

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん

子や孫のため、いつの時代の発想。昭和かよ。

[105: 周辺住民さん]

いつの時代も子や孫に何かしてあげたいと思うのは当たり前
令和だろうが昭和だろうが紀元前だろうが同じ

[106: 匿名さん]

タワマンなら北向き、乾式壁でも買うだろうが、低層ではドン引き。

[107: 検討板ユーザーさん]

エアロテック入ってて、室内環境は通年最高なので、日照よりも眺望と採光（北向きでも離角が取れてれば）が重要だと思いますけどね、この物件に関しては。

[108: マンション掲示板さん]

>>107 検討板ユーザーさん
線路ビューですけど大丈夫ですか

[109: マンション検討中さん]

あと一戸で完売か。。凄い。

[110: 匿名さん]

修繕積立金もそうなんですが、管理費が32,310円・43,900円(月額)というように二つかかれているのは
どちらが対象となる金額となるのでしょうか？
単純に占有面積の大きいプランの方が管理費等は高くかかるという事でしょうか。