ザ・パークハウス 等々力ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 等々力についての情報を希望しています。
自然がたくさんあって良さそうですね！
小学校が近いのもいいなと思っています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-todoroki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154677

所在地：東京都世田谷区中町1-40-3、6（地番）
交通：東急大井町線 「等々力」駅 徒歩8分
東急大井町線 「上野毛」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.18平米～133.57平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

総戸数39戸で駐車場は24台分用意されているので、思っていたよりも数はあるなと感じました。
駅までそこまで遠くない場所ですし、皆さんが皆さん、車を持たれるわけではないでしょうから
これくらいでちょうどいいのかもしれませんね。
皆さんが書かれているように、お値段はお高くなりそうな予感。

[42: 購入経験者さん]

ペットが苦手なので、ドッグパークは勘弁。。。

[43: 検討板ユーザーさん]

等々力渓谷で億ションか、凄い時代になったもんだ
大井町線というところは皆さんドントケアなのが不思議
通勤しないのかな

[44: 匿名さん]

長い工事、渓谷の突端で地震のことも気になる。

[45: マンション検討中さん]

駐車場台数的にも電車通勤世帯は狙いではないのでは
まあ自由が丘～二子玉川間から離れられない実需向けでしょう

[46: 匿名さん]

全戸数に比べて駐車場台数は多いように感じました。
プランも広さ的にかなりファミリー向けな感じがしますね。
駅まで若干距離がありますが、いいマンションだと思っています。

[47: マンション検討中さん]

予定価格出ましたねぇ
2F110㎡庭付きで坪620万弱ですか
とりあえず全戸億超えでしたね、おめでとうございます

[48: 匿名さん]

北向きの７０㎡でも高いわ。上野毛テラスを見送ったので、ここがもうすこし安ければ…。甘くないですね。

[49: 口コミ知りたいさん]

ワイドスパンの95A、いいなあ。。
しかし、ここなんで乾式壁にしたんだろう。

[50: ご近所さん]

>>49 口コミ知りたいさん
同意。乾式壁が嫌すぎる
4階建の高級物件で乾式壁は意味不明すぎる

[51: 匿名さん]

コンクリをケチったw

[52: 匿名さん]

乾式壁
水を用いて施工した建物の壁をいう。鉄筋コンクリートや壁土、モルタルなど、伝統的な建築材料によって施工されるものは湿式壁である。堅牢性、遮音性等に優れるとされる
鉄筋コンクリートやモルタルなどでできたものを湿式壁という。

ケチったせいで、防音性がよくないですか？

[53: マンション検討中さん]

一応、スラブ厚200ｍｍ(例)の防音性とか言うんだけど、このくらいの高さなら湿式にしてほしかった
むしろ門仲のほうが10階建て以上なのに湿式なんだよな

[54: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん
建物重量が苦しいタワマンでなきゃ普通は湿式だよ。ここの場合は何か理由があるのかもね。

[55: ご近所さん]

スラブ厚200ｍｍ(例)の防音性といっても特定周波数域のみ限定のいいとこどりの話であって全周波数帯域でスラブ厚200ｍｍの防音性があるはずないと思ってる
防音には質量が絶対的に必要だから
こんな超低層マンションで乾式の理由は何なんだろうね謎だわ
コストカットなのか、地盤や基礎が重みに耐えられないのか、分からないけどモヤモヤするポイントではるね

[56: マンション検討中さん]

ここの場合は湿気・カビ対策かもしれない

[57: 匿名さん]

渓谷沿いだから、地盤は気になる。工事も。。。

[58: マンション検討中さん]

低層乾式壁はモリモトがよくやるコストカット手法だね。
防火上もイマイチだし、メリットは何もない。

[59: 匿名さん]

コストカットして、この予定価格。ドン引き

[60: 検討板ユーザーさん]

予算が合えば購入したい。

[61: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん
晴海フラッグの板状も実は乾式なんよね
最近ほんと手抜き乾式おおすぎ

[62: 匿名さん]

乾式か湿式か、というのはマンションギャラリーで確かめているのですか？？

エアロテックとか採用していて
そういう設備面ではいいなぁと思うところもあるのですが…
結局、何を重視していくのかっていうところなんですよね。
人によってそれは異なってくるかと。

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
間取り図

[64: 匿名さん]

間取りがいただけない

[65: マンション掲示板さん]

ここは完売するでしょう。

[66: マンション検討中さん]

案外現実的な価格設定ですね。
某ブログを読むとかなりの好物件に思えますが、乾式壁、大井町線騒音、虫、湿気問題などのネガ要素どうなんですかねえ

[67: 通りがかりさん]

あと一戸か。。

[68: 通りがかりさん]

というかこのご時世では破格の安さじゃないですか？

[69: 匿名さん]

安すぎ。多分抽選祭りだったんじゃないか？

[70: 購入経験者さん]

用賀あたりの環八沿い物件と比較すると確かに安い
周辺環境はこちらのほうが全然良い

[71: マンション検討中さん]

地所×2、積水×1の中町アドレスは市況からするとまぁまぁお買い得でしたかね。
残り住戸と野村が終わればしばらくはこの辺の新築供給途絶えますかね

[72: 匿名さん]

どれも、中町では高すぎでしょ。

[73: 匿名さん]

今先着分の販売中が２戸になっています。
キャンセルが出たのでしょうか。
環境は良いけど、やっぱり価格が・・というのはありますが
これは最終期なのでしょうか？

[74: 匿名さん]

事前のお知らせメールでは、第１期分の登録でしたが。

[75: 匿名さん]

1期でキャンセルがあったということですか。ありがとうございます。

現在は3戸が先着順販売していますね。
値段も値段ですし、
すぐに動くわけではないでしょうから、こういうものなのかも…。
そもそも入居自体が1年弱先ですし。

[76: 匿名さん]

ここは今どきお買い得な価格設定じゃないですか？
110平米で2.1億ってなかなか無いかと。
自分は等々力とか興味ないけど。

[77: 匿名さん]

大地震のとき、乾式壁は大丈夫か。渓谷沿いで地盤は？

[78: 匿名さん]

地震というより遮音性ですね。タワマンの乾式はやはり隣の部屋の音が聞こえがちです。

[79: 匿名さん]

低層の億ションを買って、隣戸の生活音が気になるなんて最悪やん。
でも、やはり大地震では、乾式壁は亀裂、損壊の不安を禁じ得ません。杞憂ならいいですが。

[80: 名無しさん]

>>79 匿名さん
購入する層には大きなお世話で杞憂ですね。

[81: 匿名さん]

第1期5次登録申込受付の記載があるので
少ない規模のマンションではありますが、かなり区分化されて販売されています。
まだ2期まではいかないのかな？
これくらいの価格帯のマンションともなると、住民層は安心できそうですね。

[82: 匿名さん]

収納が結構あっていいですね。
70平米の間取りでも収納がそれなりにありますし、
かなりゆとりを持てそうなお部屋だと思いました。

[83: 匿名さん]

マリ・クレールなどの通りが面白そうですね。
飲食店とか色々あるような感じですし、
近所にこういうエリアがあったら楽しそうです。

[84: 口コミ知りたいさん]

管理費高くないですか？億ションならこんなもん？

[85: 通りがかりさん]

管理費は397円/㎡なので安い方です

[86: 口コミ知りたいさん]

割安のように思いますが、虫と湿気が懸念ですかね。迷います。

[87: 匿名さん]

近くに商店街ありますよね。駅の反対側ではありますが、都内でものどかな感じで、すごくいい雰囲気なんだろうと思います。

気になるのは川と虫と電車の音です。

大井町線　時刻表調べました。
朝5時台、夜は0時台。
気にならないといいんですが……。夜中は走っていないので、この時間は音はしないということですよね。

https://www.tokyu.co.jp/railway/timetable/info/Pid=66.html

[88: 買い替え検討中さん]

あと4戸。。完売ちかいね。

[89: 通りがかりさん]

いいなあ、マンションエアロテック。都心物件でもっと採用してくれたらいいのに。

[90: 匿名さん]

4戸？先着順の？　まだまだ残ってるようだけど。線路側、北バルコニーで億かあ。。