ザ・パークハウス 等々力ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 等々力についての情報を希望しています。
自然がたくさんあって良さそうですね！
小学校が近いのもいいなと思っています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-todoroki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154677

所在地：東京都世田谷区中町1-40-3、6（地番）
交通：東急大井町線 「等々力」駅 徒歩8分
東急大井町線 「上野毛」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.18平米～133.57平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

公園横は他とは違って下落リスクはないでしょう。むしろメリットにもなる。
たぶん煩いとかそういう理由だと思うけど、それ以上に子持ちにとってはメリットでかい。

[22: 匿名さん]

公園というのは不特定多数が出入りする場所だから不審者がいても気づきづらく、ゆっくり空き巣の下見ができるから防犯的にも心配かな。

[23: eマンションさん]

買える層で完売確実。

[24: 匿名さん]

渓谷横だからこその熊谷組施工だろうね。この規模の物件ではなかなか見ない。いろいろ複雑な基礎工事もやってそうだ。

時間もかかるし、お金もかかるだろうから、この特別な立地を好む人に高い価格で提供することになるんだろうなあ。

[25: 購入経験者さん]

電車で通りかかるたびに、鉄骨を組んで、ものものしい工事現場が目にとまり。手間と時間がかかる難工事なんでしょうか？　工期が長い分、人件費もかかるだろうし。おそらく、いまのバブル相場でもおさまらないか…。

[26: 名無しさん]

お金があったらここに住みたかったです！！
絶対に無理なので価格だけ楽しみにしています笑
検討できる方が羨ましい、、

[27: 匿名さん]

こちらが建つ前のマンションに知人が住んでました。渓谷によるデメリットは↓
・１階は湿気が凄く、タンス内にもカビが生える。年中 各部屋除湿機必須。
・夏場は蚊が多く、渓谷側の駐車場で出庫待ちに刺されたり、車内にも蚊が入ってくる。
・台風や豪雨の時、渓谷の水が濁流のようになり溢れそうになることがある。(←これが一番の懸念点かと)

[28: 匿名さん]

世田谷渓谷が溢れそうになったって、具体的にいつの話？

[29: 匿名さん]

広々とした平米数でゆったりとしたスペースが確保できそう
間取りのバリエーションもそれぞれ特徴があるのでどちらの間取にするか迷ってしまいそうです。
大型犬も飼育可能なタイプもあるんですね。マンション内で大型犬OKというのは珍しい
一点、北向きというところが気になるかな。大型犬のタイプも北向きだし、他も北向きのタイプがあります。
方向を気にする場合は北向きはデメリットになってしまいそう

[30: 匿名さん]

都内でも希少な渓谷。でも、たまに涼を求めてぶらり散歩ならまだしも、住まいとしては。。。線路側のテラス住戸は、ないわ

[31: 匿名さん]

大型犬を飼ってもいいんですね。
いろいろ見てきましたがあってもせいぜい中型犬までというところが多いので、
これから飼いたい人もそうですし、今大型犬を飼っている人も嬉しいでしょうね。

[32: 匿名さん]

大型犬を飼ってもいいのはすごいね
家の中で軽く駈けたら小学生が走るくらいの衝撃になると思うけど、床の防音に自信があるってことかな

[33: 匿名さん]

大型犬、、もちろん飼いたい方は良いと思うのですが
動物が苦手な側からすると、中型犬くらいまでだといいかなと感じます。
散歩にも行かれるでしょうし、もしリールが外れたらとか、、、
飼い主のマナーにもよるのだと思いますが、大きい犬が近づいてくると怖い。
まぁ、そういう人はここを選ばないという判断にはなりますね。

[34: 検討板ユーザーさん]

いくらだろう。。、

[35: 検討板ユーザーさん]

いくらだろう！！
70平米だと億、、？

[36: 匿名さん]

新築70平米億はもう普通で何の驚きもない。60平米億でも驚かないよ

[37: 匿名さん]

グランドメゾンの中古も一向に売れてないが、ここはより線路に近く、地盤や湿気も不安。億だろうが、マンションは立地！

[38: 検討板ユーザーさん]

今の家の近くにドーベルマンやビットブル飼ってる人がいて見かける度に怖くて仕方ない
ドーベルマンのあの首振った走り方なんとかならんのかなぁ
大型犬が近くにいるのは嫌だわ

[39: マンション検討中さん]

ハイグレードなので最低坪600万は超えてくるでしょ・・・
一番狭い70㎡強でも余裕の13000万オーバーかと

[40: 匿名さん]

あの上野毛テラスでさえ、強気の予定価格ですから、ここはもっと高いでしょうね。
ただ、渓谷と大井町線沿いという残念な場所が、、、

[41: 匿名さん]

総戸数39戸で駐車場は24台分用意されているので、思っていたよりも数はあるなと感じました。
駅までそこまで遠くない場所ですし、皆さんが皆さん、車を持たれるわけではないでしょうから
これくらいでちょうどいいのかもしれませんね。
皆さんが書かれているように、お値段はお高くなりそうな予感。

[42: 購入経験者さん]

ペットが苦手なので、ドッグパークは勘弁。。。

[43: 検討板ユーザーさん]

等々力渓谷で億ションか、凄い時代になったもんだ
大井町線というところは皆さんドントケアなのが不思議
通勤しないのかな

[44: 匿名さん]

長い工事、渓谷の突端で地震のことも気になる。

[45: マンション検討中さん]

駐車場台数的にも電車通勤世帯は狙いではないのでは
まあ自由が丘～二子玉川間から離れられない実需向けでしょう

[46: 匿名さん]

全戸数に比べて駐車場台数は多いように感じました。
プランも広さ的にかなりファミリー向けな感じがしますね。
駅まで若干距離がありますが、いいマンションだと思っています。

[47: マンション検討中さん]

予定価格出ましたねぇ
2F110㎡庭付きで坪620万弱ですか
とりあえず全戸億超えでしたね、おめでとうございます

[48: 匿名さん]

北向きの７０㎡でも高いわ。上野毛テラスを見送ったので、ここがもうすこし安ければ…。甘くないですね。

[49: 口コミ知りたいさん]

ワイドスパンの95A、いいなあ。。
しかし、ここなんで乾式壁にしたんだろう。

[50: ご近所さん]

>>49 口コミ知りたいさん
同意。乾式壁が嫌すぎる
4階建の高級物件で乾式壁は意味不明すぎる

[51: 匿名さん]

コンクリをケチったw

[52: 匿名さん]

乾式壁
水を用いて施工した建物の壁をいう。鉄筋コンクリートや壁土、モルタルなど、伝統的な建築材料によって施工されるものは湿式壁である。堅牢性、遮音性等に優れるとされる
鉄筋コンクリートやモルタルなどでできたものを湿式壁という。

ケチったせいで、防音性がよくないですか？

[53: マンション検討中さん]

一応、スラブ厚200ｍｍ(例)の防音性とか言うんだけど、このくらいの高さなら湿式にしてほしかった
むしろ門仲のほうが10階建て以上なのに湿式なんだよな

[54: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん
建物重量が苦しいタワマンでなきゃ普通は湿式だよ。ここの場合は何か理由があるのかもね。

[55: ご近所さん]

スラブ厚200ｍｍ(例)の防音性といっても特定周波数域のみ限定のいいとこどりの話であって全周波数帯域でスラブ厚200ｍｍの防音性があるはずないと思ってる
防音には質量が絶対的に必要だから
こんな超低層マンションで乾式の理由は何なんだろうね謎だわ
コストカットなのか、地盤や基礎が重みに耐えられないのか、分からないけどモヤモヤするポイントではるね

[56: マンション検討中さん]

ここの場合は湿気・カビ対策かもしれない

[57: 匿名さん]

渓谷沿いだから、地盤は気になる。工事も。。。

[58: マンション検討中さん]

低層乾式壁はモリモトがよくやるコストカット手法だね。
防火上もイマイチだし、メリットは何もない。

[59: 匿名さん]

コストカットして、この予定価格。ドン引き

[60: 検討板ユーザーさん]

予算が合えば購入したい。

[61: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん
晴海フラッグの板状も実は乾式なんよね
最近ほんと手抜き乾式おおすぎ

[62: 匿名さん]

乾式か湿式か、というのはマンションギャラリーで確かめているのですか？？

エアロテックとか採用していて
そういう設備面ではいいなぁと思うところもあるのですが…
結局、何を重視していくのかっていうところなんですよね。
人によってそれは異なってくるかと。

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
間取り図

[64: 匿名さん]

間取りがいただけない

[65: マンション掲示板さん]

ここは完売するでしょう。

[66: マンション検討中さん]

案外現実的な価格設定ですね。
某ブログを読むとかなりの好物件に思えますが、乾式壁、大井町線騒音、虫、湿気問題などのネガ要素どうなんですかねえ

[67: 通りがかりさん]

あと一戸か。。

[68: 通りがかりさん]

というかこのご時世では破格の安さじゃないですか？

[69: 匿名さん]

安すぎ。多分抽選祭りだったんじゃないか？

[70: 購入経験者さん]

用賀あたりの環八沿い物件と比較すると確かに安い
周辺環境はこちらのほうが全然良い

[71: マンション検討中さん]

地所×2、積水×1の中町アドレスは市況からするとまぁまぁお買い得でしたかね。
残り住戸と野村が終わればしばらくはこの辺の新築供給途絶えますかね

[72: 匿名さん]

どれも、中町では高すぎでしょ。

[73: 匿名さん]

今先着分の販売中が２戸になっています。
キャンセルが出たのでしょうか。
環境は良いけど、やっぱり価格が・・というのはありますが
これは最終期なのでしょうか？

[74: 匿名さん]

事前のお知らせメールでは、第１期分の登録でしたが。

[75: 匿名さん]

1期でキャンセルがあったということですか。ありがとうございます。

現在は3戸が先着順販売していますね。
値段も値段ですし、
すぐに動くわけではないでしょうから、こういうものなのかも…。
そもそも入居自体が1年弱先ですし。

[76: 匿名さん]

ここは今どきお買い得な価格設定じゃないですか？
110平米で2.1億ってなかなか無いかと。
自分は等々力とか興味ないけど。

[77: 匿名さん]

大地震のとき、乾式壁は大丈夫か。渓谷沿いで地盤は？

[78: 匿名さん]

地震というより遮音性ですね。タワマンの乾式はやはり隣の部屋の音が聞こえがちです。

[79: 匿名さん]

低層の億ションを買って、隣戸の生活音が気になるなんて最悪やん。
でも、やはり大地震では、乾式壁は亀裂、損壊の不安を禁じ得ません。杞憂ならいいですが。

[80: 名無しさん]

>>79 匿名さん
購入する層には大きなお世話で杞憂ですね。

[81: 匿名さん]

第1期5次登録申込受付の記載があるので
少ない規模のマンションではありますが、かなり区分化されて販売されています。
まだ2期まではいかないのかな？
これくらいの価格帯のマンションともなると、住民層は安心できそうですね。

[82: 匿名さん]

収納が結構あっていいですね。
70平米の間取りでも収納がそれなりにありますし、
かなりゆとりを持てそうなお部屋だと思いました。

[83: 匿名さん]

マリ・クレールなどの通りが面白そうですね。
飲食店とか色々あるような感じですし、
近所にこういうエリアがあったら楽しそうです。

[84: 口コミ知りたいさん]

管理費高くないですか？億ションならこんなもん？

[85: 通りがかりさん]

管理費は397円/㎡なので安い方です

[86: 口コミ知りたいさん]

割安のように思いますが、虫と湿気が懸念ですかね。迷います。

[87: 匿名さん]

近くに商店街ありますよね。駅の反対側ではありますが、都内でものどかな感じで、すごくいい雰囲気なんだろうと思います。

気になるのは川と虫と電車の音です。

大井町線　時刻表調べました。
朝5時台、夜は0時台。
気にならないといいんですが……。夜中は走っていないので、この時間は音はしないということですよね。

https://www.tokyu.co.jp/railway/timetable/info/Pid=66.html

[88: 買い替え検討中さん]

あと4戸。。完売ちかいね。

[89: 通りがかりさん]

いいなあ、マンションエアロテック。都心物件でもっと採用してくれたらいいのに。

[90: 匿名さん]

4戸？先着順の？　まだまだ残ってるようだけど。線路側、北バルコニーで億かあ。。

[91: 匿名さん]

夜はまだいいですが、朝方の電車の音は気になりますね。
どれくらい室内に聞こえてくるのかわかりませんが、
窓を閉め切っていたら大したことないですかね。

[92: 匿名さん]

窓閉めてたらそんな気になるほどの音ではないと思いますよ。

ここは全体的にゆとりのあるプランでいいですね。
2LDKでも70平米あってテラス付きだったり、
かなり住み心地良さそう。

[93: 検討板ユーザーさん]

>>92 匿名さん
その2Fは実質1Fで、路面に接しているのでプライバシーの懸念があるかも

[94: 周辺住民さん]

きょう、新聞の朝刊に、こちらの折込広告が入ってきた。ネット全盛のご時世で、いまどき広告が入るのは超珍しい。やはり、立地的に売れ行きが鈍いのか。グランドメゾン上野毛も仕上げ工事を見て、ドン引きしたが…。この調子だと、プラウドも苦戦するだろうなあ。

[95: 匿名さん]

ホームページでは残りあと１邸のようです。
完成、入居は来年なので、この売れ方は良いほうなのでは？
それぞれの考え方や理想はあるでしょうけど、
自分は住めませんが、悪い物件ではないのかなと思いますよ。

[96: 匿名さん]

残り１邸？　まだ限定ページには大分残っているけど・・・

[97: マンション掲示板さん]

かなり安いと思うけどなんでこんなに苦戦してるのかな？

[98: 匿名さん]

独特の間取り、乾式壁、線路至近、渓谷沿い、等々力の駅力、、、数え上げれば多々

[99: 名無しさん]

先着順3邸と抽選があるようですね。
まぁ、中途半端な立地なんだから、仕方はないかな、、、もうちょっと安くなればいいかもしれないですね

[100: 匿名さん]

大井町線沿線の新築、このところ高すぎ。

[101: マンコミュファンさん]

>>94 周辺住民さん

たしかに苦戦してますよね。
ところで今どき紙新聞購読してるんですか？
紙新聞は偏向フェイク報道の元凶です。
ゴミも大量発生します。
情報収集は自己責任でネットの時代です。

[102: 匿名さん]

101 マンコミュファンさん

インターネット、SNSでバズってる石丸さんは、苦戦、と今日の朝日新聞１面。インターネットの選挙調査は信じないほうがいいですか？　ネット好きのアナタ！

ちなみに、２週連続で、このパークハウスの折込広告入ってきた。こちらも苦戦！？

[103: 匿名さん]

単にお金持ってる高齢者世帯が新聞取ってるからでしょ。近くに越してこいと子や孫に勧めることもあるだろうし

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん

子や孫のため、いつの時代の発想。昭和かよ。

[105: 周辺住民さん]

いつの時代も子や孫に何かしてあげたいと思うのは当たり前
令和だろうが昭和だろうが紀元前だろうが同じ

[106: 匿名さん]

タワマンなら北向き、乾式壁でも買うだろうが、低層ではドン引き。

[107: 検討板ユーザーさん]

エアロテック入ってて、室内環境は通年最高なので、日照よりも眺望と採光（北向きでも離角が取れてれば）が重要だと思いますけどね、この物件に関しては。

[108: マンション掲示板さん]

>>107 検討板ユーザーさん
線路ビューですけど大丈夫ですか

[109: マンション検討中さん]

あと一戸で完売か。。凄い。

[110: 匿名さん]

修繕積立金もそうなんですが、管理費が32,310円・43,900円(月額)というように二つかかれているのは
どちらが対象となる金額となるのでしょうか？
単純に占有面積の大きいプランの方が管理費等は高くかかるという事でしょうか。

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん
管理費修繕金は平米単価で計算するので手前が先着順の小さい方の管理費、後ろが先着順の大きい方の管理費ですね

[112: 匿名さん]

少子化でマンションが売れないなど言われていますが、強いマンションは強いですね。

>>販売価格118,800,000円・204,600,000円
この価格でも売れてしまうのってすごいと思います。

管理費って、住宅の面積によって違うんですか？

>>管理費が32,310円・43,900円(月額)というように二つかかれている
修繕積立金なども違ってきていますよね。

[113: 匿名さん]

そうみたいです。
AIで聞いてみたら、ちゃんと数式があって

管理費
マンション全体の経費を総専有面積で割って、各住戸の専有面積を掛ける

修繕積立金
修繕工事の総額を総専有面積で割って、各住戸の専有面積を掛ける

というふうに計算されているようです。

ちなみに、管理費の内訳は清掃費、管理会社への委託費、エレベーターの保守点検料、共用部の光熱費、管理員の人件費などとのこと。
また、修繕積立金はむこう30年程度で想定される修繕工事に使われると予想される額とのことです。

[114: 匿名さん]

足場シートが取れ始め、大井町線からも外観の一部が確認できるが、完成CGと違い、重厚感、グレード感が乏しいなあ。

[115: 通りがかりさん]

電車から見えました。
いやーめちゃめちゃかっこよく見えました！
正直買えた方が羨ましい！

[116: 匿名さん]

売れ残ってしまいましたね

[117: ご近所さん]

線路が目の前だから
電車からのほうがよく見えるのかな？
虫が多いので刺されましたw

外観を評価するのは時期尚早かと。

[118: 匿名さん]

乾式壁といい、凹凸感のない外壁タイルといい、残念。

[119: 周辺住民さん]

近所の玉川野毛町公園、拡張されていい公園になりそうですね。
区のHP見ると、区の力の入れようが伝わってきます。
当初より工事が遅れてますが、完成が楽しみです。

[120: eマンションさん]

>>118 匿名さん
タイルまだ貼ってなくない？