ザ・パークハウス 等々力ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 等々力についての情報を希望しています。
自然がたくさんあって良さそうですね！
小学校が近いのもいいなと思っています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-todoroki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154677

所在地：東京都世田谷区中町1-40-3、6（地番）
交通：東急大井町線 「等々力」駅 徒歩8分
東急大井町線 「上野毛」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.18平米～133.57平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

渓谷に近いせいか、地盤、基礎工事が延々続いていて。。。けど、上野毛テラスより、こちらに期待しています。

[2: 周辺住民さん]

公式サイトを見て、圧巻！！　代々木上原とは言わないが、地所さんの本気度がうかがえますね。これを見たら、先行分譲の上野毛テラスやグランドメゾン上野毛がかすんでしまいそう。＠７００前後？

[3: 通りがかりさん]

プランを見ても上野毛テラスとは格が違いますね
まああちらは単身向けもありますからね…
立地条件的には自由が丘フロントを超える価格帯はどうかと思いますので平均600～700万でしょうか
このご時世ですから予想を超えてきそうですが笑

[4: 匿名さん]

庶民の身には、背伸びして、やっと北向きのテラス階が買えるかどうか。。。自由が丘フロントより、はるかに企画・モノが良さそうなので、７００でも不思議ではないかも。上野毛テラスと違いすぎますね。

[5: 匿名さん]

線路の目の前なのがね。。。

[6: 匿名さん]

そうですね。線路沿い、音や振動も。周辺、道狭いし。

[7: 匿名さん]

３９戸に対し、駐車台数２９。富裕層にも配慮か。

[8: 通りがかりさん]

タワマンでないのに、乾式壁とは、、、

[9: 匿名さん]

>>6
いや道は基本一通だから全く狭くない、LXで余裕。
ただし公式HPの窓から見えるのは目の前線路ビュー。

[10: 職人さん]

乾式壁は、音や耐震性に疑問符かも

[11: 通りがかりさん]

https://www.mecsumai.com/tph-todoroki/design/
「低層邸宅でありながら二層吹抜けに設えたエントランスホールからは、外出の際にもご帰宅の際にも、開放感に包まれながら大画面で豊かな自然を感じることができます。」
この大画面ってなんだろう？
デジタルサイネージでもあるんかな？

[12: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[13: 匿名さん]

渓谷の一角だから、それぞれマイナス要素はありそうですね。地盤も気になります。

[14: 匿名さん]

>>渓谷の一角
自然災害も、ゲリラ豪雨など増えてきましたからつい気になってしまいます。
地盤はどうなんでしょう？まだハザードマップを確認していないので、見てみたいと思います。

[15: 匿名さん]

上野毛テラスより、ずっと着工が早かったのに、なぜ基礎工事がスローペースなのか。つい勘ぐってしまいます。

[16: 匿名さん]

駐車場が２４台と全戸数はないにしても、
これだけあれば抽選とならずに借りることはできるかもしれませんね。
ただ、機械式と平置きがあるのですが、平４台ほどしかありません。
これに関しては抽選となるのか、数年ごとに変わるのかどうなんでしょうか。

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん
駐車場が数年ごとに変わるって方式もあるんですか？
何となく、平置きは最上階住戸とかに優先権がありそうです。

それにしても、これはいいマンションだ。規模感はないけど、特別感が半端ない。

[18: 匿名さん]

最近の新築マンションがチープな億ションばかりなので、確かに見た目特別感はあるけど、線路沿いというロケーションと、渓谷沿いの地盤と乾式壁採用はひっかかる。

[19: 評判気になるさん]

マンションは誰がどう言おうが立地ですよ。
駅遠、線路沿い、公園横などは資産下落リスクが高い要素です。

[20: マンション検討中さん]

>>19 評判気になるさん

公園横は何故ですか？

[21: 匿名さん]

公園横は他とは違って下落リスクはないでしょう。むしろメリットにもなる。
たぶん煩いとかそういう理由だと思うけど、それ以上に子持ちにとってはメリットでかい。

[22: 匿名さん]

公園というのは不特定多数が出入りする場所だから不審者がいても気づきづらく、ゆっくり空き巣の下見ができるから防犯的にも心配かな。

[23: eマンションさん]

買える層で完売確実。

[24: 匿名さん]

渓谷横だからこその熊谷組施工だろうね。この規模の物件ではなかなか見ない。いろいろ複雑な基礎工事もやってそうだ。

時間もかかるし、お金もかかるだろうから、この特別な立地を好む人に高い価格で提供することになるんだろうなあ。

[25: 購入経験者さん]

電車で通りかかるたびに、鉄骨を組んで、ものものしい工事現場が目にとまり。手間と時間がかかる難工事なんでしょうか？　工期が長い分、人件費もかかるだろうし。おそらく、いまのバブル相場でもおさまらないか…。

[26: 名無しさん]

お金があったらここに住みたかったです！！
絶対に無理なので価格だけ楽しみにしています笑
検討できる方が羨ましい、、

[27: 匿名さん]

こちらが建つ前のマンションに知人が住んでました。渓谷によるデメリットは↓
・１階は湿気が凄く、タンス内にもカビが生える。年中 各部屋除湿機必須。
・夏場は蚊が多く、渓谷側の駐車場で出庫待ちに刺されたり、車内にも蚊が入ってくる。
・台風や豪雨の時、渓谷の水が濁流のようになり溢れそうになることがある。(←これが一番の懸念点かと)

[28: 匿名さん]

世田谷渓谷が溢れそうになったって、具体的にいつの話？

[29: 匿名さん]

広々とした平米数でゆったりとしたスペースが確保できそう
間取りのバリエーションもそれぞれ特徴があるのでどちらの間取にするか迷ってしまいそうです。
大型犬も飼育可能なタイプもあるんですね。マンション内で大型犬OKというのは珍しい
一点、北向きというところが気になるかな。大型犬のタイプも北向きだし、他も北向きのタイプがあります。
方向を気にする場合は北向きはデメリットになってしまいそう

[30: 匿名さん]

都内でも希少な渓谷。でも、たまに涼を求めてぶらり散歩ならまだしも、住まいとしては。。。線路側のテラス住戸は、ないわ

[31: 匿名さん]

大型犬を飼ってもいいんですね。
いろいろ見てきましたがあってもせいぜい中型犬までというところが多いので、
これから飼いたい人もそうですし、今大型犬を飼っている人も嬉しいでしょうね。

[32: 匿名さん]

大型犬を飼ってもいいのはすごいね
家の中で軽く駈けたら小学生が走るくらいの衝撃になると思うけど、床の防音に自信があるってことかな

[33: 匿名さん]

大型犬、、もちろん飼いたい方は良いと思うのですが
動物が苦手な側からすると、中型犬くらいまでだといいかなと感じます。
散歩にも行かれるでしょうし、もしリールが外れたらとか、、、
飼い主のマナーにもよるのだと思いますが、大きい犬が近づいてくると怖い。
まぁ、そういう人はここを選ばないという判断にはなりますね。

[34: 検討板ユーザーさん]

いくらだろう。。、

[35: 検討板ユーザーさん]

いくらだろう！！
70平米だと億、、？

[36: 匿名さん]

新築70平米億はもう普通で何の驚きもない。60平米億でも驚かないよ

[37: 匿名さん]

グランドメゾンの中古も一向に売れてないが、ここはより線路に近く、地盤や湿気も不安。億だろうが、マンションは立地！

[38: 検討板ユーザーさん]

今の家の近くにドーベルマンやビットブル飼ってる人がいて見かける度に怖くて仕方ない
ドーベルマンのあの首振った走り方なんとかならんのかなぁ
大型犬が近くにいるのは嫌だわ

[39: マンション検討中さん]

ハイグレードなので最低坪600万は超えてくるでしょ・・・
一番狭い70㎡強でも余裕の13000万オーバーかと

[40: 匿名さん]

あの上野毛テラスでさえ、強気の予定価格ですから、ここはもっと高いでしょうね。
ただ、渓谷と大井町線沿いという残念な場所が、、、

[41: 匿名さん]

総戸数39戸で駐車場は24台分用意されているので、思っていたよりも数はあるなと感じました。
駅までそこまで遠くない場所ですし、皆さんが皆さん、車を持たれるわけではないでしょうから
これくらいでちょうどいいのかもしれませんね。
皆さんが書かれているように、お値段はお高くなりそうな予感。

[42: 購入経験者さん]

ペットが苦手なので、ドッグパークは勘弁。。。

[43: 検討板ユーザーさん]

等々力渓谷で億ションか、凄い時代になったもんだ
大井町線というところは皆さんドントケアなのが不思議
通勤しないのかな

[44: 匿名さん]

長い工事、渓谷の突端で地震のことも気になる。

[45: マンション検討中さん]

駐車場台数的にも電車通勤世帯は狙いではないのでは
まあ自由が丘～二子玉川間から離れられない実需向けでしょう

[46: 匿名さん]

全戸数に比べて駐車場台数は多いように感じました。
プランも広さ的にかなりファミリー向けな感じがしますね。
駅まで若干距離がありますが、いいマンションだと思っています。

[47: マンション検討中さん]

予定価格出ましたねぇ
2F110㎡庭付きで坪620万弱ですか
とりあえず全戸億超えでしたね、おめでとうございます

[48: 匿名さん]

北向きの７０㎡でも高いわ。上野毛テラスを見送ったので、ここがもうすこし安ければ…。甘くないですね。

[49: 口コミ知りたいさん]

ワイドスパンの95A、いいなあ。。
しかし、ここなんで乾式壁にしたんだろう。

[50: ご近所さん]

>>49 口コミ知りたいさん
同意。乾式壁が嫌すぎる
4階建の高級物件で乾式壁は意味不明すぎる