ザ・パークハウス 等々力ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 等々力についての情報を希望しています。
自然がたくさんあって良さそうですね！
小学校が近いのもいいなと思っています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-todoroki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154677

所在地：東京都世田谷区中町1-40-3、6（地番）
交通：東急大井町線 「等々力」駅 徒歩8分
東急大井町線 「上野毛」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.18平米～133.57平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[110: 匿名さん]

修繕積立金もそうなんですが、管理費が32,310円・43,900円(月額)というように二つかかれているのは
どちらが対象となる金額となるのでしょうか？
単純に占有面積の大きいプランの方が管理費等は高くかかるという事でしょうか。

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん
管理費修繕金は平米単価で計算するので手前が先着順の小さい方の管理費、後ろが先着順の大きい方の管理費ですね

[112: 匿名さん]

少子化でマンションが売れないなど言われていますが、強いマンションは強いですね。

>>販売価格118,800,000円・204,600,000円
この価格でも売れてしまうのってすごいと思います。

管理費って、住宅の面積によって違うんですか？

>>管理費が32,310円・43,900円(月額)というように二つかかれている
修繕積立金なども違ってきていますよね。

[113: 匿名さん]

そうみたいです。
AIで聞いてみたら、ちゃんと数式があって

管理費
マンション全体の経費を総専有面積で割って、各住戸の専有面積を掛ける

修繕積立金
修繕工事の総額を総専有面積で割って、各住戸の専有面積を掛ける

というふうに計算されているようです。

ちなみに、管理費の内訳は清掃費、管理会社への委託費、エレベーターの保守点検料、共用部の光熱費、管理員の人件費などとのこと。
また、修繕積立金はむこう30年程度で想定される修繕工事に使われると予想される額とのことです。

[114: 匿名さん]

足場シートが取れ始め、大井町線からも外観の一部が確認できるが、完成CGと違い、重厚感、グレード感が乏しいなあ。

[115: 通りがかりさん]

電車から見えました。
いやーめちゃめちゃかっこよく見えました！
正直買えた方が羨ましい！

[116: 匿名さん]

売れ残ってしまいましたね

[117: ご近所さん]

線路が目の前だから
電車からのほうがよく見えるのかな？
虫が多いので刺されましたw

外観を評価するのは時期尚早かと。

[118: 匿名さん]

乾式壁といい、凹凸感のない外壁タイルといい、残念。

[119: 周辺住民さん]

近所の玉川野毛町公園、拡張されていい公園になりそうですね。
区のHP見ると、区の力の入れようが伝わってきます。
当初より工事が遅れてますが、完成が楽しみです。

[120: eマンションさん]

>>118 匿名さん
タイルまだ貼ってなくない？

[121: 通りがかりさん]

>>119 周辺住民さん
新しくできるレストランの概要とかも段々分かってきましたね

[122: 匿名さん]

>>120 eマンションさん
タイルまだ貼ってなくない？

現地をご覧になれば分かります。グレーの平凡なタイルです。
タイル張り作業は終わっているので、シートや足場を撤去してます。

[123: 周辺住民さん]

>>121 通りがかりさん
よさそうなレストランもできるみたいですね。
魅力的な公園になりそうで、ワクワクしてます。
地域にこういう公園があるのはいいですよね。

[124: 匿名さん]

静かな周辺環境いいですね。
ステキなお店も増えていきそうですし、資産価値も高そうかな。
ほんと住める方が羨ましい。憧れる立地、マンションですね。

[125: マンコミュファンさん]

マンションの近所にある玉川野毛町公園に行ってきました。

まだ計画の段階ですが、公園内にこういうレストランができるようです。

[126: 匿名さん]

公園内にレストランは面白いですね。
近くにあると帰ってあまり行かないことになると思いますが、
たまの楽しみで良さそうです。

[127: 匿名さん]

あんまり見たことありませんが、公園にレストランがあるのは珍しいですね。
定期的にイベントとかもありそうですし、
適度にリフレッシュできそうな環境が身近にあるのはありがたいと思います。

[128: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん　先日現地を見に行きましたが、がっかりでした…エントランス周りに期待します…

[129: 匿名さん]

外観完成予想CGがあまりにも美しいのですが、夜になると室内が丸見えな感じなのでしょうか？もちろんカーテンを付けるでしょうけど。カーテンが付いた窓辺だと雰囲気の良さが半減してしまいそう。
もしかして、北向きの部屋の方が眺望が良かったりするのでしょうか？渓谷？は北側になりますね。トップページの外観完成予想CGはどちら側になるのでしょう？プラン選びにちょっと迷いそうな雰囲気。