橦木町レジデンス ザ・フューデ、どうですか？

[匿名さん]

橦木町レジデンス ザ・フューデ

公式URL：https://www.shumoku59.com/

新マンションブランド、「フューデ」「FUDE」
栄1.3km圏の都心レジデンス。

物件名称 橦木町レジデンス ザ・フューデ
所在地 名古屋市東区橦木町三丁目59番
交通 地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩12分(約900ｍ)
総戸数 59戸（その他住戸15戸(※1)含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上8階、地下1階建
管理会社 名鉄コミュニティライフ株式会社
竣工予定 2025年1月下旬
入居予定 2025年3月上旬
売主 名鉄都市開発株式会社
販売提携(代理)　名古屋レジデンシャル株式会社
設計・監理 柴山コンサルタント株式会社 一級建築士事務所
施工 株式会社錢高組名古屋支店

敷地面積約3,228㎡
南面間口約64m・東南角地
屋内廊下設計
庇付きのホテルライクな車寄せ
全駐車場を平面式でご用意
地下・屋内駐車場（約90％）を設置
環境に配慮したZEH oriented
電気を自給自足するエネファーム
南向き平均専有面積100㎡超

【物件概要を追記しました。2023.10.3　管理担当】

[81: 評判気になるさん]

>>80 マンション買い替え検討中さん
最大天井高という表現が気になりますね。
折り上げ済みで2.8mなら個人的に残念な仕様です。
サッシ高は2.2mじゃないです？
高級マンションを標榜するなら2.4mサッシは採用して欲しいところですね。東京ではないので規格外を採用しろとまでは言いませんが。

[82: マンション掲示板さん]

>>80 マンション買い替え検討中さん

ここは白壁4丁目エリアのビークハウスやグランレジェイド、大和ハウスの新築よりは安いですよね？

ここの名鉄マンションが、プラウド白壁町、マストスクエア橦木町、グランクレア橦木町などと同等とすると、
80m2 5000万前後
100m2 8000万前後
120m2 1億前後くらいになるのではと、予想しておりますが、どうでしょうか？

[83: マンション買い替え検討中さん]

>>81 評判気になるさん
サッシ高までは確認していませんでした。
どうなんでしょうね？

大和のプレミスト白壁は最上階(6階)で最大天井高2.7m、三井不動産の覚王山パークコート山門町は最上階(9階)で2.6mだそうです。
いずれも高級レジデンスとして売り出しているし、かなりの価格ですが、名古屋ですとそこまで天井高の高級マンションはないのでしょうか？

[84: マンション買い替え検討中さん]

>>82 マンション掲示板さん
現在建築中のダイワハウスよりは安いですが、ビークハウスやグランジェイドよりは高いです。

ちなみに92㎡→1億～　96㎡→1.15億～
102㎡→1.2億～ 111㎡→1.5億～ 124㎡→2億～
という感じです。

[85: 名無しさん]

どうして営業と決めつけたいのでしょうか？
どのみち証拠なんて出せませんから
お好きに想像して頂くことになると思いますが
ここは電柱の位置や周りの建物との距離感、
ベランダの有無、日照、内廊下、一つ一つの
部屋の間取りなどを丁寧に考慮されているので
素晴らしいなと思った次第です。

実際の売れ行きは知りませんが
モデルルームに行った感じではかなり埋まっていたので
おそらく順調だと思われます。

[86: 検討板ユーザーさん]

>>78 さん

どうして営業と決めつけたいのでしょうか？
どのみち証拠なんて出せませんから
お好きに想像して頂くことになると思いますが
ここは電柱の位置や周りの建物との距離感、
ベランダの有無、日照、内廊下、一つ一つの
部屋の間取りなどを丁寧に考慮されているので
素晴らしいなと思った次第です。

実際の売れ行きは知りませんが
モデルルームに行った感じではかなり埋まっていたので
おそらく順調だと思われます。

[87: マンション検討中さん]

>>84 マンション買い替え検討中さん

96m2　→102ｍ２で、約５ｍ２で、500万円増加。
102m2 →124ｍ２で、約20m2で、8000万円増加。
111m2 → 124m2で、約10ｍ２で、5000万円増加ですね。

価格の上がり方が、えげつない(笑）ですが、あっていますでしょうか？

[88: マンション買い替え検討中さん]

>>87 マンション検討中さん
広さだけではなく、フロアーの違いもありますので。
124㎡以上のお部屋は5階以上しかないのと、グレードも3段階あるので、これだけの価格差が出ているのでしょう。

[89: マンション買い替え検討中さん]

>>88 マンション買い替え検討中さん
聞いたところによると、最上階角部屋143㎡、ルーフバルコニー付きのお部屋は2.6億で、すでに売却済みのようです。

[90: 匿名さん]

>>88 マンション買い替え検討中さん

グレードが3段階もあるのですね、
グレードは選べるのか、本部へご確認できますか？

[91: マンション買い替え検討中さん]

>>90 匿名さん
お部屋によってグレードは決まっていますが、有償でカスタマイズすれば、グレードアップできるはずです。

[92: 匿名さん]

モデルルームの立地の方がよい

[93: 買い替え検討中さん]

>>91 マンション買い替え検討中さん

やはり不動産バブル真っただ中なので、どこもかなり高いですよね。

ここは立地のわりに、割高と思いますので、パスさせていただきます。
この立地で、白壁4丁目を超える価格帯は、ちょっと手が出せません。

[94: 口コミ知りたいさん]

>>93 買い替え検討中さん
白壁4丁目のプレミストは+5000万ほどですよー
2階100平米で18000くらいだったかな。

[95: マンション検討中さん]

>>94 口コミ知りたいさん
白壁4丁目プレミストは、最上階6階200㎡が6億、148㎡が4.2億だそうです。
名古屋のマンションも価格高騰してきてますね。

[96: 匿名さん]

>>95 マンション検討中さん
グランレジェイド白壁やプラウド白壁町が、
140m2くらいで、2億前後と記憶していますので、最近はどこのマンションも高騰して、マンションバブルきてますね。
2025年問題でバブル崩壊してから、買うのがよさそうですか？

[97: 口コミ知りたいさん]

>>96 匿名さん

　>>2025年問題でバブル崩壊してから、買うのがよさそうですか？

3年前も「東京オリンピック終わってから、買うのがよさそうですか？」
　　 って皆さん言ってましたよ。

[98: 匿名さん]

ここのマンションを購入決めた人っていますか？
ここは半分くらい賃貸マンションなのでしょうか？

[99: マンション買い替え検討中さん]

>>98 匿名さん
正式に成約してるのかどうかは分かりませんが、商談中のお部屋はいくつかありました。
特に上層階のプレミアム住戸を検討されている方が多いようです。
投資物件として購入された方が賃貸に出すケースはあるかと思いますが、基本的には住むために購入されるケースが多いと聞いています。

[100: マンション掲示板さん]

>>98 匿名さん
どうして半分くらい賃貸マンションと思われるのでしょうか？？