橦木町レジデンス ザ・フューデ、どうですか？

[匿名さん]

橦木町レジデンス ザ・フューデ

公式URL：https://www.shumoku59.com/

新マンションブランド、「フューデ」「FUDE」
栄1.3km圏の都心レジデンス。

物件名称 橦木町レジデンス ザ・フューデ
所在地 名古屋市東区橦木町三丁目59番
交通 地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩12分(約900ｍ)
総戸数 59戸（その他住戸15戸(※1)含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上8階、地下1階建
管理会社 名鉄コミュニティライフ株式会社
竣工予定 2025年1月下旬
入居予定 2025年3月上旬
売主 名鉄都市開発株式会社
販売提携(代理)　名古屋レジデンシャル株式会社
設計・監理 柴山コンサルタント株式会社 一級建築士事務所
施工 株式会社錢高組名古屋支店

敷地面積約3,228㎡
南面間口約64m・東南角地
屋内廊下設計
庇付きのホテルライクな車寄せ
全駐車場を平面式でご用意
地下・屋内駐車場（約90％）を設置
環境に配慮したZEH oriented
電気を自給自足するエネファーム
南向き平均専有面積100㎡超

【物件概要を追記しました。2023.10.3　管理担当】

[468: 購入者さん]

>>467 マンコミュファンさん
サッシ高は分かりませんが、天井高は8階は2.8m、1～7階は2.6mです。

[469: マンコミュファンさん]

>>468 購入者さん
ありがとうございます！

[470: マンション検討中さん]

MR予約しようと思ったら年内とっくに終わってました…
MR行った方にお伺いしたいのですが、諸費用（管理費、修繕費、駐車場代等）ざっくり教えて頂けないでしょうか？
駐車場の権利は各部屋ごとについていると思いますが駐車場代は払いますよね？
電話も繋がらないので他の物件と比較したいのですが詳細詰められず困っています。
そもそも希望の部屋がまだ残っているのかも謎ですが…

[471: 検討板ユーザーさん]

>>470 マンション検討中さん

駐車場は屋外は9000～
地下は18000～だったと思います
管理費修繕費は覚えてないです、

[472: マンション検討中さん]

>>471 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！

[473: 匿名さん]

どのくらい売れてるんですかね？

[474: 匿名さん]

外構の目隠しも取れてきて、植栽も顕になってきましたね！一階部分もしっかり外との距離など取れてそうで良さそうでした！完成楽しみです

[475: 購入済]

15～20部屋くらいまだ残ってそうです。
大規模な値下げするしかないですか？

マンション購入済みの方　見てたらコメントください。
心配になってきた次第です　相談させてください

[476: マンション検討中さん]

ここを検討、購入するのはやはり医者や弁護士のような家庭が多いでしょうか？

[477: 匿名さん]

>>475 購入済さん

私がこの前見に行った時も大分売れ残ってるかなと思いましたが、あれから全然売れてないんですね
ブランド価値下げないためには値下げしない方がいいと思いますが、これは値下げになるかもしれないですね

[478: 購入済みさん]

>>475 購入済さん
北側の60～70㎡のお部屋はまだ残っているようですが、100㎡前後のお部屋、上層階のプレミアムのお部屋はほぼ売れているようです。
当初3階は賃貸に出す予定だったものも、一部分譲で販売したと聞いています。
売れ行きは好調みたいですよ。

[479: マンション検討中さん]

>>478 購入済みさん

この前モデルルームで見た情報と違う
もしかして名鉄社員？

[480: 購入済みさん]

>>477 匿名さん
ゆったりとした建て方、すべてが平置き駐車場、共用部の充実度、お部屋の仕様など、自信のある物件らしく、売り急ぐつもりはないので、値下げは全く考えていないそうです。

[481: 購入済みさん]

>>480 購入済みさん
私もそう聞いています。

再来週内覧会があるので、とても楽しみにしています。

[482: 匿名さん]

名古屋のマンションは竣工前完売なんて珍しく、だいたい1年以上はかかるイメージです。

[483: マンション検討中さん]

内覧会楽しみですね

[484: 通りがかりさん]

>>476 マンション検討中さん
ここの価格帯だとお医者さんよりは経営者のほうが多そうな気がします

[485: 口コミ知りたいさん]

>>481 購入済みさん
購入済みの人が支払い完了した次の日から、2割くらい値下げしませんか？値下げしないと売れませんよ？もしくは賃貸になりますか？

[486: 購入済]

>>485 口コミ知りたいさん

笑笑‥
では三月のお楽しみですね笑笑

[487: 名無しさん]

ここの営業マン、ここは売れている物件ってなぜかすごく強気なんだよね
売れ残り見てると全くそんなことないのに
そのうちウェリス覚王山法王町みたいに1000万近く値引きにはなると思う

[488: マンション検討中さん]

>>484 通りがかりさん
ありがとうございます。

[489: マンション検討中さん]

>>487 さん

どうなんでしょう？
プレミアムプランの部屋は確かに値が張りますけど。
それ以外のお部屋は高くても精々1.5億程度ですし。
実需には買いやすいと思うんですよね。
この辺りの新しいマンションでゆとりある平置き駐車場がついてて、学区も最高ランク。
出来町通のマンションなら覚王山法王町を引き合いにしたらいいとは思いますけど‥
あそこのマンションは実需に嫌われやすい立地だと思いますから、比較にならないと思います。
正直ここが売れ残るイメージはあまりないです。
g,hタイプのお値段は知りませんが‥

[490: 名無しさん]

>>489 マンション検討中さん

いいマンションなのはわかりますよ。
ただ駅遠、白壁じゃなく橦木町という立地やFudeというブランド価値考えると割高かなぁとは思います。
同じ低層マンションなら駅近のライオンズ覚王山も選べますし。

[491: eマンションさん]

>>490 名無しさん
んー落ち着いた地域で家族と生活したい私としては直近のマンションだとプラウド池下高見やザ・サンメゾン南山あたりを比較検討に入れちゃいます。もちろんウェリス覚王山法王町やライオンズ覚王山も検討しましたけど、、どっちも落ち着かないです。。ライオンズ覚王山は吉川周辺の集合住宅って昔の池下の名残で、雰囲気悪いと思います。ライオンズのちょうど目の前のところがそれなので正直あそこに住むのは考えにくいです。

fudeが割高かと言われると‥‥数年前の相場だと確かに高く感じますけど‥
これくらいゆとりのある土地を山吹小学区で今後なかなか出ないんじゃないかと思うので、まああまり気にならないかな、という感覚です。

[492: マンション掲示板さん]

>>480 購入済みさん
私も同様に、名鉄営業マンから値下げしないと言われてました。
むしろ値上げするとまで言われて、急いで購入決めましたので。　
購入者の方々で、同じような方他にもいますか？

[493: eマンションさん]

>>492 マンション掲示板さん
営業マンのあのお偉いさんですよね？
自分もそんな感じでした。おそらく彼の営業手法だと思われます。

[494: 購入済みさん]

>>493 eマンションさん
私は結構早い時期に購入を決めたのですが、実際にその後2回ほど値上げされています。
建築費、人件費、土地のお値段などすべてが高騰してきていているので、これからできる新築マンションの相場を見ながら値上げも視野に入れて、残りのお部屋はゆっくり販売していくと聞いています。

あの地域で、あれだけゆったりとした広さの土地に建つ低層マンションは今後できないのではないかと思います。
そういう意味では価値のあるマンションだと思い、購入をしました。

[495: マンション検討中さん]

>>494 購入済みさん
では値上げ後の値段ではここを買う人はいないので、元のお値段に下がっていくだけですね。
購入したのはすごくいいと思います。実際惹かれましたし、素敵な物件ですし。
ただ値上げ後の値段ではコスパが悪いだけです。

[496: 名無しさん]

>>495 マンション検討中さん
今建築中のダイワのプレミスト白壁と比べると、立地以外はすべでこちらの方がいいと思います。
プレミストのお値段を聞いて驚きました。
今後41号線沿いに三菱地所の物件もできる予定で、お部屋の広さにもよりますが、相当な価格設定になってくると思います。
そのあたりを見比べると、こちらの物件は実需であればかなりお値打ちだと思います。

[497: 購入済]

先日現地を見に行ってきましたが、だいぶ植栽が進んでいました。随分きれいになってきて、内覧会も楽しみです。

お値段の値上げの話は伺った記憶は無いのですが、うちは比較的早めに購入を決めてたからかもしれません。
コスパについては、私は不勉強かもしれませんが、違和感を覚えるほど高いことはないと思いますし、物件自体は一点ものですから、この立地、仕様でほしいかほしくないか、ということが重要と考えています。
似たような立地でこのゆとりある仕様はほとんど出ないと思います。
強いて言うのであればそのプレミアム感に支払いたいかどうか、じゃないでしょうか。
「ある程度都会に近いマンションを欲して、かつゆとりがほしい」というわけでもないのであれば他にもマンションたくさんありますから..

[498: 購入経験者さん]

マンション内覧会どうでしたか？
購入済の方、全員で本音で意見交換したいです。

[499: 購入済さん]

>>498 購入経験者さん
うちはまだ内覧会へ行っていないので、意見交換がまだできませんが、いろんなご意見聞きたいです！

[500: 購入済みさん]

内覧会、そんなに気になることはなかったですー。
意見交換についてですが、身バレリスクがある以上、このオープンな場ではやりたくないですね

[501: 購入者]

内覧会行ってきました。
全てにおいてゆったりと余裕のある作りでした。
共用部ラウンジはとても広く、カッシーナのソファーが3セット置いてあり、ちょっとしたホテルのラウンジのようでした。
地下駐車場もとても広く、停めやすそうでした。
ゼネコンの方、営業の方、コーディネートの方が来てくださり、お部屋の隅々までチェックをし、修正箇所の指摘など誠実に対応してくださりました。

[502: 購入者]

内覧会行ってきました。
共用部は入り口から十分過ぎるほどの広さで、ホテルのようでした。駐車場も住人同士の事故がないよう信号機も設置されていて、シャッターゲートが開くスピードが、想定より早くて驚きました。開く間の待ち時間は少しストレスなので嬉しいです。
地下に地下駐車場があることで、共用部も暖かいと営業の方が仰っていました。
住戸の指摘箇所も、みなさん丁寧に対応して下さいました。
販売も順調で、今は内覧会や引き渡しに向けての対応が多くを占めているため、今は一旦ストップをしているそうで、2月から再開されるそうです（モデルルームは閉めてはいないと思いますが）

[503: 購入済]

室内は暖かく感じましたし、なにより静かでした。
駐輪場はだいぶ余裕がありそうでした。駐車場は地下はもちろんですが、地上も屋根がかなり広めに取っていて、屋根が近いので良さそうに見えましたね。
私は地下駐車場を選択しましたが、アプローチも動線にあり、便利なので、地上でも良かったと感じました。
内覧会のあとにまわりを改めて散策しましたが、やはり立地が良いですね。坂が全く無く、穏やかで落ち着いています。そういう地域の割には外食の候補が豊富です。
旅行時は名駅までタクシーで問題ない距離ですし。
この地域以外にそういった地域は思い当たらないです。
セキュリティはとても強固。ラウンジは内覧会のときは何組も案内されていたにも関わらず、かなり広めに、ゆったりと感じました。

[504: マンション検討中さん]

内覧してきました。
購入を検討していますが、次の3点でが気になりました。
１．内装のダメ出しが多すぎます。
　・下請内装業者の手が悪すぎます。1年経過後の壁紙の剥がれや糊の拭き残しによる汚れが想像できます。
２．ロビーラウンジが無駄に大き過ぎる
　・子供の遊び場になるのは必至
３．コンシェルジュは不要
　・コンシェルジュは不要ですし、3年以内になくなるでしょう

[505: 購入者さん]

>>504 さん

>>504 マンション検討中さん
現地内覧は購入者しかできないはずですが…

個人的には広くゆったりした共用ラウンジは高級感があってとてもいいと思いました。
コンシェルジュもあれば便利ですし、その割には管理費がお値打ちだとも思っています。
お部屋の内装についてですが、我が家は気になるところはなく、変更部分も含めて綺麗な仕上がりになっていたので、満足しています。

[506: 購入済みさん]

我が家はコンシェルジュ欲しいと考えてたので、いないと困りますね。いる方が何かと便利です。今の住まいでも時々利用させてもらってます。
子育て世代の方はとくにコンシェルジュいる方がいいと考える人は多いのではないでしょうか？
ロビーは広いです。広いことは普通に嬉しいです。
内装については、業者の方が気になったところはとても丁寧に説明、ちょっとしたことでも修正の提案もしていただけました。

そういえば、確かに内覧してるのに購入検討中っておかしくないですか？

[507: ご近所さん]

見込みのあるお客さんには、内覧させるでしょうね。
売り急いでないにしても、売らないわけではないでしょうから。

購入している人が優先ではあるでしょうけど。
近くに住んでいますが、よくいろんな車が停まってますよ

[508: 購入済み]

まだ購入者でないと内覧できず、現地を確認できるのは引き渡しが終わった4月以降かと思います。
ここ最近車が止まっていたのは、購入者に向けた内覧会、住戸部分で指摘があり修正等の確認会が8日まであったからだと思います。
指摘した部分はありましたが、小さい指摘でも綺麗に仕上げていただき、確認会では満足な仕上がりになっていました。
コンシェルジュが居ることは自分で手配しなくて済むようなメリットがあるためプラスであり、ロビーは広ければ広いだけ嬉しいです。広すぎて暖房の効きが悪い等の印象はなく、内覧会も確認会の時も暖かったです。
ロビーの広さに関係なく、子どもは元気だと思うので、その都度マンション内で検討すればいいと思います（現マンションでも〝静かにしましょう〟等掲示されています。）

[509: マンション検討中さん]

>>504 マンション検討中さん
するどいところをついてきますね。
名鉄の営業マン様が頑張って書き込みして消そうとしてますけれども、こういう意見も大事と思います。

1．他社で見積もると、ここの下請け内装設計業者の価格が異常なほど高いですが、　　仕上がり次第では値下げ可能と思いますので値下げ交渉しましょう。
2．子供は少ないですので、むしろ年配の人の憩いの場となりますよ。
3．コンシェルジュ？若者には不要のサービスばかりですが、年配の人にとっては、老人ホーム的なサービスも兼ねてるので必要でございます。コンクリートの白い壁で外の景色は見えませんけども。おっしゃる通り無駄な人件費がかさむので、3年以内にはなくすべきだと思う次第でございます。

[510: 購入者さん]

>>509 マンション検討中さん
購入者の多くはお子さんのいるファミリー世代だと聞いています。
また、白い壁で覆われているのは北側と東側の部分で、しかも居室には全く影響のない高さです。
南側においては塀はないので、外の景色が見えないということはないですし、日当たりもとてもよかったです。

[511: 購入済みさん]

私は今のところ壮年期以上にみえる方に内覧会などで遭遇したことがないのですが。。
２LDKの部屋が契約されていったら増えるかもしれませんけど、現状年配の方は少数派な気がします。
私は若年層に属しますが、コンシェルジュは絶対いたほうがいいと思ってます。
便利なサービス、というだけではなく、住人トラブルや共用部の問題が起きたときでも簡単に相談できる相手が常にいる、というのはかなり楽です。
今住んでる住居でもそういったケースで大変助かっています。

[512: マンション検討中さん]

>>509 マンション検討中さん
完全に頓珍漢ですね。

[513: 匿名さん]

50戸しかないマンションでコンシェルジュつけると管理費が割高になるのがなぁ
タクシーも自分で呼べるし頼むこと特にないし
そのあたり理事会で揉めそうですね

[514: 購入者さん]

>>513 匿名さん
購入している人はコンシェルジュがあることも選んだ条件の一つの人が多いだろうし、管理費の件も納得の上で決めているので、理事会で揉めることはないと思います。

[515: マンション検討中さん]

>>507 ご近所さん
分譲済の住戸は絶対に見せません。
もし発覚したら大問題です。
分譲済でない住戸も契約者の内覧時期にはしません。

>>504
さんの発言はエアと思われます

[516: eマンションさん]

>>514 購入者さん

理事会でコンシェルジュの存続については揉めるマンション多いですよ

[517: マンション比較中さん]

ところであと何戸、売れ残ってますか？
まだ15戸以上残ってますか？