橦木町レジデンス ザ・フューデ、どうですか？

[匿名さん]

橦木町レジデンス ザ・フューデ

公式URL：https://www.shumoku59.com/

新マンションブランド、「フューデ」「FUDE」
栄1.3km圏の都心レジデンス。

物件名称 橦木町レジデンス ザ・フューデ
所在地 名古屋市東区橦木町三丁目59番
交通 地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩12分(約900ｍ)
総戸数 59戸（その他住戸15戸(※1)含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上8階、地下1階建
管理会社 名鉄コミュニティライフ株式会社
竣工予定 2025年1月下旬
入居予定 2025年3月上旬
売主 名鉄都市開発株式会社
販売提携(代理)　名古屋レジデンシャル株式会社
設計・監理 柴山コンサルタント株式会社 一級建築士事務所
施工 株式会社錢高組名古屋支店

敷地面積約3,228㎡
南面間口約64m・東南角地
屋内廊下設計
庇付きのホテルライクな車寄せ
全駐車場を平面式でご用意
地下・屋内駐車場（約90％）を設置
環境に配慮したZEH oriented
電気を自給自足するエネファーム
南向き平均専有面積100㎡超

【物件概要を追記しました。2023.10.3　管理担当】

[461: 匿名さん]

ここの物件に限らず今名古屋で勢いある物件なんてないと思うのですが
池下ガーデンも積水ハウスが思ったよりは売れてないみたいですし(正直高すぎです。8500万の部屋で駐車場つかない時点でやめました。)
今はこのフューデが気になってます。値段的にGかHしか買えませんが、池下ガーデンと比べたら安いなと思いました。
駅近がリセールよかったって話しもこれまではそうだっただけでデベロッパーもそれわかって、売り出しから高値にしてるのでこれからはリセールいいかわからないですしね。ましてや名古屋は東京と比べて車社会で駐車場ないと話になりませんし。ここは安い部屋でも駐車場ついて、豪華な共用部を使えてコンシェルジュもいるという。

[462: 購入済みさん]

>>461 匿名さん
G,Hは概ねどのくらいのお値段なのですか？

[463: 職人さん]

>>462 購入済みさん
今週の木曜日にMR行くので確認しますが、この口コミの中に77mm3で8000万程度と書いてありましたよ。もちろん階数にもよると思いますが。

[464: マンコミュファンさん]

>>459 購入済みさん

ここのマンションを囲う白い壁、今の工事中の安い壁に似てるから、もっと高級感ある壁に変えれませんかね？

ロビーからも白い壁しか見えないので、ロビー前はもっと植林を増やして、白い壁なくす仕様に変更できませんか？

[465: マンコミュファンさん]

ついに南側も露出してきましたね！8階の天井が高いことが際立ちます。8階羨ましい。。他の階も綺麗に仕上がってますね！あとは外構どうなるか！

[466: 検討板ユーザーさん]

一等地に広告だしてましたね。
駅遠以外文句つけようがない物件ですしね。完成楽しみです。

[467: マンコミュファンさん]

ここってサッシ高どのくらいですか？

[468: 購入者さん]

>>467 マンコミュファンさん
サッシ高は分かりませんが、天井高は8階は2.8m、1～7階は2.6mです。

[469: マンコミュファンさん]

>>468 購入者さん
ありがとうございます！

[470: マンション検討中さん]

MR予約しようと思ったら年内とっくに終わってました…
MR行った方にお伺いしたいのですが、諸費用（管理費、修繕費、駐車場代等）ざっくり教えて頂けないでしょうか？
駐車場の権利は各部屋ごとについていると思いますが駐車場代は払いますよね？
電話も繋がらないので他の物件と比較したいのですが詳細詰められず困っています。
そもそも希望の部屋がまだ残っているのかも謎ですが…

[471: 検討板ユーザーさん]

>>470 マンション検討中さん

駐車場は屋外は9000～
地下は18000～だったと思います
管理費修繕費は覚えてないです、

[472: マンション検討中さん]

>>471 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！

[473: 匿名さん]

どのくらい売れてるんですかね？

[474: 匿名さん]

外構の目隠しも取れてきて、植栽も顕になってきましたね！一階部分もしっかり外との距離など取れてそうで良さそうでした！完成楽しみです

[475: 購入済]

15～20部屋くらいまだ残ってそうです。
大規模な値下げするしかないですか？

マンション購入済みの方　見てたらコメントください。
心配になってきた次第です　相談させてください

[476: マンション検討中さん]

ここを検討、購入するのはやはり医者や弁護士のような家庭が多いでしょうか？

[477: 匿名さん]

>>475 購入済さん

私がこの前見に行った時も大分売れ残ってるかなと思いましたが、あれから全然売れてないんですね
ブランド価値下げないためには値下げしない方がいいと思いますが、これは値下げになるかもしれないですね

[478: 購入済みさん]

>>475 購入済さん
北側の60～70㎡のお部屋はまだ残っているようですが、100㎡前後のお部屋、上層階のプレミアムのお部屋はほぼ売れているようです。
当初3階は賃貸に出す予定だったものも、一部分譲で販売したと聞いています。
売れ行きは好調みたいですよ。

[479: マンション検討中さん]

>>478 購入済みさん

この前モデルルームで見た情報と違う
もしかして名鉄社員？

[480: 購入済みさん]

>>477 匿名さん
ゆったりとした建て方、すべてが平置き駐車場、共用部の充実度、お部屋の仕様など、自信のある物件らしく、売り急ぐつもりはないので、値下げは全く考えていないそうです。