橦木町レジデンス ザ・フューデ、どうですか？

[匿名さん]

橦木町レジデンス ザ・フューデ

公式URL：https://www.shumoku59.com/

新マンションブランド、「フューデ」「FUDE」
栄1.3km圏の都心レジデンス。

物件名称 橦木町レジデンス ザ・フューデ
所在地 名古屋市東区橦木町三丁目59番
交通 地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩12分(約900ｍ)
総戸数 59戸（その他住戸15戸(※1)含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上8階、地下1階建
管理会社 名鉄コミュニティライフ株式会社
竣工予定 2025年1月下旬
入居予定 2025年3月上旬
売主 名鉄都市開発株式会社
販売提携(代理)　名古屋レジデンシャル株式会社
設計・監理 柴山コンサルタント株式会社 一級建築士事務所
施工 株式会社錢高組名古屋支店

敷地面積約3,228㎡
南面間口約64m・東南角地
屋内廊下設計
庇付きのホテルライクな車寄せ
全駐車場を平面式でご用意
地下・屋内駐車場（約90％）を設置
環境に配慮したZEH oriented
電気を自給自足するエネファーム
南向き平均専有面積100㎡超

【物件概要を追記しました。2023.10.3　管理担当】

[41: マンション買い替え検討中]

>>30 匿名さん
2億～2億1千万円台みたいですよ。

[42: 名無しさん]

>>30 さん

>>30 匿名さん
2億～2億1千万円台みたいですよ。

[43: マンション検討中さん]

大阪万博でも資材高騰や人件費高騰で、建設が難航しています。超割高な環境下で、マンション建設すれば、マンション販売価格が高騰するのは見えています。名鉄はマンション建設の実績が大手に比べて少ないので、そのあたりを計算できていたのか疑問です。
この一番高い時期に買うのは、超お金持ちか、バカしかいないです。一年後であれば3000万円ほど安くなってた可能性もあると思います。
現状、白壁エリアよりも高くなってしまっている気がする。

[44: 名無しさん]

>>43 マンション検討中さん
1年後に安くなる見込みがあるんですか？
どのような理由でしょうか？
ちなみに白壁エリアのプレミストはもっと高いです。

[45: マンコミュファンさん]

>>41 マンション買い替え検討中さん
2.2億円になったみたいですよ。

[46: 通りがかりさん]

125平米で2.2億はなかなかですね。
中国の不動産バブルが崩壊してきているので、様子見のほうがいいですかね。

[47: マンション検討中さん]

>>31 マンション検討中さん
マックスバリュとフランテは、近くて便利だと思いますがどうでしょうか？

[48: マンション買い替え検討中さん]

>>37 匿名さん
こちらの地域は、山吹小学校、富士中学校と人気の学区なので、教育意識の高い若いファミリーも多いようですよ。

[49: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん
この辺に住んでみるとあのマックスバリュがいかに行きずらいかわかる。フランテは近いね、ただ高いし品揃え悪いからね。
移転後に期待。

[50: 検討板ユーザーさん]

>>48 マンション買い替え検討中さん

確かに塾も多いようなので、子育てと教育には
良いエリアですよね。東海中も行ける距離なのでしょうか？

[51: 匿名さん]

>>50 検討板ユーザーさん
はい。
市指定の公立中より近くにあります。
橦木町のお子さん達もたくさん通ってきました。

[52: 口コミ知りたいさん]

>>50 検討板ユーザーさん
塾？名進研しかないじゃん。駅が遠いし中受するなら通うの大変だよ。日能研もハマも通いにくいよ。
幼児の習い事はともかく、小学生以降の習い事教室が皆無だか、どこまで行っても大人向けの立地。

[53: 匿名さん]

>>52 口コミ知りたいさん
田舎の補習塾ならいざ知らず
中受組は「塾に徒歩で通うのが大変」とかそんな次元じゃないです。
赤萩の交差点でも千種でも本山でも八事でもいりなかでもよいので見れば分かります。

[54: 匿名さん]

>>49 匿名さん

ラーメン屋などたくさんのお手頃なレストランが近くて、コンビニも近いので、
便利だと思うがどうでしょう？

[55: 名無しさん]

>>53 匿名さん
ちょっと何言ってるか分かりませんが、実際に山吹小に通わせて中受した実体験で他のお母さんも同じこと言ってる人多かったです。

>>54さん
コンビニって芳野のファミマですか？あの信号長いから嫌なのと交通量多いから怖いです。
大人はいいかもしれませんけどファミリーは行くところないですよ、かっぱ寿司かガストくらい。ただ白壁ハナコはとてもおすすめです。

私もこの街のブランドに憧れて引っ越しましたが、私みたいにミスマッチが起きないように、将来のことも考えて引っ越してきてください。特に駅が遠い、習い事がない塾がないのがキツかったです。あと駅が桜通線なので名駅以外どこへ行くにも行きづらい。

[56: マンション検討中さん]

>実際に山吹小に通わせて中受した実体験

皆が中受を断念したのなら問題だけどちゃんと出来てるんでしょｗ
しかもみんな親や祖父母まで送迎してるんだから他のエリアと比べたら楽なもんよ。

[57: 匿名さん]

>>55 名無しさん
ファミリーで行くところがないということは車がないということかな？
名古屋でそれだとどこに住んでも大変かも。

[58: 匿名さん]

>>55 名無しさん

もっと早く知り合って、あなたにもアドバイスしてあげたかった。

>>5
>橦木町、主税町、白壁あたりは皆同じで、駅近希望の人には向きません。
>実際にはある程度バスは網羅されてますが、よそから移住して来る時に
>バス便ってのも今ひとつでしょうから無難に駅近で探す方が良いと思います。

[59: 名無しさん]

全て車やタクシーを使えば解決されると思います。
最近はキッズタクシーもありますし。
純粋に万人向けではなく、富裕層向けですね。

[60: 通りがかりさん]

>>59 名無しさん
キッズタクシーは安全ですか？
そのまま誘拐されませんか？

[61: 名無しさん]

>>60 通りがかりさん
はい、周りに利用している人はたくさんいます。
キッズタクシーの運転手になるには資格も必要ですし、その心配をしたらキッズラインの送迎なども使えなくなります。
まあ、家族が送迎できるならそれが一番ですけど。

[62: 匿名さん]

ここは人気あるのでしょうか？
見学行かれた人はいますか？

[63: 口コミ知りたいさん]

>>48 マンション買い替え検討中さん

ほんと？
私がMR行って聞いた話では、老夫婦二人という家族構成が多いと聞きました。
営業マン毎に言うことが違うのか、あなたが嘘を付いているのか、どちらかです。

[64: 名無しさん]

>>63 口コミ知りたいさん
おそらく松坂屋で販売開始になってからはファミリー層が多くなったのかと。

[65: マンション検討中さん]

>>63 口コミ知りたいさん
お子様を金城学院中高、東海中高に通わせているファミリーがセカンドハウスとして購入されるケースもあると聞きましたので、老夫婦ばかりではないと思います。

[66: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さん
そのクラスになると、慶應義塾などの一貫校目指すと思いますが、どうでしょう？
実際にEXILEの人が、名古屋から慶應行ってましたね。

[67: マンション検討中さん]

>>66 マンション検討中さん
岐阜県、三重県に自宅があり、お子様を名古屋の私立に通わせたい、でも通学時間を考えた際、学校に近い地域にマンションをセカンドハウスとして持つ、という考えの経済的に余裕のあるファミリー層の需要があるそうです。
慶應義塾など、東京の一貫校に入れるため東京にセカンドハウスをという層ももちろんいらっしゃるとは思いますが、少し次元の違う話になってくるのではないでしょうか？

[68: マンション検討中さん]

グランクレア橦木町に比べて、価格が2倍するのは何か理由があるのでしょうか？
建築資材高騰の影響でしょうか？

[69: 口コミ知りたいさん]

>>68 マンション検討中さん
理由も何も「フューデ」ブランドは名鉄都市開発が新たに設定した
「フラッグシップモデル」ですよ。その第一弾が撞木町なわけです。
なのでこれからどんどん「フューデ」を冠にしたレジデンスが建設されますよ。
もちろん全てが最高級としての位置づけで。

三井不動産レジデンシャルでいう「パークマンション」シリーズと一緒。
グランクレアとは全くの別物です。

[70: 名無しさん]

まだ実績ゼロなんだから現状のフェーデのブランド価値はメイツとエムズシティのそれですよ
パーマンと一緒だなんて名鉄にどんだけ絶大な信頼置いてるんですか

[71: 名無しさん]

>>68 マンション検討中さん
ぱっと見の仕様はグランクレアも良いですが、
120%平面駐車場、スラップシンクの有無や床暖房といった仕様のグレード、天然石等の資材の違い、階数ごとに精密に考えられた間取り、修繕積立金含めた長期での管理など全く違います。
ただ寝るだけの箱としてでしたら、グランクレアとしてのほうが安いでしょうが、長く住みたい、豊かな生活をしたいというゆとりがこちらにはあります。20年後30年後の姿が全然違うと思います。
それが良い悪いではなく、そこに価値を見出すかどうかは個々の考え方次第ですが。

[72: マンション買い替え検討中さん]

>>70 名無しさん
名鉄が初めて手掛ける高級レジデンスで、社運をかけて素晴らしいものを作ろうとしているという意味では、とても期待ができます。
一方で、慣れていない分野で、中途半端なものになってしまうのでは、という心配もありました。
モデルルームを見た限りでは、設備仕様共に、いわゆる高級マンションと言えるレベルに仕上がっていました。
価格的にも三菱地所、三井不動産、セキスイに比べると控えめに設定されている気がします。
この地域で3面道路に面していて、全戸平面駐車場確保できる規模のものは、今後出てこない気がします。

[73: 評判気になるさん]

>>72 マンション買い替え検討中さん
パーマンと伍する水準だったか？
が肝心でして…。

[74: eマンションさん]

>>71 名無しさん
営業の方ですか笑？

[75: マンション買い替え検討中さん]

>>73 評判気になるさん
三菱のパークハウスについては、名古屋ではまだ高級レジデンスが建てられてないので比較できませんが、今建築中の覚王山にできる三井不動産のパークコートのモデルルームを見学してきて比較したところ、仕様設備はほぼ同等でした。むしろ天井高、梁、部屋に突き出した柱などがデザイン上、パークコートの方が気になり、圧迫感があったように感じました。
場所の違いもありますが、価格もフューデの約1.5倍という驚くような設定でした。

[76: 名無しさん]

>>74 eマンションさん
ただの一般人です。
嬉しいです。ありがとうございます。笑

[77: 評判気になるさん]

>>75 マンション買い替え検討中さん
パークコート五分ならパーマンには及ばないということですよ。
ここは梁のないフルフラット天井なんですか？
3mフルフラットとかなら確かに奢った仕様ですね。

[78: 口コミ知りたいさん]

>>76 名無しさん

ぶっちゃけ名鉄の営業だろう？
お勧めの仕方が、強引すぎる。

階数ごとに精密に考えられた間取りって、
なんやねん笑。

売れなくて早くも困ってるのかな？

[79: マンション買い替え検討中さん]

>>77 評判気になるさん
三井不動産のパークマンションはさらにグレードが上で、東京でも選ばれた地域にしか建てられない超高級マンションですよね？
さすがにこれには及びません。
今のところ名古屋でパークマンションを建てる計画はないと聞いていますし、もし建てたとしたら驚くような価格になるのでしょうね。

[80: マンション買い替え検討中さん]

>>77 評判気になるさん
残念ながらフルフラットではありませんが、最上階(8階)のみ最大天井高が2.8mのようです。

>>77 評判気になるさん
三井不動産のパークマンションはさらにグレードが上で、東京でも選ばれた地域にしか建てられない超高級マンションですよね？
さすがにこれには及びません。
今のところ名古屋でパークマンションを建てる計画はないと聞いていますし、もし建てたとしたら驚くような価格になるのでしょうね。

[81: 評判気になるさん]

>>80 マンション買い替え検討中さん
最大天井高という表現が気になりますね。
折り上げ済みで2.8mなら個人的に残念な仕様です。
サッシ高は2.2mじゃないです？
高級マンションを標榜するなら2.4mサッシは採用して欲しいところですね。東京ではないので規格外を採用しろとまでは言いませんが。

[82: マンション掲示板さん]

>>80 マンション買い替え検討中さん

ここは白壁4丁目エリアのビークハウスやグランレジェイド、大和ハウスの新築よりは安いですよね？

ここの名鉄マンションが、プラウド白壁町、マストスクエア橦木町、グランクレア橦木町などと同等とすると、
80m2 5000万前後
100m2 8000万前後
120m2 1億前後くらいになるのではと、予想しておりますが、どうでしょうか？

[83: マンション買い替え検討中さん]

>>81 評判気になるさん
サッシ高までは確認していませんでした。
どうなんでしょうね？

大和のプレミスト白壁は最上階(6階)で最大天井高2.7m、三井不動産の覚王山パークコート山門町は最上階(9階)で2.6mだそうです。
いずれも高級レジデンスとして売り出しているし、かなりの価格ですが、名古屋ですとそこまで天井高の高級マンションはないのでしょうか？

[84: マンション買い替え検討中さん]

>>82 マンション掲示板さん
現在建築中のダイワハウスよりは安いですが、ビークハウスやグランジェイドよりは高いです。

ちなみに92㎡→1億～　96㎡→1.15億～
102㎡→1.2億～ 111㎡→1.5億～ 124㎡→2億～
という感じです。

[85: 名無しさん]

どうして営業と決めつけたいのでしょうか？
どのみち証拠なんて出せませんから
お好きに想像して頂くことになると思いますが
ここは電柱の位置や周りの建物との距離感、
ベランダの有無、日照、内廊下、一つ一つの
部屋の間取りなどを丁寧に考慮されているので
素晴らしいなと思った次第です。

実際の売れ行きは知りませんが
モデルルームに行った感じではかなり埋まっていたので
おそらく順調だと思われます。

[86: 検討板ユーザーさん]

>>78 さん

どうして営業と決めつけたいのでしょうか？
どのみち証拠なんて出せませんから
お好きに想像して頂くことになると思いますが
ここは電柱の位置や周りの建物との距離感、
ベランダの有無、日照、内廊下、一つ一つの
部屋の間取りなどを丁寧に考慮されているので
素晴らしいなと思った次第です。

実際の売れ行きは知りませんが
モデルルームに行った感じではかなり埋まっていたので
おそらく順調だと思われます。

[87: マンション検討中さん]

>>84 マンション買い替え検討中さん

96m2　→102ｍ２で、約５ｍ２で、500万円増加。
102m2 →124ｍ２で、約20m2で、8000万円増加。
111m2 → 124m2で、約10ｍ２で、5000万円増加ですね。

価格の上がり方が、えげつない(笑）ですが、あっていますでしょうか？

[88: マンション買い替え検討中さん]

>>87 マンション検討中さん
広さだけではなく、フロアーの違いもありますので。
124㎡以上のお部屋は5階以上しかないのと、グレードも3段階あるので、これだけの価格差が出ているのでしょう。

[89: マンション買い替え検討中さん]

>>88 マンション買い替え検討中さん
聞いたところによると、最上階角部屋143㎡、ルーフバルコニー付きのお部屋は2.6億で、すでに売却済みのようです。

[90: 匿名さん]

>>88 マンション買い替え検討中さん

グレードが3段階もあるのですね、
グレードは選べるのか、本部へご確認できますか？