橦木町レジデンス ザ・フューデ、どうですか？

[匿名さん]

橦木町レジデンス ザ・フューデ

公式URL：https://www.shumoku59.com/

新マンションブランド、「フューデ」「FUDE」
栄1.3km圏の都心レジデンス。

物件名称 橦木町レジデンス ザ・フューデ
所在地 名古屋市東区橦木町三丁目59番
交通 地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩12分(約900ｍ)
総戸数 59戸（その他住戸15戸(※1)含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上8階、地下1階建
管理会社 名鉄コミュニティライフ株式会社
竣工予定 2025年1月下旬
入居予定 2025年3月上旬
売主 名鉄都市開発株式会社
販売提携(代理)　名古屋レジデンシャル株式会社
設計・監理 柴山コンサルタント株式会社 一級建築士事務所
施工 株式会社錢高組名古屋支店

敷地面積約3,228㎡
南面間口約64m・東南角地
屋内廊下設計
庇付きのホテルライクな車寄せ
全駐車場を平面式でご用意
地下・屋内駐車場（約90％）を設置
環境に配慮したZEH oriented
電気を自給自足するエネファーム
南向き平均専有面積100㎡超

【物件概要を追記しました。2023.10.3　管理担当】

[351: マンション検討中さん]

モデルルームのすぐ近くに建設中



ルジェンテ名古屋伏見モアグレース




https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694766/

[352: 口コミ知りたいさん]

>>350 さん
ゼッチ、地下駐車場、エネファームなどでしょうかね。
あとは純粋に立地だと思います。

>>350 マンション検討中さん
こことクリオどちらもモデルルームに行きましたが、クリオは安っぽく感じてしまいました。

[353: 匿名さん]

分譲マンションに住んだら絶対に逃れられない管理組合活動ですが、
最近三井不動産レジデンシャルが推し進めている第三者管理とは違い
フューデは一般的な区分所有者が自ら運営する自治的管理組合活動ですよね。
それは別にいいんですが、こういった高所得者の集まった高級マンションの
管理組合活動ってどんな雰囲気なんでしょうか？
価格帯5,000万円未満のマンション管理組合は誰も理事長及び役員をやりたがらずに
押し付け合いますし、輪番制と取り決めても仕事で時間取れないとか病気でとか
何かと理由を付けて輪番を守らずに役員にならない人もいっぱいいますよね。
仮に役員になっても月に一度の会議にも参加しない人もいるし。
輪番制が崩れたら区分所有者の中に不公平感が生まれてじゃあ私もやらないって
皆言いだして割り増し工事させられるなんてことが往々にしてあります。

高級マンションの住民は全員が当事者意識をもって自分達でマンションを適切に
運営するんだ！っていう気概はあるものなんでしょうか？
高級マンションに住んだことある人に聞いてみたいです。よろしくお願いします。

[354: マンション検討中さん]

>>353 匿名さん
何階の何タイプの部屋を購入されたのでしょうか？

いずれにしても、大きな問題ではないです。
適切に運営するんだ！という人はほぼいないです、大体の人は引っ越しますし。

また基本的に老夫婦はやらないといいますか、やれないので、若い住民がやらざる負えないですのであなたがまずは10年連続で対応してください。
その分若い住民は、管理費が安くなるのではないでしょうか？
（宅配ｻｰﾋﾞｽ・ﾀｸｼｰ呼び出し・ｸﾘｰﾆﾝｸﾞなどのコンシェルジュサービスも若い人は使わないと思いますので）。
または賃貸が10部屋ほどあるので、賃貸住民を巻き込んではどうでしょうか？

[358: 管理担当]

[NO.355～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[359: マンコミュファンさん]

本当は橦木町2丁目がいいなと思ってるんですけど、この橦木町3丁目ってどうなんでしょう？ちょっと落ち着かなさそうな気もするんですけど

[360: マンション検討中さん]

まだ結構残ってるんですかね？

[361: マンション掲示板さん]

>>360 さん
まだ3分の2くらい残っているそうです
値下げそろそろですかね？

[362: マンションさん]

>>361 マンション掲示板さん
まだ竣工まで1年ありますし、このタイミングで値下げばないと思いますよ。リジェ南山も5割ほど残っていても値下げはしていないですし、今後建つマンションの価格がもっと上がることを考えたら値下げはないんじゃないかな、、

[363: 評判気になるさん]

>>362 マンションさん

目の前の東海財務局は高層マンションに将来変わる可能性は高いですか？

[364: 匿名さん]

>>363 評判気になるさん
こればかりはどうなるかは分からないですよね。建物としてはだいぶ古いですし、財務省が売りに出す可能性もありますもんね。5-10年の間に周辺環境が変わることは十分あり得ると思います。

[365: 匿名]

>>364 匿名さん

プラウド高岳のような18階建てのマンションが目の前にできる可能性もありますでしょうか？

ここのマンションの建物をもっと北側に寄せて、南側にロビーや駐車場を持ってきて、距離を確保することはまだ可能でしょうか？

[366: 名無しさん]

>>365 匿名さん
すでに５階部分まで建てられているので、無理だと思います。

[367: eマンションさん]

こんにちは

もしかしてですが
ここは名古屋駅前の名古屋ザ・タワーよりも坪単価高いです？

[368: 口コミ知りたいさん]

>>365 匿名さん
https://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/cmsfiles/contents/0000038/38926...

https://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/cmsfiles/contents/0000002/2287/...

上二つを見ていただきたいですが、おそらく橦木町3丁目は高さ20m制限です。(景観の資料の方が新しいため、おそらくこの地域は31m制限の地域ではないのかと思いました)
プラウド高岳は45m地区のためそのような心配はないと思います。
まあ20mのマンションが建ってしまうと心配ですが、容積率(200%)のこと考えると‥大丈夫にもみえるような。
財務局の敷地はそれほど広いように見えないんですけど、どうなんでしょう？プロの方に聞きたいです

[369: 匿名]

>>368 口コミ知りたいさん
あなたはもう買われてしまったのですね。。。
おめでとうございます。

仮に、財務局の土地と、目の前の松本義の土地が合体したら、かなり広いですね、
大通りの土地を吸収したら高さ制限はどうなりますかね？

[370: eマンションさん]

>>369 匿名さん
現地改めて見に行きましたけど、結構広いですね

[371: 匿名さん]

マンション買う時、ＭＲに何回も足を運ぶのが普通ですか？

[373: eマンションさん]

>>372 名無しさん
いやらしいとはどういう意味ですか？

[374: 名無しさん]

Gタイプ、Hタイプのスペックと価格ご存知の方いらっしゃれば教えてほしいです

[375: マンション掲示板さん]

>>373 eマンションさん
値下げ始まったのでしょうか？

もしそうだとすれば、
先に買った人は、同様に値下げできますか？

いずれにしてもすでに10戸くらい賃貸確定なので、売れ残ってこれ以上賃貸増やすと、賃貸マンションになってしまいますか？

[376: 名無しさん]

>>375 マンション掲示板さん

10戸賃貸確定してるんですか？3階のa～fは賃貸にするか、売りに出すかどうか未定と聞いてたような気がするんですけど、そこ以外だとどうなんでしょう？

[377: マンション購入者さん]

>>376 名無しさん
賃貸は３階の8戸だけだと聞いています。

また、売れ行き好調なので値下げは考えてないようですよ。

[378: 評判気になるさん]

金利上昇?マンション売れなくなるのかな？

[379: 名無しさん]

昨日行った感じだとそこそこ売れてたような‥？

[380: 名無しさん]

g,hあたり検討してる方いますか？

[381: 口コミ知りたいさん]

>>376 名無しさん

当初は賃貸に出すと言われてましたが
購入希望者が少ないから、未定に変更したのでしょうか？
最終的に、賃貸ゼロになれば良いのですが、どうなのでしょうか？教えていただきたいです。

[382: 匿名さん]

>>381 口コミ知りたいさん
たしか、基本的に3階は名古屋レジデンシャルの管轄外で、名鉄都市開発の持分扱いとなってるので基本売る気はない、というか売れない、と私は教えてもらいました

[383: 匿名さん]

ホームページの間取りのページが更新しました？BだったのがEに変わったような‥
もしかしてBタイプ売り切れましたかね？

[384: 匿名さん]

財務局、奥行きそれほどないので、容積率と斜線考えるとあまり問題ないと思いました。

[385: 匿名さん]

>>384 匿名さん
私もそう思います。

[386: 匿名さん]

>>383 匿名さん
Aタイプ、Fタイプも無くなっていますね。

[387: 匿名さん]

>>386 匿名さん
今５９戸中、　何戸　売れてますか？

[388: マンション買い替え検討中さん]

>>387 匿名さん
プレミアム住戸については、８階のKタイプ1戸以外は完売だそうです。

[389: マンコミュファンさん]

>>388 マンション買い替え検討中さん

東側の16戸？は、売れてますか？
賃貸になる可能性はありますか？

[390: マンション検討中さん]

>>389 マンコミュファンさん
あそこってまだ一応売りに出してないですよね、たしか。一つは誰かが欲しがって買ったみたいですけど

[391: マンション検討中さん]

今まだ残ってるのって、D,E,E2,Bt,Ct,Kですかね？あとは未販売のH,G

[392: 匿名さん]

5階以上のお値段が高いお部屋はもうほとんど売れたみたいですね。60～70㎡のお部屋もお値段次第ですがすぐ売れそうですね。売れ行きが好調なので賃貸予定の3階のお部屋も売りに出す可能性もあるのかな？

[393: 評判気になるさん]

>>392 匿名さん
賃貸の部屋が、8戸もあると、その価格に釣られて、マンション売却価格、賃貸価格、価値が下がる可能性あるので、売りに出すべきと思います。

東側も売れないと、賃貸22戸で、3分の1が、賃貸ですか？

そもそも毎月賃貸の引越し業者がくるのは、億ションとしては、ありえないですが、どうなんでしょうか？

[394: ご近所さん]

東側は価格次第ですけれど、立地的には十分に落ち着いている地域ですし十分に買い手がつくと思うのです

[395: マンション検討中さん]

Kタイプも売れたみたいですね

[396: マンコミュファンさん]

>>395 マンション検討中さん

既に41戸中35戸くらい売れてるってことですか。すごいですね。

[397: 匿名さん]

>>396 マンコミュファンさん
ここを実際に買われた方　いますか？
41戸ではなく５９戸の間違いでしょうか？

[398: マンコミュファンさん]

41戸です。
誤った情報ばかり出てますので、気になるのならどうぞ直接お問い合わせください。

[399: 評判気になるさん]

>>398 マンコミュファンさん
abcdefの1,2,4,5,6,7階
最上階のi,j,e,k
これ全て足すと４０。
３階は置いときますけれど、ghは売らない、ということですか？
たしかｇｈて求められれば現段階でも売るというかんじだったような。

[400: 名無しさん]

>>399 さん
40じゃなくて41戸ですね。
GHも入れたら51戸ですね。
どちらでもいいですが、1億以上の41戸中35戸近く売れていると言う事実。しかもまだ入居1年前に。。

[401: マンション掲示板さん]

>>399 評判気になるさん

ghについては、一般販売は秋以降を予定していると聞きました。

[402: マンション買い替え検討中さん]

>>382 匿名さん
賃貸予定の３階部分ですが、購入希望者がいれば販売してもらえるのでしょうか？

[403: 検討板ユーザーさん]

>>402 マンション買い替え検討中さん
残念ながら無理でしょうね。そもそもレジデンシャルの管轄外で名鉄都市開発の所有物なので。
一般的な賃貸ではなく、会社関係の賃貸(例えば社宅のよう)にするのでは、と勝手に思ってます。

[404: マンション検討中さん]

>>403 検討板ユーザーさん

Ghも賃貸ですか？売る気はあるのですか？
これ以上賃貸増えると賃貸マンションになりませんか？

[405: マンション買い替え検討中さん]

>>404 マンション検討中さん
まずは100㎡越えのお部屋を販売し、秋ごろマンションの全景が見え始めた頃に、GHタイプは集中して販売すると言っていました。
なので、賃貸にするつもりはなさそうですよ。

[406: 口コミ知りたいさん]

>>404 マンション検討中さん
何度も何度も同じ質問してますが、どんな返事を期待してるんですか？

[407: 評判気になるさん]

35戸売れてるんですね..小～中規模マンションなので話題になりにくいと思いますが、なかなかすごいですね。

[408: 評判気になるさん]

100平米超えで残っているのは、DとEが1戸ずつくらいですか？

[409: 評判気になるさん]

hp更新してますね、あと何戸残っているのでしょう？

[410: マンション検討中さん]

トホホ…

[411: eマンションさん]

>>407 評判気になるさん
売れ残りが増えてきてませんか？
急にキャンセルが出てきているということでしょうか？
そもそも本当に35戸売れていたのでしょうか？

[412: マンコミュファンさん]

>>411 eマンションさん
え、売れ残りが増えてるんです?

[413: マンション買い替え検討中さん]

>>412 マンコミュファンさん
完成まで1年あるので、売れ残りとは思いませんが。
むしろ今の時点でプレミアム住戸や上層階がほぼ売れているのは、好調だと思います。

[414: マンション比較中さん]

>>404 マンション検討中さん

これ以上賃貸増えると賃貸マンションになりませんか？

笑　名古屋ザ・タワーも分譲賃貸マンションみたいになっています
分譲賃貸マンションは質が良くてお勧めです

[415: マンション比較中さん]

>>404 マンション検討中さん

売る気はあるのですか？

笑　売る為の分譲マンションだと思います
売る気がなく貸すのが目的なら賃貸マンションです

[416: マンション検討中さん]

何かやけに賃貸とか値下げとか言ってるのは同じ人かな？

[417: 評判気になるさん]

今どのくらい売れたか知らないけど、もう五階以上はほぼ売れてるんじゃないかな？703売れたかは知らないけど

[418: 評判気になるさん]

>>417 評判気になるさん

あ、803ね

[419: 購入者さん]

>>418 評判気になるさん
803は売れてましたよ

[420: マンション検討中さん]

DタイプとEタイプそれぞれ何階の部屋が残ってますか?

[421: マンション検討中さん]

基本的な質問なんですけど、ここってハイサッシですか？

[422: 購入者さん]

>>421 マンション検討中さん
5階以上でGH以外は、リビングダイニングはハイサッシだったと思います。

[423: マンコミュファンさん]

>>422 購入者さん
ありがとうございます！

[424: マンション検討中さん]

この橦木町を第１号として今後フューデブランドはどんどん展開していくと
思われますが、やっぱり瑞穂区とか昭和区とかが候補に挙がってきますよね？
フューデのコンセプトに「都心にほど近く、得難き希少な住宅地に立地する」と
あるので名古屋市以外は無いかなぁ。個人的には西三河の岡崎市の竜美丘に
きたら絶対購入するんだが。

[425: マンション掲示板さん]

昭和区は、ありえますね
瑞穂区は土着民族が強い地域のためなかなか難しいでしょう

[426: 匿名さん]

中村区はどうでしょう？

[427: 購入者さん]

>>424 マンション検討中さん
千種区覚王山、昭和区南山あたりが候補ではないでしょうか？

[428: 匿名さん]

>>426 匿名さん

もし中村区でフューデが採用されるなら
名古屋駅の極近接で「フューデタワー」みたいな超高層タイプを見たいですね

[429: 匿名さん]

名鉄百貨店の建て替えで高層階に採用してほしいです

[430: eマンションさん]

>>429 匿名さん
よくわかりませんが、名鉄百貨店の建て替えで莫大な費用がかかるため、利益率の高いフューデで資金確保するということですか？

[433: 通りがかりさん]

>>432 匿名さん

そこ気にするならほとんどの屋内廊下設計の物件を買えないっていう‥()
屋外廊下設計と比較、検討するだけの話だと思います。
このマンションの設計どうのこうのって話にならないです‥‥

そんなに屋外廊下が好きならそもそもそちらの方がお値打ちですから、そちらから検討すればよろしいかと存じます。

[434: 管理担当]

[No.432と本レスを、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[436: 通りがかりさん]

>>433 通りがかりさん

完売した？

[437: 名無しさん]

完売してません

[438: 匿名さん]

>>436 通りがかりさん

多分まだ一億未満の住居、売り出してないと思います。

[439: 匿名さん]

>>438 匿名さん
販売する予定はあるのでしょうか？
もう1年切っていると思いますが。

[440: 名無しさん]

>>439 匿名さん
もう半年近く前になりますが、秋から一般販売かな、と言われた記憶があります。まあ状況で変わるのでしょうけど

[441: 匿名さん]

ここはまだ10部屋くらい残っていますか？
それとも完売していますか？

[442: 周辺住民さん]

この辺りは都心に近く、坂のない名古屋で唯一の高級住宅地なので価格は落ちないですよ。不況の嵐となればどこも価格は下がるので別ですが。山吹学区は有名なので若い子持ち需要が常にあります。平らな地域で自転車移動が楽なので子供達も動きやすい。覚王山とは別の志向の住宅地。白壁4丁目よりこの辺りの方が栄に近く、コンビニスーパー等店が近く利便性が高いので自分は好き。20年ほど前に越してきました。子供の学区がこの辺りを選んだメインの理由。今は成人の子供の教育も期待以上に上手くいきここ来て本当によかった。山吹後中学は私立に行きたいと子供から言い出しました。勉強志向の強い子は私立中学という雰囲気が山吹小にはありました。子の世代では富士中は山吹で勉強する層がごっそり抜けていたので、近くの旭丘や明和に行った子の数は少なかったです。この地域は山吹で6年間過ごせるというのが大きな魅力です。

[443: 評判気になるさん]

>>442 周辺住民さん
まあここが良い物件ということは置いといて、未就学児の子育て世帯でこの物件購入出来る層って結構限られそうよね。

[444: eマンションさん]

>>442 周辺住民さん

完売に苦戦してそうですね。
値下げ始まってます？

[445: マンコミュファンさん]

>>442 周辺住民さん

口からでまかせか・
貴方ね・

[446: 評判気になるさん]

そういえばこれくらいの規模でコンシェルジュついてるマンションて、サンメゾン南山以外に今売り出してるところってあります？

[447: eマンションさん]

>>443 評判気になるさん
これだよなぁ
>>442の書き込みは個人的にかなり共感できるんたけど、いかんせん価格がネック
駅距離もあるしリセールどうなんだろう、とか考えてしまう

まぁそういうことを考えない層が買うからこその周辺環境なのかもしれないですが

[448: 周辺住民さん]

ダイワハウスの白壁プレミストの所を散歩しました。後ろが行き止まりの道なのでこちらの方が土地の区画としてはよいですね。確かに20年前よりはるかに値段が高い。当時覚王山、八事、白壁周辺で探しました。学区がよいというのはこの辺りなので。現在八事は値段的に覚王山、白壁と比べかなり安くなっていると感じます。中古マンションの価格を見ればリセールバリューはわかると思います。この辺より高いのは栄伏見名駅泉丸の内の駅近。昔も同じでした。でも子育てに向いた落ち着いた環境はそれらでは得られないので、どちらをとるかですね。こちらは名鉄不動産の威信をかけた初の高級物件なのでやはり高い。もう少し高級度を抑えた物件が出てくるのを待つのも一つですね。阪急不動産の建設が進められているのを散歩中見た気がします。かっぱ寿司の方でもうすぐフランテのできる場所のむかえのあたりでした。ここよりはかなり安いのでは。大通りに面していて雰囲気も全然違いますが。

[449: 周辺住民さん]

売主としては公に価格を出さずにほぼ売り、残り少々をさらに価格を上げてしばらく在庫になってもいいから売り切るのが利益最大化には良いのかな。一瞬で売れてしまっては値付け失敗ということになるので。売れ残り感を出さず、かつ早く売り終えないことが売り手としては難しい所。

ここは土地の使い方がすごく贅沢だと思う。たっぷり北側に空間がある。白壁4丁目のダイワハウスプレミストは建物が区画ギリギリまで建っている。土地の使い方のプレミア感が別物。デベはダイワの方がブランド力はあるのかもしれないが、フューデの区画利用のゆとりは地価の高いこの辺りでは稀。名古屋以外の裕福層も投資も含め関心を示すのでは。現にここのデベ名鉄不動産自体が賃貸で長く儲けるという目論見なので。

情報までに外堀通り南側の泉3丁目セブンイレブン隣にも分譲マンションが建つようです。有名デベロッパーでなく典型的な大通りマンションなので値段はお手頃なのでは思う。こちらも山吹学区です。

[450: マンコミュファンさん]

コンシェルジュがいて地下駐車場あり、小学校区が良い、子供がいる世帯としてはこれ以上ない物件だと思います。
ライフステージが変わるタイミングで手放してもあまり値下がりしなさそうと考えるため、価格の割には比較的買いやすいと思います。