橦木町レジデンス ザ・フューデ、どうですか？

[匿名さん]

橦木町レジデンス ザ・フューデ

公式URL：https://www.shumoku59.com/

新マンションブランド、「フューデ」「FUDE」
栄1.3km圏の都心レジデンス。

物件名称 橦木町レジデンス ザ・フューデ
所在地 名古屋市東区橦木町三丁目59番
交通 地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩12分(約900ｍ)
総戸数 59戸（その他住戸15戸(※1)含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上8階、地下1階建
管理会社 名鉄コミュニティライフ株式会社
竣工予定 2025年1月下旬
入居予定 2025年3月上旬
売主 名鉄都市開発株式会社
販売提携(代理)　名古屋レジデンシャル株式会社
設計・監理 柴山コンサルタント株式会社 一級建築士事務所
施工 株式会社錢高組名古屋支店

敷地面積約3,228㎡
南面間口約64m・東南角地
屋内廊下設計
庇付きのホテルライクな車寄せ
全駐車場を平面式でご用意
地下・屋内駐車場（約90％）を設置
環境に配慮したZEH oriented
電気を自給自足するエネファーム
南向き平均専有面積100㎡超

【物件概要を追記しました。2023.10.3　管理担当】

[341: 匿名さん]

>>340 マンション検討中さん
最上階のみ2.8m、それ以外は2.5mです。

[342: 匿名さん]

>>341 匿名さん
他のマンションに比べ結構低めですけど高さ制限などの何か理由ありますか？
圧迫感ありそうですけど、気にならないレベルですか？

[343: 匿名さん]

>>342 匿名さん
2.5mあれば十分と思われますが。
具体的にどこのマンションと比較されているのでしょうか？

[344: マンション検討中さん]

>>341 匿名さん
一番高いところで2.5mとすると、一番低いところで2.0mくらいですか？

[345: 名無しさん]

リビングを含め、下がり天井の面積が広いような気がしますが、モデルルームとは違うのでしょうか。圧迫感がないか心配です。

[346: 名無しさん]

こんにちは。
この物件は近くにバス乗り場はありますか？ある場合、マンションからどの辺りにあるか教えていただけませんか？？

[347: 匿名さん]

こんにちは。
他の新築マンションも販売に苦戦して値下げ始まってますが、ここも値下げ始まりましたか？

[348: 通りがかりさん]

>>347 匿名さん
どのあたりの新築マンションが値下げしているのでしょうか？気になります！教えていただけませんか。

[349: eマンションさん]

>>347 匿名さん
100平米以上の新築マンションでそんなところがあるんですか！私もぜひ教えていただきたいです。

[350: マンション検討中さん]

徒歩5分で行けるクリオ代官町と、迷ってます。

105平米だと、ここと5000万円くらい違うのかな？ここは設備がラグジュアリーみたいだけど、一体何が違うのでしょうか？

[351: マンション検討中さん]

モデルルームのすぐ近くに建設中



ルジェンテ名古屋伏見モアグレース




https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694766/

[352: 口コミ知りたいさん]

>>350 さん
ゼッチ、地下駐車場、エネファームなどでしょうかね。
あとは純粋に立地だと思います。

>>350 マンション検討中さん
こことクリオどちらもモデルルームに行きましたが、クリオは安っぽく感じてしまいました。

[353: 匿名さん]

分譲マンションに住んだら絶対に逃れられない管理組合活動ですが、
最近三井不動産レジデンシャルが推し進めている第三者管理とは違い
フューデは一般的な区分所有者が自ら運営する自治的管理組合活動ですよね。
それは別にいいんですが、こういった高所得者の集まった高級マンションの
管理組合活動ってどんな雰囲気なんでしょうか？
価格帯5,000万円未満のマンション管理組合は誰も理事長及び役員をやりたがらずに
押し付け合いますし、輪番制と取り決めても仕事で時間取れないとか病気でとか
何かと理由を付けて輪番を守らずに役員にならない人もいっぱいいますよね。
仮に役員になっても月に一度の会議にも参加しない人もいるし。
輪番制が崩れたら区分所有者の中に不公平感が生まれてじゃあ私もやらないって
皆言いだして割り増し工事させられるなんてことが往々にしてあります。

高級マンションの住民は全員が当事者意識をもって自分達でマンションを適切に
運営するんだ！っていう気概はあるものなんでしょうか？
高級マンションに住んだことある人に聞いてみたいです。よろしくお願いします。

[354: マンション検討中さん]

>>353 匿名さん
何階の何タイプの部屋を購入されたのでしょうか？

いずれにしても、大きな問題ではないです。
適切に運営するんだ！という人はほぼいないです、大体の人は引っ越しますし。

また基本的に老夫婦はやらないといいますか、やれないので、若い住民がやらざる負えないですのであなたがまずは10年連続で対応してください。
その分若い住民は、管理費が安くなるのではないでしょうか？
（宅配ｻｰﾋﾞｽ・ﾀｸｼｰ呼び出し・ｸﾘｰﾆﾝｸﾞなどのコンシェルジュサービスも若い人は使わないと思いますので）。
または賃貸が10部屋ほどあるので、賃貸住民を巻き込んではどうでしょうか？

[358: 管理担当]

[NO.355～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[359: マンコミュファンさん]

本当は橦木町2丁目がいいなと思ってるんですけど、この橦木町3丁目ってどうなんでしょう？ちょっと落ち着かなさそうな気もするんですけど

[360: マンション検討中さん]

まだ結構残ってるんですかね？

[361: マンション掲示板さん]

>>360 さん
まだ3分の2くらい残っているそうです
値下げそろそろですかね？

[362: マンションさん]

>>361 マンション掲示板さん
まだ竣工まで1年ありますし、このタイミングで値下げばないと思いますよ。リジェ南山も5割ほど残っていても値下げはしていないですし、今後建つマンションの価格がもっと上がることを考えたら値下げはないんじゃないかな、、

[363: 評判気になるさん]

>>362 マンションさん

目の前の東海財務局は高層マンションに将来変わる可能性は高いですか？

[364: 匿名さん]

>>363 評判気になるさん
こればかりはどうなるかは分からないですよね。建物としてはだいぶ古いですし、財務省が売りに出す可能性もありますもんね。5-10年の間に周辺環境が変わることは十分あり得ると思います。

[365: 匿名]

>>364 匿名さん

プラウド高岳のような18階建てのマンションが目の前にできる可能性もありますでしょうか？

ここのマンションの建物をもっと北側に寄せて、南側にロビーや駐車場を持ってきて、距離を確保することはまだ可能でしょうか？

[366: 名無しさん]

>>365 匿名さん
すでに５階部分まで建てられているので、無理だと思います。

[367: eマンションさん]

こんにちは

もしかしてですが
ここは名古屋駅前の名古屋ザ・タワーよりも坪単価高いです？

[368: 口コミ知りたいさん]

>>365 匿名さん
https://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/cmsfiles/contents/0000038/38926...

https://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/cmsfiles/contents/0000002/2287/...

上二つを見ていただきたいですが、おそらく橦木町3丁目は高さ20m制限です。(景観の資料の方が新しいため、おそらくこの地域は31m制限の地域ではないのかと思いました)
プラウド高岳は45m地区のためそのような心配はないと思います。
まあ20mのマンションが建ってしまうと心配ですが、容積率(200%)のこと考えると‥大丈夫にもみえるような。
財務局の敷地はそれほど広いように見えないんですけど、どうなんでしょう？プロの方に聞きたいです

[369: 匿名]

>>368 口コミ知りたいさん
あなたはもう買われてしまったのですね。。。
おめでとうございます。

仮に、財務局の土地と、目の前の松本義の土地が合体したら、かなり広いですね、
大通りの土地を吸収したら高さ制限はどうなりますかね？

[370: eマンションさん]

>>369 匿名さん
現地改めて見に行きましたけど、結構広いですね

[371: 匿名さん]

マンション買う時、ＭＲに何回も足を運ぶのが普通ですか？

[373: eマンションさん]

>>372 名無しさん
いやらしいとはどういう意味ですか？

[374: 名無しさん]

Gタイプ、Hタイプのスペックと価格ご存知の方いらっしゃれば教えてほしいです

[375: マンション掲示板さん]

>>373 eマンションさん
値下げ始まったのでしょうか？

もしそうだとすれば、
先に買った人は、同様に値下げできますか？

いずれにしてもすでに10戸くらい賃貸確定なので、売れ残ってこれ以上賃貸増やすと、賃貸マンションになってしまいますか？

[376: 名無しさん]

>>375 マンション掲示板さん

10戸賃貸確定してるんですか？3階のa～fは賃貸にするか、売りに出すかどうか未定と聞いてたような気がするんですけど、そこ以外だとどうなんでしょう？

[377: マンション購入者さん]

>>376 名無しさん
賃貸は３階の8戸だけだと聞いています。

また、売れ行き好調なので値下げは考えてないようですよ。

[378: 評判気になるさん]

金利上昇?マンション売れなくなるのかな？

[379: 名無しさん]

昨日行った感じだとそこそこ売れてたような‥？

[380: 名無しさん]

g,hあたり検討してる方いますか？

[381: 口コミ知りたいさん]

>>376 名無しさん

当初は賃貸に出すと言われてましたが
購入希望者が少ないから、未定に変更したのでしょうか？
最終的に、賃貸ゼロになれば良いのですが、どうなのでしょうか？教えていただきたいです。

[382: 匿名さん]

>>381 口コミ知りたいさん
たしか、基本的に3階は名古屋レジデンシャルの管轄外で、名鉄都市開発の持分扱いとなってるので基本売る気はない、というか売れない、と私は教えてもらいました

[383: 匿名さん]

ホームページの間取りのページが更新しました？BだったのがEに変わったような‥
もしかしてBタイプ売り切れましたかね？

[384: 匿名さん]

財務局、奥行きそれほどないので、容積率と斜線考えるとあまり問題ないと思いました。

[385: 匿名さん]

>>384 匿名さん
私もそう思います。

[386: 匿名さん]

>>383 匿名さん
Aタイプ、Fタイプも無くなっていますね。

[387: 匿名さん]

>>386 匿名さん
今５９戸中、　何戸　売れてますか？

[388: マンション買い替え検討中さん]

>>387 匿名さん
プレミアム住戸については、８階のKタイプ1戸以外は完売だそうです。

[389: マンコミュファンさん]

>>388 マンション買い替え検討中さん

東側の16戸？は、売れてますか？
賃貸になる可能性はありますか？

[390: マンション検討中さん]

>>389 マンコミュファンさん
あそこってまだ一応売りに出してないですよね、たしか。一つは誰かが欲しがって買ったみたいですけど