橦木町レジデンス ザ・フューデ、どうですか？

[匿名さん]

橦木町レジデンス ザ・フューデ

公式URL：https://www.shumoku59.com/

新マンションブランド、「フューデ」「FUDE」
栄1.3km圏の都心レジデンス。

物件名称 橦木町レジデンス ザ・フューデ
所在地 名古屋市東区橦木町三丁目59番
交通 地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩12分(約900ｍ)
総戸数 59戸（その他住戸15戸(※1)含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上8階、地下1階建
管理会社 名鉄コミュニティライフ株式会社
竣工予定 2025年1月下旬
入居予定 2025年3月上旬
売主 名鉄都市開発株式会社
販売提携(代理)　名古屋レジデンシャル株式会社
設計・監理 柴山コンサルタント株式会社 一級建築士事務所
施工 株式会社錢高組名古屋支店

敷地面積約3,228㎡
南面間口約64m・東南角地
屋内廊下設計
庇付きのホテルライクな車寄せ
全駐車場を平面式でご用意
地下・屋内駐車場（約90％）を設置
環境に配慮したZEH oriented
電気を自給自足するエネファーム
南向き平均専有面積100㎡超

【物件概要を追記しました。2023.10.3　管理担当】

[301: 評判気になるさん]

>>291 さん

橦木町レジデンス　ヒューデはグランドメゾン覚王山や久屋大通の新築マンションに比べて高いですが他に何か設備で上回ってるものあります？ミーレとかは高くて100万円くらいかな？とも思います。なぜ高いのかを理解した上で検討したいと思います

[302: マンコミュファンさん]

すみません。どなたかBタイプ、100㎡のお部屋の価格お知りの方いらっしゃいませんか。

[303: 匿名さん]

>>302 マンコミュファンさん
5階13500万、6階14000万、7階15000万だと思いますがもう売れてしまっているかもしれません。

[304: 評判気になるさん]

>>303 匿名さん
はやいリスポンスありがとうございます。外商先を中心にもう売れてしまっているのでしょうか…残念です。

[305: マンコミュファンさん]

すいません、APタイプとFPタイプの価格は分かりますでしょうか。

[306: 匿名さん]

>>305 マンコミュファンさん
APタイプはすでに売却済みか商談中でした。FPタイプは8階24000万、6階20000万だと思います。ちなみにAPタイプとFPタイプは同じ階であれば同じ価格に設定しているようでした。

[307: マンコミュファンさん]

>>306 さん

ご回答ありがとうございます
24平米の違いで6000万円違いますがその情報あってますか
価格の上がり方が想像よりはるかに高すぎて残念です
Bタイプで様子見てみます

[308: 匿名さん]

>>307 マンコミュファンさん
APタイプとFPタイプはプレミアムになるので高くなりますね。

[309: eマンションさん]

>>308 匿名さん
Bタイプの6階はプレミアムという内容ではないということですか

[310: eマンションさん]

こちらの物件はもう一般案内されていますか？昼過ぎにレジデンスサロンに電話をしてみましたが案内は終了していますのアナウンスが流れてしまって…。まだ外商先の案内のみでしょうか？

[311: 匿名さん]

>>309 eマンションさん
はい。Bタイプはラグジュアリーだと思います。

[312: 匿名さん]

>>310 eマンションさん
一般販売が始まっているかは分かりませんが資料請求はできますよ。
サロンの年内の営業は終了したようです。

[313: 通りがかりさん]

>>312 匿名さん
そうなんですね。何も知らずお恥ずかしいです。色々と情報のご提供いただき、本当にありがとうございます。

[314: マンコミュファンさん]

>>303 匿名さん

プラウド白壁町が100平米で9000万円なのかな？
ここの価格見ると資材高騰の影響ですかね、、、

[315: 匿名さん]

>>314 マンコミュファンさん
SUUMOに出ている2階の住戸の事ですかね？
FUDEは2階の102平米の部屋が12000万だったと思うので、昨今のインフレを考えれば高くはないと思います。

[316: 匿名さん]

>>315 匿名さん

既に購入済みの人って本当にいますか

[317: 匿名さん]

>>316 匿名さん
モデルルームに行けばどれぐらいの部屋が契約済み、または商談中か分かりますよ。

[318: 匿名さん]

>>317 匿名さん
マンションまわりのゴツゴツした電柱と、蜘蛛の巣状の汚い電線は埋めれませんか

[319: 匿名さん]

125.26㎡の間取り見ています。かっこいいですね。

・SIC広め
・納戸あり　
・WICあり
・洋室1が9畳と広い
・LD床暖房
・LDだけで26.2畳
・洗面シンク2つ
・エアコンはビルトイン（天井カセット）　

[320: マンション比較中さん]

>>306 匿名さん
プラウドやグランドメゾンが、好立地にもかかわらず、ここよりかなり安い価格で売り込みしてますが、ここはなぜこんなに高いのでしょうか？
ここは駅も遠く、土地も安そうですが、何か設備が高価で高くなってしまっているのでしょうか？それとも、追随して値下げが始まっていますでしょうか？

[321: マンコミュファンさん]

>>320 マンション比較中さん
グランドメゾン覚王山向陽町、坂道だらけの徒歩11分、2階101平米で14990万円ですけど…。

[322: マンション比較中さん]

100平米超えるとそうかもしれませんが、
私が見ているのは60～80平米で、ここより名古屋駅に近いエリアですがどうでしょうか？

[323: 評判気になるさん]

>>322 マンション比較中さん
具体的にどこのマンションで何階何平米がおいくらなんですか？

[324: 名無し]

>>323
それが他人に教えを乞う人間の態度ですか？

[325: 評判気になるさん]

>>324 名無しさん
教えを乞うているのは>>322だと思うけど。
私が見ている…
なんて他人が理解できようはずもないけど。

[326: 検討板ユーザーさん]

>>325 評判気になるさん

何を言ってるかよく分からない
酔っ払いかな　名鉄の営業だろう　バレてるよ

[327: 通りがかりさん]

教えを乞うている者
>>320=>>322

[328: マンコミュファンさん]

>>326 検討板ユーザーさん
分からなければそのままでいいよ。
所詮その程度なんだから。
企業の利害関係者に結びつけてしえるのが子供だという証左だね。

[329: 名無し]

他者に最低限の敬意すら払えないそんな大人ばかりだから今の日本は衰退するのです

[330: 評判気になるさん]

>>324 名無しさん
60～80平米でお考えのようですが、具体的になんと言うマンション名でどんな条件でどんな価格なのか、詳細を教えていただけませんか？
今この掲示板で話題になっているのは100平米近い広い部屋の話でして、この物件が他と比べて異常に高いとは私は考えておりません。是非比較検討したいので、安いとお考えの他の物件の具体例を教えていただきたいです。

[331: 評判気になるさん]

>>330 評判気になるさん

おはようございます
プラウドタワー丸の内70平米7000万
次から自分で調べてくださいね

[332: マンション検討中さん]

グランドメゾン伏見
85平米　8100万
橦木町ヒューデは100平米　1.5億くらいでしたでしょうか？

[333: マンション検討中さん]

すみません。かなり安い価格で売り込みをしてると言うので、まさかプラウドタワー丸の内が出てくるとは思わず…。
グランドメゾン伏見は8平米代8000万から1億円ですか。。

[334: 匿名さん]

>>332 マンション検討中さん
それに近い面積の部屋で比べると、FUDEは77.98平米8000万、92.86平米10000万～です。

[335: 匿名さん]

>>334 匿名さん
マンションギャラリー閉まるの早いですけども暇なのでしょうか。
ここは7階100平米　1.5憶だと思いますが
名古屋駅近くのナゴヤザタワーは36階100平米　角部屋　1.4億ですよ。

高いのは悪いことではないのでそこは認めて、付加価値つけて売るか、値下げしないと売れないかもですよ、売れずに、これ以上賃貸が増えたら賃貸マンションになりませんか

[336: eマンションさん]

>>335 匿名さん
購買力のある人が買えば良いのです。
どうぞ他物件をご検討ください。

[337: マンション買い替え検討中さん]

>>335 匿名さん
ナゴヤザタワｰを売り出したのは2年以上前。
この2年で資材価格や人件費がかなり高騰しているので、単純に比較できないのでは？

[338: マンション掲示板さん]

新年あけましておめでとうございます。

皆でここを買って、名鉄を盛り上げましょう！
株価3倍いけるよね、名鉄の営業マンよ？

[339: 匿名さん]

ファインタワー今池　駅直結のマンションの間取り　結構良さそう。値段はどうだろうか？

[340: マンション検討中さん]

天井の高さはどのくらいでしょうか？
わかる方教えてください

[341: 匿名さん]

>>340 マンション検討中さん
最上階のみ2.8m、それ以外は2.5mです。

[342: 匿名さん]

>>341 匿名さん
他のマンションに比べ結構低めですけど高さ制限などの何か理由ありますか？
圧迫感ありそうですけど、気にならないレベルですか？

[343: 匿名さん]

>>342 匿名さん
2.5mあれば十分と思われますが。
具体的にどこのマンションと比較されているのでしょうか？

[344: マンション検討中さん]

>>341 匿名さん
一番高いところで2.5mとすると、一番低いところで2.0mくらいですか？

[345: 名無しさん]

リビングを含め、下がり天井の面積が広いような気がしますが、モデルルームとは違うのでしょうか。圧迫感がないか心配です。

[346: 名無しさん]

こんにちは。
この物件は近くにバス乗り場はありますか？ある場合、マンションからどの辺りにあるか教えていただけませんか？？

[347: 匿名さん]

こんにちは。
他の新築マンションも販売に苦戦して値下げ始まってますが、ここも値下げ始まりましたか？

[348: 通りがかりさん]

>>347 匿名さん
どのあたりの新築マンションが値下げしているのでしょうか？気になります！教えていただけませんか。

[349: eマンションさん]

>>347 匿名さん
100平米以上の新築マンションでそんなところがあるんですか！私もぜひ教えていただきたいです。

[350: マンション検討中さん]

徒歩5分で行けるクリオ代官町と、迷ってます。

105平米だと、ここと5000万円くらい違うのかな？ここは設備がラグジュアリーみたいだけど、一体何が違うのでしょうか？

[351: マンション検討中さん]

モデルルームのすぐ近くに建設中



ルジェンテ名古屋伏見モアグレース




https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694766/

[352: 口コミ知りたいさん]

>>350 さん
ゼッチ、地下駐車場、エネファームなどでしょうかね。
あとは純粋に立地だと思います。

>>350 マンション検討中さん
こことクリオどちらもモデルルームに行きましたが、クリオは安っぽく感じてしまいました。

[353: 匿名さん]

分譲マンションに住んだら絶対に逃れられない管理組合活動ですが、
最近三井不動産レジデンシャルが推し進めている第三者管理とは違い
フューデは一般的な区分所有者が自ら運営する自治的管理組合活動ですよね。
それは別にいいんですが、こういった高所得者の集まった高級マンションの
管理組合活動ってどんな雰囲気なんでしょうか？
価格帯5,000万円未満のマンション管理組合は誰も理事長及び役員をやりたがらずに
押し付け合いますし、輪番制と取り決めても仕事で時間取れないとか病気でとか
何かと理由を付けて輪番を守らずに役員にならない人もいっぱいいますよね。
仮に役員になっても月に一度の会議にも参加しない人もいるし。
輪番制が崩れたら区分所有者の中に不公平感が生まれてじゃあ私もやらないって
皆言いだして割り増し工事させられるなんてことが往々にしてあります。

高級マンションの住民は全員が当事者意識をもって自分達でマンションを適切に
運営するんだ！っていう気概はあるものなんでしょうか？
高級マンションに住んだことある人に聞いてみたいです。よろしくお願いします。

[354: マンション検討中さん]

>>353 匿名さん
何階の何タイプの部屋を購入されたのでしょうか？

いずれにしても、大きな問題ではないです。
適切に運営するんだ！という人はほぼいないです、大体の人は引っ越しますし。

また基本的に老夫婦はやらないといいますか、やれないので、若い住民がやらざる負えないですのであなたがまずは10年連続で対応してください。
その分若い住民は、管理費が安くなるのではないでしょうか？
（宅配ｻｰﾋﾞｽ・ﾀｸｼｰ呼び出し・ｸﾘｰﾆﾝｸﾞなどのコンシェルジュサービスも若い人は使わないと思いますので）。
または賃貸が10部屋ほどあるので、賃貸住民を巻き込んではどうでしょうか？

[358: 管理担当]

[NO.355～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[359: マンコミュファンさん]

本当は橦木町2丁目がいいなと思ってるんですけど、この橦木町3丁目ってどうなんでしょう？ちょっと落ち着かなさそうな気もするんですけど

[360: マンション検討中さん]

まだ結構残ってるんですかね？

[361: マンション掲示板さん]

>>360 さん
まだ3分の2くらい残っているそうです
値下げそろそろですかね？

[362: マンションさん]

>>361 マンション掲示板さん
まだ竣工まで1年ありますし、このタイミングで値下げばないと思いますよ。リジェ南山も5割ほど残っていても値下げはしていないですし、今後建つマンションの価格がもっと上がることを考えたら値下げはないんじゃないかな、、

[363: 評判気になるさん]

>>362 マンションさん

目の前の東海財務局は高層マンションに将来変わる可能性は高いですか？

[364: 匿名さん]

>>363 評判気になるさん
こればかりはどうなるかは分からないですよね。建物としてはだいぶ古いですし、財務省が売りに出す可能性もありますもんね。5-10年の間に周辺環境が変わることは十分あり得ると思います。

[365: 匿名]

>>364 匿名さん

プラウド高岳のような18階建てのマンションが目の前にできる可能性もありますでしょうか？

ここのマンションの建物をもっと北側に寄せて、南側にロビーや駐車場を持ってきて、距離を確保することはまだ可能でしょうか？

[366: 名無しさん]

>>365 匿名さん
すでに５階部分まで建てられているので、無理だと思います。

[367: eマンションさん]

こんにちは

もしかしてですが
ここは名古屋駅前の名古屋ザ・タワーよりも坪単価高いです？

[368: 口コミ知りたいさん]

>>365 匿名さん
https://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/cmsfiles/contents/0000038/38926...

https://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/cmsfiles/contents/0000002/2287/...

上二つを見ていただきたいですが、おそらく橦木町3丁目は高さ20m制限です。(景観の資料の方が新しいため、おそらくこの地域は31m制限の地域ではないのかと思いました)
プラウド高岳は45m地区のためそのような心配はないと思います。
まあ20mのマンションが建ってしまうと心配ですが、容積率(200%)のこと考えると‥大丈夫にもみえるような。
財務局の敷地はそれほど広いように見えないんですけど、どうなんでしょう？プロの方に聞きたいです

[369: 匿名]

>>368 口コミ知りたいさん
あなたはもう買われてしまったのですね。。。
おめでとうございます。

仮に、財務局の土地と、目の前の松本義の土地が合体したら、かなり広いですね、
大通りの土地を吸収したら高さ制限はどうなりますかね？

[370: eマンションさん]

>>369 匿名さん
現地改めて見に行きましたけど、結構広いですね

[371: 匿名さん]

マンション買う時、ＭＲに何回も足を運ぶのが普通ですか？

[373: eマンションさん]

>>372 名無しさん
いやらしいとはどういう意味ですか？

[374: 名無しさん]

Gタイプ、Hタイプのスペックと価格ご存知の方いらっしゃれば教えてほしいです

[375: マンション掲示板さん]

>>373 eマンションさん
値下げ始まったのでしょうか？

もしそうだとすれば、
先に買った人は、同様に値下げできますか？

いずれにしてもすでに10戸くらい賃貸確定なので、売れ残ってこれ以上賃貸増やすと、賃貸マンションになってしまいますか？

[376: 名無しさん]

>>375 マンション掲示板さん

10戸賃貸確定してるんですか？3階のa～fは賃貸にするか、売りに出すかどうか未定と聞いてたような気がするんですけど、そこ以外だとどうなんでしょう？

[377: マンション購入者さん]

>>376 名無しさん
賃貸は３階の8戸だけだと聞いています。

また、売れ行き好調なので値下げは考えてないようですよ。

[378: 評判気になるさん]

金利上昇?マンション売れなくなるのかな？

[379: 名無しさん]

昨日行った感じだとそこそこ売れてたような‥？

[380: 名無しさん]

g,hあたり検討してる方いますか？

[381: 口コミ知りたいさん]

>>376 名無しさん

当初は賃貸に出すと言われてましたが
購入希望者が少ないから、未定に変更したのでしょうか？
最終的に、賃貸ゼロになれば良いのですが、どうなのでしょうか？教えていただきたいです。

[382: 匿名さん]

>>381 口コミ知りたいさん
たしか、基本的に3階は名古屋レジデンシャルの管轄外で、名鉄都市開発の持分扱いとなってるので基本売る気はない、というか売れない、と私は教えてもらいました

[383: 匿名さん]

ホームページの間取りのページが更新しました？BだったのがEに変わったような‥
もしかしてBタイプ売り切れましたかね？

[384: 匿名さん]

財務局、奥行きそれほどないので、容積率と斜線考えるとあまり問題ないと思いました。

[385: 匿名さん]

>>384 匿名さん
私もそう思います。

[386: 匿名さん]

>>383 匿名さん
Aタイプ、Fタイプも無くなっていますね。

[387: 匿名さん]

>>386 匿名さん
今５９戸中、　何戸　売れてますか？

[388: マンション買い替え検討中さん]

>>387 匿名さん
プレミアム住戸については、８階のKタイプ1戸以外は完売だそうです。

[389: マンコミュファンさん]

>>388 マンション買い替え検討中さん

東側の16戸？は、売れてますか？
賃貸になる可能性はありますか？

[390: マンション検討中さん]

>>389 マンコミュファンさん
あそこってまだ一応売りに出してないですよね、たしか。一つは誰かが欲しがって買ったみたいですけど

[391: マンション検討中さん]

今まだ残ってるのって、D,E,E2,Bt,Ct,Kですかね？あとは未販売のH,G

[392: 匿名さん]

5階以上のお値段が高いお部屋はもうほとんど売れたみたいですね。60～70㎡のお部屋もお値段次第ですがすぐ売れそうですね。売れ行きが好調なので賃貸予定の3階のお部屋も売りに出す可能性もあるのかな？

[393: 評判気になるさん]

>>392 匿名さん
賃貸の部屋が、8戸もあると、その価格に釣られて、マンション売却価格、賃貸価格、価値が下がる可能性あるので、売りに出すべきと思います。

東側も売れないと、賃貸22戸で、3分の1が、賃貸ですか？

そもそも毎月賃貸の引越し業者がくるのは、億ションとしては、ありえないですが、どうなんでしょうか？

[394: ご近所さん]

東側は価格次第ですけれど、立地的には十分に落ち着いている地域ですし十分に買い手がつくと思うのです

[395: マンション検討中さん]

Kタイプも売れたみたいですね

[396: マンコミュファンさん]

>>395 マンション検討中さん

既に41戸中35戸くらい売れてるってことですか。すごいですね。

[397: 匿名さん]

>>396 マンコミュファンさん
ここを実際に買われた方　いますか？
41戸ではなく５９戸の間違いでしょうか？

[398: マンコミュファンさん]

41戸です。
誤った情報ばかり出てますので、気になるのならどうぞ直接お問い合わせください。

[399: 評判気になるさん]

>>398 マンコミュファンさん
abcdefの1,2,4,5,6,7階
最上階のi,j,e,k
これ全て足すと４０。
３階は置いときますけれど、ghは売らない、ということですか？
たしかｇｈて求められれば現段階でも売るというかんじだったような。

[400: 名無しさん]

>>399 さん
40じゃなくて41戸ですね。
GHも入れたら51戸ですね。
どちらでもいいですが、1億以上の41戸中35戸近く売れていると言う事実。しかもまだ入居1年前に。。