橦木町レジデンス ザ・フューデ、どうですか？

[匿名さん]

橦木町レジデンス ザ・フューデ

公式URL：https://www.shumoku59.com/

新マンションブランド、「フューデ」「FUDE」
栄1.3km圏の都心レジデンス。

物件名称 橦木町レジデンス ザ・フューデ
所在地 名古屋市東区橦木町三丁目59番
交通 地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩12分(約900ｍ)
総戸数 59戸（その他住戸15戸(※1)含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上8階、地下1階建
管理会社 名鉄コミュニティライフ株式会社
竣工予定 2025年1月下旬
入居予定 2025年3月上旬
売主 名鉄都市開発株式会社
販売提携(代理)　名古屋レジデンシャル株式会社
設計・監理 柴山コンサルタント株式会社 一級建築士事務所
施工 株式会社錢高組名古屋支店

敷地面積約3,228㎡
南面間口約64m・東南角地
屋内廊下設計
庇付きのホテルライクな車寄せ
全駐車場を平面式でご用意
地下・屋内駐車場（約90％）を設置
環境に配慮したZEH oriented
電気を自給自足するエネファーム
南向き平均専有面積100㎡超

【物件概要を追記しました。2023.10.3　管理担当】

[265: マンション検討中さん]

>>264 マンション検討中さん
地下1階の駐車場から2基のエレベーターが居住フロアに直通しています。

[266: マンション検討中さん]

販売開始は12月のいつから？
結構すでに埋まってたりします？

[267: マンション検討中さん]

>>266 マンション検討中さん
10月ぐらいから松坂屋の外商さん経由での案内が始まっていたようです。
11月に見に行った時点では売却済み、商談中のお部屋が結構多かったので順調にうまっていっているのではないでしょうか。

[268: マンション検討中さん]

>>267 マンション検討中さん
ありがとうございます
間取りと価格はでてます？
新築マンションいろいろ物色してますが、ここのロビーは
他社と比較しても圧倒的に一番よさそうです
土地の広さと形もかなりいい気がする

[269: 匿名さん]

平面駐車場がいいと思いますが
マンション選ぶうえで重要視しますか？
機械式だと毎回10分くらい寒い中や真夏に待たされるのが自分は嫌なんですが

[270: マンション検討中さん]

>>268 マンション検討中さん
間取り、価格はもう出てますよ。
駐車場を地下にする事によってゆとりのある建物の配置になっていると思います。

[271: マンション検討中さん]

やはり全戸平面駐車場がついているのはポイント高いと思います

[272: マンコミュファンさん]

>>271 マンション検討中さん
全戸　平面はかなり珍しくないですか？
機械式だと、前に人がいたりして待つのと、後ろに人がいて焦らされるのがどうしても苦痛に感じてしまいます

平面駐車場をもっと評価すべきだと考えますがいかがですか？

[273: 検討板ユーザーさん]

地下駐車場と外の平面駐車場は選べる？
部屋で指定されるのかな？

[274: マンション検討中さん]

>>272 マンコミュファンさん
そうですね。それに見た目がいいしメンテナンスコストがかからないのも良いですね。

[275: マンション検討中さん]

>>273 検討板ユーザーさん
金額の高い部屋から順番に好きな区画を選べます。

[276: 匿名さん]

ここのロビーは写真だと高級ホテル並みに見えますが広さはどのくらいなんだろう、友人を招き入れた時このロビーで待ってもらえるのはポイント高そう

[277: マンション検討中さん]

モデルルームに行くと建物の模型があり、イメージが湧きやすいです。
素敵なマンションが出来上がると期待してます。

[278: マンション検討中さん]

青空の平置きやカーポートの屋根みたいなのだけの平置きは、セキュリティ面やボディの痛み汚れで嫌ですがここはゲート付きの屋内と地下ってのが素晴らしい。

[279: 通りがかりさん]

>>275 マンション検討中さん

金額の高い順から選べるのは仕方がないですが全部屋に駐車場はありますか？

[280: マンション買い替え検討中さん]

>>279 通りがかりさん
全戸駐車場付きです。
また１部の住戸は2台権利があるようです。

[281: マンション検討中さん]

グレード３つあるみたいですが違いはなんでしょう？キッチンやお風呂の設備も違うのでしょうか？
土地が長方形で綺麗なのは今の時代には珍しく感じます　

[282: 購入者さん]

>>281 マンション検討中さん
グレードによって違うのは、キッチン、お風呂、洗面所の設備仕様です。

[283: 匿名さん]

>>282 購入者さん
グレードによって価格の差がかなりあるように感じる
何階の部屋買われました？

[284: 購入者さん]

>>283 匿名さん
何階かはご想像にお任せしますが、プレミアム住戸を購入しました。
お風呂が日ポリのタイル張り、キッチンや洗面の扉が突板、天板はシーザーストーン、洗面所は2ボウル、食洗機がミーレだったりします。
駐車場も縦列ではありますが、地下平面2台権利付きです。
また、上層階角部屋になるので、リビングのコーナーはダイレクトウィンドウでかっこいいです。

[285: マンション比較中さん]

>>284 購入者さん
購入者ではなく営業の人？

[286: 口コミ知りたいさん]

>>284 購入者さん

プレミアム住戸、うらやましいです。。。
そのような財力をお持ちでしたら、南山の低層高級マンション(サンメゾンやリジェなど)や覚王山のそれ(ザライオンズやこれからだと松楓閣後の三菱地所など)も候補になると思うのですが、そうではなかったのはなぜでしょうか？
タイミングや実家/お子さんの都合などですか？

[287: 購入者さん]

>>286 口コミ知りたいさん
南山、覚王山、いずれも住んだことがあるので、住んだことのない、都心に近い橦木町に住んでみたいなと。

とはいえ、覚王山の松風閣跡地の三菱地所の物件、三井不動産の物件は気になりMRに行ったり、情報を集めたり、比較検討はしました。
ブランド力なのか、覚王山人気なのか、こちらの物件の1.5倍の価格でした。
価格、物件規模、共用部分の設備仕様など、総合的に判断してこちらに決めました。

[288: 通りがかりさん]

>>287 購入者さん
丁寧なお返事ありがとうございます。
南山、覚王山は実際に住まれてどうでしたか？

[289: 購入者さん]

>>288 通りがかりさん
覚王山は交通の便もよく、素敵なお店もあり、学区もよく、とても住みやすかったです。
南山は、閑静な住宅街で雰囲気はいいのですが、歩いて行ける範囲にお店があまりないというのが、少し不便でした。

[290: マンション掲示板さん]

>>284 さん

かなり詳しいプロですね
購入者でも意味分からないような、日ポリのタイル張り、突板、シーザーストーン、ミーレ、ダイレクトウィンドウなどの単語がスラスラ出るのはすごいというか、まあ名鉄営業さん頑張ってますねっていう感じです。
ここの掲示板はほとんど営業さんの買い煽りですね笑

[291: マンション比較検討中さん]

>>290 マンション掲示板さん
高級レジデンスを真剣に比較検討している方なら、常識的な知識だと思いますよ。

[292: マンション掲示板さん]

>>290 マンション掲示板さん
全部パンフレットに日本語で書いてある内容ですよ。笑

[293: マンション検討中さん]

>>284 購入者さん

かっこいいですって
中学生かい

[294: マンション検討中さん]

ここ販売開始してると思いますけどこの静かさ、人気ないのでしょうか
購入検討してる人いてる？

[295: 名無しさん]

>>294 マンション検討中さん
契約者です。
来週オプション相談会に参加します。

[296: 匿名さん]

モデルルーム、プラウドタワー名古屋錦の前。
現役世代は、プラウドタワー名古屋錦

[297: マンション検討中さん]

>>296 匿名さん
今伏見のタワマンに住んでいますが、静かな環境で子育てしたいのでこちらを選びました。タワマンは数年住んで飽きました。

[298: 検討板ユーザーさん]

>>295 さん

何階の部屋をいくらで買いました？

[299: 評判気になるさん]

>>296 匿名さん
ここの半額で買えますからね。
周りにはスーパーや駅など近くて若い世代には便利だとは思います。

ここはやはり老人ホーム化してきてるのですか？
コンシェルジュの手厚いサービスも老人向けに見えます。

[300: 匿名さん]

>>299 評判気になるさん
他の契約者さんの事は分かりませんが、私はファミリー世帯です。

[301: 評判気になるさん]

>>291 さん

橦木町レジデンス　ヒューデはグランドメゾン覚王山や久屋大通の新築マンションに比べて高いですが他に何か設備で上回ってるものあります？ミーレとかは高くて100万円くらいかな？とも思います。なぜ高いのかを理解した上で検討したいと思います

[302: マンコミュファンさん]

すみません。どなたかBタイプ、100㎡のお部屋の価格お知りの方いらっしゃいませんか。

[303: 匿名さん]

>>302 マンコミュファンさん
5階13500万、6階14000万、7階15000万だと思いますがもう売れてしまっているかもしれません。

[304: 評判気になるさん]

>>303 匿名さん
はやいリスポンスありがとうございます。外商先を中心にもう売れてしまっているのでしょうか…残念です。

[305: マンコミュファンさん]

すいません、APタイプとFPタイプの価格は分かりますでしょうか。

[306: 匿名さん]

>>305 マンコミュファンさん
APタイプはすでに売却済みか商談中でした。FPタイプは8階24000万、6階20000万だと思います。ちなみにAPタイプとFPタイプは同じ階であれば同じ価格に設定しているようでした。

[307: マンコミュファンさん]

>>306 さん

ご回答ありがとうございます
24平米の違いで6000万円違いますがその情報あってますか
価格の上がり方が想像よりはるかに高すぎて残念です
Bタイプで様子見てみます

[308: 匿名さん]

>>307 マンコミュファンさん
APタイプとFPタイプはプレミアムになるので高くなりますね。

[309: eマンションさん]

>>308 匿名さん
Bタイプの6階はプレミアムという内容ではないということですか

[310: eマンションさん]

こちらの物件はもう一般案内されていますか？昼過ぎにレジデンスサロンに電話をしてみましたが案内は終了していますのアナウンスが流れてしまって…。まだ外商先の案内のみでしょうか？

[311: 匿名さん]

>>309 eマンションさん
はい。Bタイプはラグジュアリーだと思います。

[312: 匿名さん]

>>310 eマンションさん
一般販売が始まっているかは分かりませんが資料請求はできますよ。
サロンの年内の営業は終了したようです。

[313: 通りがかりさん]

>>312 匿名さん
そうなんですね。何も知らずお恥ずかしいです。色々と情報のご提供いただき、本当にありがとうございます。

[314: マンコミュファンさん]

>>303 匿名さん

プラウド白壁町が100平米で9000万円なのかな？
ここの価格見ると資材高騰の影響ですかね、、、

[315: 匿名さん]

>>314 マンコミュファンさん
SUUMOに出ている2階の住戸の事ですかね？
FUDEは2階の102平米の部屋が12000万だったと思うので、昨今のインフレを考えれば高くはないと思います。

[316: 匿名さん]

>>315 匿名さん

既に購入済みの人って本当にいますか

[317: 匿名さん]

>>316 匿名さん
モデルルームに行けばどれぐらいの部屋が契約済み、または商談中か分かりますよ。

[318: 匿名さん]

>>317 匿名さん
マンションまわりのゴツゴツした電柱と、蜘蛛の巣状の汚い電線は埋めれませんか

[319: 匿名さん]

125.26㎡の間取り見ています。かっこいいですね。

・SIC広め
・納戸あり　
・WICあり
・洋室1が9畳と広い
・LD床暖房
・LDだけで26.2畳
・洗面シンク2つ
・エアコンはビルトイン（天井カセット）　

[320: マンション比較中さん]

>>306 匿名さん
プラウドやグランドメゾンが、好立地にもかかわらず、ここよりかなり安い価格で売り込みしてますが、ここはなぜこんなに高いのでしょうか？
ここは駅も遠く、土地も安そうですが、何か設備が高価で高くなってしまっているのでしょうか？それとも、追随して値下げが始まっていますでしょうか？

[321: マンコミュファンさん]

>>320 マンション比較中さん
グランドメゾン覚王山向陽町、坂道だらけの徒歩11分、2階101平米で14990万円ですけど…。

[322: マンション比較中さん]

100平米超えるとそうかもしれませんが、
私が見ているのは60～80平米で、ここより名古屋駅に近いエリアですがどうでしょうか？

[323: 評判気になるさん]

>>322 マンション比較中さん
具体的にどこのマンションで何階何平米がおいくらなんですか？

[324: 名無し]

>>323
それが他人に教えを乞う人間の態度ですか？

[325: 評判気になるさん]

>>324 名無しさん
教えを乞うているのは>>322だと思うけど。
私が見ている…
なんて他人が理解できようはずもないけど。

[326: 検討板ユーザーさん]

>>325 評判気になるさん

何を言ってるかよく分からない
酔っ払いかな　名鉄の営業だろう　バレてるよ

[327: 通りがかりさん]

教えを乞うている者
>>320=>>322

[328: マンコミュファンさん]

>>326 検討板ユーザーさん
分からなければそのままでいいよ。
所詮その程度なんだから。
企業の利害関係者に結びつけてしえるのが子供だという証左だね。

[329: 名無し]

他者に最低限の敬意すら払えないそんな大人ばかりだから今の日本は衰退するのです

[330: 評判気になるさん]

>>324 名無しさん
60～80平米でお考えのようですが、具体的になんと言うマンション名でどんな条件でどんな価格なのか、詳細を教えていただけませんか？
今この掲示板で話題になっているのは100平米近い広い部屋の話でして、この物件が他と比べて異常に高いとは私は考えておりません。是非比較検討したいので、安いとお考えの他の物件の具体例を教えていただきたいです。

[331: 評判気になるさん]

>>330 評判気になるさん

おはようございます
プラウドタワー丸の内70平米7000万
次から自分で調べてくださいね

[332: マンション検討中さん]

グランドメゾン伏見
85平米　8100万
橦木町ヒューデは100平米　1.5億くらいでしたでしょうか？

[333: マンション検討中さん]

すみません。かなり安い価格で売り込みをしてると言うので、まさかプラウドタワー丸の内が出てくるとは思わず…。
グランドメゾン伏見は8平米代8000万から1億円ですか。。

[334: 匿名さん]

>>332 マンション検討中さん
それに近い面積の部屋で比べると、FUDEは77.98平米8000万、92.86平米10000万～です。

[335: 匿名さん]

>>334 匿名さん
マンションギャラリー閉まるの早いですけども暇なのでしょうか。
ここは7階100平米　1.5憶だと思いますが
名古屋駅近くのナゴヤザタワーは36階100平米　角部屋　1.4億ですよ。

高いのは悪いことではないのでそこは認めて、付加価値つけて売るか、値下げしないと売れないかもですよ、売れずに、これ以上賃貸が増えたら賃貸マンションになりませんか

[336: eマンションさん]

>>335 匿名さん
購買力のある人が買えば良いのです。
どうぞ他物件をご検討ください。

[337: マンション買い替え検討中さん]

>>335 匿名さん
ナゴヤザタワｰを売り出したのは2年以上前。
この2年で資材価格や人件費がかなり高騰しているので、単純に比較できないのでは？

[338: マンション掲示板さん]

新年あけましておめでとうございます。

皆でここを買って、名鉄を盛り上げましょう！
株価3倍いけるよね、名鉄の営業マンよ？

[339: 匿名さん]

ファインタワー今池　駅直結のマンションの間取り　結構良さそう。値段はどうだろうか？

[340: マンション検討中さん]

天井の高さはどのくらいでしょうか？
わかる方教えてください

[341: 匿名さん]

>>340 マンション検討中さん
最上階のみ2.8m、それ以外は2.5mです。

[342: 匿名さん]

>>341 匿名さん
他のマンションに比べ結構低めですけど高さ制限などの何か理由ありますか？
圧迫感ありそうですけど、気にならないレベルですか？

[343: 匿名さん]

>>342 匿名さん
2.5mあれば十分と思われますが。
具体的にどこのマンションと比較されているのでしょうか？

[344: マンション検討中さん]

>>341 匿名さん
一番高いところで2.5mとすると、一番低いところで2.0mくらいですか？

[345: 名無しさん]

リビングを含め、下がり天井の面積が広いような気がしますが、モデルルームとは違うのでしょうか。圧迫感がないか心配です。

[346: 名無しさん]

こんにちは。
この物件は近くにバス乗り場はありますか？ある場合、マンションからどの辺りにあるか教えていただけませんか？？

[347: 匿名さん]

こんにちは。
他の新築マンションも販売に苦戦して値下げ始まってますが、ここも値下げ始まりましたか？

[348: 通りがかりさん]

>>347 匿名さん
どのあたりの新築マンションが値下げしているのでしょうか？気になります！教えていただけませんか。

[349: eマンションさん]

>>347 匿名さん
100平米以上の新築マンションでそんなところがあるんですか！私もぜひ教えていただきたいです。

[350: マンション検討中さん]

徒歩5分で行けるクリオ代官町と、迷ってます。

105平米だと、ここと5000万円くらい違うのかな？ここは設備がラグジュアリーみたいだけど、一体何が違うのでしょうか？

[351: マンション検討中さん]

モデルルームのすぐ近くに建設中



ルジェンテ名古屋伏見モアグレース




https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694766/

[352: 口コミ知りたいさん]

>>350 さん
ゼッチ、地下駐車場、エネファームなどでしょうかね。
あとは純粋に立地だと思います。

>>350 マンション検討中さん
こことクリオどちらもモデルルームに行きましたが、クリオは安っぽく感じてしまいました。

[353: 匿名さん]

分譲マンションに住んだら絶対に逃れられない管理組合活動ですが、
最近三井不動産レジデンシャルが推し進めている第三者管理とは違い
フューデは一般的な区分所有者が自ら運営する自治的管理組合活動ですよね。
それは別にいいんですが、こういった高所得者の集まった高級マンションの
管理組合活動ってどんな雰囲気なんでしょうか？
価格帯5,000万円未満のマンション管理組合は誰も理事長及び役員をやりたがらずに
押し付け合いますし、輪番制と取り決めても仕事で時間取れないとか病気でとか
何かと理由を付けて輪番を守らずに役員にならない人もいっぱいいますよね。
仮に役員になっても月に一度の会議にも参加しない人もいるし。
輪番制が崩れたら区分所有者の中に不公平感が生まれてじゃあ私もやらないって
皆言いだして割り増し工事させられるなんてことが往々にしてあります。

高級マンションの住民は全員が当事者意識をもって自分達でマンションを適切に
運営するんだ！っていう気概はあるものなんでしょうか？
高級マンションに住んだことある人に聞いてみたいです。よろしくお願いします。

[354: マンション検討中さん]

>>353 匿名さん
何階の何タイプの部屋を購入されたのでしょうか？

いずれにしても、大きな問題ではないです。
適切に運営するんだ！という人はほぼいないです、大体の人は引っ越しますし。

また基本的に老夫婦はやらないといいますか、やれないので、若い住民がやらざる負えないですのであなたがまずは10年連続で対応してください。
その分若い住民は、管理費が安くなるのではないでしょうか？
（宅配ｻｰﾋﾞｽ・ﾀｸｼｰ呼び出し・ｸﾘｰﾆﾝｸﾞなどのコンシェルジュサービスも若い人は使わないと思いますので）。
または賃貸が10部屋ほどあるので、賃貸住民を巻き込んではどうでしょうか？

[358: 管理担当]

[NO.355～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[359: マンコミュファンさん]

本当は橦木町2丁目がいいなと思ってるんですけど、この橦木町3丁目ってどうなんでしょう？ちょっと落ち着かなさそうな気もするんですけど

[360: マンション検討中さん]

まだ結構残ってるんですかね？

[361: マンション掲示板さん]

>>360 さん
まだ3分の2くらい残っているそうです
値下げそろそろですかね？

[362: マンションさん]

>>361 マンション掲示板さん
まだ竣工まで1年ありますし、このタイミングで値下げばないと思いますよ。リジェ南山も5割ほど残っていても値下げはしていないですし、今後建つマンションの価格がもっと上がることを考えたら値下げはないんじゃないかな、、

[363: 評判気になるさん]

>>362 マンションさん

目の前の東海財務局は高層マンションに将来変わる可能性は高いですか？

[364: 匿名さん]

>>363 評判気になるさん
こればかりはどうなるかは分からないですよね。建物としてはだいぶ古いですし、財務省が売りに出す可能性もありますもんね。5-10年の間に周辺環境が変わることは十分あり得ると思います。

[365: 匿名]

>>364 匿名さん

プラウド高岳のような18階建てのマンションが目の前にできる可能性もありますでしょうか？

ここのマンションの建物をもっと北側に寄せて、南側にロビーや駐車場を持ってきて、距離を確保することはまだ可能でしょうか？

[366: 名無しさん]

>>365 匿名さん
すでに５階部分まで建てられているので、無理だと思います。

[367: eマンションさん]

こんにちは

もしかしてですが
ここは名古屋駅前の名古屋ザ・タワーよりも坪単価高いです？

[368: 口コミ知りたいさん]

>>365 匿名さん
https://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/cmsfiles/contents/0000038/38926...

https://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/cmsfiles/contents/0000002/2287/...

上二つを見ていただきたいですが、おそらく橦木町3丁目は高さ20m制限です。(景観の資料の方が新しいため、おそらくこの地域は31m制限の地域ではないのかと思いました)
プラウド高岳は45m地区のためそのような心配はないと思います。
まあ20mのマンションが建ってしまうと心配ですが、容積率(200%)のこと考えると‥大丈夫にもみえるような。
財務局の敷地はそれほど広いように見えないんですけど、どうなんでしょう？プロの方に聞きたいです

[369: 匿名]

>>368 口コミ知りたいさん
あなたはもう買われてしまったのですね。。。
おめでとうございます。

仮に、財務局の土地と、目の前の松本義の土地が合体したら、かなり広いですね、
大通りの土地を吸収したら高さ制限はどうなりますかね？

[370: eマンションさん]

>>369 匿名さん
現地改めて見に行きましたけど、結構広いですね

[371: 匿名さん]

マンション買う時、ＭＲに何回も足を運ぶのが普通ですか？

[373: eマンションさん]

>>372 名無しさん
いやらしいとはどういう意味ですか？

[374: 名無しさん]

Gタイプ、Hタイプのスペックと価格ご存知の方いらっしゃれば教えてほしいです

[375: マンション掲示板さん]

>>373 eマンションさん
値下げ始まったのでしょうか？

もしそうだとすれば、
先に買った人は、同様に値下げできますか？

いずれにしてもすでに10戸くらい賃貸確定なので、売れ残ってこれ以上賃貸増やすと、賃貸マンションになってしまいますか？

[376: 名無しさん]

>>375 マンション掲示板さん

10戸賃貸確定してるんですか？3階のa～fは賃貸にするか、売りに出すかどうか未定と聞いてたような気がするんですけど、そこ以外だとどうなんでしょう？

[377: マンション購入者さん]

>>376 名無しさん
賃貸は３階の8戸だけだと聞いています。

また、売れ行き好調なので値下げは考えてないようですよ。

[378: 評判気になるさん]

金利上昇?マンション売れなくなるのかな？

[379: 名無しさん]

昨日行った感じだとそこそこ売れてたような‥？

[380: 名無しさん]

g,hあたり検討してる方いますか？

[381: 口コミ知りたいさん]

>>376 名無しさん

当初は賃貸に出すと言われてましたが
購入希望者が少ないから、未定に変更したのでしょうか？
最終的に、賃貸ゼロになれば良いのですが、どうなのでしょうか？教えていただきたいです。

[382: 匿名さん]

>>381 口コミ知りたいさん
たしか、基本的に3階は名古屋レジデンシャルの管轄外で、名鉄都市開発の持分扱いとなってるので基本売る気はない、というか売れない、と私は教えてもらいました

[383: 匿名さん]

ホームページの間取りのページが更新しました？BだったのがEに変わったような‥
もしかしてBタイプ売り切れましたかね？

[384: 匿名さん]

財務局、奥行きそれほどないので、容積率と斜線考えるとあまり問題ないと思いました。

[385: 匿名さん]

>>384 匿名さん
私もそう思います。

[386: 匿名さん]

>>383 匿名さん
Aタイプ、Fタイプも無くなっていますね。

[387: 匿名さん]

>>386 匿名さん
今５９戸中、　何戸　売れてますか？

[388: マンション買い替え検討中さん]

>>387 匿名さん
プレミアム住戸については、８階のKタイプ1戸以外は完売だそうです。

[389: マンコミュファンさん]

>>388 マンション買い替え検討中さん

東側の16戸？は、売れてますか？
賃貸になる可能性はありますか？

[390: マンション検討中さん]

>>389 マンコミュファンさん
あそこってまだ一応売りに出してないですよね、たしか。一つは誰かが欲しがって買ったみたいですけど

[391: マンション検討中さん]

今まだ残ってるのって、D,E,E2,Bt,Ct,Kですかね？あとは未販売のH,G

[392: 匿名さん]

5階以上のお値段が高いお部屋はもうほとんど売れたみたいですね。60～70㎡のお部屋もお値段次第ですがすぐ売れそうですね。売れ行きが好調なので賃貸予定の3階のお部屋も売りに出す可能性もあるのかな？

[393: 評判気になるさん]

>>392 匿名さん
賃貸の部屋が、8戸もあると、その価格に釣られて、マンション売却価格、賃貸価格、価値が下がる可能性あるので、売りに出すべきと思います。

東側も売れないと、賃貸22戸で、3分の1が、賃貸ですか？

そもそも毎月賃貸の引越し業者がくるのは、億ションとしては、ありえないですが、どうなんでしょうか？

[394: ご近所さん]

東側は価格次第ですけれど、立地的には十分に落ち着いている地域ですし十分に買い手がつくと思うのです

[395: マンション検討中さん]

Kタイプも売れたみたいですね

[396: マンコミュファンさん]

>>395 マンション検討中さん

既に41戸中35戸くらい売れてるってことですか。すごいですね。

[397: 匿名さん]

>>396 マンコミュファンさん
ここを実際に買われた方　いますか？
41戸ではなく５９戸の間違いでしょうか？

[398: マンコミュファンさん]

41戸です。
誤った情報ばかり出てますので、気になるのならどうぞ直接お問い合わせください。

[399: 評判気になるさん]

>>398 マンコミュファンさん
abcdefの1,2,4,5,6,7階
最上階のi,j,e,k
これ全て足すと４０。
３階は置いときますけれど、ghは売らない、ということですか？
たしかｇｈて求められれば現段階でも売るというかんじだったような。

[400: 名無しさん]

>>399 さん
40じゃなくて41戸ですね。
GHも入れたら51戸ですね。
どちらでもいいですが、1億以上の41戸中35戸近く売れていると言う事実。しかもまだ入居1年前に。。

[401: マンション掲示板さん]

>>399 評判気になるさん

ghについては、一般販売は秋以降を予定していると聞きました。

[402: マンション買い替え検討中さん]

>>382 匿名さん
賃貸予定の３階部分ですが、購入希望者がいれば販売してもらえるのでしょうか？

[403: 検討板ユーザーさん]

>>402 マンション買い替え検討中さん
残念ながら無理でしょうね。そもそもレジデンシャルの管轄外で名鉄都市開発の所有物なので。
一般的な賃貸ではなく、会社関係の賃貸(例えば社宅のよう)にするのでは、と勝手に思ってます。

[404: マンション検討中さん]

>>403 検討板ユーザーさん

Ghも賃貸ですか？売る気はあるのですか？
これ以上賃貸増えると賃貸マンションになりませんか？

[405: マンション買い替え検討中さん]

>>404 マンション検討中さん
まずは100㎡越えのお部屋を販売し、秋ごろマンションの全景が見え始めた頃に、GHタイプは集中して販売すると言っていました。
なので、賃貸にするつもりはなさそうですよ。

[406: 口コミ知りたいさん]

>>404 マンション検討中さん
何度も何度も同じ質問してますが、どんな返事を期待してるんですか？

[407: 評判気になるさん]

35戸売れてるんですね..小～中規模マンションなので話題になりにくいと思いますが、なかなかすごいですね。

[408: 評判気になるさん]

100平米超えで残っているのは、DとEが1戸ずつくらいですか？

[409: 評判気になるさん]

hp更新してますね、あと何戸残っているのでしょう？

[410: マンション検討中さん]

トホホ…

[411: eマンションさん]

>>407 評判気になるさん
売れ残りが増えてきてませんか？
急にキャンセルが出てきているということでしょうか？
そもそも本当に35戸売れていたのでしょうか？

[412: マンコミュファンさん]

>>411 eマンションさん
え、売れ残りが増えてるんです?

[413: マンション買い替え検討中さん]

>>412 マンコミュファンさん
完成まで1年あるので、売れ残りとは思いませんが。
むしろ今の時点でプレミアム住戸や上層階がほぼ売れているのは、好調だと思います。

[414: マンション比較中さん]

>>404 マンション検討中さん

これ以上賃貸増えると賃貸マンションになりませんか？

笑　名古屋ザ・タワーも分譲賃貸マンションみたいになっています
分譲賃貸マンションは質が良くてお勧めです

[415: マンション比較中さん]

>>404 マンション検討中さん

売る気はあるのですか？

笑　売る為の分譲マンションだと思います
売る気がなく貸すのが目的なら賃貸マンションです

[416: マンション検討中さん]

何かやけに賃貸とか値下げとか言ってるのは同じ人かな？

[417: 評判気になるさん]

今どのくらい売れたか知らないけど、もう五階以上はほぼ売れてるんじゃないかな？703売れたかは知らないけど

[418: 評判気になるさん]

>>417 評判気になるさん

あ、803ね

[419: 購入者さん]

>>418 評判気になるさん
803は売れてましたよ

[420: マンション検討中さん]

DタイプとEタイプそれぞれ何階の部屋が残ってますか?

[421: マンション検討中さん]

基本的な質問なんですけど、ここってハイサッシですか？

[422: 購入者さん]

>>421 マンション検討中さん
5階以上でGH以外は、リビングダイニングはハイサッシだったと思います。

[423: マンコミュファンさん]

>>422 購入者さん
ありがとうございます！

[424: マンション検討中さん]

この橦木町を第１号として今後フューデブランドはどんどん展開していくと
思われますが、やっぱり瑞穂区とか昭和区とかが候補に挙がってきますよね？
フューデのコンセプトに「都心にほど近く、得難き希少な住宅地に立地する」と
あるので名古屋市以外は無いかなぁ。個人的には西三河の岡崎市の竜美丘に
きたら絶対購入するんだが。

[425: マンション掲示板さん]

昭和区は、ありえますね
瑞穂区は土着民族が強い地域のためなかなか難しいでしょう

[426: 匿名さん]

中村区はどうでしょう？

[427: 購入者さん]

>>424 マンション検討中さん
千種区覚王山、昭和区南山あたりが候補ではないでしょうか？

[428: 匿名さん]

>>426 匿名さん

もし中村区でフューデが採用されるなら
名古屋駅の極近接で「フューデタワー」みたいな超高層タイプを見たいですね

[429: 匿名さん]

名鉄百貨店の建て替えで高層階に採用してほしいです

[430: eマンションさん]

>>429 匿名さん
よくわかりませんが、名鉄百貨店の建て替えで莫大な費用がかかるため、利益率の高いフューデで資金確保するということですか？

[433: 通りがかりさん]

>>432 匿名さん

そこ気にするならほとんどの屋内廊下設計の物件を買えないっていう‥()
屋外廊下設計と比較、検討するだけの話だと思います。
このマンションの設計どうのこうのって話にならないです‥‥

そんなに屋外廊下が好きならそもそもそちらの方がお値打ちですから、そちらから検討すればよろしいかと存じます。

[434: 管理担当]

[No.432と本レスを、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[436: 通りがかりさん]

>>433 通りがかりさん

完売した？

[437: 名無しさん]

完売してません

[438: 匿名さん]

>>436 通りがかりさん

多分まだ一億未満の住居、売り出してないと思います。

[439: 匿名さん]

>>438 匿名さん
販売する予定はあるのでしょうか？
もう1年切っていると思いますが。

[440: 名無しさん]

>>439 匿名さん
もう半年近く前になりますが、秋から一般販売かな、と言われた記憶があります。まあ状況で変わるのでしょうけど

[441: 匿名さん]

ここはまだ10部屋くらい残っていますか？
それとも完売していますか？

[442: 周辺住民さん]

この辺りは都心に近く、坂のない名古屋で唯一の高級住宅地なので価格は落ちないですよ。不況の嵐となればどこも価格は下がるので別ですが。山吹学区は有名なので若い子持ち需要が常にあります。平らな地域で自転車移動が楽なので子供達も動きやすい。覚王山とは別の志向の住宅地。白壁4丁目よりこの辺りの方が栄に近く、コンビニスーパー等店が近く利便性が高いので自分は好き。20年ほど前に越してきました。子供の学区がこの辺りを選んだメインの理由。今は成人の子供の教育も期待以上に上手くいきここ来て本当によかった。山吹後中学は私立に行きたいと子供から言い出しました。勉強志向の強い子は私立中学という雰囲気が山吹小にはありました。子の世代では富士中は山吹で勉強する層がごっそり抜けていたので、近くの旭丘や明和に行った子の数は少なかったです。この地域は山吹で6年間過ごせるというのが大きな魅力です。

[443: 評判気になるさん]

>>442 周辺住民さん
まあここが良い物件ということは置いといて、未就学児の子育て世帯でこの物件購入出来る層って結構限られそうよね。

[444: eマンションさん]

>>442 周辺住民さん

完売に苦戦してそうですね。
値下げ始まってます？

[445: マンコミュファンさん]

>>442 周辺住民さん

口からでまかせか・
貴方ね・

[446: 評判気になるさん]

そういえばこれくらいの規模でコンシェルジュついてるマンションて、サンメゾン南山以外に今売り出してるところってあります？

[447: eマンションさん]

>>443 評判気になるさん
これだよなぁ
>>442の書き込みは個人的にかなり共感できるんたけど、いかんせん価格がネック
駅距離もあるしリセールどうなんだろう、とか考えてしまう

まぁそういうことを考えない層が買うからこその周辺環境なのかもしれないですが

[448: 周辺住民さん]

ダイワハウスの白壁プレミストの所を散歩しました。後ろが行き止まりの道なのでこちらの方が土地の区画としてはよいですね。確かに20年前よりはるかに値段が高い。当時覚王山、八事、白壁周辺で探しました。学区がよいというのはこの辺りなので。現在八事は値段的に覚王山、白壁と比べかなり安くなっていると感じます。中古マンションの価格を見ればリセールバリューはわかると思います。この辺より高いのは栄伏見名駅泉丸の内の駅近。昔も同じでした。でも子育てに向いた落ち着いた環境はそれらでは得られないので、どちらをとるかですね。こちらは名鉄不動産の威信をかけた初の高級物件なのでやはり高い。もう少し高級度を抑えた物件が出てくるのを待つのも一つですね。阪急不動産の建設が進められているのを散歩中見た気がします。かっぱ寿司の方でもうすぐフランテのできる場所のむかえのあたりでした。ここよりはかなり安いのでは。大通りに面していて雰囲気も全然違いますが。

[449: 周辺住民さん]

売主としては公に価格を出さずにほぼ売り、残り少々をさらに価格を上げてしばらく在庫になってもいいから売り切るのが利益最大化には良いのかな。一瞬で売れてしまっては値付け失敗ということになるので。売れ残り感を出さず、かつ早く売り終えないことが売り手としては難しい所。

ここは土地の使い方がすごく贅沢だと思う。たっぷり北側に空間がある。白壁4丁目のダイワハウスプレミストは建物が区画ギリギリまで建っている。土地の使い方のプレミア感が別物。デベはダイワの方がブランド力はあるのかもしれないが、フューデの区画利用のゆとりは地価の高いこの辺りでは稀。名古屋以外の裕福層も投資も含め関心を示すのでは。現にここのデベ名鉄不動産自体が賃貸で長く儲けるという目論見なので。

情報までに外堀通り南側の泉3丁目セブンイレブン隣にも分譲マンションが建つようです。有名デベロッパーでなく典型的な大通りマンションなので値段はお手頃なのでは思う。こちらも山吹学区です。

[450: マンコミュファンさん]

コンシェルジュがいて地下駐車場あり、小学校区が良い、子供がいる世帯としてはこれ以上ない物件だと思います。
ライフステージが変わるタイミングで手放してもあまり値下がりしなさそうと考えるため、価格の割には比較的買いやすいと思います。

[451: eマンションさん]

>>447 eマンションさん

もっと駅に近いとこ買って三年生から日能研通わした方が良くない

[452: 匿名さん]

白壁界隈は通勤電車に乗る必要のない人達で、駅近地域にないゆったりした雰囲気を求める層が大勢いるから何十年も高級住宅地。駅から遠くて資産値が下がるという郊外や市内不人気地域とは別物。地下鉄通勤者なしでも成り立つ立地が特徴。

[453: マンション掲示板さん]

そうですね。世帯年収が高く、高額な自宅とあわせて車も維持できる方々が比較的多く住まわれているのだと思います。
たまに、白壁は雲の上の人の集まり、みたいな表現をされる方もいますが、それには違和感があって、資産家やいわゆる名家というよりはほとんどの方は普通に社会で活躍されて稼いで費用を捻出されてるんだと思います。（アッパーマス以上）
必要であれば、タクシーだったり公共交通機関だったり自転車だったり使うと思います。
学区のお父様お母様もそういう方がほとんどかと思います。

[454: 匿名さん]

審査落ちなのか、契約済みだったAPとKタイプが出てますね。APは、6階ですから結構値が張るはずです。
Kタイプはたしか1.7億だったきがするのですが、間取りは独特だけれどその代わりルーフバルコニーが広く、駐車場も2台、なにより天井高が2.7m。天井が高いのがとてつもなく羨ましい。。

[455: マンコミュファンさん]

Kタイプ売れたんですかね。hpから消えてます。羨ましい‥

[456: マンション検討中さん]

>>455 マンコミュファンさん
まだ完売していないということですか？

[457: 口コミ知りたいさん]

>>456 マンション検討中さん

完売はまだまだですねー、というかまだ一億未満の物件て売り出してない気がします。
最近の他の高額低層物件と同様でゆったりペースですね。

[458: 口コミ知りたいさん]

>>438 匿名さん
たくさんの電柱に囲まれてる！！！

[459: 購入済みさん]

外観出来上がってきましたね。楽しみです！
この物件、外構が良さそうなので早く仕上がり見たいです。

[460: 匿名さん]

東区物件、勢い無いですねぇ・・・

[461: 匿名さん]

ここの物件に限らず今名古屋で勢いある物件なんてないと思うのですが
池下ガーデンも積水ハウスが思ったよりは売れてないみたいですし(正直高すぎです。8500万の部屋で駐車場つかない時点でやめました。)
今はこのフューデが気になってます。値段的にGかHしか買えませんが、池下ガーデンと比べたら安いなと思いました。
駅近がリセールよかったって話しもこれまではそうだっただけでデベロッパーもそれわかって、売り出しから高値にしてるのでこれからはリセールいいかわからないですしね。ましてや名古屋は東京と比べて車社会で駐車場ないと話になりませんし。ここは安い部屋でも駐車場ついて、豪華な共用部を使えてコンシェルジュもいるという。

[462: 購入済みさん]

>>461 匿名さん
G,Hは概ねどのくらいのお値段なのですか？

[463: 職人さん]

>>462 購入済みさん
今週の木曜日にMR行くので確認しますが、この口コミの中に77mm3で8000万程度と書いてありましたよ。もちろん階数にもよると思いますが。

[464: マンコミュファンさん]

>>459 購入済みさん

ここのマンションを囲う白い壁、今の工事中の安い壁に似てるから、もっと高級感ある壁に変えれませんかね？

ロビーからも白い壁しか見えないので、ロビー前はもっと植林を増やして、白い壁なくす仕様に変更できませんか？