橦木町レジデンス ザ・フューデ、どうですか？

[匿名さん]

橦木町レジデンス ザ・フューデ

公式URL：https://www.shumoku59.com/

新マンションブランド、「フューデ」「FUDE」
栄1.3km圏の都心レジデンス。

物件名称 橦木町レジデンス ザ・フューデ
所在地 名古屋市東区橦木町三丁目59番
交通 地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩12分(約900ｍ)
総戸数 59戸（その他住戸15戸(※1)含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上8階、地下1階建
管理会社 名鉄コミュニティライフ株式会社
竣工予定 2025年1月下旬
入居予定 2025年3月上旬
売主 名鉄都市開発株式会社
販売提携(代理)　名古屋レジデンシャル株式会社
設計・監理 柴山コンサルタント株式会社 一級建築士事務所
施工 株式会社錢高組名古屋支店

敷地面積約3,228㎡
南面間口約64m・東南角地
屋内廊下設計
庇付きのホテルライクな車寄せ
全駐車場を平面式でご用意
地下・屋内駐車場（約90％）を設置
環境に配慮したZEH oriented
電気を自給自足するエネファーム
南向き平均専有面積100㎡超

【物件概要を追記しました。2023.10.3　管理担当】

[181: 購入者さん]

>>180 匿名さん
東区は、ダイワのプレミスト白壁を、東区ではありませんが、三井不動産のパークコート覚王山山門町もMRを見学しました。
ほぼ同時期に出来上がり、グレード感も似ているこの3カ所をみて、立地、価格、間取り、設備仕様、管理費修繕積立金などのランニングコストなどを比較検討し、総合的に判断して我が家はこちらのフューデに決めました。

[182: マンション比較中さん]

>>176 購入者さん
8階は確か最上階ですよね。
2.0億円の部屋を買えるなんてすごいです。

[183: 匿名さん]

>>181 購入者さん
覚王山とかもMRあるんですねえ。
それすら知らない庶民なので羨ましい限りです。

[184: 検討板ユーザーさん]

>>183 匿名さん
私はグランドメゾン伏見を見学しましたが、ここよりかなり割安で広い間取り多いかった印象で、お得感を感じました

[185: 匿名さん]

>>184 検討板ユーザーさん
具体的に何階何向き何平米でおいくらなんでしょうか？

[186: eマンションさん]

>>185 さん

15階 南　115平米　1.5億
14階　南　125平米　1.7億くらいだったと記憶してる。

あのエリアの土地単価では破格の安さを感じる。
都心は買っても高値ですぐ売れるからありがたい。

[187: 匿名さん]

>>184 検討板ユーザーさん
グラメいいですね。
あの辺りまで行くと名駅目線の人が多くなりますので
比較検討する物件も違ったりして面白いですね。

[188: 匿名さん]

はっきり言って駅が遠いだとか利用できる便利な店が近くに無いとかどうでもいい。
社会的に見て高水準の資産や教育や技能を持った方達と同コミュニティで生活できる
ことのほうが遥かに有意義。私が今まで見てきたそういう属性の人は精神的に自立
してるから必要以上に干渉してこないし、話し合いが必要な時はすぐに建設的に
解決するから本当にスムーズ。ストレスなし。人と環境に投資するのが一番良い。

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん
残念ながら、ここは賃貸が多いよ。。。
その気持ちがあるなら、白壁エリアか覚王山のハイクラスなエリアに行った方がいい。

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん
確かに賃貸の方は分譲住民に比べて帰属意識は低いだろうけど、
それでも月額４０万円の家賃を支払うのだから人と環境に投資してるわけでしょ。
そんな人が自ら騒音や細々とした問題行動起こすとは思えない。

[191: マンション検討中さん]

>>188 匿名さん
熱弁してるところ申し訳ないけど、その近辺はURもあるし安い賃貸や市営住宅もたくさんありますよ。
富裕層ももちろん住んでるけど、それに群がる庶民もたくさんいますね。
まあこのマンションの中に庶民はいないでしょうが。マンションの中だけでコミュニティが完結するといいですが、あいにく町内会も必須で活発ですからね。

[192: 匿名さん]

>>191 マンション検討中さん
ここのマンションの人が地場の町内会活動なんてするわけないでしょ。
むしろそういう世俗的な大衆文化を遮断したくて高い独立性を持った
高級レジデンスを選んでるのだから。セキュリティーの強さにもその
精神が表れてるでしょ。だから周りに庶民がいようがＵＲが多かろうが
関係ないんですよ。もちろんマンション内の管理組合は誠実さと良識さを
持って対応しますが。

[193: 匿名さん]

>>188 匿名さん

特定の物件どうこうって言い出すとややこしいが、その気持ちはよく分かる。
>>189が賃貸うんぬんってレスする気持ちも分かるんだけど
今はどんな「高級・高額」マンションといえども賃貸入居組は避けられないのもあるし>>188の気持ちもよ～く分かる。

>>191のツッコミも別に否定しないけど、それでも>>188の言うことはよく分かる。

※ウチがどう選択するかは別だけどね。

[194: 匿名さん]

>>189>>191も突っ込むポイントとしては充分理解するし
別の日だったら俺が二人みたいなツッコミを入れてたかも知れないが
今日・今の心境として>>188の言うことはよ～～～～～く分かる。

※実際にはお金やいろんな事が絡むから我が家がそういう選択を
　出来るかどうかは別にして気持ちとしては非常によく分かる。

[195: 匿名さん]

実際に車寄せがこれくらい広いとかなりゆとりがあっていいね。

[196: 匿名さん]

ここまで広いかどうだ！

[197: マンション比較中さん]

火曜・水曜は、名鉄営業が休みで平和だったのに、
休みが明けると、怒涛の書き込みが再開しますね。

南バルコニー目の前の、ごっつい電柱と電線を埋める交渉が進んでいるのか教えてほしいです。

[198: 匿名さん]

結構でかいね。

[199: 匿名さん]

>>197 マンション比較中さん
電柱電線がそこまで気になるようでしたら、広小路通、錦通、桜通りなどの大通りに面したタワーマンションか、この地域なら少し西側の白壁、主税町、橦木町の歴史保存地区であれば、すでに地中化されていますよ。

マンションデベの希望で電柱電線の地中化はできないと思います。

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん
付き合ってあげるなんて真面目だねえ。

[201: 匿名さん]

ここは販売開始は12月？
もう8割くらい決まってるのかな？

[202: マンション検討中さん]

残念なマンションです。おそらく名古屋北部の方の移住が多そうです。
下に下がってきた感じです。価値観の違いですね。

[203: eマンションさん]

>>202 マンション検討中さん
どこの情報ですか？

[204: マンション検討中さん]

私の人生経験による判断です。
新築住宅購入に伴う人の動きは、郊外から都心に向かって、が多いのです。
利便性、憧れを持って移住が進むのです。

ここの場合は、名古屋北部からとなります。
もともと東区在住で、新築が出たから住み替えとは一般的にならないのです。

そういった点を考慮すると、口には出しませんが、このマンションは残念だと判断しました。仕方がありませんね、

[205: マンション検討中さん]

売れちゃうんだろうな。

[206: 名無しさん]

>>204 マンション検討中さん
郊外からの都心のマンションに移り住むのは普通のことではないでしょうか？
家族構成、子供の学校環境、ライフスタイルが変われば住み替えを考えるのは当然だと思います。
それを残念なマンションと判断するのは、私には理解できないのですが。

[207: マンション検討中さん]

>>206 名無しさん

いつまでも釣られて構ってるとあなたが嫌われますよ

[208: マンコミュファンさん]

なんでここってネガティブな意見書くと同じような文体で猛反発にあうの？

[209: 評判気になるさん]

>>208 マンコミュファンさん

名鉄の営業が必死で応戦するからな。
もしかすると、名鉄の駅員も動員してるかも。

売れ行き　微妙で焦ってる感が出てきてるように感じる。

[210: 通りがかりさん]

なんでここってポジティブなことを書くとすぐ名鉄の営業にしたがるの？やたら売れ行きを不調にしたがるし。

[211: 匿名さん]

>>210 通りがかりさん
そりゃあ脅威に感じてるからでしょう。
このフューデブランドの最初の一歩である橦木町が成功なんてしたら
今後続く第2弾・3弾とどんどん弾みがついて東海圏の高級レジデンスの
地位を築いてしまうから。ライバルが大木になる前に苗の時に根っこを引き抜くなんて
どの世界でも当たり前。でも本当に良いもの・実力のあるモノはやっぱり残って
いきますよ。皆バカじゃないから。もし淘汰されるならそれまでのものなんでしょう。

[212: マンション検討中さん]

名古屋の高級低層マンションって積水ハウスの独壇場だと思ってるけど、それを名鉄に崩せるのか？ｗ

[213: マンコミュファンさん]

がんばれ名鉄！

[214: 名無しさん]

>>211 匿名さん

賃貸以外の完売目指して、負けるな名鉄。
でも他より1.5倍するのはなんでだろう。。。

資材購入量が大手に比べて少ないから、ボリュームディスカウントできずに、高値で買わされたのかな？

どこで費用がかかってしまったのかは気になるところ。
土地はベストタイミングで買えてるのはさすが名鉄。

[215: 名無しさん]

>>214 名無しさん
1.5倍はどこと比べて？

[216: マンション検討中さん]

このスレは口喧嘩ばかり怒る。そういう人が検討している物件ということです。

[217: 匿名さん]

地下駐車場やっぱいいね。

[218: 通りがかりさん]

3階が賃貸専用フロアになり、
南向きがない、東と北の部屋も、売れずに賃貸になったら、半分くらい賃貸にならないかな？

やっぱり高級マンションに、入れ替わりの激しい賃貸入るのは、ナンセンスよね。毎月引っ越し業者くるわよね。

[219: 匿名さん]

>>218 通りがかりさん
投資より実需向けのマンションだから
賃貸だらけにはならないと思うよ。
そもそも北向きの部屋なんてないし。

[220: マンション検討中さん]

せめて一発目くらい大手が、いつも利用している大企業の施工会社と設計会社を使って欲しかったよね。
矢作とか竹中あたりだと、高級感でるのに。

ここの施工会社と設計会社は、住宅メインなのかな？皆でマンション初挑戦してないよな？

[221: 評判気になるさん]

>>219 匿名さん
北向きの部屋もなければ賃貸専用フロアもありません。

[222: マンション検討中さん]

>>195 匿名さん
ホテルのような車寄せ、いいですね。

[223: 匿名さん]

>>217 匿名さん
地下平面駐車場、高級マンションの条件の一つですね。

[224: 匿名さん]

>>222 マンション検討中さん

そうですね。1台分しかスペースがない車寄せだと他の車も来た時に焦ったりお互い気を使うことになったりするので複数台止められるのは助かりますね。

[225: 匿名さん]

>>223 匿名さん
そんな感じありますね。

[226: 評判気になるさん]

>>221 評判気になるさん

3階とか、賃貸専用フロアになるようですよ？
かなり残念ですよね。
私もびっくりしました

[227: eマンションさん]

>>226 評判気になるさん

よくある「近所の寺の坊主が地主で販売されない地権者住戸」だと割りきって参りましょう。
割りきれない場合は素直に縁がなかった、合わなかったものと退散致しましょう。
みたいに

[228: eマンションさん]

>>226 評判気になるさん

よくある「近所の寺の坊主が地主で販売されない地権者住戸」だと割りきって参りましょう。
割りきれない場合は素直に縁がなかった、合わなかったものと退散致しましょう。
みたいに

[229: eマンションさん]

大事な事なので2度・・・・

[230: 匿名さん]

>>228 eマンションさん

ここは昔お寺だったんですか？
それでも買う人いるの？