橦木町レジデンス ザ・フューデ、どうですか？

[匿名さん]

橦木町レジデンス ザ・フューデ

公式URL：https://www.shumoku59.com/

新マンションブランド、「フューデ」「FUDE」
栄1.3km圏の都心レジデンス。

物件名称 橦木町レジデンス ザ・フューデ
所在地 名古屋市東区橦木町三丁目59番
交通 地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩12分(約900ｍ)
総戸数 59戸（その他住戸15戸(※1)含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上8階、地下1階建
管理会社 名鉄コミュニティライフ株式会社
竣工予定 2025年1月下旬
入居予定 2025年3月上旬
売主 名鉄都市開発株式会社
販売提携(代理)　名古屋レジデンシャル株式会社
設計・監理 柴山コンサルタント株式会社 一級建築士事務所
施工 株式会社錢高組名古屋支店

敷地面積約3,228㎡
南面間口約64m・東南角地
屋内廊下設計
庇付きのホテルライクな車寄せ
全駐車場を平面式でご用意
地下・屋内駐車場（約90％）を設置
環境に配慮したZEH oriented
電気を自給自足するエネファーム
南向き平均専有面積100㎡超

【物件概要を追記しました。2023.10.3　管理担当】

[161: 匿名さん]

>>160 名無しさん

嫉妬しなさんな

[162: 匿名さん]

覚王山、池下、今池、久屋大通とかの人気エリアでバンバン坪400超えてくるのは分かるけど、橦木町ってそもそも人気エリアなんですか？

[163: マンション買い替え検討中さん]

>>162 匿名さん
東区の白壁、主税町、橦木町は、千種区の覚王山、昭和区の南山町と並んで人気のエリアだと思います。

池下、今池、久屋大通などは、交通の利便性が良くて、ある意味人気のエリアだと思いますが、治安に心配があるのと、静かな住環境を求める方には向かないエリアだと思います。

[164: マンション買い替え検討中さん]

>>154 マンコミュファンさん
南面は道路から6mセットバックされているのと、植栽されるので、窓を開けたら目の前が電線ということにはならないと思います。
実際に現地を見に行ってきましたが、強いて言えば3～4階の電柱にかぶる2住戸が気になるかもしれないというぐらいの感覚です。
1～2階は植栽でカバーされているし、5階以上は目線には影響なさそうでした。

[165: マンコミュファンさん]

>>164 さん
6mですか。。
ソファに座って外の天気見ようとしたら、
ちょうど電柱電線しか見えず、天気が分からないという距離ではないですか？
もっと電柱電線に近づけるか、10メートルほど距離を保つかできませんか？もう間に合いませんか？

[166: マンコミュファンさん]

>>159 マンション買い替え検討中さん
三井は周辺と係争中ですし、三菱はパークハウスブランドではないです。

[167: マンション買い替え検討中さん]

>>166 マンコミュファンさん
近隣と揉めているのは三菱の方です。
また、三菱はパークハウスで合ってます。
担当者に確認済みです。

[168: マンション比較中さん]

ここは賃貸マンションにでる部屋が多いようですが、
エレベーター西側だけに、賃貸マンションが集まる感じでしょうか？
入れ替わりの激しい賃貸マンションの人と同じエレベーターになると、嫌ですよね。

エリア的に人気がないので、急遽賃貸マンションを多く出すようになってきているのでしょうか？

[169: マンション買い替え検討中さん]

>>168 マンション比較中さん
西側エレベーターは各階3戸で利用し、東側エレベーターは各階5戸での利用になるようです。

また、賃貸に出されるのは3階の8戸のみで、初めから決まっていたことのようです。

[170: 購入決定しましたさん]

>>168 マンション比較中さん
売れ行きは好調で、西南角部屋、西寄りの住戸、5～7階の100㎡越えの住戸は残りわずかのようです。


>>168 マンション比較中さん
西側エレベーターは各階3戸で利用し、東側エレベーターは各階5戸での利用になるようです。

また、賃貸に出されるのは3階の8戸のみで、初めから決まっていたことのようです。

[171: 匿名さん]

>>162 匿名さん
橦木町は人気ですよ。毎年の様に地価上昇率の上位に入ったりしてます。
ただ、よくある普通のリーマンや転勤族と同じ属性の人が集まって住みやすくて人気ってのではないし
星ヶ丘や一社、あるいは御器所みたいに電車でどこどこまで一本で便利とか
子育て世代に長久手が人気みたいなのとは同じ人気という言葉でもニュアンスは違いますね。

[172: マンション検討中さん]

実際にここを買われた方はいますか？
買われた方の意見を聞きたいです。

[173: 購入者さん]

>>172 マンション検討中さん
こちらのマンションの購入を決めました。
何度もMRに足を運び、パンフレットを熟読し、現地へも足を運び、他のマンションのMRも見学して比較検討した上で、やはりこちらがいいなと思い決めました。

[174: マンション比較中さん]

>>173 購入者さん

何階の部屋を購入きめたのでしょうか？
やはり、東側は電柱と電線の量がすごいので、西側でしょうか？

[175: 購入者さん]

購入しました。
ホテルライクな暮らしができるマンションを探していましたが、高いところが苦手なのでタワーマンション以外でとなると、なかなか該当するものが見つかりませんでした。
こちらのマンションは、ゆったりとしたラウンジにコンシェルジュがあり、内廊下設計、地下平面駐車場、ホテルのような車寄せと私の希望をほぼ叶えてくれそうでした。
気に入った間取りのお部屋がプレミアム住戸だったので、標準仕様でもほぼ満足のいく設備仕様でした。
これからコーディネーターさんと一緒に、インテリアなど決めていくのが楽しみです。

[176: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[177: マンション比較中さん]

>>175・176 購入者さん
名鉄の営業の方の連投投稿ですね？
文面や、語尾が似てます。。。

[178: 購入者さん]

>>177 マンション比較中さん
購入を検討されている方の参考になればと思って、知ってる情報を投稿しただけなのに、名鉄の営業マン扱いされるんですね。
真剣に情報を得たい方だけが投稿するコミュニティであって欲しいものです。

[179: 匿名さん]

>>175 購入者さん
私も高いところが苦手です。
車の運転でも最近は高速（道路）の上を高速が走るとかあるので
運転中に変な想像をしてしまい硬直してしまいます。

[180: 匿名さん]

>>178 購入者さん
そういう人はどこにでもいるので気になさらずに。
私もアンチだの業者だの色々言われますｗ
東区は他もご覧になりました？

[181: 購入者さん]

>>180 匿名さん
東区は、ダイワのプレミスト白壁を、東区ではありませんが、三井不動産のパークコート覚王山山門町もMRを見学しました。
ほぼ同時期に出来上がり、グレード感も似ているこの3カ所をみて、立地、価格、間取り、設備仕様、管理費修繕積立金などのランニングコストなどを比較検討し、総合的に判断して我が家はこちらのフューデに決めました。

[182: マンション比較中さん]

>>176 購入者さん
8階は確か最上階ですよね。
2.0億円の部屋を買えるなんてすごいです。

[183: 匿名さん]

>>181 購入者さん
覚王山とかもMRあるんですねえ。
それすら知らない庶民なので羨ましい限りです。

[184: 検討板ユーザーさん]

>>183 匿名さん
私はグランドメゾン伏見を見学しましたが、ここよりかなり割安で広い間取り多いかった印象で、お得感を感じました

[185: 匿名さん]

>>184 検討板ユーザーさん
具体的に何階何向き何平米でおいくらなんでしょうか？

[186: eマンションさん]

>>185 さん

15階 南　115平米　1.5億
14階　南　125平米　1.7億くらいだったと記憶してる。

あのエリアの土地単価では破格の安さを感じる。
都心は買っても高値ですぐ売れるからありがたい。

[187: 匿名さん]

>>184 検討板ユーザーさん
グラメいいですね。
あの辺りまで行くと名駅目線の人が多くなりますので
比較検討する物件も違ったりして面白いですね。

[188: 匿名さん]

はっきり言って駅が遠いだとか利用できる便利な店が近くに無いとかどうでもいい。
社会的に見て高水準の資産や教育や技能を持った方達と同コミュニティで生活できる
ことのほうが遥かに有意義。私が今まで見てきたそういう属性の人は精神的に自立
してるから必要以上に干渉してこないし、話し合いが必要な時はすぐに建設的に
解決するから本当にスムーズ。ストレスなし。人と環境に投資するのが一番良い。

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん
残念ながら、ここは賃貸が多いよ。。。
その気持ちがあるなら、白壁エリアか覚王山のハイクラスなエリアに行った方がいい。

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん
確かに賃貸の方は分譲住民に比べて帰属意識は低いだろうけど、
それでも月額４０万円の家賃を支払うのだから人と環境に投資してるわけでしょ。
そんな人が自ら騒音や細々とした問題行動起こすとは思えない。

[191: マンション検討中さん]

>>188 匿名さん
熱弁してるところ申し訳ないけど、その近辺はURもあるし安い賃貸や市営住宅もたくさんありますよ。
富裕層ももちろん住んでるけど、それに群がる庶民もたくさんいますね。
まあこのマンションの中に庶民はいないでしょうが。マンションの中だけでコミュニティが完結するといいですが、あいにく町内会も必須で活発ですからね。

[192: 匿名さん]

>>191 マンション検討中さん
ここのマンションの人が地場の町内会活動なんてするわけないでしょ。
むしろそういう世俗的な大衆文化を遮断したくて高い独立性を持った
高級レジデンスを選んでるのだから。セキュリティーの強さにもその
精神が表れてるでしょ。だから周りに庶民がいようがＵＲが多かろうが
関係ないんですよ。もちろんマンション内の管理組合は誠実さと良識さを
持って対応しますが。

[193: 匿名さん]

>>188 匿名さん

特定の物件どうこうって言い出すとややこしいが、その気持ちはよく分かる。
>>189が賃貸うんぬんってレスする気持ちも分かるんだけど
今はどんな「高級・高額」マンションといえども賃貸入居組は避けられないのもあるし>>188の気持ちもよ～く分かる。

>>191のツッコミも別に否定しないけど、それでも>>188の言うことはよく分かる。

※ウチがどう選択するかは別だけどね。

[194: 匿名さん]

>>189>>191も突っ込むポイントとしては充分理解するし
別の日だったら俺が二人みたいなツッコミを入れてたかも知れないが
今日・今の心境として>>188の言うことはよ～～～～～く分かる。

※実際にはお金やいろんな事が絡むから我が家がそういう選択を
　出来るかどうかは別にして気持ちとしては非常によく分かる。

[195: 匿名さん]

実際に車寄せがこれくらい広いとかなりゆとりがあっていいね。

[196: 匿名さん]

ここまで広いかどうだ！

[197: マンション比較中さん]

火曜・水曜は、名鉄営業が休みで平和だったのに、
休みが明けると、怒涛の書き込みが再開しますね。

南バルコニー目の前の、ごっつい電柱と電線を埋める交渉が進んでいるのか教えてほしいです。

[198: 匿名さん]

結構でかいね。

[199: 匿名さん]

>>197 マンション比較中さん
電柱電線がそこまで気になるようでしたら、広小路通、錦通、桜通りなどの大通りに面したタワーマンションか、この地域なら少し西側の白壁、主税町、橦木町の歴史保存地区であれば、すでに地中化されていますよ。

マンションデベの希望で電柱電線の地中化はできないと思います。

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん
付き合ってあげるなんて真面目だねえ。

[201: 匿名さん]

ここは販売開始は12月？
もう8割くらい決まってるのかな？

[202: マンション検討中さん]

残念なマンションです。おそらく名古屋北部の方の移住が多そうです。
下に下がってきた感じです。価値観の違いですね。

[203: eマンションさん]

>>202 マンション検討中さん
どこの情報ですか？

[204: マンション検討中さん]

私の人生経験による判断です。
新築住宅購入に伴う人の動きは、郊外から都心に向かって、が多いのです。
利便性、憧れを持って移住が進むのです。

ここの場合は、名古屋北部からとなります。
もともと東区在住で、新築が出たから住み替えとは一般的にならないのです。

そういった点を考慮すると、口には出しませんが、このマンションは残念だと判断しました。仕方がありませんね、

[205: マンション検討中さん]

売れちゃうんだろうな。

[206: 名無しさん]

>>204 マンション検討中さん
郊外からの都心のマンションに移り住むのは普通のことではないでしょうか？
家族構成、子供の学校環境、ライフスタイルが変われば住み替えを考えるのは当然だと思います。
それを残念なマンションと判断するのは、私には理解できないのですが。

[207: マンション検討中さん]

>>206 名無しさん

いつまでも釣られて構ってるとあなたが嫌われますよ

[208: マンコミュファンさん]

なんでここってネガティブな意見書くと同じような文体で猛反発にあうの？

[209: 評判気になるさん]

>>208 マンコミュファンさん

名鉄の営業が必死で応戦するからな。
もしかすると、名鉄の駅員も動員してるかも。

売れ行き　微妙で焦ってる感が出てきてるように感じる。

[210: 通りがかりさん]

なんでここってポジティブなことを書くとすぐ名鉄の営業にしたがるの？やたら売れ行きを不調にしたがるし。

[211: 匿名さん]

>>210 通りがかりさん
そりゃあ脅威に感じてるからでしょう。
このフューデブランドの最初の一歩である橦木町が成功なんてしたら
今後続く第2弾・3弾とどんどん弾みがついて東海圏の高級レジデンスの
地位を築いてしまうから。ライバルが大木になる前に苗の時に根っこを引き抜くなんて
どの世界でも当たり前。でも本当に良いもの・実力のあるモノはやっぱり残って
いきますよ。皆バカじゃないから。もし淘汰されるならそれまでのものなんでしょう。

[212: マンション検討中さん]

名古屋の高級低層マンションって積水ハウスの独壇場だと思ってるけど、それを名鉄に崩せるのか？ｗ

[213: マンコミュファンさん]

がんばれ名鉄！

[214: 名無しさん]

>>211 匿名さん

賃貸以外の完売目指して、負けるな名鉄。
でも他より1.5倍するのはなんでだろう。。。

資材購入量が大手に比べて少ないから、ボリュームディスカウントできずに、高値で買わされたのかな？

どこで費用がかかってしまったのかは気になるところ。
土地はベストタイミングで買えてるのはさすが名鉄。

[215: 名無しさん]

>>214 名無しさん
1.5倍はどこと比べて？

[216: マンション検討中さん]

このスレは口喧嘩ばかり怒る。そういう人が検討している物件ということです。

[217: 匿名さん]

地下駐車場やっぱいいね。

[218: 通りがかりさん]

3階が賃貸専用フロアになり、
南向きがない、東と北の部屋も、売れずに賃貸になったら、半分くらい賃貸にならないかな？

やっぱり高級マンションに、入れ替わりの激しい賃貸入るのは、ナンセンスよね。毎月引っ越し業者くるわよね。

[219: 匿名さん]

>>218 通りがかりさん
投資より実需向けのマンションだから
賃貸だらけにはならないと思うよ。
そもそも北向きの部屋なんてないし。

[220: マンション検討中さん]

せめて一発目くらい大手が、いつも利用している大企業の施工会社と設計会社を使って欲しかったよね。
矢作とか竹中あたりだと、高級感でるのに。

ここの施工会社と設計会社は、住宅メインなのかな？皆でマンション初挑戦してないよな？

[221: 評判気になるさん]

>>219 匿名さん
北向きの部屋もなければ賃貸専用フロアもありません。

[222: マンション検討中さん]

>>195 匿名さん
ホテルのような車寄せ、いいですね。

[223: 匿名さん]

>>217 匿名さん
地下平面駐車場、高級マンションの条件の一つですね。

[224: 匿名さん]

>>222 マンション検討中さん

そうですね。1台分しかスペースがない車寄せだと他の車も来た時に焦ったりお互い気を使うことになったりするので複数台止められるのは助かりますね。

[225: 匿名さん]

>>223 匿名さん
そんな感じありますね。

[226: 評判気になるさん]

>>221 評判気になるさん

3階とか、賃貸専用フロアになるようですよ？
かなり残念ですよね。
私もびっくりしました

[227: eマンションさん]

>>226 評判気になるさん

よくある「近所の寺の坊主が地主で販売されない地権者住戸」だと割りきって参りましょう。
割りきれない場合は素直に縁がなかった、合わなかったものと退散致しましょう。
みたいに

[228: eマンションさん]

>>226 評判気になるさん

よくある「近所の寺の坊主が地主で販売されない地権者住戸」だと割りきって参りましょう。
割りきれない場合は素直に縁がなかった、合わなかったものと退散致しましょう。
みたいに

[229: eマンションさん]

大事な事なので2度・・・・

[230: 匿名さん]

>>228 eマンションさん

ここは昔お寺だったんですか？
それでも買う人いるの？

[231: マンション検討中さん]

分譲予定を賃貸に回すのは通常、売れてないからってイメージがありますが（ナゴヤザと同じように）、ここはどんな理由で賃貸にしたのでしょうか？
どちらにしても高級レジデンスで賃貸って残念ですね。

[232: マンション検討中さん]

>>230 匿名さん
お寺ではないです。
旧東海銀行の社宅跡地です。

[233: 匿名さん]

いいところです。

[234: 口コミ知りたいさん]

私はここ住みたくありません。

[235: 匿名さん]

>>224 匿名さん
確かにここの車寄せスペースはかなりいいですね。
ただ地下駐車場にとめたほうが部屋まで近いので、車保有者は、車寄せスペースは、ほぼ使わないですね。
使うのは老夫婦のタクシー利用者がメインになりそうですが、
ここはメインターゲットは老夫婦向けでしょうか？高級老人ホーム化してませんよね？

[236: マンション検討中さん]

>>235 匿名さん
1階にも駐車場があるので、そちらの方は利用頻度が多くなりそうですね。
購入者層は、30～40代のファミリーが多いと聞きました

[237: 名無しさん]

>>236 マンション検討中さん
老夫婦が多いと聞きましたが、その情報はどこから？

少し値下げとかありました？
さすがはこの価格帯だと
超富裕層しか買えなさそうだけどどうなのかな？

[238: 匿名さん]

>購入者層は、30～40代のファミリーが多いと聞きました
>老夫婦が多いと聞きましたが

どっちも間違って無さそうだけどね。

[239: マンション検討中さん]

>>237 名無しさん
松坂屋の外商からの紹介で、100㎡前後のお部屋を購入されるファミリー層がかなり増えたそうです。
今後三越の外商からの紹介も始まるとのこと←名鉄の担当者さん情報
東側の70㎡前後のお部屋はまだ販売開始されていないのですが、こちらは広さ、価格的にも若い夫婦、ファミリー層が中心になるという予想をされてました。

[240: 匿名さん]

将来老夫婦になれば、ここに住むのはありだと思います。
コンシェルジュも利用できますから。

ただ、若いうちは、1億円あれば、ほんの少しエリアを変えれば、豪邸が建ち、芝生の庭で子供とBBQできそうなので、一軒家を希望します。
すいませんが、宜しいでしょうか？

東側？太陽があまり当たらない部屋に、生涯住みたいと思う人はいますか？
南側が一番です。

[241: マンション検討中さん]

>>240 匿名さん
都心マンション派、郊外戸建派、同じ予算ならどちらを選ぶかは、家族構成、ライフスタイル、価値観で違ってくるのでしょうね。
高いお買い物なので、納得のいく判断、決断をされればいいと思いますよ。

[242: マンション掲示板さん]

>>241 マンション検討中さん

ここの賃貸専用フロアは、いくらで賃貸出されますか？
東側も売れなければ賃貸になると思いますが、そうなると総戸数の半分くらい賃貸になりますか？
実際のところどうなんでしょう？

[243: 匿名さん]

>>240 匿名さん

それで別にいいじゃないの。
戸建てで育って今マンションに住んでる人もいるし
今でも実家の戸建てに親が住んでてしょっちゅう帰ってる人もいるし
いずれは実家に戻るかも、って人もいるだろうし
無理に戸建てVSマンションの構図に持っていく必要もないよ。

[244: 通りがかりさん]

ここ坪単価　えぐない？
500万超えてない？
ついに白壁や名古屋駅周辺を超えてきましたか。

[245: 匿名さん]

高級老人ホーム？

[246: 匿名さん]

>>244 通りがかりさん
エグいっすね。

[247: マンション検討中さん]

>>244 通りがかりさん
最上階(8階)プレミアム住戸は坪単価600万だって。

[248: マンション買い替え検討中さん]

>>247 マンション検討中さん
住みたい

[249: 匿名さん]

値段が高すぎて検討者も激減し、投稿もいっきに減ってきだ気がする。。。
本当にこの価格で購入しようとしてる人いてるの？

[250: マンション買い替え検討中さん]

>>249 匿名さん
ちなみに料亭かもめの向かえに建築中のダイワハウスのプレミスト白壁は、最上階(6階)は坪単価1000万らしい

[251: マンション検討中さん]

地域は違うが、覚王山日泰寺参道沿いに建築中の三井不動産のパークコート覚王山山門町の最上階(9階)、覚王山松風閣跡地に建築中の三菱地所の物件も最上階(6階)は坪単価1000万らしい。

[252: 匿名さん]

>>249 匿名さん
一番お高い最上階2.6億のお部屋売約済みだって

[253: 匿名さん]

>>249 匿名さん
そうあって欲しいという願望がそう思わせてるんじゃないですか？
気のせいだと思いますよ。

[254: マンション検討中さん]

>>252 匿名さん

教えてください
賃貸専用フロアって本当にできるんですか？

[255: マンション検討中さん]

3階の8部屋は販売せずに賃貸だと聞いております。

[256: マンション掲示板さん]

>>255 マンション検討中さん
賃料、相当高そうですね。
広さにもよるかと思いますが、30～40万ぐらいでしょうか？

[257: 匿名さん]

どうなんでしょうね。ちょっと気になりますね。

[258: 検討板ユーザーさん]

>>256 マンション掲示板さん

は？安すぎだろ。
どんな計算してんだよ、こんな安く出されたら一気に価値が下がるわ。50～80万くらいで賃貸出してもらわな、億ション購入者に失礼だろ。

ましてや南面がない部屋も売れなければ賃貸になると思うが、そうなると3割4割賃貸で出るだろ、賃貸住民にロビーと車寄せを独占されそう。

[259: マンション検討中さん]

>>258 検討板ユーザーさん
3階のお部屋は100㎡前後のお部屋が中心なので、賃料は40万円前後が妥当だと思います。

新築分譲マンションをそれぐらいの価格で借りられるのなら、住んでみたいかな。

[260: eマンションさん]

どうしても賃貸という情報から、足を引っ張りたい人が住みついているな。さすがに何回も同じやりとりやり過ぎ。