橦木町レジデンス ザ・フューデ、どうですか？

[匿名さん]

橦木町レジデンス ザ・フューデ

公式URL：https://www.shumoku59.com/

新マンションブランド、「フューデ」「FUDE」
栄1.3km圏の都心レジデンス。

物件名称 橦木町レジデンス ザ・フューデ
所在地 名古屋市東区橦木町三丁目59番
交通 地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩12分(約900ｍ)
総戸数 59戸（その他住戸15戸(※1)含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上8階、地下1階建
管理会社 名鉄コミュニティライフ株式会社
竣工予定 2025年1月下旬
入居予定 2025年3月上旬
売主 名鉄都市開発株式会社
販売提携(代理)　名古屋レジデンシャル株式会社
設計・監理 柴山コンサルタント株式会社 一級建築士事務所
施工 株式会社錢高組名古屋支店

敷地面積約3,228㎡
南面間口約64m・東南角地
屋内廊下設計
庇付きのホテルライクな車寄せ
全駐車場を平面式でご用意
地下・屋内駐車場（約90％）を設置
環境に配慮したZEH oriented
電気を自給自足するエネファーム
南向き平均専有面積100㎡超

【物件概要を追記しました。2023.10.3　管理担当】

[121: 検討板ユーザーさん]

>>120 検討板ユーザーさん
ご賛同いただきなによりです！
やはり三方道路つきで約１０００坪の敷地は、稀少で貴重な開発物件だと思います。
また、コンシェルジュサービスとロビーラウンジも充実していて、快適な生活が期待できると予感しています！

[122: 口コミ知りたいさん]

>>112 マンション検討中さん


え？
賃貸マンションになるんですか？
これだけ金額が高いので、賃貸マンションになるとは驚きです。かなり価値が下がりますよね？

やはり立地が悪いので人気がなく、仕方なく賃貸マンションにするのでしょうか？

[123: マンション買い替え検討中さん]

>>122 口コミ知りたいさん
賃貸は3階のみです。

[124: 名無しさん]

>>123 マンション買い替え検討中さん
南面がない北と東の部屋も売れずに賃貸になると、半分くらい賃貸になりません？

1億出してまわりが賃貸の住民だと、かなり資産価値下がると思う、ましてや2億で買って、入れ替わりの激しい賃貸の人が多いと、絶望的じゃないかな？

[125: 評判気になるさん]

>>123 マンション買い替え検討中さん
賃貸が採算に乗るイメージがわかないな…。
デベはその辺りどう考えているんだろう？

[126: 口コミ知りたいさん]

>>124 名無しさん
ココが当てはまるとは思わないけど、施主が好んで賃貸を選ぶ物件なら資産価値は高いよ。むしろ。

[127: マンション検討中さん]

>>121 検討板ユーザーさん
ここのコンシェルジュサービスは、完全に老人向けのサービスのようですがやはり、高級老人ホーム的な感じになるのかな？

若い家族には、このコンシェルジュサービスいらないし。若者はクリーニングとか郵便発送、タクシー呼び出しとか自分でできるので、管理費を老人に募金することになるのかな？

[128: eマンションさん]

>>127 マンション検討中さん
ココのコンシェルジュサービスが？
コンシェルジュサービスそのものが？
主張がブレてるよ。

[129: マンション買い替え検討中さん]

>>124 名無しさん
59世帯分の8世帯だけなので、そんなに心配することはないと思います。
しかも、賃料も高額なので、それ相応の方しか借りられないのではと思います。

[130: 匿名さん]

南の電柱はゴツいし、電線は蜘蛛の巣上で汚いから、ロビーと駐車場を南に持ってきて、建物を北に持ってけば、距離ができるので、いいんじゃないかな？
まだ間に合いますよね？

[131: マンコミュファンさん]

>>129 マンション買い替え検討中さん
施主が賃貸そのものでペイしようとしたら坪2万を軽く超えるけど、借り手つくと思う？

[132: マンション買い替え検討中さん]

>>127 マンション検討中さん
年齢は関係なく、コンシェルジュサービスに価値を感じる若い世代もいると思います。
一度利用すると便利ですよ。

[133: マンション検討中さん]

>>129 マンション買い替え検討中さん

プラス北向と東向の部屋が売れずに賃貸になる可能性高いので、30部屋くらい賃貸になりそうですよね？

1億で買うなら、もう賃貸で住んだ方がメリットありそうですよね？

[134: マンション買い替え検討中さん]

>>133 マンション検討中さん
南に面していないお部屋は2～8階で1部屋ずつの7部屋ですし、北東の角部屋になるので売れないとは思いませんが…

[135: 匿名さん]

賃貸と入り混じるのはな、、マンションに対する意識が違うからな

[136: eマンションさん]

>>134 マンション買い替え検討中さん

1億出して、賃貸の人が多いマンションに住むのは、切ないですね。逆に賃貸で住んだ方がお得感がありそう、月20万くらいで。

[137: 通りがかりさん]

ちなみにグランクレア橦木町より、ここは土地が安いはずですが、販売価格は二倍以上です。
なぜですか？

[138: マンション買い替え検討中さん]

>>135 匿名さん
今どきどこの分譲マンションも、一部賃貸になってるみたいです。
現在私の住んでるマンションも一部賃貸で入居されている方がいますが、賃料が比較的高い物件なので、トラブルもなく穏やかに暮らせています。
実際、どのお部屋が賃貸で誰が賃貸なのかは分かりませんしね。
分譲賃貸は設備仕様がいいので、意外と人気があります。

[139: 評判気になるさん]

>>136 eマンションさん
賃貸のネットはどれくらいをイメージしてるの？

[140: 口コミ知りたいさん]

>>138 マンション買い替え検討中さん
個人が賃貸に出すのと事業として施主が賃貸に出すのは意味が違うよ。

[141: 評判気になるさん]

>>138 マンション買い替え検討中さん

ここのマンションを検討中でしたが、
確かにこれだけ賃貸が多いと、将来売る時や、賃貸に出す時、かなり資産価値が下がるリスク、高そうですので、不安です。
駅から遠いマンションは2025年に大暴落するというニュースでてますよね？

[142: 匿名さん]

>>133 マンション検討中さん
北向きの部屋とはどの間取りのお話をしていますか？
この物件にそんなお部屋はありませんよ。
想像でお話しされてませんか？

[143: マンコミュファンさん]

>>141 評判気になるさん
賃貸が多いことが購入を躊躇する理由なら、貴方が資産性とか気にしてもあんまり意味ないと思うよ。

[144: eマンションさん]

>>137 通りがかりさん
きちんと読みましょうね。

>>68 マンション検討中さん
ぱっと見の仕様はグランクレアも良いですが、
120%平面駐車場、スラップシンクの有無や床暖房といった仕様のグレード、天然石等の資材の違い、階数ごとに精密に考えられた間取り、修繕積立金含めた長期での管理など全く違います。
ただ寝るだけの箱としてでしたら、グランクレアとしてのほうが安いでしょうが、長く住みたい、豊かな生活をしたいというゆとりがこちらにはあります。20年後30年後の姿が全然違うと思います。
それが良い悪いではなく、そこに価値を見出すかどうかは個々の考え方次第ですが。

[145: マンション買い替え検討中さん]

>>141 評判気になるさん
将来の資産価値は気になりますが、実際は何年か経たないと分かりません。
今の時点で、このマンションが気に入れば購入する、ということではだめなのでしょうか？

[146: 通りがかりさん]

ここって資産価値を気にするような人が買う物件ではなくない？
羨ましい限り
逆に言えば気にする人は買わないでしょう

[147: マンション検討中さん]

今回フューデを検討している層は、グランドメゾン、パークコートやパークハウスといった高級マンションを検討している方たちで、様々なリクエストが相当高いレベルにあります。
現在名古屋市内の高級住宅街と言われる地域で、それらの建築予定のマンションと比べると仕様や設備は相当高い方だと理解しています。⇒モデルルーム見学、パンフレット熟読、各種建築現場散策の結果として！

[148: 通りがかりさん]

>>143 マンコミュファンさん
普通は躊躇する理由にはなると思うけど

[149: 匿名さん]

高級を売りにしてるのにデベが賃貸に出すのはチグハグ感が、、

[150: マンション掲示板さん]

>>112 マンション検討中さん
私が聞いたところ、3階非分譲のお部屋は、地権者用のものと聞いていますが、賃貸になるとはどこからの情報ですか？

[151: 通りがかりさん]

>>147 マンション検討中さん

24時間体制で名鉄の営業いるな
名鉄の駅員に監視させてるのか？

[152: 通りがかりさん]

>>147 マンション検討中さん

名鉄はじめてのマンションで、いきなりグランクレア、グランドメゾン、パークコート、プラウドなどには勝てないよ。
勝ってるのは、値段だけじゃない？

大手と比べて資材購入量が少ないので、仕入れが高くなってるんだと思う。しかも時期的にも、一番高い時期に資材購入してそうだし。

[153: 名無しさん]

>>148 通りがかりさん
施主が賃貸で採算がとれると判断している新築物件を分譲してもらえるなんて、資産性の観点から言えばありがたいんだけどね。
そんなおいしい物件の購入を躊躇するんだね。
もっとも、ココがそのパターンに該当しないだろうとは思うけど。

[154: マンコミュファンさん]

>>115 通りがかりさん

マンションデビュー戦で、賃貸の部屋を多く設定してるって、想定より人気がなかったのかな。

駅遠く、目の前は電柱電線で、視界ゼロで遮られてるからかな？駐車場とロビー、南に持ってきて、電柱との距離保った方が良くない？

[155: 口コミ知りたいさん]

>>154 マンコミュファンさん
想定云々ではなく売り出し前から決まってることです。

[156: 評判気になるさん]

真剣に物件を考えてる人の意見は営業と言われ、
無知の人は想像だけで適当なことを言う。
掲示板って当てにならないですね。。。
ここを考えてる人はMRや出来上がった後なら現物を見ることをお勧めしますよ。

[157: 匿名さん]

>>156 評判気になるさん

まあね。
土地・エリア自体も出身地や現住所によって捉え方も違うし
家（マンション）そのものに期待するものも各自・各家庭で異なるしね。

[158: 名無しさん]

>>156 評判気になるさん
自らの博識を示した上での発言でありたいね。
貴方が実際に博識かは知らんけど。

[159: マンション買い替え検討中さん]

>>152 通りがかりさん
確かにグランドメゾン、パークハウス、パークコートと比較した場合、知名度は劣ると思います。
ただ、平面地下駐車場、共用部の設備、仕様、居住部分の設備仕様は、それらの大手デベロッパーの物件に見劣りしない仕上がりになっていました。
参考までに、覚王山で現在建設中の三井のパークコート、三菱の松風閣跡地のパークハウスについては、平均坪単価が650万、最上階プレミアムフロアについては坪単価1000万円を超えています。
名古屋の人気エリアでのマンションが価格はこれが現実です。

[160: 名無しさん]

実物云々の前にそもそも名鉄なんて大したモノづくりをしてこなかった癖に新ブランド立ち上げで高級エリアに建てれば、「はい、高級マンションです！」みたいな姿勢がダサいなとは思う

[161: 匿名さん]

>>160 名無しさん

嫉妬しなさんな

[162: 匿名さん]

覚王山、池下、今池、久屋大通とかの人気エリアでバンバン坪400超えてくるのは分かるけど、橦木町ってそもそも人気エリアなんですか？

[163: マンション買い替え検討中さん]

>>162 匿名さん
東区の白壁、主税町、橦木町は、千種区の覚王山、昭和区の南山町と並んで人気のエリアだと思います。

池下、今池、久屋大通などは、交通の利便性が良くて、ある意味人気のエリアだと思いますが、治安に心配があるのと、静かな住環境を求める方には向かないエリアだと思います。

[164: マンション買い替え検討中さん]

>>154 マンコミュファンさん
南面は道路から6mセットバックされているのと、植栽されるので、窓を開けたら目の前が電線ということにはならないと思います。
実際に現地を見に行ってきましたが、強いて言えば3～4階の電柱にかぶる2住戸が気になるかもしれないというぐらいの感覚です。
1～2階は植栽でカバーされているし、5階以上は目線には影響なさそうでした。

[165: マンコミュファンさん]

>>164 さん
6mですか。。
ソファに座って外の天気見ようとしたら、
ちょうど電柱電線しか見えず、天気が分からないという距離ではないですか？
もっと電柱電線に近づけるか、10メートルほど距離を保つかできませんか？もう間に合いませんか？

[166: マンコミュファンさん]

>>159 マンション買い替え検討中さん
三井は周辺と係争中ですし、三菱はパークハウスブランドではないです。

[167: マンション買い替え検討中さん]

>>166 マンコミュファンさん
近隣と揉めているのは三菱の方です。
また、三菱はパークハウスで合ってます。
担当者に確認済みです。

[168: マンション比較中さん]

ここは賃貸マンションにでる部屋が多いようですが、
エレベーター西側だけに、賃貸マンションが集まる感じでしょうか？
入れ替わりの激しい賃貸マンションの人と同じエレベーターになると、嫌ですよね。

エリア的に人気がないので、急遽賃貸マンションを多く出すようになってきているのでしょうか？

[169: マンション買い替え検討中さん]

>>168 マンション比較中さん
西側エレベーターは各階3戸で利用し、東側エレベーターは各階5戸での利用になるようです。

また、賃貸に出されるのは3階の8戸のみで、初めから決まっていたことのようです。

[170: 購入決定しましたさん]

>>168 マンション比較中さん
売れ行きは好調で、西南角部屋、西寄りの住戸、5～7階の100㎡越えの住戸は残りわずかのようです。


>>168 マンション比較中さん
西側エレベーターは各階3戸で利用し、東側エレベーターは各階5戸での利用になるようです。

また、賃貸に出されるのは3階の8戸のみで、初めから決まっていたことのようです。