橦木町レジデンス ザ・フューデ
公式URL：https://www.shumoku59.com/
新マンションブランド、「フューデ」「FUDE」
栄1.3km圏の都心レジデンス。
物件名称 橦木町レジデンス ザ・フューデ
所在地 名古屋市東区橦木町三丁目59番
交通 地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩12分(約900ｍ)
総戸数 59戸（その他住戸15戸(※1)含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上8階、地下1階建
管理会社 名鉄コミュニティライフ株式会社
竣工予定 2025年1月下旬
入居予定 2025年3月上旬
売主 名鉄都市開発株式会社
販売提携(代理) 名古屋レジデンシャル株式会社
設計・監理 柴山コンサルタント株式会社 一級建築士事務所
施工 株式会社錢高組名古屋支店
敷地面積約3,228㎡
南面間口約64m・東南角地
屋内廊下設計
庇付きのホテルライクな車寄せ
全駐車場を平面式でご用意
地下・屋内駐車場（約90％）を設置
環境に配慮したZEH oriented
電気を自給自足するエネファーム
南向き平均専有面積100㎡超
【物件概要を追記しました。2023.10.3 管理担当】
[スレ作成日時]2023-09-28 22:45:25
橦木町レジデンス ザ・フューデ、どうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2023-10-31 08:50:22
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削除依頼
現地を見ましたが、
南のﾊﾞﾙｺﾆｰ目の前の電柱と電線の量が、他の道と比べてもものすごい多いですが、 地面に埋めるか、駐車場とロビーを北ではなく、南に持ってきて、建物と電線の距離を広げるとかは、まだ可能性あるのでしょうか？ 電柱と電線の量が多いだけでなく、なんかかなり汚く、ブラブラしていて、窓開けてこれが見えるのは、ちょっと気になりそうです。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
>>103 マンション買い替え検討中さん
ここは高級物件なので、電柱は埋める計画があるのかもしれないですがどうでしょう？法律的に厳しいのかな？ 植林があれば、1階、2階はいいですね。 3，4，5階の角部屋は、窓から目の前に電柱と電線が見えるのでしょうか？ |
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| No.105 |
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| No.106 |
>>105 マンション買い替え検討中さん
Googleマップで見ると確かに電柱電線が、他の道に比べてもかなり多いですよ。 しかも電柱がゴツくて、電線は20本くらいあるので、もはや線ではなく、電面になってます。 なんでこんなにここだけ、多いんだろう？ 目の前の財務局用かな？ この財務局は、かなり古いけど、将来タワーマンションにならないですよね？ |
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
徒歩1分のプラウド高岳より、ここは2~3倍くらいしてるのはなぜ？
資材高騰のためか？ |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
>>106 検討板ユーザーさん
植栽計画を確認すると、所々高い木を植えることでちょうど電柱の目隠しとなっていること、また電線が目線に入る３階のみ高級マンション分譲賃貸にすることで運営管理されるとのことでした。 今回デベロッパーは、トップブランドのマンション開発として相当考えて取り組んでいると感じています。 |
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| No.113 |
ブランドは断然プラウドのほうが上だと思うのは私だけ？
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| No.114 |
>>111 マンション掲示板さん
建物仕様や材質、各種設備仕様、サービス＆ホスピタリティをキチンと確認されましたか？ 他ブランドの高級マンションと比較して、相当高品質な仕様の選択と高いサービスレベルが実現されていますよ！ |
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| No.115 |
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| No.116 |
ここフォーデの営業棲みついてない笑？
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
>>119 マンション検討中さん
以前営業と間違えられたものですが、真剣に購入を考えているなら、いろんな物件のお話を聞いて回って比較検討するのは当たり前のことですよね。 にしても、ここの物件はしっかり考えられているなと私も感心しています。住み心地がとても良さそうです。 |
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| No.121 |
>>120 検討板ユーザーさん
ご賛同いただきなによりです！ やはり三方道路つきで約１０００坪の敷地は、稀少で貴重な開発物件だと思います。 また、コンシェルジュサービスとロビーラウンジも充実していて、快適な生活が期待できると予感しています！ |
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| No.122 |
>>112 マンション検討中さん
え？ 賃貸マンションになるんですか？ これだけ金額が高いので、賃貸マンションになるとは驚きです。かなり価値が下がりますよね？ やはり立地が悪いので人気がなく、仕方なく賃貸マンションにするのでしょうか？ |
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| No.123 |
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| No.124 |
>>123 マンション買い替え検討中さん
南面がない北と東の部屋も売れずに賃貸になると、半分くらい賃貸になりません？ 1億出してまわりが賃貸の住民だと、かなり資産価値下がると思う、ましてや2億で買って、入れ替わりの激しい賃貸の人が多いと、絶望的じゃないかな？ |
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
>>121 検討板ユーザーさん
ここのコンシェルジュサービスは、完全に老人向けのサービスのようですがやはり、高級老人ホーム的な感じになるのかな？ 若い家族には、このコンシェルジュサービスいらないし。若者はクリーニングとか郵便発送、タクシー呼び出しとか自分でできるので、管理費を老人に募金することになるのかな？ |
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
南の電柱はゴツいし、電線は蜘蛛の巣上で汚いから、ロビーと駐車場を南に持ってきて、建物を北に持ってけば、距離ができるので、いいんじゃないかな？
まだ間に合いますよね？ |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
>>129 マンション買い替え検討中さん
プラス北向と東向の部屋が売れずに賃貸になる可能性高いので、30部屋くらい賃貸になりそうですよね？ 1億で買うなら、もう賃貸で住んだ方がメリットありそうですよね？ |
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| No.134 |
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| No.135 |
賃貸と入り混じるのはな、、マンションに対する意識が違うからな
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| No.136 |
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| No.137 |
ちなみにグランクレア橦木町より、ここは土地が安いはずですが、販売価格は二倍以上です。
なぜですか？ |
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| No.138 |
>>135 匿名さん
今どきどこの分譲マンションも、一部賃貸になってるみたいです。 現在私の住んでるマンションも一部賃貸で入居されている方がいますが、賃料が比較的高い物件なので、トラブルもなく穏やかに暮らせています。 実際、どのお部屋が賃貸で誰が賃貸なのかは分かりませんしね。 分譲賃貸は設備仕様がいいので、意外と人気があります。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
>>138 マンション買い替え検討中さん
個人が賃貸に出すのと事業として施主が賃貸に出すのは意味が違うよ。 |
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| No.141 |
>>138 マンション買い替え検討中さん
ここのマンションを検討中でしたが、 確かにこれだけ賃貸が多いと、将来売る時や、賃貸に出す時、かなり資産価値が下がるリスク、高そうですので、不安です。 駅から遠いマンションは2025年に大暴落するというニュースでてますよね？ |
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 | ||
| No.145 |
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| No.146 |
ここって資産価値を気にするような人が買う物件ではなくない？
羨ましい限り 逆に言えば気にする人は買わないでしょう |
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| No.147 |
今回フューデを検討している層は、グランドメゾン、パークコートやパークハウスといった高級マンションを検討している方たちで、様々なリクエストが相当高いレベルにあります。
現在名古屋市内の高級住宅街と言われる地域で、それらの建築予定のマンションと比べると仕様や設備は相当高い方だと理解しています。⇒モデルルーム見学、パンフレット熟読、各種建築現場散策の結果として！ |
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| No.148 |
>>143 マンコミュファンさん
普通は躊躇する理由にはなると思うけど |
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| No.149 |
高級を売りにしてるのにデベが賃貸に出すのはチグハグ感が、、
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
>>147 マンション検討中さん
名鉄はじめてのマンションで、いきなりグランクレア、グランドメゾン、パークコート、プラウドなどには勝てないよ。 勝ってるのは、値段だけじゃない？ 大手と比べて資材購入量が少ないので、仕入れが高くなってるんだと思う。しかも時期的にも、一番高い時期に資材購入してそうだし。 |
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| No.153 |
>>148 通りがかりさん
施主が賃貸で採算がとれると判断している新築物件を分譲してもらえるなんて、資産性の観点から言えばありがたいんだけどね。 そんなおいしい物件の購入を躊躇するんだね。 もっとも、ココがそのパターンに該当しないだろうとは思うけど。 |
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| No.154 |
>>115 通りがかりさん
マンションデビュー戦で、賃貸の部屋を多く設定してるって、想定より人気がなかったのかな。 駅遠く、目の前は電柱電線で、視界ゼロで遮られてるからかな？駐車場とロビー、南に持ってきて、電柱との距離保った方が良くない？ |
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| No.155 |
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| No.156 |
真剣に物件を考えてる人の意見は営業と言われ、
無知の人は想像だけで適当なことを言う。 掲示板って当てにならないですね。。。 ここを考えてる人はMRや出来上がった後なら現物を見ることをお勧めしますよ。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
>>152 通りがかりさん
確かにグランドメゾン、パークハウス、パークコートと比較した場合、知名度は劣ると思います。 ただ、平面地下駐車場、共用部の設備、仕様、居住部分の設備仕様は、それらの大手デベロッパーの物件に見劣りしない仕上がりになっていました。 参考までに、覚王山で現在建設中の三井のパークコート、三菱の松風閣跡地のパークハウスについては、平均坪単価が650万、最上階プレミアムフロアについては坪単価1000万円を超えています。 名古屋の人気エリアでのマンションが価格はこれが現実です。 |
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| No.160 |
実物云々の前にそもそも名鉄なんて大したモノづくりをしてこなかった癖に新ブランド立ち上げで高級エリアに建てれば、「はい、高級マンションです！」みたいな姿勢がダサいなとは思う
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| No.161 |
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| No.162 |
覚王山、池下、今池、久屋大通とかの人気エリアでバンバン坪400超えてくるのは分かるけど、橦木町ってそもそも人気エリアなんですか？
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| No.163 |
>>162 匿名さん
東区の白壁、主税町、橦木町は、千種区の覚王山、昭和区の南山町と並んで人気のエリアだと思います。 池下、今池、久屋大通などは、交通の利便性が良くて、ある意味人気のエリアだと思いますが、治安に心配があるのと、静かな住環境を求める方には向かないエリアだと思います。 |
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| No.164 |
>>154 マンコミュファンさん
南面は道路から6mセットバックされているのと、植栽されるので、窓を開けたら目の前が電線ということにはならないと思います。 実際に現地を見に行ってきましたが、強いて言えば3～4階の電柱にかぶる2住戸が気になるかもしれないというぐらいの感覚です。 1～2階は植栽でカバーされているし、5階以上は目線には影響なさそうでした。 |
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| No.165 |
>>164 さん
6mですか。。 ソファに座って外の天気見ようとしたら、 ちょうど電柱電線しか見えず、天気が分からないという距離ではないですか？ もっと電柱電線に近づけるか、10メートルほど距離を保つかできませんか？もう間に合いませんか？ |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
ここは賃貸マンションにでる部屋が多いようですが、
エレベーター西側だけに、賃貸マンションが集まる感じでしょうか？ 入れ替わりの激しい賃貸マンションの人と同じエレベーターになると、嫌ですよね。 エリア的に人気がないので、急遽賃貸マンションを多く出すようになってきているのでしょうか？ |
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| No.169 |
>>168 マンション比較中さん
西側エレベーターは各階3戸で利用し、東側エレベーターは各階5戸での利用になるようです。 また、賃貸に出されるのは3階の8戸のみで、初めから決まっていたことのようです。 |
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| No.170 | ||
| No.171 |
>>162 匿名さん
橦木町は人気ですよ。毎年の様に地価上昇率の上位に入ったりしてます。 ただ、よくある普通のリーマンや転勤族と同じ属性の人が集まって住みやすくて人気ってのではないし 星ヶ丘や一社、あるいは御器所みたいに電車でどこどこまで一本で便利とか 子育て世代に長久手が人気みたいなのとは同じ人気という言葉でもニュアンスは違いますね。 |
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| No.172 |
実際にここを買われた方はいますか？
買われた方の意見を聞きたいです。 |
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| No.173 |
>>172 マンション検討中さん
こちらのマンションの購入を決めました。 何度もMRに足を運び、パンフレットを熟読し、現地へも足を運び、他のマンションのMRも見学して比較検討した上で、やはりこちらがいいなと思い決めました。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
購入しました。
ホテルライクな暮らしができるマンションを探していましたが、高いところが苦手なのでタワーマンション以外でとなると、なかなか該当するものが見つかりませんでした。 こちらのマンションは、ゆったりとしたラウンジにコンシェルジュがあり、内廊下設計、地下平面駐車場、ホテルのような車寄せと私の希望をほぼ叶えてくれそうでした。 気に入った間取りのお部屋がプレミアム住戸だったので、標準仕様でもほぼ満足のいく設備仕様でした。 これからコーディネーターさんと一緒に、インテリアなど決めていくのが楽しみです。 |
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| No.176 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.177 |
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| No.178 |
>>177 マンション比較中さん
購入を検討されている方の参考になればと思って、知ってる情報を投稿しただけなのに、名鉄の営業マン扱いされるんですね。 真剣に情報を得たい方だけが投稿するコミュニティであって欲しいものです。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
>>180 匿名さん
東区は、ダイワのプレミスト白壁を、東区ではありませんが、三井不動産のパークコート覚王山山門町もMRを見学しました。 ほぼ同時期に出来上がり、グレード感も似ているこの3カ所をみて、立地、価格、間取り、設備仕様、管理費修繕積立金などのランニングコストなどを比較検討し、総合的に判断して我が家はこちらのフューデに決めました。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
>>183 匿名さん
私はグランドメゾン伏見を見学しましたが、ここよりかなり割安で広い間取り多いかった印象で、お得感を感じました |
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| No.185 |
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| No.186 |
>>185 さん
15階 南 115平米 1.5億 14階 南 125平米 1.7億くらいだったと記憶してる。 あのエリアの土地単価では破格の安さを感じる。 都心は買っても高値ですぐ売れるからありがたい。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
はっきり言って駅が遠いだとか利用できる便利な店が近くに無いとかどうでもいい。
社会的に見て高水準の資産や教育や技能を持った方達と同コミュニティで生活できる ことのほうが遥かに有意義。私が今まで見てきたそういう属性の人は精神的に自立 してるから必要以上に干渉してこないし、話し合いが必要な時はすぐに建設的に 解決するから本当にスムーズ。ストレスなし。人と環境に投資するのが一番良い。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
>>189 匿名さん
確かに賃貸の方は分譲住民に比べて帰属意識は低いだろうけど、 それでも月額４０万円の家賃を支払うのだから人と環境に投資してるわけでしょ。 そんな人が自ら騒音や細々とした問題行動起こすとは思えない。 |
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| No.191 |
>>188 匿名さん
熱弁してるところ申し訳ないけど、その近辺はURもあるし安い賃貸や市営住宅もたくさんありますよ。 富裕層ももちろん住んでるけど、それに群がる庶民もたくさんいますね。 まあこのマンションの中に庶民はいないでしょうが。マンションの中だけでコミュニティが完結するといいですが、あいにく町内会も必須で活発ですからね。 |
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| No.192 |
>>191 マンション検討中さん
ここのマンションの人が地場の町内会活動なんてするわけないでしょ。 むしろそういう世俗的な大衆文化を遮断したくて高い独立性を持った 高級レジデンスを選んでるのだから。セキュリティーの強さにもその 精神が表れてるでしょ。だから周りに庶民がいようがＵＲが多かろうが 関係ないんですよ。もちろんマンション内の管理組合は誠実さと良識さを 持って対応しますが。 |
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| No.193 | ||
| No.194 | ||
| No.195 |
実際に車寄せがこれくらい広いとかなりゆとりがあっていいね。
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| No.196 |
ここまで広いかどうだ！
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| No.197 |
火曜・水曜は、名鉄営業が休みで平和だったのに、
休みが明けると、怒涛の書き込みが再開しますね。 南バルコニー目の前の、ごっつい電柱と電線を埋める交渉が進んでいるのか教えてほしいです。 |
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| No.198 |
結構でかいね。
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| No.199 |
>>197 マンション比較中さん
電柱電線がそこまで気になるようでしたら、広小路通、錦通、桜通りなどの大通りに面したタワーマンションか、この地域なら少し西側の白壁、主税町、橦木町の歴史保存地区であれば、すでに地中化されていますよ。 マンションデベの希望で電柱電線の地中化はできないと思います。 |
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| No.200 |
>>199 匿名さん
付き合ってあげるなんて真面目だねえ。 |
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