橦木町レジデンス ザ・フューデ、どうですか？

[匿名さん]

橦木町レジデンス ザ・フューデ

公式URL：https://www.shumoku59.com/

新マンションブランド、「フューデ」「FUDE」
栄1.3km圏の都心レジデンス。

物件名称 橦木町レジデンス ザ・フューデ
所在地 名古屋市東区橦木町三丁目59番
交通 地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩12分(約900ｍ)
総戸数 59戸（その他住戸15戸(※1)含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上8階、地下1階建
管理会社 名鉄コミュニティライフ株式会社
竣工予定 2025年1月下旬
入居予定 2025年3月上旬
売主 名鉄都市開発株式会社
販売提携(代理)　名古屋レジデンシャル株式会社
設計・監理 柴山コンサルタント株式会社 一級建築士事務所
施工 株式会社錢高組名古屋支店

敷地面積約3,228㎡
南面間口約64m・東南角地
屋内廊下設計
庇付きのホテルライクな車寄せ
全駐車場を平面式でご用意
地下・屋内駐車場（約90％）を設置
環境に配慮したZEH oriented
電気を自給自足するエネファーム
南向き平均専有面積100㎡超

【物件概要を追記しました。2023.10.3　管理担当】

[1: マンション検討中さん]

1ゲット?
なかなか個性的な間取りですね。

[2: マンコミュファンさん]

気になります！
山吹学区、地下駐車場、いいですね。
価格やモデルルームの発表が待ち遠しいです。

[3: マンコミュファンさん]

駅遠ですがどう思われますか？
高岳まで徒歩850m…。

[4: 匿名さん]

>>3 マンコミュファンさん
正直、駅は増えないし動かないと思われるので
そういうのがまず先に気になる様なら
例えば東区新築なら車道駅付近で建築中のプレサンスとかオープンとか
入居開始済ですが新築のスミフとかにした方がいいと思います。

[5: 匿名さん]

>>3 マンコミュファンさん

橦木町、主税町、白壁あたりは皆同じで、駅近希望の人には向きません。
実際にはある程度バスは網羅されてますが、よそから移住して来る時に
バス便ってのも今ひとつでしょうから無難に駅近で探す方が良いと思います。

[6: マンション検討中さん]

>>5 匿名さん

ありがとうございます。
私は駅遠でも静かな環境が大変気に入っているのですが、今後リセールなどを考えた際に価値が落ちないか心配でした。子育て層や富裕層など一部には今後も人気があるのでしょうか。

金山線という話が数年前まではあったのに残念です…。

[7: 匿名さん]

>>6 マンション検討中さん

>今後リセールなどを考えた際に価値が落ちないか心配

ネットでリセールリセールと書かれてますので知らず知らず影響を受けて
漠然と不安に駆られる気持ちは分かりますが、実際にどれくらいの範疇に収まってれば大丈夫なのかご自身（ご家族）で考える事が必要なんだと思いますね。

特にここは相当の価格になると思われますし、収入的にそれなりの方々が
購入されるでしょうから、予想外に皆がお金を使おうとするかも知れません。
10年～15年位で大規模修繕かな、と思ったら7,8年で綺麗にしちゃおうとなんて
事があるかも知れません。

名東区のマンションなら住民同士「リセール気になるよね」って話が出来ても
ここの場合は「リセール？別に気にしたことないから分からないよ。それよりここを綺麗に直しましょう。みっともないのは耐えられない」なんて動きになるかも知れません。

[8: 検討板ユーザーさん]

皆さんはいくらだと思いますか？

[9: 匿名さん]

売却とか賃貸っていう意味のリセールならこの辺のエリアはやめておいたほうが無難かと思います。歴史的に価値があるエリアですが、利便性は乏しいので今後これ以上の価値が見込めるエリアではないですね。

[10: 白壁住民]

自走式地下駐車場と屋外平面駐車場が魅力的ですね。基幹バス1系統と2系統が利用できるので、交通利便性は高いと思います。ヴィークハウスのような全戸億ションになるのでしょうか？

[11: 匿名さん]

駅まで近くはないですが歩ける距離しかも平地、平面駐車場120%、バスもあり、ここに住む方はタクシーも利用されるでしょうし、全く問題なさそうですね！
都心も近いのに環境は落ち着いていて老後住むのにもよさそう。

[12: eマンションさん]

この辺に住んでるファミリーだけどほんと不便。
気軽に行ける店はかっぱ寿司かガストしかないし、マックスバリュは平田町の交差点を渡るのに時間がかかるし、コンビニも微妙に遠いし、駅も遠い。
桜並木も2年くらいで何も感じなくなりました。

[13: 通りがかりさん]

>>10 白壁住民さん
さすがに交通利便性は高くないでしょ

[14: 匿名さん]

>>12 eマンションさん

あら可哀想に。
人気エリアでも合わない人は必ずいるのでしょうがないですね。
幸い日本では居住地を自由に選べるので
父ちゃんにしっかり働いてもらって
早くお金貯めて地元に戻るなり移住して下さいな。

[15: 匿名さん]

>>13 通りがかりさん
そこは外から見てるのと中に入るのでも違うし
個人の考えなので争ってもしょうがないですけどね。
生活スタイルも皆さん違いますしね。

我々が一宮市に全然ピンとこなくても
一宮の人が「15分で名駅行けるしメチャ便利」と思ってるなんてことも
よく聞くことですし。

[16: 匿名さん]

ここって人気エリアなの？

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん

駅近駅近～資産価値～タワマン大好き～みたいな
リーマンマンクラに人気かどうかは分かりませんが
昔から一定層には人気ですね。
毎年名古屋トップ（クラス）の地価上昇率だったりします。

[18: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
グレードがプレミアム、ラグジュアリー、スイートと3段階あり、プレミアムは富裕層向けの高級仕様になっていました。
お値段は8000万～2億6千万という感じです。
外観、共用部分は目を引く豪華な作りになりそうです。
白壁の料亭かもめの前にダイワハウスのプレミストも建設中で、こちらは全室1億越えの高級マンションとのことで、比較検討中ですが、最上階200㎡6億円台ということで、こちらのマンションに割安感を覚えています。

[19: eマンションさん]

>>18 マンション検討中さん
プレミストは戸数も少なく機械式駐車場なので維持管理費もエグそうですね
それに比べてここは全部平面なので安心ですがコンシェルジュがいるのでお高いのでしょうか

[20: 匿名さん]

ただただ羨ましい。

[21: 評判気になるさん]

配達用駐車場があるってすごい。
動線も考えられてる。

[22: 評判気になるさん]

>>18 マンション検討中さん
もうモデルルームオープンしてるんですね
どこでやってるのかな？

[23: マンション検討中さん]

>>22 評判気になるさん
中区錦2丁目10-13
レジデンスサロンNAGOYAです。

[24: 通りがかりさん]

とても気になってます。
モデルルーム行かれた方、新しい情報など知ってる方はいませんか？

[25: マンション検討中さん]

モデルルームに行きました。住戸によって駐車場が割り当てられます。縦列区画は高額な住戸
に割り当てられ、2LDKの住戸には屋外屋根なし区画が割り当てられるそうです。

[26: マンション掲示板さん]

>>17 匿名さん

地価上昇率の話、嘘はいけません。
トップになったことがある、が正解です。
近年、上昇率が高いのは中区ばかりです。

[27: 匿名さん]

この界隈は過去の栄光だよな

[28: 買い替え検討中さん]

第一印象はこんな感じでしょうか？

１：駅が遠く、大きい道路（東9車線と南6車線）が近いため、騒音と排気ガスが気になる立地。周りの住宅や建物は古く、高級住宅街ではない。
２：西側隣の薬品会社の危険物質、悪臭がどの程度あるのか、気になる。
３：白壁エリアから遠いので、需要が少なく、購入後、売却は厳しい（プラウド白壁のように売れなくなる可能性あり）
４：駐車場は広くていい。
５：このエリアで2億６千万円はかなり高めの設定に感じる（プラウド白壁最上階、グランレジェイド白壁でも２億以下だった気がします）。
６：ダイワハウスのプレミスト白壁と、白壁洋服の青山の正面の巨大空き地に建つであろうマンションも要検討していきたいと思います。

[29: マンション検討中さん]

プラウド白壁町ですね。プラウド白壁町の最高級住戸は2億4千万円ぐらいです。ヴィークハウスは1億2千万円台から3億円まででしたね。
ザ?フューデの魅力は自走式地下駐車場と屋外平面駐車場でしょうね。

[30: 匿名さん]

ホームページにのっている間取りA-Pタイプは、どのくらいの価格になるのでしょうか？２億円超えるのでしょうか？

[31: マンション検討中さん]

このあたりって駅もめちゃくちゃ遠いしマックスバリュも行きづらいし、お店もほとんどないけどいまだに人気なんだな。

[32: 匿名さん]

20代30代の若い世代には人気という感覚はないでしょ。駅近、スーパー近いほうが単純に人気
昔ながらの～とかは若い世代には興味ないからね。

[33: 匿名さん]

ここは候補にしていますが、グランレジェイド白壁や、プラウド白壁町、マストスクエア橦木町のように、売れ残って、大幅値下げしたところを、買うのがベターですかね。

先行で買って、隣の部屋が売れ残りを後買いし、数千万安く買ってたら、絶望的な気持ちになりますから。

[34: マンション検討中さん]

希望する階の欲しい間取りの住戸を定価で買った方が満足度が高いのではないでしょうか。売れ残りの住戸を値下げ交渉して買うような地域ではないですね。

[35: 検討板ユーザーさん]

>>33 匿名さん
グランレジェイド白壁とマストスクエア橦木町とプラウドタワー高岳は竣工後に売れ残って値引きされましたね。プラウド白壁町は竣工前に完売したので、値引きはなかったのではないでしょうか。

[36: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん
この地域は特に目に見張るものはないですよね、駅も遠いようで。
周りの建物も古く、高級住宅街とは言えないような。
白壁エリアならわかります、納得します。

[37: 匿名さん]

老人向け？

最近は年寄りもスーパー、駅が近い、車不要の便利な物件、人気？

[38: 匿名さん]

>>35 検討板ユーザーさん
プラウド白壁町は、中古で2年くらい、ずっと数部屋、売れずにでてますが
まだ売れないようです。
やはり、駅が遠いと、人気がなく、中古でも売れなくなるのでしょうか？
転勤族としては、駅が遠いと、リスクが高い気もしてきました。

[39: マンション比較中さん]

>>21 評判気になるさん
いや、いらんでしょう。
配達員は、路上駐車でOK.その分駐車場多くして。

[40: 評判気になるさん]

>>28 買い替え検討中さん
残念ながら青山前はフランテの建て替えですよ
https://nagoya-tomorrow-city.com/shirakabe-frante2309/
プレミスト白壁はここより+5000万くらいですね

[41: マンション買い替え検討中]

>>30 匿名さん
2億～2億1千万円台みたいですよ。

[42: 名無しさん]

>>30 さん

>>30 匿名さん
2億～2億1千万円台みたいですよ。

[43: マンション検討中さん]

大阪万博でも資材高騰や人件費高騰で、建設が難航しています。超割高な環境下で、マンション建設すれば、マンション販売価格が高騰するのは見えています。名鉄はマンション建設の実績が大手に比べて少ないので、そのあたりを計算できていたのか疑問です。
この一番高い時期に買うのは、超お金持ちか、バカしかいないです。一年後であれば3000万円ほど安くなってた可能性もあると思います。
現状、白壁エリアよりも高くなってしまっている気がする。

[44: 名無しさん]

>>43 マンション検討中さん
1年後に安くなる見込みがあるんですか？
どのような理由でしょうか？
ちなみに白壁エリアのプレミストはもっと高いです。

[45: マンコミュファンさん]

>>41 マンション買い替え検討中さん
2.2億円になったみたいですよ。

[46: 通りがかりさん]

125平米で2.2億はなかなかですね。
中国の不動産バブルが崩壊してきているので、様子見のほうがいいですかね。

[47: マンション検討中さん]

>>31 マンション検討中さん
マックスバリュとフランテは、近くて便利だと思いますがどうでしょうか？

[48: マンション買い替え検討中さん]

>>37 匿名さん
こちらの地域は、山吹小学校、富士中学校と人気の学区なので、教育意識の高い若いファミリーも多いようですよ。

[49: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん
この辺に住んでみるとあのマックスバリュがいかに行きずらいかわかる。フランテは近いね、ただ高いし品揃え悪いからね。
移転後に期待。

[50: 検討板ユーザーさん]

>>48 マンション買い替え検討中さん

確かに塾も多いようなので、子育てと教育には
良いエリアですよね。東海中も行ける距離なのでしょうか？