橦木町レジデンス ザ・フューデ、どうですか？

[匿名さん]

橦木町レジデンス ザ・フューデ

公式URL：https://www.shumoku59.com/

新マンションブランド、「フューデ」「FUDE」
栄1.3km圏の都心レジデンス。

物件名称 橦木町レジデンス ザ・フューデ
所在地 名古屋市東区橦木町三丁目59番
交通 地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩12分(約900ｍ)
総戸数 59戸（その他住戸15戸(※1)含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上8階、地下1階建
管理会社 名鉄コミュニティライフ株式会社
竣工予定 2025年1月下旬
入居予定 2025年3月上旬
売主 名鉄都市開発株式会社
販売提携(代理)　名古屋レジデンシャル株式会社
設計・監理 柴山コンサルタント株式会社 一級建築士事務所
施工 株式会社錢高組名古屋支店

敷地面積約3,228㎡
南面間口約64m・東南角地
屋内廊下設計
庇付きのホテルライクな車寄せ
全駐車場を平面式でご用意
地下・屋内駐車場（約90％）を設置
環境に配慮したZEH oriented
電気を自給自足するエネファーム
南向き平均専有面積100㎡超

【物件概要を追記しました。2023.10.3　管理担当】

[1: マンション検討中さん]

1ゲット?
なかなか個性的な間取りですね。

[2: マンコミュファンさん]

気になります！
山吹学区、地下駐車場、いいですね。
価格やモデルルームの発表が待ち遠しいです。

[3: マンコミュファンさん]

駅遠ですがどう思われますか？
高岳まで徒歩850m…。

[4: 匿名さん]

>>3 マンコミュファンさん
正直、駅は増えないし動かないと思われるので
そういうのがまず先に気になる様なら
例えば東区新築なら車道駅付近で建築中のプレサンスとかオープンとか
入居開始済ですが新築のスミフとかにした方がいいと思います。

[5: 匿名さん]

>>3 マンコミュファンさん

橦木町、主税町、白壁あたりは皆同じで、駅近希望の人には向きません。
実際にはある程度バスは網羅されてますが、よそから移住して来る時に
バス便ってのも今ひとつでしょうから無難に駅近で探す方が良いと思います。

[6: マンション検討中さん]

>>5 匿名さん

ありがとうございます。
私は駅遠でも静かな環境が大変気に入っているのですが、今後リセールなどを考えた際に価値が落ちないか心配でした。子育て層や富裕層など一部には今後も人気があるのでしょうか。

金山線という話が数年前まではあったのに残念です…。

[7: 匿名さん]

>>6 マンション検討中さん

>今後リセールなどを考えた際に価値が落ちないか心配

ネットでリセールリセールと書かれてますので知らず知らず影響を受けて
漠然と不安に駆られる気持ちは分かりますが、実際にどれくらいの範疇に収まってれば大丈夫なのかご自身（ご家族）で考える事が必要なんだと思いますね。

特にここは相当の価格になると思われますし、収入的にそれなりの方々が
購入されるでしょうから、予想外に皆がお金を使おうとするかも知れません。
10年～15年位で大規模修繕かな、と思ったら7,8年で綺麗にしちゃおうとなんて
事があるかも知れません。

名東区のマンションなら住民同士「リセール気になるよね」って話が出来ても
ここの場合は「リセール？別に気にしたことないから分からないよ。それよりここを綺麗に直しましょう。みっともないのは耐えられない」なんて動きになるかも知れません。

[8: 検討板ユーザーさん]

皆さんはいくらだと思いますか？

[9: 匿名さん]

売却とか賃貸っていう意味のリセールならこの辺のエリアはやめておいたほうが無難かと思います。歴史的に価値があるエリアですが、利便性は乏しいので今後これ以上の価値が見込めるエリアではないですね。

[10: 白壁住民]

自走式地下駐車場と屋外平面駐車場が魅力的ですね。基幹バス1系統と2系統が利用できるので、交通利便性は高いと思います。ヴィークハウスのような全戸億ションになるのでしょうか？

[11: 匿名さん]

駅まで近くはないですが歩ける距離しかも平地、平面駐車場120%、バスもあり、ここに住む方はタクシーも利用されるでしょうし、全く問題なさそうですね！
都心も近いのに環境は落ち着いていて老後住むのにもよさそう。

[12: eマンションさん]

この辺に住んでるファミリーだけどほんと不便。
気軽に行ける店はかっぱ寿司かガストしかないし、マックスバリュは平田町の交差点を渡るのに時間がかかるし、コンビニも微妙に遠いし、駅も遠い。
桜並木も2年くらいで何も感じなくなりました。

[13: 通りがかりさん]

>>10 白壁住民さん
さすがに交通利便性は高くないでしょ

[14: 匿名さん]

>>12 eマンションさん

あら可哀想に。
人気エリアでも合わない人は必ずいるのでしょうがないですね。
幸い日本では居住地を自由に選べるので
父ちゃんにしっかり働いてもらって
早くお金貯めて地元に戻るなり移住して下さいな。

[15: 匿名さん]

>>13 通りがかりさん
そこは外から見てるのと中に入るのでも違うし
個人の考えなので争ってもしょうがないですけどね。
生活スタイルも皆さん違いますしね。

我々が一宮市に全然ピンとこなくても
一宮の人が「15分で名駅行けるしメチャ便利」と思ってるなんてことも
よく聞くことですし。

[16: 匿名さん]

ここって人気エリアなの？

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん

駅近駅近～資産価値～タワマン大好き～みたいな
リーマンマンクラに人気かどうかは分かりませんが
昔から一定層には人気ですね。
毎年名古屋トップ（クラス）の地価上昇率だったりします。

[18: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
グレードがプレミアム、ラグジュアリー、スイートと3段階あり、プレミアムは富裕層向けの高級仕様になっていました。
お値段は8000万～2億6千万という感じです。
外観、共用部分は目を引く豪華な作りになりそうです。
白壁の料亭かもめの前にダイワハウスのプレミストも建設中で、こちらは全室1億越えの高級マンションとのことで、比較検討中ですが、最上階200㎡6億円台ということで、こちらのマンションに割安感を覚えています。

[19: eマンションさん]

>>18 マンション検討中さん
プレミストは戸数も少なく機械式駐車場なので維持管理費もエグそうですね
それに比べてここは全部平面なので安心ですがコンシェルジュがいるのでお高いのでしょうか

[20: 匿名さん]

ただただ羨ましい。