橦木町レジデンス ザ・フューデ、どうですか？

[匿名さん]

橦木町レジデンス ザ・フューデ

公式URL：https://www.shumoku59.com/

新マンションブランド、「フューデ」「FUDE」
栄1.3km圏の都心レジデンス。

物件名称 橦木町レジデンス ザ・フューデ
所在地 名古屋市東区橦木町三丁目59番
交通 地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩12分(約900ｍ)
総戸数 59戸（その他住戸15戸(※1)含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上8階、地下1階建
管理会社 名鉄コミュニティライフ株式会社
竣工予定 2025年1月下旬
入居予定 2025年3月上旬
売主 名鉄都市開発株式会社
販売提携(代理)　名古屋レジデンシャル株式会社
設計・監理 柴山コンサルタント株式会社 一級建築士事務所
施工 株式会社錢高組名古屋支店

敷地面積約3,228㎡
南面間口約64m・東南角地
屋内廊下設計
庇付きのホテルライクな車寄せ
全駐車場を平面式でご用意
地下・屋内駐車場（約90％）を設置
環境に配慮したZEH oriented
電気を自給自足するエネファーム
南向き平均専有面積100㎡超

【物件概要を追記しました。2023.10.3　管理担当】

[488: マンション検討中さん]

>>484 通りがかりさん
ありがとうございます。

[489: マンション検討中さん]

>>487 さん

どうなんでしょう？
プレミアムプランの部屋は確かに値が張りますけど。
それ以外のお部屋は高くても精々1.5億程度ですし。
実需には買いやすいと思うんですよね。
この辺りの新しいマンションでゆとりある平置き駐車場がついてて、学区も最高ランク。
出来町通のマンションなら覚王山法王町を引き合いにしたらいいとは思いますけど‥
あそこのマンションは実需に嫌われやすい立地だと思いますから、比較にならないと思います。
正直ここが売れ残るイメージはあまりないです。
g,hタイプのお値段は知りませんが‥

[490: 名無しさん]

>>489 マンション検討中さん

いいマンションなのはわかりますよ。
ただ駅遠、白壁じゃなく橦木町という立地やFudeというブランド価値考えると割高かなぁとは思います。
同じ低層マンションなら駅近のライオンズ覚王山も選べますし。

[491: eマンションさん]

>>490 名無しさん
んー落ち着いた地域で家族と生活したい私としては直近のマンションだとプラウド池下高見やザ・サンメゾン南山あたりを比較検討に入れちゃいます。もちろんウェリス覚王山法王町やライオンズ覚王山も検討しましたけど、、どっちも落ち着かないです。。ライオンズ覚王山は吉川周辺の集合住宅って昔の池下の名残で、雰囲気悪いと思います。ライオンズのちょうど目の前のところがそれなので正直あそこに住むのは考えにくいです。

fudeが割高かと言われると‥‥数年前の相場だと確かに高く感じますけど‥
これくらいゆとりのある土地を山吹小学区で今後なかなか出ないんじゃないかと思うので、まああまり気にならないかな、という感覚です。

[492: マンション掲示板さん]

>>480 購入済みさん
私も同様に、名鉄営業マンから値下げしないと言われてました。
むしろ値上げするとまで言われて、急いで購入決めましたので。　
購入者の方々で、同じような方他にもいますか？

[493: eマンションさん]

>>492 マンション掲示板さん
営業マンのあのお偉いさんですよね？
自分もそんな感じでした。おそらく彼の営業手法だと思われます。

[494: 購入済みさん]

>>493 eマンションさん
私は結構早い時期に購入を決めたのですが、実際にその後2回ほど値上げされています。
建築費、人件費、土地のお値段などすべてが高騰してきていているので、これからできる新築マンションの相場を見ながら値上げも視野に入れて、残りのお部屋はゆっくり販売していくと聞いています。

あの地域で、あれだけゆったりとした広さの土地に建つ低層マンションは今後できないのではないかと思います。
そういう意味では価値のあるマンションだと思い、購入をしました。

[495: マンション検討中さん]

>>494 購入済みさん
では値上げ後の値段ではここを買う人はいないので、元のお値段に下がっていくだけですね。
購入したのはすごくいいと思います。実際惹かれましたし、素敵な物件ですし。
ただ値上げ後の値段ではコスパが悪いだけです。

[496: 名無しさん]

>>495 マンション検討中さん
今建築中のダイワのプレミスト白壁と比べると、立地以外はすべでこちらの方がいいと思います。
プレミストのお値段を聞いて驚きました。
今後41号線沿いに三菱地所の物件もできる予定で、お部屋の広さにもよりますが、相当な価格設定になってくると思います。
そのあたりを見比べると、こちらの物件は実需であればかなりお値打ちだと思います。

[497: 購入済]

先日現地を見に行ってきましたが、だいぶ植栽が進んでいました。随分きれいになってきて、内覧会も楽しみです。

お値段の値上げの話は伺った記憶は無いのですが、うちは比較的早めに購入を決めてたからかもしれません。
コスパについては、私は不勉強かもしれませんが、違和感を覚えるほど高いことはないと思いますし、物件自体は一点ものですから、この立地、仕様でほしいかほしくないか、ということが重要と考えています。
似たような立地でこのゆとりある仕様はほとんど出ないと思います。
強いて言うのであればそのプレミアム感に支払いたいかどうか、じゃないでしょうか。
「ある程度都会に近いマンションを欲して、かつゆとりがほしい」というわけでもないのであれば他にもマンションたくさんありますから..

[498: 購入経験者さん]

マンション内覧会どうでしたか？
購入済の方、全員で本音で意見交換したいです。

[499: 購入済さん]

>>498 購入経験者さん
うちはまだ内覧会へ行っていないので、意見交換がまだできませんが、いろんなご意見聞きたいです！

[500: 購入済みさん]

内覧会、そんなに気になることはなかったですー。
意見交換についてですが、身バレリスクがある以上、このオープンな場ではやりたくないですね

[501: 購入者]

内覧会行ってきました。
全てにおいてゆったりと余裕のある作りでした。
共用部ラウンジはとても広く、カッシーナのソファーが3セット置いてあり、ちょっとしたホテルのラウンジのようでした。
地下駐車場もとても広く、停めやすそうでした。
ゼネコンの方、営業の方、コーディネートの方が来てくださり、お部屋の隅々までチェックをし、修正箇所の指摘など誠実に対応してくださりました。

[502: 購入者]

内覧会行ってきました。
共用部は入り口から十分過ぎるほどの広さで、ホテルのようでした。駐車場も住人同士の事故がないよう信号機も設置されていて、シャッターゲートが開くスピードが、想定より早くて驚きました。開く間の待ち時間は少しストレスなので嬉しいです。
地下に地下駐車場があることで、共用部も暖かいと営業の方が仰っていました。
住戸の指摘箇所も、みなさん丁寧に対応して下さいました。
販売も順調で、今は内覧会や引き渡しに向けての対応が多くを占めているため、今は一旦ストップをしているそうで、2月から再開されるそうです（モデルルームは閉めてはいないと思いますが）

[503: 購入済]

室内は暖かく感じましたし、なにより静かでした。
駐輪場はだいぶ余裕がありそうでした。駐車場は地下はもちろんですが、地上も屋根がかなり広めに取っていて、屋根が近いので良さそうに見えましたね。
私は地下駐車場を選択しましたが、アプローチも動線にあり、便利なので、地上でも良かったと感じました。
内覧会のあとにまわりを改めて散策しましたが、やはり立地が良いですね。坂が全く無く、穏やかで落ち着いています。そういう地域の割には外食の候補が豊富です。
旅行時は名駅までタクシーで問題ない距離ですし。
この地域以外にそういった地域は思い当たらないです。
セキュリティはとても強固。ラウンジは内覧会のときは何組も案内されていたにも関わらず、かなり広めに、ゆったりと感じました。

[504: マンション検討中さん]

内覧してきました。
購入を検討していますが、次の3点でが気になりました。
１．内装のダメ出しが多すぎます。
　・下請内装業者の手が悪すぎます。1年経過後の壁紙の剥がれや糊の拭き残しによる汚れが想像できます。
２．ロビーラウンジが無駄に大き過ぎる
　・子供の遊び場になるのは必至
３．コンシェルジュは不要
　・コンシェルジュは不要ですし、3年以内になくなるでしょう

[505: 購入者さん]

>>504 さん

>>504 マンション検討中さん
現地内覧は購入者しかできないはずですが…

個人的には広くゆったりした共用ラウンジは高級感があってとてもいいと思いました。
コンシェルジュもあれば便利ですし、その割には管理費がお値打ちだとも思っています。
お部屋の内装についてですが、我が家は気になるところはなく、変更部分も含めて綺麗な仕上がりになっていたので、満足しています。

[506: 購入済みさん]

我が家はコンシェルジュ欲しいと考えてたので、いないと困りますね。いる方が何かと便利です。今の住まいでも時々利用させてもらってます。
子育て世代の方はとくにコンシェルジュいる方がいいと考える人は多いのではないでしょうか？
ロビーは広いです。広いことは普通に嬉しいです。
内装については、業者の方が気になったところはとても丁寧に説明、ちょっとしたことでも修正の提案もしていただけました。

そういえば、確かに内覧してるのに購入検討中っておかしくないですか？

[507: ご近所さん]

見込みのあるお客さんには、内覧させるでしょうね。
売り急いでないにしても、売らないわけではないでしょうから。

購入している人が優先ではあるでしょうけど。
近くに住んでいますが、よくいろんな車が停まってますよ