階下の賃借人の喫煙者に困っている大家ですが退去させられますか？

[匿名さん]

お世話になります。ここで結構喫煙関係の話題が上がっていますので、勇気を絞って質問します。

台東区日本堤に集合住宅をいくつ保有しており、そのうち一棟の最上階に住んでいますが、アパート・マンションの賃貸サイトを通じて、昨年７月にどうみてもまともでない借主が三階に住み始めました。一流ゼネコンで現場監督をしているらしいとのことでOKしたのですが、どうやらそれは嘘で、ただの建設作業員のようで、それも入居とほぼ同時に失業したらしく、毎日家にいるか、暑い時や寒い時は、近所のコンビニか少し遠くの公民館やショッピングセンターでぶらぶらしているようです。それは良いのですが、朝早く夜遅く、家にいる時は結構ベランダ喫煙するようで、煙が上って来ます。最近コロナにかかったことから、煙で咳が止まらず喘息状態です。

それで、喫煙は外でするようにお願いに行ったのですが、「喫煙は基本的人権だ」とか、「名古屋のベランダ喫煙訴訟で喫煙者の不法行為判決が確定している通り、ベランダ喫煙は認められている」とか、「立ち退き料次第では考えてやってもよい」とか、理不尽な屁理屈をならべまくしたてます。

で、それ以来、パンツ一丁で仁王立ちになって、上階の私のほうを睨みながら、スパスパ吸うので、たまったものではありません。

本当に立ち退き料を払わないといけないのでしょうか？払うとすればいくらくらい払えば良いのでしょうか？

賃貸経営で同じような目にあっているかた、よろしくお願いいたします。

[22: 匿名さん]

ガキは来ないで。

でもガキは賃貸契約もできないか。

[25: 匿名さん]

カンカンアパートは犯罪者の ソ ウ ク ツ 。

[26: 匿名さん]

日本の法律では借主が絶対的な強者なので勝てない。逃げるしかないね。

[27: 匿名さん]

日本の法律では、不法行為や違法行為は、他の人への迷惑行為に対しては、立ち退きを求められます。

頭が正常な人にはわかることです。






https://www.retpc.jp/archives/19566/

・・・

回　答
1． 　結　論
　質問1.について ― 再三の改善要求にもかかわらず、賃借人の迷惑行為が改善されない場合、賃貸人は、賃貸借契約の用法遵守義務違反を理由に契約を解除し、建物の明渡しを求めることができる。
　建物賃貸借契約書に、賃借人の迷惑行為による契約解除の条項がない場合でも、契約解除が可能と解されている。

　質問2.について ― 賃貸人は、賃借人が、他の賃借人の使用収益を妨げる行為をした場合、その行為を排除すべき義務があり、賃借人が、放置したときは不作為自体が不法行為となり、損害を賠償しなければならない場合がある。

[30: 匿名さん]

喫煙者は屁理屈凄いですからね。タバコの煙は2mしか届かないって根拠もないのにゴネてるバカがいましたが、煙なんて、基本上に上にとベランダの天井伝って登って行きますよね。で、タバコの煙が通った跡は、黄ばんだヤニが。

喫煙者の脳の血管もヤニで詰まっていることをしっかりと教えてやらないと。

でも誰が鈴をつけるかが問題ですよね。バカなら可愛いのですが、何をするか予想もできないですから。

[NO.29と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]

[32: 匿名さん]

大家さんにとっては、金儲けのチャンスですね。どんどん訴えましょう。35年ローンで損害賠償金を金利付きで払ってもらいましょう。

アホな喫煙者っていいカモですよね。

[33: 匿名さん]

なるほど。

喫煙しそうな貧乏喫煙者に入居してもらって、すぐ退去させて、クリーニング代と敷金礼金稼ぎをする手か。

[36: 匿名さん]

責任能力には注意したほうが良いですね。10年も20年も嫌がらせしたり、平気で低能のドヤ顔したりパンツ一丁で仁王立したりするのは、精神をかなり病んでいて、責任能力がないと判断されることがあるそうです。

そうなると面倒。また喫煙すると認知症が進み、数秒前にしたことや注意や指摘されたことを忘れて同じことを繰り返すそうです。

斡旋不動産屋には人物判定をしっかりとしてもらい、信用のある勤務先にずっと勤めているか情報を得てもらいましょう。

[38: 匿名さん]

当然ですね。

[39: 匿名さん]

不法行為や迷惑行為をする住民には当然退去してもらえます。法治国家ですからね。

[40: 匿名さん]

無理だよん