エクセレントシティ千葉 THE RISE

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ千葉 THE RISEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/cf84/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155320

所在地：千葉県千葉市中央区富士見2丁目10番1、10番10（地番）
交通：JR線「千葉」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.21m2～70.05m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[69: 匿名さん]

今見れる間取りでは７０㎡のプランが一番広そうですね。
角住戸なのは良いのですが、どの部屋も少し個性的な感じ。
６帖は土地の形から仕方ないのでしょうけど、いびつであることと
５帖の部屋は細長い。もう少し上手い設計はなかったのでしょうか。

[70: 評判気になるさん]

>>68 マンション比較中さん
この物件近辺で渋滞は見たことないですがどこかと勘違いなさってませんか
津田沼駅とか船橋駅近辺は渋滞はかなりひどいですが

[71: 匿名さん]

Ｄタイプのプランが部屋の配置的には使いやすそう。

１部屋がサービスルームなのは気になりますが、窓もあるので

日当たりが悪いということはないのかなと思うのですが、どうなんでしょう。

[72: 匿名さん]

居住環境的にはどうなのでしょう。イベントが行われる公園、大通り、モノレールが目の前にありますが。

[73: マンション掲示板さん]

>>72 匿名さん
徒歩圏内に飲食店多数、ジムは信号無しで50メートル先、スーパーも近くに出来る予定。
最高じゃないですか。

[74: 口コミ知りたいさん]

>>72 匿名さん
イベントは、2、3ヶ月に一回くらいです
人によりますが神経質になるような頻度ではなさそうです

[75: 匿名さん]

千葉富士見アドレスを意識してるみたいだけどなぜ仮称の時につけたのを外したんだろう。RISEの根拠もわからないし。

[76: 匿名さん]

>71

サービスルームって何らかの条件が建築基準を満たせずに居室扱いできないケース。日当たりが多いけど何が引っかかってるのかは要確認。しかし、１階だけ３LDKで他の階は２LDK+Sとすべきなのに、同じDタイプと表記するのはさすが新日本建設。

[77: 匿名さん]

>72

二重窓にしてるのは売る側もうるさいって認めてるってこと。窓開けられないと覚悟したほうが。

[78: 匿名さん]

>>77
たしかにプラン見たら全部二重窓になってました。
公園はイベントがない日も夜は若者が集まっているのでしょうか。

[79: 検討板ユーザーさん]

二重窓って音対策だけじゃないけどね

断熱性上げてゼッチにしやすくするために二重窓にしたりするし

[80: 匿名さん]

1LDKだけ二重窓じゃないみたいですね。
この間取りは二重窓にしなくてもゼッチの要件みたしたということなのでしょうか。

[81: 匿名さん]

LOW-E採用でも断熱性は上げられる。ZEHのために開け閉めの為に2度手間になる2重窓って本末転倒のような。

[82: マンション検討中さん]

普通に音対策でしょう。

[83: 通りがかりさん]

音対策なら西側を二重にする理由が分からない

[84: 匿名さん]

FRONTはZEHだけど二重窓ではない。西側の二重窓は謎だね。

[85: 匿名さん]

南北から回り込んだ音が裏の建物に反射してを考慮してるのか。西を二重窓にしている理由は営業に確認しないとわからないかな。

[86: eマンションさん]

>>77 匿名さん
西側が二重窓なんだから、これは知ったかってことだね。
恥ずかしい(苦笑)

[87: 匿名さん]

もう少し、専有面積があったらなぁというのは見てて思う。
室内は通路を減らして、
空間効率を高く使用という工夫的なものは見てとれる。
収納は思っていたよりもあったように感じられました。

[88: 匿名さん]

FRONTとまとめた折り込みチラシって。

[89: 通りがかりさん]

単純に西側の商業施設が騒音撒き散らしているのではと怖い想像した

[90: 匿名さん]

窓があるのにサービスルームとなるのは開口部の面積が居室の床面積の7分の1以下となる部屋なので、例え窓がついていても窓の目の前に階段やエレベーターがある場合など、採光に期待ができない場合が多いと思います。

[91: 匿名さん]

7分の１ルールって緩和されてる。ここが何に引っかかってるかは確認。

[92: 周辺住民さん]

>>74 口コミ知りたいさん
イベントはもっと多いですよ。この土日もなかなか賑やかでした。
マンション増えてきているので減るといいですけど

[93: 周辺住民さん]

>>66 マンション検討中さん
このあたりなら車いらないと思います。駅も近いし（JRと京成とモノレール）またバスもかなりいるので普段使う事はないです。タイムズカーやレンタサイクル？等も多いです。お店や病院も多数集まっているので周辺で用事は住むと思いますよ。

[94: 匿名さん]

子供さんがいらっしゃるご家庭は車が必要になりそうですが、
みなさんカーシェアを利用されています？
例えば悪天候での習い事の送迎や保育園に行く際はどうされています？

[95: 匿名さん]

>94

駅近でも車が必要って人はいる。アンケートで駐車場の利用希望の有無があるから、その結果を確認するのがいいかな。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん
搬入路に関する知ったか情報について触れなくて大丈夫ですか？

[97: 匿名さん]

こちらはZEH-M ORIENTEDマンションだそうですが、設備を確認するとオール電化ではなくガス併用マンションになっているんですね。
私の勘違いですが、太陽光で創電してマンションで使用するエネルギーの収支をゼロ以下にするシステムがZEHだと思っていたので結構驚きでした。

[98: 匿名さん]

>97

その辺がZEHとORIENTEDの違い。

[99: 匿名さん]

ZEHも色々とあるのだなぁ…
ただ個人的にはガス併用マンションの方が何となく良いような気がして。
オール電化も最近は良いと聞きますが、
料理をしたりする時を思うと、ガス火はやっぱり魅力。
見ていてわかりやすいっていうのもあるし。

[100: 通りがかりさん]

壁ドンである西向きに3LDKの配置されてるのが意味わからない、、なぜ南にしなかったのか、西なら北の方がまだ良かったのではないかと。東向きはモノレールあるけどある程度の階数になれば公園ビューだし良いかも。

[101: 評判気になるさん]

資産価値について熱弁されましたが、新築マンションはこの物件含めて基本的に下がるイメージなのですが違うのかね？

[102: 通りがかりさん]

>>101 評判気になるさん
都内は言わずもがな
千葉駅徒歩圏内のマンションで新築時価格より安く売られてるマンションは無いと思いますが

[103: マンション掲示板さん]

>>101
本物件の後発新築マンションのサンクレイドル千葉2が坪350万超みたいなので、仕様を大幅に下げない限りは価格も下がらないでしょうね。
これからの新築物件はZEH義務付けられてますし、より建築コストがシビアになると思います。

[104: 評判気になるさん]

>>102 >>103
ありがとうございます。資産価値落ちそうにないのですね。前向きに検討していきます。

[105: 通りがかりさん]

現地確認しましたが1LDK側には高いビルが既に建っており眺望は見込め無さそうですね。果たして出口戦略がどうなるのか、、

[106: 匿名さん]

>>105 通りがかりさん
都心部もそうですが、千葉の中心地で眺望を期待する人はそれほどいないのではないかと思います。ここは眺望より交通利便性であったり、買い物利便性を求める人がターゲットで、眺望を期待するなら海浜幕張に行けばよいのでは。

[107: マンション比較中さん]

>>104 評判気になるさん
徒歩圏内の駅が多いので路線価も落ちる可能性が少ないと思われます。
建物は年月で値減りしますが土地価格は昨今いまだ上がりが続けているので悪くない場所ですね。

[108: 匿名さん]

正直、狭い部屋ばかりかと思っていたんですが、全てのプランが減税対象だとは。
50㎡以上ないといけないですが、広さのカウントがマンションのプランで掲載しているものと、実際に認定される形式の広さでは齟齬があると聞きます。
これもクリアして、ということなので、どの部屋も安心して選べる。
大きな買い物なので、減税があるのは本当に大きい。

[109: 匿名さん]

全体的な設備のグレードが高いように感じられます。
敢えてオプションで入れなくちゃ、みたいなものは他のマンションと比べたら
かなり少ないんじゃないでしょうか。

あと窓が断熱性高いタイプなので、
結露とかもできにくそうでいいなあという印象。

[110: 匿名さん]

40m2の部屋は新築時しか住宅ローン減税が効かないため売る時に他の部屋と比べ不利になるでしょうか。自身が住まなくなったら売却より賃貸を選択すべきか。

[111: 買い替え検討中さん]

１LDKを検討しています。
２階の部屋が安くて良さそうなのですが、西側の眼の前のかなり近い距離に１１階建て？のビルがありそれが気になります。あんなに近い距離に向かいの建物がある物件に住んだことがないのですが、気になるものなのでしょうか？
高くても眺望の開ける１２階以上でもありと感じています。
ただ価格が下層より１０００万円以上高くなりそうです。

[112: 匿名さん]

現地に行って、隣との近さは見てみるしかないと思います。
窓を開ける生活をしていないんだったら、気にならない可能性もあるかもしれないけれど、
こればかりは人によるからなぁ。
あと在宅率も絡んでくると思いました。

[113: 通りがかりさん]

1ldk収納も多くていいですよね。
上の方の階はいくらくらいなのでしょうか？
メイツも見に行った方いらっしゃいますか？

[114: 検討板ユーザーさん]

>>113 通りがかりさん

私が見に行った時は1階上がる毎に100万円上がるようなせっていでした。推察するに最上階は4800万円かそれ以上くらいでしょうか。
メイツはわかりません。

[115: 検討板ユーザーさん]

>>114 検討板ユーザーさん
ブリリアもメイツも一階ごとに100万の差はなかったと思うので結構差があるんだと驚きました。きっと環境が下と上でかなり違うんですね。

[116: 買い替え検討中さん]

おそらくですが１LDKの最上階は５０００万円くらいになるかと。
中間の８階あたりが４０００万円で２階だとおそらく３４００万円だと思うので、
同じ間取りでもかなりの価格差になると思われます。
同じ間取りで２階と１５階で１６００万円の差です。ちょっとありすぎかなあ。

[117: 買い替え検討中さん]

こちらも決して悪くはないのですが、私はブリリアも検討しています。
理由はブランド力と資産性です。
同じ１LDKを比較してブリリアのほうが設備は明らかに貧弱です。
内廊下、WIC、SIC、引き戸格納、タッチレス水洗、タンクレストイレ、あんしん顔認証、エクセレントウォーター、ZEHなど明らかにこちらのほうが良いです。

しかし駅徒歩４分のブリリアの前を毎日通りながら帰宅することを考えると、どこかでこっちにすればよかったかなと後悔してしまう可能性があるので、迷ってしまいます。
またリセールは圧倒的にブリリアのほうが上と容易に想像できますね。

たしかブリリアの１LDKのNタイプ（44,80m2）の９階が４７５８万円でした。
また１LDKのWタイプ（50m2）の４階も４７００万円台で販売される見込みです。
縦長の間取りがすこし使いづらそうですが純粋な１LDKの50m2超えはあまりないので魅力的です。

[118: eマンションさん]

>>117 買い替え検討中さん
毎日前を通って…というのは自分もそう思います。
個人的にはNタイプの間取りが好きです。
VRも最近出て前の建物との距離感がわかりやすくなったようなので
訪問してみても良いかもしれません。
ただ、管理費は共有施設があるのでしょうがないと思いますが
修繕一時金と最初の修繕費が高すぎないか？と思いました。