エクセレントシティ千葉 THE RISE

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ千葉 THE RISEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/cf84/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155320

所在地：千葉県千葉市中央区富士見2丁目10番1、10番10（地番）
交通：JR線「千葉」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.21m2～70.05m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

同じエクセレントブランドの稲毛駅徒歩5分で坪単価300万
ここはどれくらいでくるか

[22: 匿名さん]

物件概要が４月販売開始予定のまま更新されずにはや５月。THE　FRONTは動いてるけど、ここはザタワーが完売するまで塩漬けか。

[23: eマンションさん]

>>22 匿名さん
？
タワーは完売してますよ。
むしろフロントが完売してから売りに出すのでは？

モデルルームも同じところ使うんでしょうし。

[24: 匿名さん]

>>23 eマンションさん
そうですね。ザタワーは完売で、新日本建設の千葉駅周辺の次のマンションは来年２月竣工予定のザフロントで現在モデルルーム来場予約受付中みたいですね。ザフロントのほうは総戸数30戸とこちらより小規模で竣工も早いみたいなのでそちらを先に販売した後に、ここの販売に着手するつもりでしょうか。
ザフロントはブリリアタワーほどではないですが、これまでの千葉駅周辺の価格レベルよりは一段上がっているような印象ですが、ここはどうなるのでしょうか。

[25: 匿名さん]

モノレール真横の
カラオケ店だった場所にも14階建てマンション計画があります

[26: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん
マリモが解体工事していた所ですか？

[27: 通りがかりさん]

基礎工事の様子を撮影しました
この写真から配棟計画を予想してみませんか？

[28: 匿名さん]

>27

敷地が狭すぎてクレーン設置するスペースもないのかな。歩道塞いで土顰蹙。

[29: 匿名さん]

４月に販売開始予定だったはずですが
未だにまだ物件概要のみ。詳しい情報が出てこないですね。
来年に竣工予定ですが、竣工後販売に変更するとかなのでしょうか？
問い合わせされた方はいらっしゃいますか？

[30: 口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ千葉theフロント？が完売してから売り出すんじゃないですか？
どっちも小規模だしそれぞれに営業マンを配置するのも無駄なのかも。

モデルルームも同じところ使うんじゃないかなー、という予想。

[31: 匿名さん]

完成売りだと棟内モデルルームで現物見せてって販売。theフロントの規模で青田売りってのが珍しい。どういう戦略なのやら。

[32: 匿名さん]

もともとエクセレントザタワー用に使用していたモデルルームをザタワーの販売が終了したので、今度は販売員を一部残してtheフロント向けに利用している。そしてtheフロントの販売を先に済ませた後、そのままこちらの販売に取り掛かるのでしょう。同じようなエリアなので一つずつ片付けていったほうが効率的だと思う。
theフロントの販売も順調に進んでいるみたいなので、そのうちここの販売が開始されると思っています。

[33: 匿名さん]

>32

そういう戦略なら、theフロントとここを同じ時期に販売開始予定で告知したのが不可解。

[34: マンション検討中さん]

販売開始が2024年4月となっておりますが一向に情報がでてきませんね。

[35: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん
15階建てのポレスター千葉中央になるみたいですね。

[36: 口コミ知りたいさん]

公式サイトが公開されました。
内廊下でZEHで設備も立派ですね。
価格はどの程度になるのでしょう。

[37: 口コミ知りたいさん]

43㎡の部屋を考えていましたが収納に面積を使いすぎているような感じで期待していたのとは違っていたので検討するのはやめました。

[38: 匿名さん]

>>36 口コミ知りたいさん
内廊下、ZEHで床暖もついてその他設備仕様も高く驚きました。価格も相当高くなりそうですね。

[39: マンコミュファンさん]

>>37 口コミ知りたいさん
4畳、3畳とかでいいから2LDKがよかったですね。

[40: マンション検討中さん]

ブリリアタワーの低層より少し安めでないと駅距離的にどうですかね？

[41: 匿名さん]

９月末販売開始だとFRONTの販売終了後に同じ場所でMRってわけでもないし、なんで遅れたんだろうね。

[42: 通りがかりさん]

>>41 匿名さん
竣工時期が当初より４ヶ月延びてます。

[43: マンション検討中さん]

ブリリアタワー低層の坪３００万がなくなっているタイミングの方が売りやすいかもですね。、

[44: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん
ブリリアタワーより設備仕様は高そうです。ここの建設開始のタイミングの遅さと設備仕様の高さを考えるとブリリアタワーより建設コストは高く、ブリリアタワーの低層よりは販売価格は高くなって、今度はブリリアタワーに割安感がでるかもしれませんね。

[45: 通りがかりさん]

>>44 匿名さん
まだまだ価格は上がっていくから後発出る度に高い～高い～言う人達が出てくるんでしょうね。

[46: マンション掲示板さん]

>>41 匿名さん
モデルルームはフロントと同じ場所ですよ。

[47: 匿名さん]

建築確認が去年の6月。遅らせて高値追及か。ただ首都圏のマンション価格はピークアウトの兆しも。吉と出るか凶と出るか。

[48: 匿名さん]

駐車場が少ないね。シェアカーに全振りとか思い切ったことしないと四街道の二の舞か。

[49: 匿名さん]

物件名がtheライズになったみたいだね。千葉富士見のままで良かったような。

[50: マンション掲示板さん]

エレベーターは２基お願いします。

[51: 名無しさん]

>>50 マンション掲示板さん
この戸数で2基だったらすごいですね。
今、80戸くらいのエレベーター1基のマンション住んでますがエレベーターにストレス感じることはないですねえ。

[52: 匿名さん]

>>45 通りがかりさん
TV通販の宣伝みたいに「高い～高い～、社長もう少しお安くなりませんか？」「わかりました。半額にします」みたいなやり取りがあればいいのですが（笑）。
現実の世界は厳しいですね。待てば待つほど高くなってしまいますね。建設コストは上がる一方なので、マンション価格が下がることは考えにくいと思っていますが、価格が上がるたびに脊髄反射的に高い、高いという人たちが出てくるのでしょうね。

[53: 匿名さん]

>52

事前案内とか早期来場者に予定価格を提示して反応を探って販売価格を決めるってのが一般的。高い～高い～を皆で連呼したら安くなるかも。

[54: 通りがかりさん]

高い～高い～言うたところで買う人がいれば意味ない

[55: 通りがかりさん]

歩き以外の選択肢がないのが地味に辛いときがあるかもしれない
100円バス便利

[56: 匿名さん]

>>100円バス
詳しく知りたいです。

このことですか？？
https://www.chibachuobus.co.jp/route_bus/value_plan.html

子ども50円みたいでいいですね。

[57: 匿名さん]

>47

株価暴落でマンション販売の先行きに暗雲。意図的に遅らせたのなら失敗だったか。

[58: 匿名さん]

まだルームプラン以外の情報が公開されてないので詳細はわからないけど
アクセスが4駅10路線利用可ってすごいなと思いました。

最寄りの千葉駅徒歩8分だけでも十分便利だと思うのですが。
100円バスというのは駅などに行けるバスなのでしょうか。

乗るタイミングが合えば便利だと思います。
具合の悪い時とか荷物の多い時はタクシーでも良いかなとは思います。

[59: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[60: 通りがかりさん]

千葉駅から出てる100円運賃で利用できるバスですね
朝の通勤時間帯は非常に本数が多いので待ち時間を気にしなくて良いので便利です
ここはバス停から少し離れているのであまり恩恵はなさそうです

[61: eマンションさん]

>>58 匿名さん

>>58 匿名さん
千葉駅はタクシー乗り場までのアクセスが悪い気がします。

[62: eマンションさん]

>>37 口コミ知りたいさん
設備がよくていいじゃん！と思ってみていましたが、収納に振りすぎてリビングが狭いですね。
1番安い部屋が3,600万代でしょうか。

[63: 通りがかりさん]

>>61 eマンションさん
タクシー乗ってどこいくの？
駅近に住んでれば乗る事無さそうだけど。

[64: 匿名さん]

クローゼットの扉も幅がありすぎるし、A2タイプに関しては洋室が斜め、洋室が縦長すぎる仕様になっているのが残念。
それぞれの洋室の形が特殊になっているので、ベッドの配置や家具の配置などに悩まされそう
少し暮らしにくそうな間取になってしまっているので、もうすこし普通のタイプとして設計できなかったのかという点は気になった。

[65: 匿名さん]

この専有面積で、よく収めた方なんじゃないかなぁとは思いますよ。
A2は確かに特殊な感じはしますが、
他の物件に関してはまだよく見るタイプの部屋割りじゃないか、と。
柱がなるべく室内に影響しないように配慮されていますし、
コンパクトな間取りでも、浴室サイズは広めにとられている点は良いと感じました。

[66: マンション検討中さん]

千葉駅付近住まいでも車の必要性はありますかね？
駐車場が少ないのでその辺気になってます。

[67: 検討板ユーザーさん]

>>66 マンション検討中さん
日常生活に何を求めるかに依るんじゃないでしょうか？
駅周辺には無い格安家具・子供服等を頻繁に見て買いたいとか、近場の駅から遠い温浴施設や、海浜幕張や木更津のショッピングモール、房総の温泉とか、電車・バスより自家用車が有ればアクセスが楽というのはありますね。

[68: マンション比較中さん]

渋滞がすごいですよこの近辺は。

[69: 匿名さん]

今見れる間取りでは７０㎡のプランが一番広そうですね。
角住戸なのは良いのですが、どの部屋も少し個性的な感じ。
６帖は土地の形から仕方ないのでしょうけど、いびつであることと
５帖の部屋は細長い。もう少し上手い設計はなかったのでしょうか。

[70: 評判気になるさん]

>>68 マンション比較中さん
この物件近辺で渋滞は見たことないですがどこかと勘違いなさってませんか
津田沼駅とか船橋駅近辺は渋滞はかなりひどいですが