エクセレントシティ千葉 THE RISE

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ千葉 THE RISEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/cf84/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155320

所在地：千葉県千葉市中央区富士見2丁目10番1、10番10（地番）
交通：JR線「千葉」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.21m2～70.05m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 通りがかりさん]

この土地形状だと北の大通りに合わせて南西向きにして離隔をとると同時にモノレールからの視線を回避でしょうか。
真南にして北西の三角スペースにかっこいいエントランスアプローチを作るのもいいかも

[2: 匿名さん]

2024年3月引き渡し解体から建築、完成までがとてつもなく早い？

[3: マンション検討中さん]

販売開始が24年4月なので1年記載が間違ってるのかもしれませんね。
がっつり竣工後販売なのかもしれませんが。

[4: 匿名さん]

>>3 マンション検討中さん
千葉はエクセの地元だから間に合うだろ。
4月に竣工販売とみた。

[5: 匿名さん]

建築確認が今年の6月。通常、建築確認が通ったら着工して、青田売りなら販売開始ってのがパターン。完成売りだと思うけど、15階建てにしては施工期間が短すぎるような。

[6: 評判気になるさん]

ここの建築状況ってどうなってますか？
竣工が遅れるほど価格が上がりそうなので気になります

[7: マンション掲示板さん]

>>6 評判気になるさん
完成は25年3月ですね。
元ネタが訂正されたようです。

[8: マンション掲示板さん]

>>7 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます
モロに高騰の影響を受けてしまいますね

[9: 評判気になるさん]

ブリリアの価格を見てどう出るか。
隣のタワーと同じくらいの価格で売るのかな。

[10: マンション検討中さん]

タワー超えてくるでしょうね。
坪300～でしょうか。

[11: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん
タワーのモデルルーム言った際に営業さんと話してましたが、平均坪単価はタワーより高くなると仰ってました。確証ないので営業トークかもしれませんが。

[12: 通りがかりさん]

新日本は要注意

[13: 口コミ知りたいさん]

>>12 通りがかりさん
エクセレントザタワーの混乱ですよね？
ここの売れ行きに影響しないわけないでしょうね。

[14: 匿名さん]

完成後に勝手にロゴつけたりしないよね？は確認必須です。
YESと言われたとしても、法律上問題ないからと言って勝手につけちゃうかもしれませんが。

[15: 通りがかりさん]

エクセレントブランドのロゴにしてしまえば全く問題ないんじゃないの？
中古に出した時に誰がロゴ気にするの？
アホくさ。

[16: マンション検討中さん]

>>15 通りがかりさん
マンションのロゴじゃないですけどね。
いやー、こわいこわい。
ここのデベには関わっちゃいけないです。

選択肢は他にもあるので気を付けてください。
ロゴだけじゃなくて外壁の色変えたりもできちゃいますからね。

[17: 匿名さん]

工事が遅れているんですか？
理由が知りたいところです。

物件概要だけは見ることができました。

[18: 匿名さん]

工事が遅れている？そういう情報が出ているのですか。
販売開始が４月からで、そろそろ情報があればと思ったのですが
物件概要情報しかないので、どうしてだろうと思っていました。
ということは、販売開始時期もずれ込む可能性はありますね。

[19: 匿名さん]

>>17 匿名さん
来年３月よりずれ込むのでしょうか？
某タワマン住民が騒いでたのが影響あるのかな？

[20: 匿名さん]

ここで工事が遅れていると言っている人は、このスレの物件概要に完成時期2024年2月下旬、入居可能次期が同3月下旬とありそれを基に工事が遅れていると言っているだけなのではないか。ここはSMBC日興証券が入っていたビルを解体してマンションを建設するが、少なくとも去年の相当遅い時点まで前のビルを解体していてマンション建設は着工していなかったような気がします。
単純にここのスレ主さんが完成時期を間違えて物件概要に記載しているだけで、完成時期は元々が公式ホームページに記載のある2025年6月下旬が正しいのではないかと思います。

[21: 匿名さん]

同じエクセレントブランドの稲毛駅徒歩5分で坪単価300万
ここはどれくらいでくるか

[22: 匿名さん]

物件概要が４月販売開始予定のまま更新されずにはや５月。THE　FRONTは動いてるけど、ここはザタワーが完売するまで塩漬けか。

[23: eマンションさん]

>>22 匿名さん
？
タワーは完売してますよ。
むしろフロントが完売してから売りに出すのでは？

モデルルームも同じところ使うんでしょうし。

[24: 匿名さん]

>>23 eマンションさん
そうですね。ザタワーは完売で、新日本建設の千葉駅周辺の次のマンションは来年２月竣工予定のザフロントで現在モデルルーム来場予約受付中みたいですね。ザフロントのほうは総戸数30戸とこちらより小規模で竣工も早いみたいなのでそちらを先に販売した後に、ここの販売に着手するつもりでしょうか。
ザフロントはブリリアタワーほどではないですが、これまでの千葉駅周辺の価格レベルよりは一段上がっているような印象ですが、ここはどうなるのでしょうか。

[25: 匿名さん]

モノレール真横の
カラオケ店だった場所にも14階建てマンション計画があります

[26: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん
マリモが解体工事していた所ですか？

[27: 通りがかりさん]

基礎工事の様子を撮影しました
この写真から配棟計画を予想してみませんか？

[28: 匿名さん]

>27

敷地が狭すぎてクレーン設置するスペースもないのかな。歩道塞いで土顰蹙。

[29: 匿名さん]

４月に販売開始予定だったはずですが
未だにまだ物件概要のみ。詳しい情報が出てこないですね。
来年に竣工予定ですが、竣工後販売に変更するとかなのでしょうか？
問い合わせされた方はいらっしゃいますか？

[30: 口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ千葉theフロント？が完売してから売り出すんじゃないですか？
どっちも小規模だしそれぞれに営業マンを配置するのも無駄なのかも。

モデルルームも同じところ使うんじゃないかなー、という予想。

[31: 匿名さん]

完成売りだと棟内モデルルームで現物見せてって販売。theフロントの規模で青田売りってのが珍しい。どういう戦略なのやら。

[32: 匿名さん]

もともとエクセレントザタワー用に使用していたモデルルームをザタワーの販売が終了したので、今度は販売員を一部残してtheフロント向けに利用している。そしてtheフロントの販売を先に済ませた後、そのままこちらの販売に取り掛かるのでしょう。同じようなエリアなので一つずつ片付けていったほうが効率的だと思う。
theフロントの販売も順調に進んでいるみたいなので、そのうちここの販売が開始されると思っています。

[33: 匿名さん]

>32

そういう戦略なら、theフロントとここを同じ時期に販売開始予定で告知したのが不可解。

[34: マンション検討中さん]

販売開始が2024年4月となっておりますが一向に情報がでてきませんね。

[35: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん
15階建てのポレスター千葉中央になるみたいですね。

[36: 口コミ知りたいさん]

公式サイトが公開されました。
内廊下でZEHで設備も立派ですね。
価格はどの程度になるのでしょう。

[37: 口コミ知りたいさん]

43㎡の部屋を考えていましたが収納に面積を使いすぎているような感じで期待していたのとは違っていたので検討するのはやめました。

[38: 匿名さん]

>>36 口コミ知りたいさん
内廊下、ZEHで床暖もついてその他設備仕様も高く驚きました。価格も相当高くなりそうですね。

[39: マンコミュファンさん]

>>37 口コミ知りたいさん
4畳、3畳とかでいいから2LDKがよかったですね。

[40: マンション検討中さん]

ブリリアタワーの低層より少し安めでないと駅距離的にどうですかね？

[41: 匿名さん]

９月末販売開始だとFRONTの販売終了後に同じ場所でMRってわけでもないし、なんで遅れたんだろうね。

[42: 通りがかりさん]

>>41 匿名さん
竣工時期が当初より４ヶ月延びてます。

[43: マンション検討中さん]

ブリリアタワー低層の坪３００万がなくなっているタイミングの方が売りやすいかもですね。、

[44: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん
ブリリアタワーより設備仕様は高そうです。ここの建設開始のタイミングの遅さと設備仕様の高さを考えるとブリリアタワーより建設コストは高く、ブリリアタワーの低層よりは販売価格は高くなって、今度はブリリアタワーに割安感がでるかもしれませんね。

[45: 通りがかりさん]

>>44 匿名さん
まだまだ価格は上がっていくから後発出る度に高い～高い～言う人達が出てくるんでしょうね。

[46: マンション掲示板さん]

>>41 匿名さん
モデルルームはフロントと同じ場所ですよ。

[47: 匿名さん]

建築確認が去年の6月。遅らせて高値追及か。ただ首都圏のマンション価格はピークアウトの兆しも。吉と出るか凶と出るか。

[48: 匿名さん]

駐車場が少ないね。シェアカーに全振りとか思い切ったことしないと四街道の二の舞か。

[49: 匿名さん]

物件名がtheライズになったみたいだね。千葉富士見のままで良かったような。

[50: マンション掲示板さん]

エレベーターは２基お願いします。