ワコーレThe神戸フロントってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ワコーレThe神戸フロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/kobe61/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154719

所在地：兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目1番3、1番4、1番5、1番6、1番7、1番21（地番）
交通：神戸高速鉄道神戸高速線「高速神戸」駅徒歩1分
　　　JR東海道本線（神戸線）「神戸」駅徒歩5分
　　　神戸市営地下鉄海岸線「ハーバーランド」駅徒歩7分
　　　神戸市営地下鉄西神・山手線「大倉山」駅徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.68平米（防災備蓄倉庫面積0.48平米含む）～100.01平米（防災備蓄倉庫面積0.89平米含む）
事業主（売主）：和田興産株式会社
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ
施工会社：株式会社大木工務店
設計・監理：株式会社大土呂巧建築設計事務所
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

総戸数：61戸（住戸60戸、特定分譲住戸1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
地域・地区：商業地域、近隣商業地域、防火地域、第８種高度地区、
　　　　　　都心機能誘導地区（都心機能活性化地区）、中央駐車場整備地区、
　　　　　　景観計画区域（神戸駅・大倉山都市景観形成地域）
地目：宅地
駐車場：10台［屋内平面：1台、屋外平面：4台、屋内機械式・ピット式・2段：5台］
自転車置場：61台［スライドラック式：60台、平置：1台］
バイク置場：7台

竣工予定：2025年8月下旬
入居予定：2025年9月下旬
販売予定時期：2023年12月中旬

バルコニー面積：8.96平米～18.36平米
建ペイ率／容積率：80%／商業地域600％・近隣商業地域400％
敷地面積：621.04平米（登記簿面積）・621.08平米（実測面積）・620.78平米（建築確認対象面積）
建築面積：414.51平米
延床面積：4404.14平米（うち容積対象面積3706.96平米）

KOBE DRAMATIC FRONT
神戸を愉しみ尽くす駅前1分。

- 開放的で快適な居住性［角住戸率約78％］
- 多彩な空間プラン［1LDK～4LDK 住戸専有面積45平米台～100平米台（※防災備蓄倉庫面積含む）］
- 車の出し入れがスムーズ［平面駐車場設置（※一部除く）］

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 匿名さん]

エレベーターの件は残念過ぎますけど、駐車場はどんな感じですか？立地的に平面ばかりだと思いますけど。

[52: eマンションさん]

>>51 匿名さん

平面5台、機械式5台の10台ですね。

[53: 匿名さん]

ここ、坪300万くらいになるという噂を聞いたんですが本当ですか？
70平米で6000万ほどだと妥当ですか？

[54: 購入経験者さん]

>>53 匿名さん
今時、中央区で坪３００万の物件なんて出ないですよ。
来年以降になれば坪４００万以上の物件も出てくるでしょうに。
最低でも坪３５０万以上には絶対なりますよ。

[55: 匿名さん]

>>54 購入経験者さん
中央区といっても神戸駅以西ですので都心ほどではないと思います。しかし直近のワコーレシティ神戸元町の価格を参考にすると１LDK 2980万円　2LDK3980万円　3LDK4980万円　４LDK5980万円くらいはすると思います。ワコーレシティ神戸三宮の分譲の時からすると1000万円以上は値上がりしています。

[56: 匿名さん]

湊川の新築マンションパークウイングは1ＬＤＫが2700万円、３LＤＫが4100万円。

[57: 匿名さん]

>>52 eマンションさん
一般的に機械式駐車場はどれくらいのサイズまでいけるんでしょうか？さすがにミニバンは無理だと思いますが。

[58: 匿名さん]

坪300万なら45平米の部屋が4,150万円。
3,980万円からと予想。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
45平米は2LDKですか？

[60: 匿名さん]

>>58 匿名さん
それだと数カ月前まで分譲していたワコーレシティ神戸元町よりも1000万円も高くなってしまいますからさすがにそれはないと思います。日常生活でライフが目の前にある立地はどちらも同じですから。

[61: マンション掲示板さん]

神戸駅を西か東かで雰囲気も価値もガラリと変わるんで、ここはどうなんでしょか？

[62: マンコミュファンさん]

>>61 マンション掲示板さん

この近くに住んでます。
福原と新開地（ボート？があるところ）を除けば普通の街です。南がハーバーランドで観光地ですが、北側はなにもないので特に栄えているわけでもないです。
もう少し北西へ行くと湊川なので下町感がすごいです。
私はあの商店街の雰囲気とかは割と好きですが、神戸という洗練されたものではないので、苦手な人は苦手だと思います。
資産価値としては中央区の最西端なのでどうでしょうね…
ただ高速神戸駅が近いので利便性はすごくいいから意外と価値があるかもしれません。

[63: 匿名さん]

>>60 匿名さん
立地と共に、地価が違いすぎます。
ワコーレシティの強みはライフしか思い浮かびません。
便利と言えば便利ですが、色々と立地が悪すぎるのであの価格なのだと思います。

[64: 匿名さん]

確かに上の方も書かれていますが、西か東かでがらんと変わりますよね。厳密に言うと神戸中央郵便局を西か東かって感じじゃないでしょうか？
あの郵便局からでも高架を超えて北側、宇治川辺り(ワコーレシティのあたりも下町感)凄いですし。

神戸もほんと1本、道挟むだけでそこまで変わる？って所多いですよね。

ここはごめん価値としては低そう。

[65: 匿名さん]

生田神社のとこでジオができるみたいですね。

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん
定借なのが。

[67: 匿名さん]

中央区の新築物件、そのジオや山口銀行跡の野村不動産、ワコーレの西元町直結は坪300万円と噂されています。

[68: 匿名さん]

ジオと野村と比較するとさすがにそれはシャクでしょうよ。

西元町のワコーレも一応駅直結。上の方が言ってる東西でも西元町ワコーレは東になる。

それらとここを一緒に比較することは意味ないと思う。比較するなら大開と違う？

[69: 匿名さん]

参考までに大開駅前のワコーレ。68平米 3LDK 4680万円。
やはりここは3LDKなら5000万円は覚悟です。

[70: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん
大開でもそんなにするんですね。
一昔前はあの辺りだと一次取得者が70平米を2,000万円台で買うという感じだったのが2倍になっているんですね。

[71: 匿名さん]

三宮元町辺りは、立地が良いまとまった土地はホテルが買ってしまうからマンション用地がなかなか出てこない。
出てきても庶民には建築費高騰のダブルパンチで、手が出せない位高くなっている。

[72: 匿名さん]

三宮元町はマンション規制で小っちゃいマンションしかできなくなっているのは残念。

[73: 匿名さん]

兵庫県のタワマンは垂水に計画があるくらいです。

[74: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん
大開駅前のワコーレは最終１邸の１階住戸が4680万ですが、ちょっと前まで売りに出てた14階は5770万してましたね。

兵庫区でも坪250万超えで直ぐに売れてしまう時代だから中央区だとやっぱり最低でも坪350万は超えて来るでしょうね。

３LDKだと階数にもよるけど7,000万前後するんじゃないのかな。

[75: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん
さすがに大開駅前とここは同じ道沿いで1500メートルしか離れてないからそこまでの価格差は無いと思います。ちなみに少し前に完売してしまいましたがワコーレシティ神戸元町は3LDKは4500万円くらいからありました。

[76: 名無しさん]

>>75 匿名さん

みなと元町のワコーレで3LDKが約7000万円～でした。
販売員さん曰く神戸フロントはそれ以上になりますとのことでしたよ。
今後建つマンションは資材高騰のためどんどん値上げしますと。

[77: 匿名さん]

>>76 名無しさん
単なる営業トークでは？

[78: 匿名さん]

こっちは3LDKの資料Dの間取りで6000万くらいって言われたけどな。
まだ決定したわけじゃなくて変動もあるから話半分で聞いてくださいって感じだったけど。
7000万はEの間取りかな？

[79: マンション掲示板さん]

>>77 匿名さん

営業トークですか。
神戸フロントの案内会へ行くことも伝えた上で言われたので、いずれわかることですね！

[80: 匿名さん]

トアプレミアムとみなと元町はロビーの椅子は高級そうだけど大開やここは公民館とかでよくある黒の椅子が描かれてます。メディアラウンジも無かったり同じワコーレでも都心物件と差をつけられてる感じがします。

[81: 匿名さん]

>>76 名無しさん
今後とは西元町直結ワコーレのことだと思うけど、あそこは神戸市のマンション規制のために広い敷地を贅沢にも分割し、高さも規制内に抑えてるから坪単価高くなりそうなのは私みたいな素人でも分かります。元あった大型ビルの解体にも1年くらいかけてましたしね。

[82: マンコミュファンさん]

>>76の者ですが、ちょっと余計だったみたいなので、ROM専にもどります。ごめんなさい。

[83: 匿名さん]

ここってもう説明会行けるんですか？

[84: 匿名さん]

>>80 匿名さん
トアプレミアムは現地いけば分かるが、回りをビルが囲っていて住みたいとは思わなかったな。

[85: マンション掲示板さん]

>>81 匿名さん
分割したのは建築規制外物件にしてコスト下げるためで贅沢と言う訳では無いですよ。

[86: 匿名さん]

>>79 マンション掲示板さん
ここは中央区の物件なのにモデルルームがなぜか湊川だから同じワコーレでも中山手とは販売チャンネルは異なりライバル物件になります。

[87: 匿名さん]

>>86 さん

>>86 匿名さん
元町で４件かな、ワコーレ建てるので空いている湊川に回しただけだと思いますが。それに販売チャンネルなんて無いですよ。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
元町で4件って、みなと元町、トアプレミアム、西元町ともう一つはどこですか？

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん
ワコーレシティも入れてました。あそこは完売ですね。
中山手が3件、湊川が大開とここの2件であってますかね?

[90: 匿名さん]

>>87 匿名さん
和田興産は販売契約を物件ごとに下請けの零細不動産屋に任せてのが興味深いです。あと管理は完全に丸投げ状態。三井のCMにあるような経年優化とはほど遠いです。

[91: 匿名さん]

ワコーレみたいな小さなマンションの管理といえば委託会社が週にすうかいシルバーのパートを使ってゴミの回収と共用部の清掃をするくらいなもんです。なので月々の管理費が安いのが魅力です。

[92: 通りがかりさん]

ここは神戸駅よりも西になりますので資産価値としては低いでしょうね

[93: 匿名さん]

>>92 通りがかりさん
そんなことないですよ。特急停車駅の高速神戸駅がほぼ直結。新快速が停車する神戸駅へ徒歩5分地下街で直結は資産価値としては鉄板です。あとは価格。案内会での予定価格発表が楽しみです。

[94: 匿名さん]

管理会社がシルバーのパート使ってゴミの回収と清掃なんてワコーレにかかわらずどこもマンションも同じです。タワマンとか大型マンションは防災センター、コンシェルジュの人件費、内廊下のエアコンなど無駄な出費が多いから管理費が跳ね上がりますのでご注意ください。

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん
内廊下は良いですよ。普通のマンションなら玄関から天候気温にさらされますが、内廊下だと建物出るまで快適です。
防災センターも24時間体制で緊急の場合は即座に対応してくれる。
これを無駄と考えるかどうかは人によりけり。
コンシェルジュも含めて普通のマンションでは出来ない贅沢を買っていると思えば良いと思う。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん
ただそれを求める層はワコーレを選択しないと思いますが

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん
そうです。突然タワマンの設備が無駄と書き込まれていったので、それは違うなと思って書いたのですが。そういうサービスや設備を求める層もいますから。
ワコーレは高額物件でも管理はほぼ均一ですから、高額になる心配はありませんね。

[98: 匿名さん]

和田興産は苦情が多かった名物の駐車場分譲もしなくなったので良い方向へ向かってます。ただ修繕積立金は未だに少ないので大規模修繕の時に足らず追加負担になるケースがあると聞きます。

[99: 匿名さん]

ワコーレでも大型物件でコンシェルジュやカフェなど人的なサービスがある物件で理事会と管理会社でトラブルになり管理会社が交代になるケースは散見されますが、ここみたいなごく一般的な大きさの物件でパートのシルバーを使って清掃とゴミの回収だけですとトラブルはほとんどありませんのでご安心ください。管理費も格安です。

[100: 匿名さん]

>>97 匿名さん
神戸市でも他社さんが新港町でタワマン分譲されてますが管理費と修繕積立金がバカ高いです。