ワコーレThe神戸フロントってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ワコーレThe神戸フロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/kobe61/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154719

所在地：兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目1番3、1番4、1番5、1番6、1番7、1番21（地番）
交通：神戸高速鉄道神戸高速線「高速神戸」駅徒歩1分
　　　JR東海道本線（神戸線）「神戸」駅徒歩5分
　　　神戸市営地下鉄海岸線「ハーバーランド」駅徒歩7分
　　　神戸市営地下鉄西神・山手線「大倉山」駅徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.68平米（防災備蓄倉庫面積0.48平米含む）～100.01平米（防災備蓄倉庫面積0.89平米含む）
事業主（売主）：和田興産株式会社
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ
施工会社：株式会社大木工務店
設計・監理：株式会社大土呂巧建築設計事務所
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

総戸数：61戸（住戸60戸、特定分譲住戸1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
地域・地区：商業地域、近隣商業地域、防火地域、第８種高度地区、
　　　　　　都心機能誘導地区（都心機能活性化地区）、中央駐車場整備地区、
　　　　　　景観計画区域（神戸駅・大倉山都市景観形成地域）
地目：宅地
駐車場：10台［屋内平面：1台、屋外平面：4台、屋内機械式・ピット式・2段：5台］
自転車置場：61台［スライドラック式：60台、平置：1台］
バイク置場：7台

竣工予定：2025年8月下旬
入居予定：2025年9月下旬
販売予定時期：2023年12月中旬

バルコニー面積：8.96平米～18.36平米
建ペイ率／容積率：80%／商業地域600％・近隣商業地域400％
敷地面積：621.04平米（登記簿面積）・621.08平米（実測面積）・620.78平米（建築確認対象面積）
建築面積：414.51平米
延床面積：4404.14平米（うち容積対象面積3706.96平米）

KOBE DRAMATIC FRONT
神戸を愉しみ尽くす駅前1分。

- 開放的で快適な居住性［角住戸率約78％］
- 多彩な空間プラン［1LDK～4LDK 住戸専有面積45平米台～100平米台（※防災備蓄倉庫面積含む）］
- 車の出し入れがスムーズ［平面駐車場設置（※一部除く）］

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[241: 匿名さん]

ちょっときれいになるだけみたいですね。
神戸市と民間は今三宮に全力を上げて取り組んでいる。それが2030年まで続く。
その後にはサンプラザやセンタープラザの立て替え話が持ち上がって来るだろうから、神戸駅の再開発は有ったとしても2040年以降だろうね。

[242: マンション検討中さん]

サンプラザは1970年、センタプラザは1975年営業開始ですからね。2030年でサンプラザは築60年。センタープラザが築55年。商店街歩いていたら分からないが老朽化が凄いでしょうね。

[243: 匿名さん]

100㎡の間取りを見ておりますが、まず防災備蓄倉庫が2つもついているのが凄いですね。
それにしても専有面積が広い。
このところコンパクトな間取りばかり見ていたので廊下の長さだけで感激してしまいます（笑）

[244: 匿名さん]

２４３さんのご感想と同意見です。
確かに最近はどの物件を見てもコンパクトな間取りばかりです。
広い間取りのプランもありますし、素敵なマンション。
周辺はますます発展していきそうですよね。

[245: 匿名さん]

>>244 匿名さん
ちなみに広い間取りは高いですよ。ワコーレのどこもコンパクトになってる理由は価格を抑えるためです。

[246: 匿名さん]

100㎡～の間取りはおいくらなんでしょうね。
例え高額でもマンションに広さを求める方からの需要があるのでしょう。
私は薄給なので手が出せませんが、こんな部屋に住めたらいいなと憧れの目で眺めておりました。

[247: マンション掲示板さん]

1億ちょいくらい？

[248: 名無しさん]

>>246 匿名さん
もう売れてるよ

[249: 匿名さん]

こちらは売れてしまったんですね

[250: 匿名さん]

>>243 匿名さん
防災備蓄倉庫とは贅沢ですがトランクルームとして使います。

[251: 匿名さん]

なんと早くもGタイプは売れてしまいましたかか。
防災備蓄倉庫は間取りで見る限り小さそうですが収納面積はどのくらいでしょう。
備蓄食料や持ち出し用のリュックを入れる程度ですかね？

[252: 匿名さん]

>>251 匿名さん
高さが分かりませんがゴルフバックやスーツケースくらいは大丈夫だと思いますよ。

[253: 匿名さん]

249さんが気にされているGタイプ、いいですね。まるで戸建ての間取りのよう。東南向きで寝室は北側で、ぐっすり眠るにはその方が良さそう。朝早い家族は東窓の洋室1を寝室にすればいいですし。
販売予定時期2024年4月上旬の予告概要にはGタイプらしき専有面積も掲載されているし、プランのページにも間取りが出ていますから、まだありそうな気はするのだけど、売れたんですか？

[254: 匿名さん]

Gタイプは何部屋あるんでしょうかね。各階1戸だからそんなないと思いますけど。

[255: 匿名さん]

1LDKプランがあるんですね。
間取りが1LDKでも45.68㎡で広そうでした。1LDKもLDKに床暖房がついていて豪華。
ちょっとホテルみたいな雰囲気です。

[256: 匿名さん]

所詮ワコーレとか言われませんか？そこが心配です

[257: 匿名さん]

ホームページをみると45㎡か100㎡しかもう残ってないんでしょうか？

[258: 名無しさん]

ここバス停が目の前でうるさそう

[259: 匿名さん]

>>257 匿名さん
さすがワコーレですね。もう直ぐ完売なんですね。まあ和田興産としてはここは早々に片付けて本命の西元町を坪300万とかでだしたいんでしょうね。

[260: 匿名さん]

総戸数が61戸なのでマンションの規模としては丁度いい規模だと思います。
駐車場の台数は少ないですが、駅すぐという立地なので車はなくてもじゅゆ分便利な生活は出来そうですね。
買い物も便利ですし自分自身が高齢になっても買い物なども便利に生活できるというのはメリットでしょう。

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん
のこり2戸なんですか？

[262: 名無しさん]

>>260 匿名さん
クルマが無いと買い物はタクシー使わないといけないのでメチャクチャ不便

[263: 検討板ユーザーさん]

>>262 名無しさん
近所に住んでいますが、一般的な買い物であれば車なんていらないくらい便利な場所です。
交通量も多いし、駐車場無いしでむしろ車の方が移動が
大変ですよ。
一般人であれば徒歩と自転車、電車で十分です。

強いて言うなら、旅行やアウトドアに行く際に車があれば便利だなって思うくらいですね。(ただ、これもレンタカーで解決します)

[264: マンション検討中さん]

>>263 検討板ユーザーさん
個人の感想ですね。違和感あります。

[265: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[266: 匿名さん]

>>263 検討板ユーザーさん
高齢夫婦ならそうかもしれないけど子育て世代ならマイカーは必須なわけです。しかもこの価格帯のマンションを買う人ならマイカー1台くらい持ってるでしょ？

[267: 匿名さん]

駐車場の権利は抽選ではなく、部屋の価格順なので上層階買えば確保できますよ。特に景観がいいところではなく、同じ間取りなのに下層階とは価格は全然違いますが。

[268: 名無しさん]

>>259 匿名さん

西元町は坪400するやろ

[269: 買い替え検討中さん]

>>268 名無しさん
パークホームズ神戸の坪単価227万円、パークハウス神戸タワー坪単価278万円でしたよ。2018年頃なら大手分譲でもその程度でした。

[270: 検討板ユーザーさん]

>>268 名無しさん
タワマンでも無いのに西元町でそれは無理があり過ぎる

[271: 検討板ユーザーさん]

間違えた。

[272: 検討板ユーザーさん]

西元町でも無理な価格だよ。

[273: 匿名さん]

駐車場の権利は部屋の価格順ですか。
何だか不公平な気がしますが車を持たなくとも成立する立地であれば住人から不満が出ることはないのかも？
日常的な買い物は自転車とネットスーパーで事足りるでしょうか。

[274: 匿名さん]

>>273 匿名さん
前にスーパーライフがあるからネットスーパーは不要です。umieも徒歩圏ですけど自転車あると便利かもしれませんね。ただ周辺は交通量の多い通りです。

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん
Umie は自転車置き場あります？

[276: マンション検討中さん]

いや現在建築費用だけで坪300万近い
西元町は解体費用もかなりかかってるから400万でも驚かない

[277: 匿名さん]

こちらは駐車場もそうですが、駐輪場の台数が少ない気がします。
確かに駅に近くスーパーもお向かいにありますが自転車は必要になると思いますし、ファミリー世帯であれば1世帯あたり2、3台は持つのが一般的ではないでしょうか。

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん
小さい子供用の自転車や三輪車とかは玄関先のアルコーブに置きますので駐輪場の数は問題ないと思います。なお駐車場と同様に専有面積の順に区画があてがわれますので部屋の広さによっては上段しか選べないこともあります。

[279: 匿名さん]

２５５様
＞Ｕｍｉｅ は自転車置き場あります？

駐輪場ありますよ。
確か３か所くらいあるので、どの方面から行っても大丈夫かと。
ただ場所によっては、多くて停められないときはあるかもしれません。
一度行って場所確認されるといいかもしれないです。

[280: 匿名さん]

まだまだ空きありです。完売間近じゃありません。
高額すぎる割に部屋が小さく売れ行きあまり良くないようです。

[281: 名無しさん]

>>280 匿名さん
めちゃめちゃ広告入ってて場所もいいので直ぐに完売するかと思いましたが、やはり高すぎるんですね……
普通のサラリーマンでは買えないくらいの価格なんでしょうか……？

[282: 匿名さん]

神戸駅前のホテルが世界のマリオットにリブランドされるのは朗報です。

[283: 検討板ユーザーさん]

>>281 名無しさん

かなり…高いですよ…
2階で7000いかないかなくらいですよ…
少し価格改定ありそうですが期待できないかと

[284: 名無しさん]

>>283 検討板ユーザーさん

広さ書かないと高いかどうかは分かりませんが

[285: 評判気になるさん]

>>281 名無しさん
この辺探してた人ならパークハウス神戸タワー買うタイミングは割とあっただろうし

[286: 匿名さん]

>>284 名無しさん

広さで違いがあるなら、記載しています。
しかし広さでは200くらいしか違いありません。今は価格改定あってどれだけ違いがあるか知りませんが。
広くとも狭くともほとんど同じ価格帯です。

[287: 検討板ユーザーさん]

>>286 匿名さん
日本語で宜しく

[288: 匿名さん]

価格は坪単価なのでもれなく高額という意味ですか？
物件概要では第2期2次の予定販売概要が5月上旬となっていますが、今の時点でアナウンスがないのであれば販売はゴールデンウィーク明けとなりそうですか。

[289: マンション検討中さん]

以前この界隈でワコーレのマンションを検討したことがあった。その時にどこかの営業マンに言われたのが「新築で検討する際はそのブランドの既存マンションを見に行ってください」とのことだった。
不思議に思いつつも既存マンションを見に行ったところ、修繕等がいい加減でみすぼらしい外観が見受けられた。
買う時だけのことを考えるのではなく、買ってからのことをしっかり考えてくれるメーカーが良いと思い私はこのブランドの検討をやめました。
このマンションがそうとは言いませんがご参考までに。

[290: 匿名さん]

修繕に関しては大規模修繕前か後かによってもかなり評価が変わってくると思うけれど…汗
痛みはあるけど、足場を組むことを思うと大規模修繕の時に一緒にやった方がコスパがいいとかありますから。
ただ経年劣化・経年変化というのを見に行くというのは
やってもいいことだなと思いました。

外壁の素材とかも見た目とかに関係してくるので
防汚コートされているものとかだといいですね。。。

[291: マンション検討中さん]

同じ部屋でも販売期によってお値段って変わるんですかね？
最初の方が高くて売れなかったら安くなっていくとか、逆に問い合わせが多いから値段が上がっていくとかもあるんですかね？

[292: 匿名さん]

>>291 マンション検討中さん
立地が良くて売れている物件は神戸でも大阪でも後から値段が上がっていく事は良くありますよ。

[293: 匿名さん]

大通り沿いに面しているけど騒音等はどうなんだろう。やはり夜間・明け方等の車やバイク
緊急車両などの騒音はそれなりにするのかしら？

神戸駅前広場が再整備されるのでこのあたりの雰囲気もガラッと変わってくるのかな。
再整備計画はいつ完成するのでしょうか？
それによってはタイミングも大事になりそう

[294: マンション掲示板さん]

>>293 匿名さん
近くに住んでいます。
最近珍走族が異常に多く、夜中に数十台で通過していきます。
特にご丁寧に信号はしっかりと守るので、信号待ちの空ぶかしがとてもうるさいです……
(我が家は二重サッシですが、子供が起きてしまいます)
都会の大通りに面してるので、ある程度は仕方がないとは思っていますが、最近は我慢出来ないレベルになりつつあります。

一本裏とかだと少しはマシなのかもしれませんね！

[295: 匿名さん]

294さんは、お近くにおすまいとのことで、詳しい情報ありがとうございます。
騒音などは、やっぱり住んでみないとわからないことかなと思うのでとても参考になります。
週末だけとかではなく、連日なんでしょうか。う～ん、毎日だとしんどいかもしれませんね。

[296: 匿名さん]

音に関しては、実際に住んでみないとわからない部分はありますね。
雨が降らない週末の夜がおそらく一番、どういうかんじになるのかわかりやすいカナと思います。
一度、夜、行ってみて
どういうかんじなのかっていうのも見てみるとわかりやすいかもしれません。
あと、マンション自体の構造でどれくらい音が遮れるのかも聞いてみてもいいのかも？

[297: 匿名さん]

日照時間のシミュレーションもするくらいだから、遮音性についてもそういうのはあるんじゃなかろうか…とも思ったり。そういう数値があれば、参考値であってもある程度の参考にはなるので。あと音に関しては今住んでいるところとの比較にもなるので、自分の感覚自体も大切にしたいとは思います。ただ普段の様子を見るに、そこまで神経質にならなくても大丈夫そう？

[298: 匿名さん]

三宮の、内廊下ありタママン住民だか定期的にここのチラシが投函されてる
立地仕様ともに劣るのに引っ越すアホいない
相当販売苦戦しとるな

[299: 匿名さん]

>>三宮の、内廊下ありタママン住民
2軒目、3軒目として買わないかということなんでしょうか。
投資用とか？

>>相当販売苦戦しとるな
少子化でもありますし、買える人、買えない人の差がエグくなっていくと思われます。

[300: 匿名さん]

マンション名にtheがつくのダサい
ザパークハウスとかザライオンズとかも

[301: 口コミ知りたいさん]

お住まいはどちらでしょうか？
ワコーレ　ザ　コウベフロントです

[302: 匿名さん]

一応、今月下旬には販売があるようですが、
全然詳細については出してきていないんですね。
決まっていないわけではないと思うのですが、
詳しい情報はモデルルームのみで出していきたい、みたいな感じなんだろうか…。
そもそも現状で選択肢はあるのかとかは行く前には予習しておきたいのだけど。

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん
ワコーレは要望書提出があった部屋から分譲いたします。

[304: 匿名さん]

そう言われてみればワコーレマンションシリーズで「the」がつくマンションはどのような位置づけになるんでしょう。
和田興産の公式サイトを見ても明確なグレード分けの基準が分かりませんでしたが、どなたかご存知ありませんか？

[305: 匿名さん]

公式サイトを調べてみましたが、もしかするとワコーレシリーズの
グレード分けについて名称で明確な基準は設けられていないのかもしれません。
ただハイグレードとしてはこちらが対象になるみたいですよ。
https://www.wadakohsan.info/index.html?utm_source=SO&utm_medium=GSN&ut...

[306: 匿名さん]

ワコーレシティは明らかに廉価版だと思うけどね。

[307: 名無しさん]

theシリーズはワコーレの中でも仕様などが良いそうですよ。不動産の知り合いが言ってました。

[308: 匿名さん]

設備についてホームページ上に記載が無いんですがハイグレードとなるとディスポーザー、床暖房、天カセ、全自動風呂、シャワートイレ等が備わりそうですね。

[309: 匿名さん]

和田興産の公式サイトでハイグレードマンションの仕様を見てみると
ハンズフリー電池錠、浴室暖房乾燥機、ゴミ回収サービスがあるようです。
ディスポーザーはハイグレードでもついているマンションとついていないマンションがありますね。

[310: 匿名さん]

元町ゲートタワー販売し出したのにここはまだか
入居はこちらの方がはやいのに遅いってことはかなり苦戦中やな

[311: 匿名さん]

>>305 匿名さん

なぜかホームページではここはハイグレード物件から外されてしまいました。明石大久保とかはどこがハイグレードなんだろう。


https://www.wadakohsan.info/index.html

[312: 匿名さん]

24時間ごみ捨てが可能であれば
ディスポーザーにこだわりはあまりないのですが、あったほうが良いと思う方多いのでしょうか。
メンテナンスとかの費用も無駄にかかると思うのですが…。そんなに便利なのかしら。

[313: 匿名さん]

逆に分譲でディスポーザーとか床暖房が無い物件なんてあるの？

[314: 匿名さん]

ワコーレシティとか廉価版だと無しかオプション設定になることあります。ここはtheシリーズなのでご安心ください。

[315: 匿名さん]

総戸数が１００戸以下の場合は、ディスポーザーがないほうが多いかと思います。
床暖房はたいていはついてるいるというイメージではありますね。
床暖房が必要ないという人もいますが、あったほうが断然いい派です。

[316: eマンションさん]

いやいや何も知らんのやな
ディスポーザーはほとんどついてる
床暖房の方が少ない

[317: 匿名さん]

マンションサロン行きましたけどディスポーザーの話は無かったです。なのでもしかしたら付いていないかも。ただ価格が高いのでそれはないと信じたい。仰天の話はエレベーターが一つしかないのでゴミの運搬とかもそれでするしかなく価格のわりにレベルが低すぎると思いました。エレベーター定期点検の時とかは高層階の方は本当に悲惨です。

[318: 匿名さん]

ディスポーザーはあります。
61戸なのでエレベーター1個は妥当かと。
多い方が便利ですが、その分管理費や修繕費に影響します。
引渡しまで約1年ですが残り15戸になってますね。

[319: 口コミ知りたいさん]

>>318 匿名さん

残り15戸だけですか？

[320: 匿名さん]

同じワコーレでも西元町駅直結はだいぶ高いですね。エレベーターが２つになるだけでこんな違うんですか？神戸駅の近さは同じです。

[321: マンコミュファンさん]

>>319 口コミ知りたいさん

公式HPの物件概要には8/30時点で15戸と記載されています。

[322: 匿名さん]

>>321 マンコミュファンさん
次期以降販売が15戸になっております。ちなみにホームページでは未だに事前案内会となっています。

[323: 匿名さん]

2024年9月下旬販売予定の概要、まだ更新されていないもようです。2024年9月下旬には詳細が出るのかなという雰囲気はあるけど。資料請求したほうが情報ゲット早いのかな。販売予定時期にならないと情報を得られないというのも忙しい感じがします。
間取りはＡタイプとＧタイプ、1ＬＤＫと4ＬＤＫという極端な例が見られますが、割合としては2ＬＤＫとか3ＬＤＫが多めだったりするのかな？掲載中の2タイプもワイドスパンで明るそうだけど。

[324: マンション検討中さん]

欲しい人が集まったら募集する感じだと思います
ので待ってても募集はかかりませんよ

[325: 匿名さん]

>>324 マンション検討中さん

とういうことは欲しい人が集まらなかったら5年でも10年でも販売しないということでしょうか？

もしくは業者へ売り再販売でしょうか？

[326: マンコミュファンさん]

>>322 匿名さん

私は今年の年始からほぼ毎月チェックしてます。当初は50戸以上でしたが、毎月着実に減っています。もちろん販売会社ではないめ物件概要に書いてる数字と実態が合致している保証はできませんが。

[327: eマンションさん]

>>323 さん

部屋の間取りも当初はBタイプの1LDK （納戸なしで45m2）の部屋が掲載されていましたが10戸しかないので完売して掲載終了したと思います。それによってHPの販売している専有面積も45～→53～に変更になるなど少しずつ情報は更新され続けています。

[328: 名無しさん]

>>326 マンコミュファンさん

購入者さんでしょうか？
もしそうならば嬉しい

[329: マンコミュファンさん]

>>328 名無しさん

購入者なので各部屋の間取りは把握しています。
A,B:2～11階の各10戸、C～E:2～14階の各13戸、F,Gは15階のみで各1戸で計61戸となっております。
価格はプラン、間取り、購入時期などで異なると思いますので差し控えさせて頂きます。

[330: 匿名さん]

>>326 マンコミュファンさん
物件概要にはいつみても未定になってるのですが専用サイトみたいなのがあるんですか？

[331: マンコミュファンさん]

>>330 匿名さん

専用サイトなんてないと思います。物件概要の最下部確認して下さい。転載でしょうが、ホームズやYahoo不動産などの他の不動産サイトにも記載されていますよ。

[332: 匿名さん]

>>331 マンコミュファンさん
やっと売り出し開始ですね。楽しみにしています。

[333: eマンションさん]

>>332 匿名さん

他の方も言われていますがずっと販売していますよ。昨年から。このマンションに限らず、本気で検討するならすぐに資料請求して、モデルルーム見学と動いた方がいいと思いますよ。

[334: 匿名さん]

公式ホームページには情報が少なすぎるように思いますが、こちらが例外ではなく和田興産が手掛けるマンションはどのマンションも同じですか？
あまり公式ホームページのようなネットでの情報開示に重きを置かない？昔ながらのやり方の会社なんでしょうか。

[335: 匿名さん]

>>334 匿名さん
和田興産は小型マンションがほとんどなので大手みたいな抽選は第1期だけで後は要望のあった部屋から価格をお知らせし販売し分譲していきます。価格は一覧はなく検討する部屋のみ教えてくれます。期によって価格は変動するのかは担当者しか分かりません。物件概要に出る前に売れてしまうのはそのためです。

[336: マンコミュファンさん]

Yahoo不動産だとモデルルームの動画と360°ビューが掲載されていますのでご参考までに。
ちなみにEタイプの3LDK→2LDKに変更した間取りです。
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00154719/

[337: 匿名さん]

物件概要では次期以降という書き方をしていて、いま何期何次まで進んでいるのかとかがわからないです。ただ、注記からは、あと15戸というふうに読み取れます。2025年9月下旬入居開始予定となっていますから、それまでには完売していそうな気もします。335さんの情報だと、いい部屋は早々に売れてしまうのかと思いました。気になる間取りがあったらアポ取ったほうがいいのかもしれませんね。

[338: 匿名さん]

>>337 匿名さん
61戸のうち15戸を要望があれば販売いたします。

[339: 匿名さん]

>>要望があれば販売
早めに申し込んだ方がよさそうですね、、、

[340: 匿名さん]

ワコーレはこの物件に限らず1期では全ての部屋を販売しないかと思いますが、1期の抽選以降の先着は1期で販売がなかった部屋も含めて先着順ということですか？