ワコーレThe神戸フロントってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ワコーレThe神戸フロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/kobe61/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154719

所在地：兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目1番3、1番4、1番5、1番6、1番7、1番21（地番）
交通：神戸高速鉄道神戸高速線「高速神戸」駅徒歩1分
　　　JR東海道本線（神戸線）「神戸」駅徒歩5分
　　　神戸市営地下鉄海岸線「ハーバーランド」駅徒歩7分
　　　神戸市営地下鉄西神・山手線「大倉山」駅徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.68平米（防災備蓄倉庫面積0.48平米含む）～100.01平米（防災備蓄倉庫面積0.89平米含む）
事業主（売主）：和田興産株式会社
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ
施工会社：株式会社大木工務店
設計・監理：株式会社大土呂巧建築設計事務所
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

総戸数：61戸（住戸60戸、特定分譲住戸1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
地域・地区：商業地域、近隣商業地域、防火地域、第８種高度地区、
　　　　　　都心機能誘導地区（都心機能活性化地区）、中央駐車場整備地区、
　　　　　　景観計画区域（神戸駅・大倉山都市景観形成地域）
地目：宅地
駐車場：10台［屋内平面：1台、屋外平面：4台、屋内機械式・ピット式・2段：5台］
自転車置場：61台［スライドラック式：60台、平置：1台］
バイク置場：7台

竣工予定：2025年8月下旬
入居予定：2025年9月下旬
販売予定時期：2023年12月中旬

バルコニー面積：8.96平米～18.36平米
建ペイ率／容積率：80%／商業地域600％・近隣商業地域400％
敷地面積：621.04平米（登記簿面積）・621.08平米（実測面積）・620.78平米（建築確認対象面積）
建築面積：414.51平米
延床面積：4404.14平米（うち容積対象面積3706.96平米）

KOBE DRAMATIC FRONT
神戸を愉しみ尽くす駅前1分。

- 開放的で快適な居住性［角住戸率約78％］
- 多彩な空間プラン［1LDK～4LDK 住戸専有面積45平米台～100平米台（※防災備蓄倉庫面積含む）］
- 車の出し入れがスムーズ［平面駐車場設置（※一部除く）］

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

ライフあって便利だけどファミリーマンションで戸数があるわりにエレベーターは1台しかないです。

[22: 通りがかりさん]

ここは、かなり高くなるみたいですね
思ってる以上かと思われます。

[23: 名無しさん]

>>21 匿名さん
ファミリーマンションでの1台はかなりしんどいですね…
ベビーカー等重なれば待つしかなくなりますし。
戸数が異なりますが4台あるマンションに住んでた際に1台止まるだけでもかなり待ち時間増えた記憶です。

[24: 匿名さん]

ファミリータイプ60戸でエレベーター1機は正直きついです。日中の定期点検の時とか停止しますしゴミの回収もそのエレベーターで行われます。

[25: 匿名さん]

価格高くなるとかエレベーター1台とかどこの情報ですか？さすがにこのクラスで1台ということはまずありませんのでご安心ください。

[26: 匿名さん]

共用施設が気になるとこですが同規模のトアプレミアムは集会室、みなと元町は自習室となってます。コンシェルジュ不足から配置されないと思われます。

[27: 匿名さん]

>>25 匿名さん
ザ・パークハウス神戸元町は78戸でエレベーター1機でしたよ。
1機は全然あり得ると思います。

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん
調べるとパークハウス神戸元町は2017年築で元町駅徒歩6分でした。56平米4200万円。神戸の相場も上がってきています。

[29: 元地元民]

とても便利で立地も良いですが、新開地の福原という風俗街のとても近くですから、子育ては心配です。

[30: 匿名さん]

>>27 匿名さん
詳しいですね。不動産屋さんですか？エレベーターの個数ですが１個と２個では管理費がだいぶ違うみたいなことを聞いたことあります。ただ60戸でも200人近くが生活しますので毎日の生活を考えると2個あったほうが良いですし2個であると願いたいです。

[31: 匿名さん]

>>29 元地元民さん
そうなんですね。ただ調べると新開地は隣駅ですのでほぼ関係ないと思います。ちなみにその新開地は阪急電車の始発駅ですね。

[32: 匿名さん]

ザパークハウス神戸元町ってあの花隈町のあまり人気のなかった物件でしょうか？
もしかして中古で売りに出されてる人でしたら失礼発言申し訳ございません

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
そうなんですね。物件選びにエレベーターの数はそんな重要なんですね。

[34: 匿名さん]

エレベーターの個数が人気の有無や資産価値に直結するのは参考になりました。ここは３つということはないでしょうけど１つか２つかいつ明らかになるんでしょうか？

[35: 通りがかりさん]

和田興産に聞きに行けば教えてくれると思いますよ

[36: 通りがかりさん]

エレベーター多ければその分、修繕費もかなりのちのち上がりますよ。

色んなマンション内覧してきたけどどこの営業さんも、おっしゃってました。なので私は混む混まないってより無駄に多くない方が良いなと感じてますね　立体駐車場に関しても有るのと無いのでは修繕費の上がり方が全く違う

[37: 匿名さん]

>>36 通りがかりさん
そうですね。15階建61戸なのでエレベーターは2台が適正だと思います。物件によってはプラス1台非常用エレベーターがあるとこもありますけど私も不要だと思います。あとタワーパーキングはスペース的に無理ですよね。

[38: 匿名さん]

>>30 匿名さん
以前に三宮で物件購入を検討しており
築年数と駅距離で絞り見学した為記憶に残っておりました。

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
確かに78戸でエレベーター１つは衝撃的ですね。人気無かったのも納得です。記憶に残ると思います。

[40: 匿名さん]

エレベーターは1台だと思う。

[41: 匿名さん]

エレベーターはだいたい８０～１０0戸に対して１の割合が普通。ここは1台で間違いない。２台は最低でも100戸以上ないと付かないよ。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
駐車場、エレベーター、共用部分は優先案内会で公表されるはずですので楽しみにしましょう。

[43: 匿名さん]

>>41 匿名さん
78戸でエレベーター1台でも少なすぎると不人気らしいのに８０～１０0戸に対して１台の割合が普通とはワンルームマンションの話ですよね？

[44: マンコミュファンさん]

>>43 匿名さん
ここまで大口叩いて、ここがエレベーター1基だったら笑える。

[45: 匿名さん]

ワコーレ神戸三宮GCは83戸有ったけど、エレベーター１台だったよ。営業に１台だけですか、と聞いたら、普通ですとの事。

[46: 匿名さん]

計画変更あるかもしれませんが資料から残念ながらこちらはエレベーター1台です。参考程度に近隣の新築も問合せし確認してみました。ワコーレみなと元町は80戸2台、トアプレミアム53戸1台、大開駅前59戸1台、湊川の日商パークウイング96戸2台、ベイシティタワーウエスト346戸7台。

[47: 検討板ユーザーさん]

>>46 匿名さん
ベイシティタワーズは7台では無く５台ですね。

[48: 匿名さん]

>>47 検討板ユーザーさん
問い合わせしたら7台と言われたんですが確かに調べてみるとエレベーター4台、エスカレーター2台になってますね。他にもあるのかな？

[49: 匿名さん]

ここは高速神戸駅からすぐの好立地なのでエレベーターの数に関わらず価格設定によりますがサクサク売れていきそうです。エレベーター1台だと時間がかかったりゴミ運搬や定期点検の時は利用できないので不便ですがそういう人は4階までの低層階を選べば階段使えます。

[50: マンコミュファンさん]

>>48 匿名さん
非常用エレベーターがあります。一定規模以上の大型マンションは設置が義務付けられています。

[51: 匿名さん]

エレベーターの件は残念過ぎますけど、駐車場はどんな感じですか？立地的に平面ばかりだと思いますけど。

[52: eマンションさん]

>>51 匿名さん

平面5台、機械式5台の10台ですね。

[53: 匿名さん]

ここ、坪300万くらいになるという噂を聞いたんですが本当ですか？
70平米で6000万ほどだと妥当ですか？

[54: 購入経験者さん]

>>53 匿名さん
今時、中央区で坪３００万の物件なんて出ないですよ。
来年以降になれば坪４００万以上の物件も出てくるでしょうに。
最低でも坪３５０万以上には絶対なりますよ。

[55: 匿名さん]

>>54 購入経験者さん
中央区といっても神戸駅以西ですので都心ほどではないと思います。しかし直近のワコーレシティ神戸元町の価格を参考にすると１LDK 2980万円　2LDK3980万円　3LDK4980万円　４LDK5980万円くらいはすると思います。ワコーレシティ神戸三宮の分譲の時からすると1000万円以上は値上がりしています。

[56: 匿名さん]

湊川の新築マンションパークウイングは1ＬＤＫが2700万円、３LＤＫが4100万円。

[57: 匿名さん]

>>52 eマンションさん
一般的に機械式駐車場はどれくらいのサイズまでいけるんでしょうか？さすがにミニバンは無理だと思いますが。

[58: 匿名さん]

坪300万なら45平米の部屋が4,150万円。
3,980万円からと予想。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
45平米は2LDKですか？

[60: 匿名さん]

>>58 匿名さん
それだと数カ月前まで分譲していたワコーレシティ神戸元町よりも1000万円も高くなってしまいますからさすがにそれはないと思います。日常生活でライフが目の前にある立地はどちらも同じですから。

[61: マンション掲示板さん]

神戸駅を西か東かで雰囲気も価値もガラリと変わるんで、ここはどうなんでしょか？

[62: マンコミュファンさん]

>>61 マンション掲示板さん

この近くに住んでます。
福原と新開地（ボート？があるところ）を除けば普通の街です。南がハーバーランドで観光地ですが、北側はなにもないので特に栄えているわけでもないです。
もう少し北西へ行くと湊川なので下町感がすごいです。
私はあの商店街の雰囲気とかは割と好きですが、神戸という洗練されたものではないので、苦手な人は苦手だと思います。
資産価値としては中央区の最西端なのでどうでしょうね…
ただ高速神戸駅が近いので利便性はすごくいいから意外と価値があるかもしれません。

[63: 匿名さん]

>>60 匿名さん
立地と共に、地価が違いすぎます。
ワコーレシティの強みはライフしか思い浮かびません。
便利と言えば便利ですが、色々と立地が悪すぎるのであの価格なのだと思います。

[64: 匿名さん]

確かに上の方も書かれていますが、西か東かでがらんと変わりますよね。厳密に言うと神戸中央郵便局を西か東かって感じじゃないでしょうか？
あの郵便局からでも高架を超えて北側、宇治川辺り(ワコーレシティのあたりも下町感)凄いですし。

神戸もほんと1本、道挟むだけでそこまで変わる？って所多いですよね。

ここはごめん価値としては低そう。

[65: 匿名さん]

生田神社のとこでジオができるみたいですね。

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん
定借なのが。

[67: 匿名さん]

中央区の新築物件、そのジオや山口銀行跡の野村不動産、ワコーレの西元町直結は坪300万円と噂されています。

[68: 匿名さん]

ジオと野村と比較するとさすがにそれはシャクでしょうよ。

西元町のワコーレも一応駅直結。上の方が言ってる東西でも西元町ワコーレは東になる。

それらとここを一緒に比較することは意味ないと思う。比較するなら大開と違う？

[69: 匿名さん]

参考までに大開駅前のワコーレ。68平米 3LDK 4680万円。
やはりここは3LDKなら5000万円は覚悟です。

[70: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん
大開でもそんなにするんですね。
一昔前はあの辺りだと一次取得者が70平米を2,000万円台で買うという感じだったのが2倍になっているんですね。