ワコーレThe神戸フロントってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ワコーレThe神戸フロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/kobe61/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154719

所在地：兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目1番3、1番4、1番5、1番6、1番7、1番21（地番）
交通：神戸高速鉄道神戸高速線「高速神戸」駅徒歩1分
　　　JR東海道本線（神戸線）「神戸」駅徒歩5分
　　　神戸市営地下鉄海岸線「ハーバーランド」駅徒歩7分
　　　神戸市営地下鉄西神・山手線「大倉山」駅徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.68平米（防災備蓄倉庫面積0.48平米含む）～100.01平米（防災備蓄倉庫面積0.89平米含む）
事業主（売主）：和田興産株式会社
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ
施工会社：株式会社大木工務店
設計・監理：株式会社大土呂巧建築設計事務所
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

総戸数：61戸（住戸60戸、特定分譲住戸1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
地域・地区：商業地域、近隣商業地域、防火地域、第８種高度地区、
　　　　　　都心機能誘導地区（都心機能活性化地区）、中央駐車場整備地区、
　　　　　　景観計画区域（神戸駅・大倉山都市景観形成地域）
地目：宅地
駐車場：10台［屋内平面：1台、屋外平面：4台、屋内機械式・ピット式・2段：5台］
自転車置場：61台［スライドラック式：60台、平置：1台］
バイク置場：7台

竣工予定：2025年8月下旬
入居予定：2025年9月下旬
販売予定時期：2023年12月中旬

バルコニー面積：8.96平米～18.36平米
建ペイ率／容積率：80%／商業地域600％・近隣商業地域400％
敷地面積：621.04平米（登記簿面積）・621.08平米（実測面積）・620.78平米（建築確認対象面積）
建築面積：414.51平米
延床面積：4404.14平米（うち容積対象面積3706.96平米）

KOBE DRAMATIC FRONT
神戸を愉しみ尽くす駅前1分。

- 開放的で快適な居住性［角住戸率約78％］
- 多彩な空間プラン［1LDK～4LDK 住戸専有面積45平米台～100平米台（※防災備蓄倉庫面積含む）］
- 車の出し入れがスムーズ［平面駐車場設置（※一部除く）］

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: 匿名さん]

>>192 検討板ユーザーさん
自宅マンション転がしは流石にもう厳しいだろうね
売却益出ても周りの相場も上がっているため次はランク下げた物件にしか住めない
なにより引越しの労力が半端ない

[202: 匿名さん]

ワコーレは管理会社が住民の出したゴミを解体して分別してくれないので入居者が燃えるごみと燃えないゴミを分けて回収日に出します。燃えるごみは週2回の回収日にダストシューターサービスをご利用いただけます。

[203: 匿名さん]

逆にびっくりしたんですけど住民のゴミを分別してくれるマンションもあるってことなんでしょうか？それをやってくれるのは清掃の担当の人とかになるのかな、かなり大変な作業だと思うんですけど。人件費もかかるでしょうし。大抵はゴミ置き場のお掃除程度ではないのかな？ゴミ出しに関しては個々の住民さんの責任というか。
角住戸率高めとのことではありますけど、プランを見ると小さな窓が1つあるだけなのです。他の角住戸もこんな感じなのでしょうか？

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん
角部屋のベランダに関してはコストダウンでしょう。窓だけとかサービスバルコニーにした方が安くつきます。

[205: 匿名さん]

>>203 匿名さん
外国人はゴミの分別の習慣無いですから仕方ないです。

[206: 匿名さん]

T4サッシは二重窓のことです。
T2でしょう
T3のマンションは私の知る限り存在してません

[207: 匿名さん]

福原にかなり近いですね。
最高ですね。

[208: マンション検討中さん]

福原はかなり前から寂れてるよ。暇そうな客引きのお兄さんが店頭に立っているので近寄りたくないな。

[209: 匿名さん]

>>202
>>ワコーレは管理会社が住民の出したゴミを解体して分別してくれないので入居者が燃えるごみと燃えないゴミを分けて回収日に出します。
>>燃えるごみは週2回の回収日にダストシューターサービスをご利用いただけます。

ゴミを分けるのは全然良いのですが
２４時間ゴミを捨てることができるわけではないのは残念です。
イマドキの分譲マンションは、２４時間ゴミ捨て可能なほうが多いと思っていました。
マナーが悪い人がいたりするとこまるからなのでしょうか。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん
ワンルーム賃貸なら鍵付きのゴミ置き場があって24時間ゴミ出し可能です。ワコーレはなぜか基本的にその設備はありませんので神戸市のゴミ出しの日の朝に出します。

[211: 匿名さん]

週２回玄関前回収より、手間は掛かるけど好きな時にごみを処分できる方が嬉しい人も多いんだろうね。

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん
そうですね。これくらい価格帯のマンションなら各階ゴミ置き場があっても良いんですけどね。管理費は上がると思いますけど。

[213: マンション検討中さん]

>>212
マンションは建ぺい率容積率を限度一杯に建てているので、各階にゴミステーションを造るなら部屋の面積増やす方を優先します。その方が利益増えますから。

[214: 匿名さん]

分譲マンションと言えどもゴミ出しのルールは地域のゴミ出しルールに従う形になるんですね。
ゴミ出しの日にエレベーターが混み合わない為にも24時間ゴミ出しOKの方が合理的だと思うのですが。

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん
そのために当日朝に玄関先にゴミ出しすれば管理人がゴミ回収してくれるダストシュートターサービスがございます。ただここはエレベーターが1台しかないためゴミ回収時間帯は不自由になります。

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん
214では無いが、だからいつでもゴミ処分出来ないから、それが不便と言う意味なんだと思う。
それと、ダストシュートなんてあるから、昔流行ったダストシュートがあるのかと勘違いしていた。

[217: 通りがかりさん]

このゴミ出しサービスいいんですけど、必ずルール守れないヤツいるんですよ。前日の夜に出すヤツとか。

ディスポーザーあるから生ゴミは少ないけど、ディスポーザー出来ない物もある、それを前日夜から出すヤカラのせいで、ゴキブリきたり最悪カラスに狙われちゃうんだよなー。

あ、ここtheがついてるから内廊下か。

[218: 匿名さん]

基本的な事項の確認なんですが便利なダストシュートサービスは週二回指定時間であり面倒ながらも一階のゴミ置き場に持っていけば24時間いつでもゴミ出しできます。管理人がいるマンションなので安心です。

[219: 匿名さん]

ここはカーテンあけてベランダに出たらマジックミラーじゃないですよね？あ、それは他の和田か

[220: 匿名さん]

総戸数61戸で角住戸率78％ってなにげにすごいなと思いました。方向が4方向を向く感じのデザインになるのでしょうか。
角住戸とは言っても小さい窓が付いている感じなのかな？公開中の間取りを見るとそんな感じではあります。
BタイプとGタイプ、極端な間取りの例が出ていますね。1LDKは平米数も大きめですが、廊下などのスペースも無駄が無く広々した感じが増しているように思います。

[221: 匿名さん]

>>215 匿名さん
だからどうせ回収するなら平日は毎日やれよと思う。

[222: 匿名さん]

近くの三井住友銀行神戸駅前支店がATMも含めて全面撤退するそうですが跡地には何ができるんでしょうか？

[223: 匿名さん]

>>220 匿名さん
敷地が小さい物件は角住戸率が高まります。

[224: 匿名さん]

>>221 匿名さん
管理費上がります。

[225: マンション検討中さん]

高そうですね。

[226: 匿名さん]

現地見ましたが隣の仏壇屋と駐車場も含めて開発して欲しかった。

[227: 匿名さん]

ん？ゴミ出しは自分で1階に持って行けば24時間OKなんですか？
それなら特に問題はないように思います。
こちらはディスポーザー使用で生ごみの量が少ないでしょうし、お互いルールを守る事で快適に生活していければいいですよね。

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん
どこでもゴミ置き場にゴミ回収日に出すのがマナーと書かれていますが心配入りませんよ。そのゴミ扱い使用人のための管理費ですから堂々といきましょう。

[229: 匿名さん]

出張があるときとか、ごみの日の朝に出せなかったりするからどうなんだろうなぁ、と思っているのですが
きちんとゴミ出しに関するルールは
管理組合の規則を見て確認しなければなりませんね。
共用部はきちんとルールを守って使うことで
資産価値は維持されると思うので。

[230: マンション検討中さん]

売れ行きって、どうなんでしょか？

[231: 通りがかりさん]

最近よく広告が入っているんですが、どなたかMR行かれた方いらっしゃいますか？
どれくらいの価格帯なんでしょうか？

[232: 匿名さん]

>>231 通りがかりさん
元町のほうで価格で撃沈し神戸駅前物件はというと部署が違うと言われました。価格も分からずモデルハウスに行くのは時間の無駄ですので大体の金額を教えていただければ幸いです。

[233: マンコミュファンさん]

>>232 匿名さん
広告には値段書いていませんでした…

[234: 匿名さん]

価格は時価ですので販売期によって異なります。

[235: マンション検討中さん]

ワコーレ買っとけば間違いないんだとさ

[236: 匿名さん]

>>235 マンション検討中さん
それワコーレが安い時の話では？

[237: 匿名さん]

駅前の再開発が進めばこのあたりの雰囲気もガラッと変わって整備されたきれいな駅前広場になるというのは、楽しみですね。
ところで、この再開発計画はいつ完成されるのでしょうか？再整備のデザインはホームページに記載がありましたが
完成日の記載がありませんでした。これが完成するのはまだまだ先のことになるのでしょうか。

[238: 匿名さん]

ここではなく神戸市に尋ねてください、

[239: マンション掲示板さん]

2030年とかかなり先なはず
その頃には立派な中古です
わざわざこんな中途半端で高い物件買う必要もないでしょう
これからは三宮ですよ

[240: 匿名さん]

>>237 匿名さん
神戸駅海側のロータリーは早速改修されてポートループが神戸駅に直接乗り入れられるようになるのは朗報です。山側は案だけだけど建物ができるわけではないから1年もあれば完成すると思います。お楽しみに。

[241: 匿名さん]

ちょっときれいになるだけみたいですね。
神戸市と民間は今三宮に全力を上げて取り組んでいる。それが2030年まで続く。
その後にはサンプラザやセンタープラザの立て替え話が持ち上がって来るだろうから、神戸駅の再開発は有ったとしても2040年以降だろうね。

[242: マンション検討中さん]

サンプラザは1970年、センタプラザは1975年営業開始ですからね。2030年でサンプラザは築60年。センタープラザが築55年。商店街歩いていたら分からないが老朽化が凄いでしょうね。

[243: 匿名さん]

100㎡の間取りを見ておりますが、まず防災備蓄倉庫が2つもついているのが凄いですね。
それにしても専有面積が広い。
このところコンパクトな間取りばかり見ていたので廊下の長さだけで感激してしまいます（笑）

[244: 匿名さん]

２４３さんのご感想と同意見です。
確かに最近はどの物件を見てもコンパクトな間取りばかりです。
広い間取りのプランもありますし、素敵なマンション。
周辺はますます発展していきそうですよね。

[245: 匿名さん]

>>244 匿名さん
ちなみに広い間取りは高いですよ。ワコーレのどこもコンパクトになってる理由は価格を抑えるためです。

[246: 匿名さん]

100㎡～の間取りはおいくらなんでしょうね。
例え高額でもマンションに広さを求める方からの需要があるのでしょう。
私は薄給なので手が出せませんが、こんな部屋に住めたらいいなと憧れの目で眺めておりました。

[247: マンション掲示板さん]

1億ちょいくらい？

[248: 名無しさん]

>>246 匿名さん
もう売れてるよ

[249: 匿名さん]

こちらは売れてしまったんですね

[250: 匿名さん]

>>243 匿名さん
防災備蓄倉庫とは贅沢ですがトランクルームとして使います。

[251: 匿名さん]

なんと早くもGタイプは売れてしまいましたかか。
防災備蓄倉庫は間取りで見る限り小さそうですが収納面積はどのくらいでしょう。
備蓄食料や持ち出し用のリュックを入れる程度ですかね？

[252: 匿名さん]

>>251 匿名さん
高さが分かりませんがゴルフバックやスーツケースくらいは大丈夫だと思いますよ。

[253: 匿名さん]

249さんが気にされているGタイプ、いいですね。まるで戸建ての間取りのよう。東南向きで寝室は北側で、ぐっすり眠るにはその方が良さそう。朝早い家族は東窓の洋室1を寝室にすればいいですし。
販売予定時期2024年4月上旬の予告概要にはGタイプらしき専有面積も掲載されているし、プランのページにも間取りが出ていますから、まだありそうな気はするのだけど、売れたんですか？

[254: 匿名さん]

Gタイプは何部屋あるんでしょうかね。各階1戸だからそんなないと思いますけど。

[255: 匿名さん]

1LDKプランがあるんですね。
間取りが1LDKでも45.68㎡で広そうでした。1LDKもLDKに床暖房がついていて豪華。
ちょっとホテルみたいな雰囲気です。

[256: 匿名さん]

所詮ワコーレとか言われませんか？そこが心配です

[257: 匿名さん]

ホームページをみると45㎡か100㎡しかもう残ってないんでしょうか？

[258: 名無しさん]

ここバス停が目の前でうるさそう

[259: 匿名さん]

>>257 匿名さん
さすがワコーレですね。もう直ぐ完売なんですね。まあ和田興産としてはここは早々に片付けて本命の西元町を坪300万とかでだしたいんでしょうね。

[260: 匿名さん]

総戸数が61戸なのでマンションの規模としては丁度いい規模だと思います。
駐車場の台数は少ないですが、駅すぐという立地なので車はなくてもじゅゆ分便利な生活は出来そうですね。
買い物も便利ですし自分自身が高齢になっても買い物なども便利に生活できるというのはメリットでしょう。

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん
のこり2戸なんですか？

[262: 名無しさん]

>>260 匿名さん
クルマが無いと買い物はタクシー使わないといけないのでメチャクチャ不便

[263: 検討板ユーザーさん]

>>262 名無しさん
近所に住んでいますが、一般的な買い物であれば車なんていらないくらい便利な場所です。
交通量も多いし、駐車場無いしでむしろ車の方が移動が
大変ですよ。
一般人であれば徒歩と自転車、電車で十分です。

強いて言うなら、旅行やアウトドアに行く際に車があれば便利だなって思うくらいですね。(ただ、これもレンタカーで解決します)

[264: マンション検討中さん]

>>263 検討板ユーザーさん
個人の感想ですね。違和感あります。

[265: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[266: 匿名さん]

>>263 検討板ユーザーさん
高齢夫婦ならそうかもしれないけど子育て世代ならマイカーは必須なわけです。しかもこの価格帯のマンションを買う人ならマイカー1台くらい持ってるでしょ？

[267: 匿名さん]

駐車場の権利は抽選ではなく、部屋の価格順なので上層階買えば確保できますよ。特に景観がいいところではなく、同じ間取りなのに下層階とは価格は全然違いますが。

[268: 名無しさん]

>>259 匿名さん

西元町は坪400するやろ

[269: 買い替え検討中さん]

>>268 名無しさん
パークホームズ神戸の坪単価227万円、パークハウス神戸タワー坪単価278万円でしたよ。2018年頃なら大手分譲でもその程度でした。

[270: 検討板ユーザーさん]

>>268 名無しさん
タワマンでも無いのに西元町でそれは無理があり過ぎる

[271: 検討板ユーザーさん]

間違えた。

[272: 検討板ユーザーさん]

西元町でも無理な価格だよ。

[273: 匿名さん]

駐車場の権利は部屋の価格順ですか。
何だか不公平な気がしますが車を持たなくとも成立する立地であれば住人から不満が出ることはないのかも？
日常的な買い物は自転車とネットスーパーで事足りるでしょうか。

[274: 匿名さん]

>>273 匿名さん
前にスーパーライフがあるからネットスーパーは不要です。umieも徒歩圏ですけど自転車あると便利かもしれませんね。ただ周辺は交通量の多い通りです。

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん
Umie は自転車置き場あります？

[276: マンション検討中さん]

いや現在建築費用だけで坪300万近い
西元町は解体費用もかなりかかってるから400万でも驚かない

[277: 匿名さん]

こちらは駐車場もそうですが、駐輪場の台数が少ない気がします。
確かに駅に近くスーパーもお向かいにありますが自転車は必要になると思いますし、ファミリー世帯であれば1世帯あたり2、3台は持つのが一般的ではないでしょうか。

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん
小さい子供用の自転車や三輪車とかは玄関先のアルコーブに置きますので駐輪場の数は問題ないと思います。なお駐車場と同様に専有面積の順に区画があてがわれますので部屋の広さによっては上段しか選べないこともあります。

[279: 匿名さん]

２５５様
＞Ｕｍｉｅ は自転車置き場あります？

駐輪場ありますよ。
確か３か所くらいあるので、どの方面から行っても大丈夫かと。
ただ場所によっては、多くて停められないときはあるかもしれません。
一度行って場所確認されるといいかもしれないです。

[280: 匿名さん]

まだまだ空きありです。完売間近じゃありません。
高額すぎる割に部屋が小さく売れ行きあまり良くないようです。

[281: 名無しさん]

>>280 匿名さん
めちゃめちゃ広告入ってて場所もいいので直ぐに完売するかと思いましたが、やはり高すぎるんですね……
普通のサラリーマンでは買えないくらいの価格なんでしょうか……？

[282: 匿名さん]

神戸駅前のホテルが世界のマリオットにリブランドされるのは朗報です。

[283: 検討板ユーザーさん]

>>281 名無しさん

かなり…高いですよ…
2階で7000いかないかなくらいですよ…
少し価格改定ありそうですが期待できないかと

[284: 名無しさん]

>>283 検討板ユーザーさん

広さ書かないと高いかどうかは分かりませんが

[285: 評判気になるさん]

>>281 名無しさん
この辺探してた人ならパークハウス神戸タワー買うタイミングは割とあっただろうし

[286: 匿名さん]

>>284 名無しさん

広さで違いがあるなら、記載しています。
しかし広さでは200くらいしか違いありません。今は価格改定あってどれだけ違いがあるか知りませんが。
広くとも狭くともほとんど同じ価格帯です。

[287: 検討板ユーザーさん]

>>286 匿名さん
日本語で宜しく

[288: 匿名さん]

価格は坪単価なのでもれなく高額という意味ですか？
物件概要では第2期2次の予定販売概要が5月上旬となっていますが、今の時点でアナウンスがないのであれば販売はゴールデンウィーク明けとなりそうですか。

[289: マンション検討中さん]

以前この界隈でワコーレのマンションを検討したことがあった。その時にどこかの営業マンに言われたのが「新築で検討する際はそのブランドの既存マンションを見に行ってください」とのことだった。
不思議に思いつつも既存マンションを見に行ったところ、修繕等がいい加減でみすぼらしい外観が見受けられた。
買う時だけのことを考えるのではなく、買ってからのことをしっかり考えてくれるメーカーが良いと思い私はこのブランドの検討をやめました。
このマンションがそうとは言いませんがご参考までに。

[290: 匿名さん]

修繕に関しては大規模修繕前か後かによってもかなり評価が変わってくると思うけれど…汗
痛みはあるけど、足場を組むことを思うと大規模修繕の時に一緒にやった方がコスパがいいとかありますから。
ただ経年劣化・経年変化というのを見に行くというのは
やってもいいことだなと思いました。

外壁の素材とかも見た目とかに関係してくるので
防汚コートされているものとかだといいですね。。。

[291: マンション検討中さん]

同じ部屋でも販売期によってお値段って変わるんですかね？
最初の方が高くて売れなかったら安くなっていくとか、逆に問い合わせが多いから値段が上がっていくとかもあるんですかね？

[292: 匿名さん]

>>291 マンション検討中さん
立地が良くて売れている物件は神戸でも大阪でも後から値段が上がっていく事は良くありますよ。

[293: 匿名さん]

大通り沿いに面しているけど騒音等はどうなんだろう。やはり夜間・明け方等の車やバイク
緊急車両などの騒音はそれなりにするのかしら？

神戸駅前広場が再整備されるのでこのあたりの雰囲気もガラッと変わってくるのかな。
再整備計画はいつ完成するのでしょうか？
それによってはタイミングも大事になりそう

[294: マンション掲示板さん]

>>293 匿名さん
近くに住んでいます。
最近珍走族が異常に多く、夜中に数十台で通過していきます。
特にご丁寧に信号はしっかりと守るので、信号待ちの空ぶかしがとてもうるさいです……
(我が家は二重サッシですが、子供が起きてしまいます)
都会の大通りに面してるので、ある程度は仕方がないとは思っていますが、最近は我慢出来ないレベルになりつつあります。

一本裏とかだと少しはマシなのかもしれませんね！

[295: 匿名さん]

294さんは、お近くにおすまいとのことで、詳しい情報ありがとうございます。
騒音などは、やっぱり住んでみないとわからないことかなと思うのでとても参考になります。
週末だけとかではなく、連日なんでしょうか。う～ん、毎日だとしんどいかもしれませんね。

[296: 匿名さん]

音に関しては、実際に住んでみないとわからない部分はありますね。
雨が降らない週末の夜がおそらく一番、どういうかんじになるのかわかりやすいカナと思います。
一度、夜、行ってみて
どういうかんじなのかっていうのも見てみるとわかりやすいかもしれません。
あと、マンション自体の構造でどれくらい音が遮れるのかも聞いてみてもいいのかも？

[297: 匿名さん]

日照時間のシミュレーションもするくらいだから、遮音性についてもそういうのはあるんじゃなかろうか…とも思ったり。そういう数値があれば、参考値であってもある程度の参考にはなるので。あと音に関しては今住んでいるところとの比較にもなるので、自分の感覚自体も大切にしたいとは思います。ただ普段の様子を見るに、そこまで神経質にならなくても大丈夫そう？

[298: 匿名さん]

三宮の、内廊下ありタママン住民だか定期的にここのチラシが投函されてる
立地仕様ともに劣るのに引っ越すアホいない
相当販売苦戦しとるな

[299: 匿名さん]

>>三宮の、内廊下ありタママン住民
2軒目、3軒目として買わないかということなんでしょうか。
投資用とか？

>>相当販売苦戦しとるな
少子化でもありますし、買える人、買えない人の差がエグくなっていくと思われます。

[300: 匿名さん]

マンション名にtheがつくのダサい
ザパークハウスとかザライオンズとかも