ワコーレThe神戸フロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/kobe61/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154719
所在地：兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目1番3、1番4、1番5、1番6、1番7、1番21（地番）
交通：神戸高速鉄道神戸高速線「高速神戸」駅徒歩1分
JR東海道本線（神戸線）「神戸」駅徒歩5分
神戸市営地下鉄海岸線「ハーバーランド」駅徒歩7分
神戸市営地下鉄西神・山手線「大倉山」駅徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.68平米（防災備蓄倉庫面積0.48平米含む）～100.01平米（防災備蓄倉庫面積0.89平米含む）
事業主（売主）：和田興産株式会社
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ
施工会社：株式会社大木工務店
設計・監理：株式会社大土呂巧建築設計事務所
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス
総戸数：61戸（住戸60戸、特定分譲住戸1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
地域・地区：商業地域、近隣商業地域、防火地域、第８種高度地区、
都心機能誘導地区（都心機能活性化地区）、中央駐車場整備地区、
景観計画区域（神戸駅・大倉山都市景観形成地域）
地目：宅地
駐車場：10台［屋内平面：1台、屋外平面：4台、屋内機械式・ピット式・2段：5台］
自転車置場：61台［スライドラック式：60台、平置：1台］
バイク置場：7台
竣工予定：2025年8月下旬
入居予定：2025年9月下旬
販売予定時期：2023年12月中旬
バルコニー面積：8.96平米～18.36平米
建ペイ率／容積率：80%／商業地域600％・近隣商業地域400％
敷地面積：621.04平米（登記簿面積）・621.08平米（実測面積）・620.78平米（建築確認対象面積）
建築面積：414.51平米
延床面積：4404.14平米（うち容積対象面積3706.96平米）
KOBE DRAMATIC FRONT
神戸を愉しみ尽くす駅前1分。
- 開放的で快適な居住性［角住戸率約78％］
- 多彩な空間プラン［1LDK～4LDK 住戸専有面積45平米台～100平米台（※防災備蓄倉庫面積含む）］
- 車の出し入れがスムーズ［平面駐車場設置（※一部除く）］
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-09-27 08:26:46
ワコーレThe神戸フロントってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2023-11-10 13:56:05
投稿する
削除依頼
確かに収納が少なすぎますね
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| No.152 |
え？どんな間取りなん？？
ここにUPしてよ |
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| No.153 |
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| No.154 |
>>152 匿名さん
12月中旬に販売開始だから検討されるなら急いだほうが良いですよ。メールによると事前予想よりはるか多くの人が検討しているとのことです。ここの次は西元町駅直結の物件になるのでさらに坪単価が高くなると思われます。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
神戸でパークハウス、ブランズは資産価値鉄板
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| No.158 |
パークハウスはメジャーセブンやけど、ブランズはそうでもないやろ
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| No.159 |
ワコーレの物件は、割と価格が抑え目のイメージでしたが、
ここはアクセスの良さから価格は高めの設定となるのでしょうか？ 価格をご存知のような書き込みがあり、気になります! まだ販売開始されていないため、価格の記載がないのですが 資料を取り寄せたらある程度の価格はお聞きできるのでしょうか？ |
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| No.160 |
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| No.161 |
この掲示板に一気に書き込みが無くなった理由は価格だと思います。無理です。
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| No.162 |
>>159 匿名さん
マンションの価格はブランド×地価×建設コスト これらの組み合わせですよね。 ワコーレは安いというのは迷信です。駅力のない（不人気の土地）かつワコーレシティの組み合わせなら手頃になります。 中央区、新快速停車駅徒歩5分、高速神戸徒歩１分の地下と、ワコーレの中では高価格帯の 「The」シリーズ。 総合すると、お高いんでないですかね。 ちなみに、2020年販売開始、2022年引き渡しのワコーレ ザ・旧居留地レジデンスタワーは眺望のよい高層階では坪360万以上でした。 ご参考まで。 |
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| No.163 |
確かに検索したらワコーレシティというのは分譲済みながら三宮駅徒歩10分でも手頃ですね。シティは安くてtheがつくと高いというのは設備の違いですか？
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| No.164 |
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| No.165 |
>>164 名無しさん
ワコーレシティの当時の価格は長田と同程度の超廉価物件だったよ。 賃貸マンション並みの凄まじいコストカット物件。 そういえば、無料シャトルバスはどうなったんだろうか？ ミナト交通だったかのシャトルバスを無料で毎日走らせるのが売りだったけど、和田が今も負担して無料で走らせているんだろうか？ |
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| No.166 |
ワコーレが安かったのは事実。ただ、今は高くても買う人がいるから高くしてるだけのこと。
結局次出るマンションをさらに高くする、今回のこのマンションが安くみえる、買うのラリーでしょうね。 ご予算決めて何でもかんでも買わないことですね。買わなければ高くできないでしょう。 |
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| No.167 |
さすがに今の時代42平米が1690万円は厳しいでしょうね。ここなら大幅値上げでワコーレ名物2980万円になると思います。
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| No.168 |
三宮と神戸の差はありますが神戸駅で100平米の部屋は三宮の5880万円を超えてくるか興味あります。
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| No.169 |
神戸駅でも西か東かで雲泥の差ですよ。
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| No.170 |
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| No.171 |
100平米が5000万もすると一戸建てと悩みます。
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| No.172 |
>>162 とくめいさん
theがつくと何が違うのか教えてください。 |
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| No.173 |
theとかどうでもええねん
神戸駅の西か東かやっちゅうねん |
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| No.174 |
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| No.175 |
ワコーレは、The:プレミアム:レジデンスなどなんでも有りですよ。グレートは関係ないと思う。
それとワコーレはマンション名の地名をボカす場合は、立地がイマイチの場合が多いです。 |
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| No.176 |
そもそもTHE神戸フロントは正式名称なのだろうか？
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| No.177 |
確かにこのマンション名では説明してもらわないと、どこにあるのかが解らないね。
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| No.178 |
皆様ご安心ください。ワコーレマンションシリーズは標準で共用部分ソファ、エレベーター、床暖房、ディスポーザー、、食器洗い機、全自動風呂、ウォシュレット付きトイレ、カラードアモニターがございます。
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| No.179 |
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.180 |
2F40平米5200万円、上層階1.3億と1.5億円。
コスパ悪く、他に検討する |
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| No.181 |
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| No.182 |
>>180 マンション検討中さん
40で5200？ めちゃ高いですね 信じられない そんないい場所なのかな。 まぁファミリーでなく単身向けや夫婦のみとかなら良いかもですが。普通のサラリーマンには無理だね |
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| No.183 |
ワコーレでも姫路なら65平米2400万円、82平米3900万円が基準なんですけどね。建築コストなんて変わらないと思いますけど。土地の値段もそんなに上がってきてません。
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| No.184 |
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| No.185 |
姫路と神戸の需給の違いもあるでしょうね
神戸は利益多めに乗せてもいずれ多少値下げすれば売れるでしょう 回転寿司がネタによって利益率異なるのと同様に |
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| No.186 |
中央区が一般普及型のワコーレでこの金額なら今後の野村や定借のジオなど大手分譲の物件は坪単価がいくらになるのか不動産投資家の私としては興味あります。なお今回は高すぎて見送ります。
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| No.187 |
投資物件としては論外として狭すぎるのと価格的にも若年ファミリーは無理で余裕のある高齢夫婦くらいしかターゲットはないでしょうネ
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| No.188 |
そうなんですか？賃貸にするには広すぎない方が需要があると聞いたことがあるような気がしてたんですが。広いと高いですし、借り手が限られてしまうのでは？
駅近でアクセス良好で広さもあって角住戸率高め、価格は高くて当然な気がします。ただ、高額物件だったら車の所有率も高いと思うので、駐車場の少なさが気になります。 |
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| No.189 |
ワンルーム投資はやめときなさい。
儲かるのはそのワンルーム販売会社。 自分が住むマンションを購入し、そのマンションから出る時に売却または賃貸を考えれば良い。 その時に売れない、借り手がつかないような物件なら自分がセンスがなかったと言うことです 自宅マンション投資です |
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| No.190 |
>>189 マンコミュファンさん
今さら自宅マンション投資しても上手くいかないよ。 あれはあくまでも新築価格が高騰していくと言う前提条件付きの優遇税制を利用したマンション転がし。これだけ価格騰がると無理です。 するなら分譲マンション２戸所有で１戸賃貸で回す方が賢い。 |
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| No.191 |
素人平民がなけなしの金突っ込んでマンション投資で儲かる時代は終わってるよ。新NISAも始まることだし株で頑張り玉枝。非課税だよ。
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| No.192 |
自宅マンション転がしか。
あれですよね。住宅ローンの低金利と3000万円の特別控除を組み合わせての資産運用。３年たったら3000万円の控除また使えるから、新築買って入居したら次の物件探して契約。今のマンション売って４年ほどで次のマンションに移る。こんなのがいつまでも続くわけ無いですよ。 |
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| No.193 |
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.194 |
神戸駅近く分譲マンション多いため、よく検討する。どうせ神戸人口減っていくから、いずれ価格下降トレードに
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| No.195 |
安ければ良いが、お買い得感が無いと買えない。神戸駅から西は東に比べると街の雰囲気が異なる。それに見合った価格でないと買う意味が無い。スーパーが近い事くらいか。
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| No.196 |
駅徒歩1分というのは本当に暮らしやすそうですが、高速鉄道というところがちょっと気になりました。
神戸駅からは少し距離があるので、駅徒歩１分といっても高速鉄道になってしまうのかという点です。 複数路線が利用できる点はメリットが高いですが、大通り沿いに面しているというところなどから騒音面はかなりするのかなというのは懸念されますね。 |
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| No.197 |
>>196 匿名さん
近くに住んでます。 JR神戸駅まで地下道通って5分くらいなのでそんなに遠くないイメージですけどね。こればっかりは各々の価値観ですね。 降りて目の前がバス停なのでバス移動もありですし、便利な立地ではあると思います。 ただ騒音はかなりのものです。 2号線程ではないしにしても昼夜問わず通行量は多い道路ですから、マンション自体の防音対策がどのようになされてるのかは確認した方がいいと思います。 |
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| No.198 |
>>197 匿名さん
ワコーレは基本T4サッシなので心配無用です。 |
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| No.199 |
ゴミ出しが24時間可能なのか知りたいです。ワコーレは燃えるゴミ週2回指定時間のみ、燃えないゴミは月2回指定時間、ダンボールは月1回の指定時間となってるケースが多いと聞きます。
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| No.200 |
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