ワコーレThe神戸フロントってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ワコーレThe神戸フロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/kobe61/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154719

所在地：兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目1番3、1番4、1番5、1番6、1番7、1番21（地番）
交通：神戸高速鉄道神戸高速線「高速神戸」駅徒歩1分
　　　JR東海道本線（神戸線）「神戸」駅徒歩5分
　　　神戸市営地下鉄海岸線「ハーバーランド」駅徒歩7分
　　　神戸市営地下鉄西神・山手線「大倉山」駅徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.68平米（防災備蓄倉庫面積0.48平米含む）～100.01平米（防災備蓄倉庫面積0.89平米含む）
事業主（売主）：和田興産株式会社
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ
施工会社：株式会社大木工務店
設計・監理：株式会社大土呂巧建築設計事務所
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

総戸数：61戸（住戸60戸、特定分譲住戸1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
地域・地区：商業地域、近隣商業地域、防火地域、第８種高度地区、
　　　　　　都心機能誘導地区（都心機能活性化地区）、中央駐車場整備地区、
　　　　　　景観計画区域（神戸駅・大倉山都市景観形成地域）
地目：宅地
駐車場：10台［屋内平面：1台、屋外平面：4台、屋内機械式・ピット式・2段：5台］
自転車置場：61台［スライドラック式：60台、平置：1台］
バイク置場：7台

竣工予定：2025年8月下旬
入居予定：2025年9月下旬
販売予定時期：2023年12月中旬

バルコニー面積：8.96平米～18.36平米
建ペイ率／容積率：80%／商業地域600％・近隣商業地域400％
敷地面積：621.04平米（登記簿面積）・621.08平米（実測面積）・620.78平米（建築確認対象面積）
建築面積：414.51平米
延床面積：4404.14平米（うち容積対象面積3706.96平米）

KOBE DRAMATIC FRONT
神戸を愉しみ尽くす駅前1分。

- 開放的で快適な居住性［角住戸率約78％］
- 多彩な空間プラン［1LDK～4LDK 住戸専有面積45平米台～100平米台（※防災備蓄倉庫面積含む）］
- 車の出し入れがスムーズ［平面駐車場設置（※一部除く）］

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[143: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん
価格を聞いたらドン引きしますよ

[144: 匿名さん]

3LDKなら35年返済のフルローンで月20万円くらいになります。

[145: 匿名さん]

価格はしっかりと見てから決めた方がいいですね。
買いたいと決めていても実際価格聞いたら…どうなるかですね。
ワコーレマンションは建て方、間取りなど色々あって価格も手を出しやすいというところが魅力ですが、今となっては高騰。考えものですね。

[146: 匿名さん]

ちょっと前みたいに3500万くらいだと世帯年収800万円くらいでもクリアできたけど7000万円近くになると全部ローンでいくには35歳なら世帯年収1500万円は必要みたいでかなり買える層は限られます。ですのでファミリー層は限定的かと思います。

[147: 検討板ユーザーさん]

>>142 マンション検討中さん

え？冗談でしょ。憧れってことは生粋の神戸市民じゃないよね。笑
生粋の神戸市民でワコーレにいいイメージ持つ人っていないのでは。

[148: 匿名さん]

>>147 検討板ユーザーさん
関係者のみではないでしょうか。

[149: 匿名さん]

さすがに間取りが収納が少なくファミリーという感じではなく退職後の富裕夫婦とかそういうイメージがターゲットと思われます。正直高くなりすぎてファミリーは中央区の新築は無理です。

[150: 匿名さん]

富裕夫婦ならタワマンとか高級低層マンションなど選びそうですよね。

ここはワコーレのパリッとした感じが好きな若夫婦、これから子供作ります！みたいな感じの人向けでしょうか？？

ワコーレも今では憧れを持たられるようなマンションブランドに変貌したってことでしょう。
結局どこが建てるかが問題ではなく、立地なんですよ立地。

そう言った点ではワコーレさんは地場のデベで土地の仕入れがうまいんでしょうね。

大手なんて最近は結構地価も高騰してますので、え？なんでこんな場所に？みたいなところ多いですよ。

大手のマンションなのに前のマンションに完全に隠れていたり、辺鄙な場所にマンション建てたり。それをまた高額で売って。

神戸で住むならワコーレ→エステム→プレサンス ぐらいの勢いですよ

[151: 匿名さん]

確かに収納が少なすぎますね

[152: 匿名さん]

え？どんな間取りなん？？

ここにUPしてよ

[153: 匿名さん]

>>152 匿名さん
優先案内会にご出席ください

[154: 匿名さん]

>>152 匿名さん
12月中旬に販売開始だから検討されるなら急いだほうが良いですよ。メールによると事前予想よりはるか多くの人が検討しているとのことです。ここの次は西元町駅直結の物件になるのでさらに坪単価が高くなると思われます。

[155: 通りがかりさん]

>>149 匿名さん
中央区で子育てって微妙のような、、、小学校とか、、、

[156: 検討板ユーザーさん]

>>150 匿名さん

プレミスト、ジオ、グランドメゾン、ここらへんでしょ

[157: 匿名さん]

神戸でパークハウス、ブランズは資産価値鉄板

[158: 匿名さん]

パークハウスはメジャーセブンやけど、ブランズはそうでもないやろ

[159: 匿名さん]

ワコーレの物件は、割と価格が抑え目のイメージでしたが、
ここはアクセスの良さから価格は高めの設定となるのでしょうか？
価格をご存知のような書き込みがあり、気になります!

まだ販売開始されていないため、価格の記載がないのですが
資料を取り寄せたらある程度の価格はお聞きできるのでしょうか？

[160: 匿名さん]

>>159 匿名さん
資料取り寄せでは残念ながらお答え出来ません。
説明会にご出席下さい。

[161: 匿名さん]

この掲示板に一気に書き込みが無くなった理由は価格だと思います。無理です。

[162: とくめい]

>>159 匿名さん

マンションの価格はブランド×地価×建設コスト　これらの組み合わせですよね。
ワコーレは安いというのは迷信です。駅力のない（不人気の土地）かつワコーレシティの組み合わせなら手頃になります。

中央区、新快速停車駅徒歩5分、高速神戸徒歩１分の地下と、ワコーレの中では高価格帯の　「The」シリーズ。

総合すると、お高いんでないですかね。

ちなみに、2020年販売開始、2022年引き渡しのワコーレ　ザ・旧居留地レジデンスタワーは眺望のよい高層階では坪360万以上でした。

ご参考まで。

[163: 匿名さん]

確かに検索したらワコーレシティというのは分譲済みながら三宮駅徒歩10分でも手頃ですね。シティは安くてtheがつくと高いというのは設備の違いですか？

[164: 名無しさん]

>>163 匿名さん
販売されてる時期が約10年前ですよ…
設備云々の前に比べる対象じゃないですよ。
当時は高級タワマンでも安かったです。

[165: マンション検討中さん]

>>164 名無しさん
ワコーレシティの当時の価格は長田と同程度の超廉価物件だったよ。
賃貸マンション並みの凄まじいコストカット物件。
そういえば、無料シャトルバスはどうなったんだろうか？
ミナト交通だったかのシャトルバスを無料で毎日走らせるのが売りだったけど、和田が今も負担して無料で走らせているんだろうか？

[166: 匿名さん]

ワコーレが安かったのは事実。ただ、今は高くても買う人がいるから高くしてるだけのこと。
結局次出るマンションをさらに高くする、今回のこのマンションが安くみえる、買うのラリーでしょうね。
ご予算決めて何でもかんでも買わないことですね。買わなければ高くできないでしょう。

[167: 匿名さん]

さすがに今の時代42平米が1690万円は厳しいでしょうね。ここなら大幅値上げでワコーレ名物2980万円になると思います。

[168: 匿名さん]

三宮と神戸の差はありますが神戸駅で100平米の部屋は三宮の5880万円を超えてくるか興味あります。

[169: 匿名さん]

神戸駅でも西か東かで雲泥の差ですよ。

[170: 通りがかりさん]

>>169 匿名さん

おっしゃる通り！

[171: 匿名さん]

100平米が5000万もすると一戸建てと悩みます。

[172: 匿名さん]

>>162 とくめいさん
theがつくと何が違うのか教えてください。

[173: 口コミ知りたいさん]

theとかどうでもええねん

神戸駅の西か東かやっちゅうねん

[174: 匿名さん]

>>172 匿名さん
何も変わりませんよ。今芦屋でワコーレの最高級グレートのマンション建てますが名前は『ワコーレ芦屋クラウンズ』The はつきません。

[175: 匿名さん]

ワコーレは、The:プレミアム:レジデンスなどなんでも有りですよ。グレートは関係ないと思う。
それとワコーレはマンション名の地名をボカす場合は、立地がイマイチの場合が多いです。

[176: 匿名さん]

そもそもTHE神戸フロントは正式名称なのだろうか？

[177: 検討板ユーザーさん]

確かにこのマンション名では説明してもらわないと、どこにあるのかが解らないね。

[178: 匿名さん]

皆様ご安心ください。ワコーレマンションシリーズは標準で共用部分ソファ、エレベーター、床暖房、ディスポーザー、、食器洗い機、全自動風呂、ウォシュレット付きトイレ、カラードアモニターがございます。

[179: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[180: マンション検討中さん]

2F40平米5200万円、上層階1.3億と1.5億円。
コスパ悪く、他に検討する

[181: 匿名さん]

>>180 マンション検討中さん
ワコーレブランドでは考えてしまう価格ですね。

[182: 検討板ユーザーさん]

>>180 マンション検討中さん

40で5200？
めちゃ高いですね　信じられない
そんないい場所なのかな。
まぁファミリーでなく単身向けや夫婦のみとかなら良いかもですが。普通のサラリーマンには無理だね

[183: 匿名さん]

ワコーレでも姫路なら65平米2400万円、82平米3900万円が基準なんですけどね。建築コストなんて変わらないと思いますけど。土地の値段もそんなに上がってきてません。

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん
神戸駅整備を材料に高く売りさばきたいんでしょうね。
この場所でこの価格はムリがあると思ったら、大開のワコーレも高かった。

[185: 名無しさん]

姫路と神戸の需給の違いもあるでしょうね
神戸は利益多めに乗せてもいずれ多少値下げすれば売れるでしょう
回転寿司がネタによって利益率異なるのと同様に

[186: 匿名さん]

中央区が一般普及型のワコーレでこの金額なら今後の野村や定借のジオなど大手分譲の物件は坪単価がいくらになるのか不動産投資家の私としては興味あります。なお今回は高すぎて見送ります。

[187: 匿名さん]

投資物件としては論外として狭すぎるのと価格的にも若年ファミリーは無理で余裕のある高齢夫婦くらいしかターゲットはないでしょうネ

[188: 匿名さん]

そうなんですか？賃貸にするには広すぎない方が需要があると聞いたことがあるような気がしてたんですが。広いと高いですし、借り手が限られてしまうのでは？

駅近でアクセス良好で広さもあって角住戸率高め、価格は高くて当然な気がします。ただ、高額物件だったら車の所有率も高いと思うので、駐車場の少なさが気になります。

[189: マンコミュファンさん]

ワンルーム投資はやめときなさい。
儲かるのはそのワンルーム販売会社。

自分が住むマンションを購入し、そのマンションから出る時に売却または賃貸を考えれば良い。

その時に売れない、借り手がつかないような物件なら自分がセンスがなかったと言うことです

自宅マンション投資です

[190: 匿名さん]

>>189 マンコミュファンさん
今さら自宅マンション投資しても上手くいかないよ。
あれはあくまでも新築価格が高騰していくと言う前提条件付きの優遇税制を利用したマンション転がし。これだけ価格騰がると無理です。
するなら分譲マンション２戸所有で１戸賃貸で回す方が賢い。

[191: 匿名さん]

素人平民がなけなしの金突っ込んでマンション投資で儲かる時代は終わってるよ。新NISAも始まることだし株で頑張り玉枝。非課税だよ。

[192: 検討板ユーザーさん]

自宅マンション転がしか。
あれですよね。住宅ローンの低金利と3000万円の特別控除を組み合わせての資産運用。３年たったら3000万円の控除また使えるから、新築買って入居したら次の物件探して契約。今のマンション売って４年ほどで次のマンションに移る。こんなのがいつまでも続くわけ無いですよ。

[193: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[194: マンション検討中さん]

神戸駅近く分譲マンション多いため、よく検討する。どうせ神戸人口減っていくから、いずれ価格下降トレードに

[195: 匿名さん]

安ければ良いが、お買い得感が無いと買えない。神戸駅から西は東に比べると街の雰囲気が異なる。それに見合った価格でないと買う意味が無い。スーパーが近い事くらいか。

[196: 匿名さん]

駅徒歩1分というのは本当に暮らしやすそうですが、高速鉄道というところがちょっと気になりました。
神戸駅からは少し距離があるので、駅徒歩１分といっても高速鉄道になってしまうのかという点です。
複数路線が利用できる点はメリットが高いですが、大通り沿いに面しているというところなどから騒音面はかなりするのかなというのは懸念されますね。

[197: 匿名]

>>196 匿名さん
近くに住んでます。
JR神戸駅まで地下道通って5分くらいなのでそんなに遠くないイメージですけどね。こればっかりは各々の価値観ですね。
降りて目の前がバス停なのでバス移動もありですし、便利な立地ではあると思います。
ただ騒音はかなりのものです。
2号線程ではないしにしても昼夜問わず通行量は多い道路ですから、マンション自体の防音対策がどのようになされてるのかは確認した方がいいと思います。

[198: 匿名さん]

>>197 匿名さん
ワコーレは基本T4サッシなので心配無用です。

[199: 匿名さん]

ゴミ出しが24時間可能なのか知りたいです。ワコーレは燃えるゴミ週2回指定時間のみ、燃えないゴミは月2回指定時間、ダンボールは月1回の指定時間となってるケースが多いと聞きます。

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん
ワコーレのゴミ出しは神戸市のゴミ回収日のみです。

[201: 匿名さん]

>>192 検討板ユーザーさん
自宅マンション転がしは流石にもう厳しいだろうね
売却益出ても周りの相場も上がっているため次はランク下げた物件にしか住めない
なにより引越しの労力が半端ない

[202: 匿名さん]

ワコーレは管理会社が住民の出したゴミを解体して分別してくれないので入居者が燃えるごみと燃えないゴミを分けて回収日に出します。燃えるごみは週2回の回収日にダストシューターサービスをご利用いただけます。

[203: 匿名さん]

逆にびっくりしたんですけど住民のゴミを分別してくれるマンションもあるってことなんでしょうか？それをやってくれるのは清掃の担当の人とかになるのかな、かなり大変な作業だと思うんですけど。人件費もかかるでしょうし。大抵はゴミ置き場のお掃除程度ではないのかな？ゴミ出しに関しては個々の住民さんの責任というか。
角住戸率高めとのことではありますけど、プランを見ると小さな窓が1つあるだけなのです。他の角住戸もこんな感じなのでしょうか？

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん
角部屋のベランダに関してはコストダウンでしょう。窓だけとかサービスバルコニーにした方が安くつきます。

[205: 匿名さん]

>>203 匿名さん
外国人はゴミの分別の習慣無いですから仕方ないです。

[206: 匿名さん]

T4サッシは二重窓のことです。
T2でしょう
T3のマンションは私の知る限り存在してません

[207: 匿名さん]

福原にかなり近いですね。
最高ですね。

[208: マンション検討中さん]

福原はかなり前から寂れてるよ。暇そうな客引きのお兄さんが店頭に立っているので近寄りたくないな。

[209: 匿名さん]

>>202
>>ワコーレは管理会社が住民の出したゴミを解体して分別してくれないので入居者が燃えるごみと燃えないゴミを分けて回収日に出します。
>>燃えるごみは週2回の回収日にダストシューターサービスをご利用いただけます。

ゴミを分けるのは全然良いのですが
２４時間ゴミを捨てることができるわけではないのは残念です。
イマドキの分譲マンションは、２４時間ゴミ捨て可能なほうが多いと思っていました。
マナーが悪い人がいたりするとこまるからなのでしょうか。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん
ワンルーム賃貸なら鍵付きのゴミ置き場があって24時間ゴミ出し可能です。ワコーレはなぜか基本的にその設備はありませんので神戸市のゴミ出しの日の朝に出します。

[211: 匿名さん]

週２回玄関前回収より、手間は掛かるけど好きな時にごみを処分できる方が嬉しい人も多いんだろうね。

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん
そうですね。これくらい価格帯のマンションなら各階ゴミ置き場があっても良いんですけどね。管理費は上がると思いますけど。

[213: マンション検討中さん]

>>212
マンションは建ぺい率容積率を限度一杯に建てているので、各階にゴミステーションを造るなら部屋の面積増やす方を優先します。その方が利益増えますから。

[214: 匿名さん]

分譲マンションと言えどもゴミ出しのルールは地域のゴミ出しルールに従う形になるんですね。
ゴミ出しの日にエレベーターが混み合わない為にも24時間ゴミ出しOKの方が合理的だと思うのですが。

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん
そのために当日朝に玄関先にゴミ出しすれば管理人がゴミ回収してくれるダストシュートターサービスがございます。ただここはエレベーターが1台しかないためゴミ回収時間帯は不自由になります。

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん
214では無いが、だからいつでもゴミ処分出来ないから、それが不便と言う意味なんだと思う。
それと、ダストシュートなんてあるから、昔流行ったダストシュートがあるのかと勘違いしていた。

[217: 通りがかりさん]

このゴミ出しサービスいいんですけど、必ずルール守れないヤツいるんですよ。前日の夜に出すヤツとか。

ディスポーザーあるから生ゴミは少ないけど、ディスポーザー出来ない物もある、それを前日夜から出すヤカラのせいで、ゴキブリきたり最悪カラスに狙われちゃうんだよなー。

あ、ここtheがついてるから内廊下か。

[218: 匿名さん]

基本的な事項の確認なんですが便利なダストシュートサービスは週二回指定時間であり面倒ながらも一階のゴミ置き場に持っていけば24時間いつでもゴミ出しできます。管理人がいるマンションなので安心です。

[219: 匿名さん]

ここはカーテンあけてベランダに出たらマジックミラーじゃないですよね？あ、それは他の和田か

[220: 匿名さん]

総戸数61戸で角住戸率78％ってなにげにすごいなと思いました。方向が4方向を向く感じのデザインになるのでしょうか。
角住戸とは言っても小さい窓が付いている感じなのかな？公開中の間取りを見るとそんな感じではあります。
BタイプとGタイプ、極端な間取りの例が出ていますね。1LDKは平米数も大きめですが、廊下などのスペースも無駄が無く広々した感じが増しているように思います。

[221: 匿名さん]

>>215 匿名さん
だからどうせ回収するなら平日は毎日やれよと思う。

[222: 匿名さん]

近くの三井住友銀行神戸駅前支店がATMも含めて全面撤退するそうですが跡地には何ができるんでしょうか？

[223: 匿名さん]

>>220 匿名さん
敷地が小さい物件は角住戸率が高まります。

[224: 匿名さん]

>>221 匿名さん
管理費上がります。

[225: マンション検討中さん]

高そうですね。

[226: 匿名さん]

現地見ましたが隣の仏壇屋と駐車場も含めて開発して欲しかった。

[227: 匿名さん]

ん？ゴミ出しは自分で1階に持って行けば24時間OKなんですか？
それなら特に問題はないように思います。
こちらはディスポーザー使用で生ごみの量が少ないでしょうし、お互いルールを守る事で快適に生活していければいいですよね。

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん
どこでもゴミ置き場にゴミ回収日に出すのがマナーと書かれていますが心配入りませんよ。そのゴミ扱い使用人のための管理費ですから堂々といきましょう。

[229: 匿名さん]

出張があるときとか、ごみの日の朝に出せなかったりするからどうなんだろうなぁ、と思っているのですが
きちんとゴミ出しに関するルールは
管理組合の規則を見て確認しなければなりませんね。
共用部はきちんとルールを守って使うことで
資産価値は維持されると思うので。

[230: マンション検討中さん]

売れ行きって、どうなんでしょか？

[231: 通りがかりさん]

最近よく広告が入っているんですが、どなたかMR行かれた方いらっしゃいますか？
どれくらいの価格帯なんでしょうか？

[232: 匿名さん]

>>231 通りがかりさん
元町のほうで価格で撃沈し神戸駅前物件はというと部署が違うと言われました。価格も分からずモデルハウスに行くのは時間の無駄ですので大体の金額を教えていただければ幸いです。

[233: マンコミュファンさん]

>>232 匿名さん
広告には値段書いていませんでした…

[234: 匿名さん]

価格は時価ですので販売期によって異なります。

[235: マンション検討中さん]

ワコーレ買っとけば間違いないんだとさ

[236: 匿名さん]

>>235 マンション検討中さん
それワコーレが安い時の話では？

[237: 匿名さん]

駅前の再開発が進めばこのあたりの雰囲気もガラッと変わって整備されたきれいな駅前広場になるというのは、楽しみですね。
ところで、この再開発計画はいつ完成されるのでしょうか？再整備のデザインはホームページに記載がありましたが
完成日の記載がありませんでした。これが完成するのはまだまだ先のことになるのでしょうか。

[238: 匿名さん]

ここではなく神戸市に尋ねてください、

[239: マンション掲示板さん]

2030年とかかなり先なはず
その頃には立派な中古です
わざわざこんな中途半端で高い物件買う必要もないでしょう
これからは三宮ですよ

[240: 匿名さん]

>>237 匿名さん
神戸駅海側のロータリーは早速改修されてポートループが神戸駅に直接乗り入れられるようになるのは朗報です。山側は案だけだけど建物ができるわけではないから1年もあれば完成すると思います。お楽しみに。

[241: 匿名さん]

ちょっときれいになるだけみたいですね。
神戸市と民間は今三宮に全力を上げて取り組んでいる。それが2030年まで続く。
その後にはサンプラザやセンタープラザの立て替え話が持ち上がって来るだろうから、神戸駅の再開発は有ったとしても2040年以降だろうね。

[242: マンション検討中さん]

サンプラザは1970年、センタプラザは1975年営業開始ですからね。2030年でサンプラザは築60年。センタープラザが築55年。商店街歩いていたら分からないが老朽化が凄いでしょうね。

[243: 匿名さん]

100㎡の間取りを見ておりますが、まず防災備蓄倉庫が2つもついているのが凄いですね。
それにしても専有面積が広い。
このところコンパクトな間取りばかり見ていたので廊下の長さだけで感激してしまいます（笑）

[244: 匿名さん]

２４３さんのご感想と同意見です。
確かに最近はどの物件を見てもコンパクトな間取りばかりです。
広い間取りのプランもありますし、素敵なマンション。
周辺はますます発展していきそうですよね。

[245: 匿名さん]

>>244 匿名さん
ちなみに広い間取りは高いですよ。ワコーレのどこもコンパクトになってる理由は価格を抑えるためです。

[246: 匿名さん]

100㎡～の間取りはおいくらなんでしょうね。
例え高額でもマンションに広さを求める方からの需要があるのでしょう。
私は薄給なので手が出せませんが、こんな部屋に住めたらいいなと憧れの目で眺めておりました。

[247: マンション掲示板さん]

1億ちょいくらい？

[248: 名無しさん]

>>246 匿名さん
もう売れてるよ

[249: 匿名さん]

こちらは売れてしまったんですね

[250: 匿名さん]

>>243 匿名さん
防災備蓄倉庫とは贅沢ですがトランクルームとして使います。

[251: 匿名さん]

なんと早くもGタイプは売れてしまいましたかか。
防災備蓄倉庫は間取りで見る限り小さそうですが収納面積はどのくらいでしょう。
備蓄食料や持ち出し用のリュックを入れる程度ですかね？

[252: 匿名さん]

>>251 匿名さん
高さが分かりませんがゴルフバックやスーツケースくらいは大丈夫だと思いますよ。

[253: 匿名さん]

249さんが気にされているGタイプ、いいですね。まるで戸建ての間取りのよう。東南向きで寝室は北側で、ぐっすり眠るにはその方が良さそう。朝早い家族は東窓の洋室1を寝室にすればいいですし。
販売予定時期2024年4月上旬の予告概要にはGタイプらしき専有面積も掲載されているし、プランのページにも間取りが出ていますから、まだありそうな気はするのだけど、売れたんですか？

[254: 匿名さん]

Gタイプは何部屋あるんでしょうかね。各階1戸だからそんなないと思いますけど。

[255: 匿名さん]

1LDKプランがあるんですね。
間取りが1LDKでも45.68㎡で広そうでした。1LDKもLDKに床暖房がついていて豪華。
ちょっとホテルみたいな雰囲気です。

[256: 匿名さん]

所詮ワコーレとか言われませんか？そこが心配です

[257: 匿名さん]

ホームページをみると45㎡か100㎡しかもう残ってないんでしょうか？

[258: 名無しさん]

ここバス停が目の前でうるさそう

[259: 匿名さん]

>>257 匿名さん
さすがワコーレですね。もう直ぐ完売なんですね。まあ和田興産としてはここは早々に片付けて本命の西元町を坪300万とかでだしたいんでしょうね。

[260: 匿名さん]

総戸数が61戸なのでマンションの規模としては丁度いい規模だと思います。
駐車場の台数は少ないですが、駅すぐという立地なので車はなくてもじゅゆ分便利な生活は出来そうですね。
買い物も便利ですし自分自身が高齢になっても買い物なども便利に生活できるというのはメリットでしょう。

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん
のこり2戸なんですか？

[262: 名無しさん]

>>260 匿名さん
クルマが無いと買い物はタクシー使わないといけないのでメチャクチャ不便

[263: 検討板ユーザーさん]

>>262 名無しさん
近所に住んでいますが、一般的な買い物であれば車なんていらないくらい便利な場所です。
交通量も多いし、駐車場無いしでむしろ車の方が移動が
大変ですよ。
一般人であれば徒歩と自転車、電車で十分です。

強いて言うなら、旅行やアウトドアに行く際に車があれば便利だなって思うくらいですね。(ただ、これもレンタカーで解決します)

[264: マンション検討中さん]

>>263 検討板ユーザーさん
個人の感想ですね。違和感あります。

[265: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[266: 匿名さん]

>>263 検討板ユーザーさん
高齢夫婦ならそうかもしれないけど子育て世代ならマイカーは必須なわけです。しかもこの価格帯のマンションを買う人ならマイカー1台くらい持ってるでしょ？

[267: 匿名さん]

駐車場の権利は抽選ではなく、部屋の価格順なので上層階買えば確保できますよ。特に景観がいいところではなく、同じ間取りなのに下層階とは価格は全然違いますが。

[268: 名無しさん]

>>259 匿名さん

西元町は坪400するやろ

[269: 買い替え検討中さん]

>>268 名無しさん
パークホームズ神戸の坪単価227万円、パークハウス神戸タワー坪単価278万円でしたよ。2018年頃なら大手分譲でもその程度でした。

[270: 検討板ユーザーさん]

>>268 名無しさん
タワマンでも無いのに西元町でそれは無理があり過ぎる

[271: 検討板ユーザーさん]

間違えた。

[272: 検討板ユーザーさん]

西元町でも無理な価格だよ。

[273: 匿名さん]

駐車場の権利は部屋の価格順ですか。
何だか不公平な気がしますが車を持たなくとも成立する立地であれば住人から不満が出ることはないのかも？
日常的な買い物は自転車とネットスーパーで事足りるでしょうか。

[274: 匿名さん]

>>273 匿名さん
前にスーパーライフがあるからネットスーパーは不要です。umieも徒歩圏ですけど自転車あると便利かもしれませんね。ただ周辺は交通量の多い通りです。

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん
Umie は自転車置き場あります？

[276: マンション検討中さん]

いや現在建築費用だけで坪300万近い
西元町は解体費用もかなりかかってるから400万でも驚かない

[277: 匿名さん]

こちらは駐車場もそうですが、駐輪場の台数が少ない気がします。
確かに駅に近くスーパーもお向かいにありますが自転車は必要になると思いますし、ファミリー世帯であれば1世帯あたり2、3台は持つのが一般的ではないでしょうか。

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん
小さい子供用の自転車や三輪車とかは玄関先のアルコーブに置きますので駐輪場の数は問題ないと思います。なお駐車場と同様に専有面積の順に区画があてがわれますので部屋の広さによっては上段しか選べないこともあります。

[279: 匿名さん]

２５５様
＞Ｕｍｉｅ は自転車置き場あります？

駐輪場ありますよ。
確か３か所くらいあるので、どの方面から行っても大丈夫かと。
ただ場所によっては、多くて停められないときはあるかもしれません。
一度行って場所確認されるといいかもしれないです。

[280: 匿名さん]

まだまだ空きありです。完売間近じゃありません。
高額すぎる割に部屋が小さく売れ行きあまり良くないようです。

[281: 名無しさん]

>>280 匿名さん
めちゃめちゃ広告入ってて場所もいいので直ぐに完売するかと思いましたが、やはり高すぎるんですね……
普通のサラリーマンでは買えないくらいの価格なんでしょうか……？

[282: 匿名さん]

神戸駅前のホテルが世界のマリオットにリブランドされるのは朗報です。

[283: 検討板ユーザーさん]

>>281 名無しさん

かなり…高いですよ…
2階で7000いかないかなくらいですよ…
少し価格改定ありそうですが期待できないかと

[284: 名無しさん]

>>283 検討板ユーザーさん

広さ書かないと高いかどうかは分かりませんが

[285: 評判気になるさん]

>>281 名無しさん
この辺探してた人ならパークハウス神戸タワー買うタイミングは割とあっただろうし

[286: 匿名さん]

>>284 名無しさん

広さで違いがあるなら、記載しています。
しかし広さでは200くらいしか違いありません。今は価格改定あってどれだけ違いがあるか知りませんが。
広くとも狭くともほとんど同じ価格帯です。

[287: 検討板ユーザーさん]

>>286 匿名さん
日本語で宜しく

[288: 匿名さん]

価格は坪単価なのでもれなく高額という意味ですか？
物件概要では第2期2次の予定販売概要が5月上旬となっていますが、今の時点でアナウンスがないのであれば販売はゴールデンウィーク明けとなりそうですか。

[289: マンション検討中さん]

以前この界隈でワコーレのマンションを検討したことがあった。その時にどこかの営業マンに言われたのが「新築で検討する際はそのブランドの既存マンションを見に行ってください」とのことだった。
不思議に思いつつも既存マンションを見に行ったところ、修繕等がいい加減でみすぼらしい外観が見受けられた。
買う時だけのことを考えるのではなく、買ってからのことをしっかり考えてくれるメーカーが良いと思い私はこのブランドの検討をやめました。
このマンションがそうとは言いませんがご参考までに。

[290: 匿名さん]

修繕に関しては大規模修繕前か後かによってもかなり評価が変わってくると思うけれど…汗
痛みはあるけど、足場を組むことを思うと大規模修繕の時に一緒にやった方がコスパがいいとかありますから。
ただ経年劣化・経年変化というのを見に行くというのは
やってもいいことだなと思いました。

外壁の素材とかも見た目とかに関係してくるので
防汚コートされているものとかだといいですね。。。

[291: マンション検討中さん]

同じ部屋でも販売期によってお値段って変わるんですかね？
最初の方が高くて売れなかったら安くなっていくとか、逆に問い合わせが多いから値段が上がっていくとかもあるんですかね？

[292: 匿名さん]

>>291 マンション検討中さん
立地が良くて売れている物件は神戸でも大阪でも後から値段が上がっていく事は良くありますよ。

[293: 匿名さん]

大通り沿いに面しているけど騒音等はどうなんだろう。やはり夜間・明け方等の車やバイク
緊急車両などの騒音はそれなりにするのかしら？

神戸駅前広場が再整備されるのでこのあたりの雰囲気もガラッと変わってくるのかな。
再整備計画はいつ完成するのでしょうか？
それによってはタイミングも大事になりそう

[294: マンション掲示板さん]

>>293 匿名さん
近くに住んでいます。
最近珍走族が異常に多く、夜中に数十台で通過していきます。
特にご丁寧に信号はしっかりと守るので、信号待ちの空ぶかしがとてもうるさいです……
(我が家は二重サッシですが、子供が起きてしまいます)
都会の大通りに面してるので、ある程度は仕方がないとは思っていますが、最近は我慢出来ないレベルになりつつあります。

一本裏とかだと少しはマシなのかもしれませんね！

[295: 匿名さん]

294さんは、お近くにおすまいとのことで、詳しい情報ありがとうございます。
騒音などは、やっぱり住んでみないとわからないことかなと思うのでとても参考になります。
週末だけとかではなく、連日なんでしょうか。う～ん、毎日だとしんどいかもしれませんね。

[296: 匿名さん]

音に関しては、実際に住んでみないとわからない部分はありますね。
雨が降らない週末の夜がおそらく一番、どういうかんじになるのかわかりやすいカナと思います。
一度、夜、行ってみて
どういうかんじなのかっていうのも見てみるとわかりやすいかもしれません。
あと、マンション自体の構造でどれくらい音が遮れるのかも聞いてみてもいいのかも？

[297: 匿名さん]

日照時間のシミュレーションもするくらいだから、遮音性についてもそういうのはあるんじゃなかろうか…とも思ったり。そういう数値があれば、参考値であってもある程度の参考にはなるので。あと音に関しては今住んでいるところとの比較にもなるので、自分の感覚自体も大切にしたいとは思います。ただ普段の様子を見るに、そこまで神経質にならなくても大丈夫そう？

[298: 匿名さん]

三宮の、内廊下ありタママン住民だか定期的にここのチラシが投函されてる
立地仕様ともに劣るのに引っ越すアホいない
相当販売苦戦しとるな

[299: 匿名さん]

>>三宮の、内廊下ありタママン住民
2軒目、3軒目として買わないかということなんでしょうか。
投資用とか？

>>相当販売苦戦しとるな
少子化でもありますし、買える人、買えない人の差がエグくなっていくと思われます。

[300: 匿名さん]

マンション名にtheがつくのダサい
ザパークハウスとかザライオンズとかも

[301: 口コミ知りたいさん]

お住まいはどちらでしょうか？
ワコーレ　ザ　コウベフロントです

[302: 匿名さん]

一応、今月下旬には販売があるようですが、
全然詳細については出してきていないんですね。
決まっていないわけではないと思うのですが、
詳しい情報はモデルルームのみで出していきたい、みたいな感じなんだろうか…。
そもそも現状で選択肢はあるのかとかは行く前には予習しておきたいのだけど。

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん
ワコーレは要望書提出があった部屋から分譲いたします。

[304: 匿名さん]

そう言われてみればワコーレマンションシリーズで「the」がつくマンションはどのような位置づけになるんでしょう。
和田興産の公式サイトを見ても明確なグレード分けの基準が分かりませんでしたが、どなたかご存知ありませんか？

[305: 匿名さん]

公式サイトを調べてみましたが、もしかするとワコーレシリーズの
グレード分けについて名称で明確な基準は設けられていないのかもしれません。
ただハイグレードとしてはこちらが対象になるみたいですよ。
https://www.wadakohsan.info/index.html?utm_source=SO&utm_medium=GSN&ut...

[306: 匿名さん]

ワコーレシティは明らかに廉価版だと思うけどね。

[307: 名無しさん]

theシリーズはワコーレの中でも仕様などが良いそうですよ。不動産の知り合いが言ってました。

[308: 匿名さん]

設備についてホームページ上に記載が無いんですがハイグレードとなるとディスポーザー、床暖房、天カセ、全自動風呂、シャワートイレ等が備わりそうですね。

[309: 匿名さん]

和田興産の公式サイトでハイグレードマンションの仕様を見てみると
ハンズフリー電池錠、浴室暖房乾燥機、ゴミ回収サービスがあるようです。
ディスポーザーはハイグレードでもついているマンションとついていないマンションがありますね。

[310: 匿名さん]

元町ゲートタワー販売し出したのにここはまだか
入居はこちらの方がはやいのに遅いってことはかなり苦戦中やな

[311: 匿名さん]

>>305 匿名さん

なぜかホームページではここはハイグレード物件から外されてしまいました。明石大久保とかはどこがハイグレードなんだろう。


https://www.wadakohsan.info/index.html

[312: 匿名さん]

24時間ごみ捨てが可能であれば
ディスポーザーにこだわりはあまりないのですが、あったほうが良いと思う方多いのでしょうか。
メンテナンスとかの費用も無駄にかかると思うのですが…。そんなに便利なのかしら。

[313: 匿名さん]

逆に分譲でディスポーザーとか床暖房が無い物件なんてあるの？

[314: 匿名さん]

ワコーレシティとか廉価版だと無しかオプション設定になることあります。ここはtheシリーズなのでご安心ください。

[315: 匿名さん]

総戸数が１００戸以下の場合は、ディスポーザーがないほうが多いかと思います。
床暖房はたいていはついてるいるというイメージではありますね。
床暖房が必要ないという人もいますが、あったほうが断然いい派です。

[316: eマンションさん]

いやいや何も知らんのやな
ディスポーザーはほとんどついてる
床暖房の方が少ない

[317: 匿名さん]

マンションサロン行きましたけどディスポーザーの話は無かったです。なのでもしかしたら付いていないかも。ただ価格が高いのでそれはないと信じたい。仰天の話はエレベーターが一つしかないのでゴミの運搬とかもそれでするしかなく価格のわりにレベルが低すぎると思いました。エレベーター定期点検の時とかは高層階の方は本当に悲惨です。

[318: 匿名さん]

ディスポーザーはあります。
61戸なのでエレベーター1個は妥当かと。
多い方が便利ですが、その分管理費や修繕費に影響します。
引渡しまで約1年ですが残り15戸になってますね。

[319: 口コミ知りたいさん]

>>318 匿名さん

残り15戸だけですか？

[320: 匿名さん]

同じワコーレでも西元町駅直結はだいぶ高いですね。エレベーターが２つになるだけでこんな違うんですか？神戸駅の近さは同じです。

[321: マンコミュファンさん]

>>319 口コミ知りたいさん

公式HPの物件概要には8/30時点で15戸と記載されています。

[322: 匿名さん]

>>321 マンコミュファンさん
次期以降販売が15戸になっております。ちなみにホームページでは未だに事前案内会となっています。

[323: 匿名さん]

2024年9月下旬販売予定の概要、まだ更新されていないもようです。2024年9月下旬には詳細が出るのかなという雰囲気はあるけど。資料請求したほうが情報ゲット早いのかな。販売予定時期にならないと情報を得られないというのも忙しい感じがします。
間取りはＡタイプとＧタイプ、1ＬＤＫと4ＬＤＫという極端な例が見られますが、割合としては2ＬＤＫとか3ＬＤＫが多めだったりするのかな？掲載中の2タイプもワイドスパンで明るそうだけど。

[324: マンション検討中さん]

欲しい人が集まったら募集する感じだと思います
ので待ってても募集はかかりませんよ

[325: 匿名さん]

>>324 マンション検討中さん

とういうことは欲しい人が集まらなかったら5年でも10年でも販売しないということでしょうか？

もしくは業者へ売り再販売でしょうか？

[326: マンコミュファンさん]

>>322 匿名さん

私は今年の年始からほぼ毎月チェックしてます。当初は50戸以上でしたが、毎月着実に減っています。もちろん販売会社ではないめ物件概要に書いてる数字と実態が合致している保証はできませんが。

[327: eマンションさん]

>>323 さん

部屋の間取りも当初はBタイプの1LDK （納戸なしで45m2）の部屋が掲載されていましたが10戸しかないので完売して掲載終了したと思います。それによってHPの販売している専有面積も45～→53～に変更になるなど少しずつ情報は更新され続けています。

[328: 名無しさん]

>>326 マンコミュファンさん

購入者さんでしょうか？
もしそうならば嬉しい

[329: マンコミュファンさん]

>>328 名無しさん

購入者なので各部屋の間取りは把握しています。
A,B:2～11階の各10戸、C～E:2～14階の各13戸、F,Gは15階のみで各1戸で計61戸となっております。
価格はプラン、間取り、購入時期などで異なると思いますので差し控えさせて頂きます。

[330: 匿名さん]

>>326 マンコミュファンさん
物件概要にはいつみても未定になってるのですが専用サイトみたいなのがあるんですか？

[331: マンコミュファンさん]

>>330 匿名さん

専用サイトなんてないと思います。物件概要の最下部確認して下さい。転載でしょうが、ホームズやYahoo不動産などの他の不動産サイトにも記載されていますよ。

[332: 匿名さん]

>>331 マンコミュファンさん
やっと売り出し開始ですね。楽しみにしています。

[333: eマンションさん]

>>332 匿名さん

他の方も言われていますがずっと販売していますよ。昨年から。このマンションに限らず、本気で検討するならすぐに資料請求して、モデルルーム見学と動いた方がいいと思いますよ。

[334: 匿名さん]

公式ホームページには情報が少なすぎるように思いますが、こちらが例外ではなく和田興産が手掛けるマンションはどのマンションも同じですか？
あまり公式ホームページのようなネットでの情報開示に重きを置かない？昔ながらのやり方の会社なんでしょうか。

[335: 匿名さん]

>>334 匿名さん
和田興産は小型マンションがほとんどなので大手みたいな抽選は第1期だけで後は要望のあった部屋から価格をお知らせし販売し分譲していきます。価格は一覧はなく検討する部屋のみ教えてくれます。期によって価格は変動するのかは担当者しか分かりません。物件概要に出る前に売れてしまうのはそのためです。

[336: マンコミュファンさん]

Yahoo不動産だとモデルルームの動画と360°ビューが掲載されていますのでご参考までに。
ちなみにEタイプの3LDK→2LDKに変更した間取りです。
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00154719/

[337: 匿名さん]

物件概要では次期以降という書き方をしていて、いま何期何次まで進んでいるのかとかがわからないです。ただ、注記からは、あと15戸というふうに読み取れます。2025年9月下旬入居開始予定となっていますから、それまでには完売していそうな気もします。335さんの情報だと、いい部屋は早々に売れてしまうのかと思いました。気になる間取りがあったらアポ取ったほうがいいのかもしれませんね。

[338: 匿名さん]

>>337 匿名さん
61戸のうち15戸を要望があれば販売いたします。

[339: 匿名さん]

>>要望があれば販売
早めに申し込んだ方がよさそうですね、、、

[340: 匿名さん]

ワコーレはこの物件に限らず1期では全ての部屋を販売しないかと思いますが、1期の抽選以降の先着は1期で販売がなかった部屋も含めて先着順ということですか？

[341: 匿名さん]

ワコーレが抽選になるなんて聞いたことないですよ。それともワコーレが抽選になるような時代になったということでしょうか？

[342: 匿名さん]

ライフがお向かいにあるだけでなく複数店のコンビニ、ドラッグストアも近いので買い物環境は便利そうですね。
地下商店街のデュオこうべも飲食店以外に多種多様な店舗が入っているようで見て歩くだけで楽しそうです。