ワコーレThe神戸フロントについての情報を希望しています。
公式URL:https://www.wadakohsan.info/kobe61/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154719
所在地:兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目1番3、1番4、1番5、1番6、1番7、1番21(地番)
交通:神戸高速鉄道神戸高速線「高速神戸」駅徒歩1分
JR東海道本線(神戸線)「神戸」駅徒歩5分
神戸市営地下鉄海岸線「ハーバーランド」駅徒歩7分
神戸市営地下鉄西神・山手線「大倉山」駅徒歩8分
間取:1LDK~4LDK
面積:45.68平米(防災備蓄倉庫面積0.48平米含む)~100.01平米(防災備蓄倉庫面積0.89平米含む)
事業主(売主):和田興産株式会社
販売提携(代理):株式会社プロパティーズ
施工会社:株式会社大木工務店
設計・監理:株式会社大土呂巧建築設計事務所
管理会社:株式会社日本ネットワークサービス
総戸数:61戸(住戸60戸、特定分譲住戸1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造、地上15階建
地域・地区:商業地域、近隣商業地域、防火地域、第8種高度地区、
都心機能誘導地区(都心機能活性化地区)、中央駐車場整備地区、
景観計画区域(神戸駅・大倉山都市景観形成地域)
地目:宅地
駐車場:10台[屋内平面:1台、屋外平面:4台、屋内機械式・ピット式・2段:5台]
自転車置場:61台[スライドラック式:60台、平置:1台]
バイク置場:7台
竣工予定:2025年8月下旬
入居予定:2025年9月下旬
販売予定時期:2023年12月中旬
バルコニー面積:8.96平米~18.36平米
建ペイ率/容積率:80%/商業地域600%・近隣商業地域400%
敷地面積:621.04平米(登記簿面積)・621.08平米(実測面積)・620.78平米(建築確認対象面積)
建築面積:414.51平米
延床面積:4404.14平米(うち容積対象面積3706.96平米)
KOBE DRAMATIC FRONT
神戸を愉しみ尽くす駅前1分。
- 開放的で快適な居住性[角住戸率約78%]
- 多彩な空間プラン[1LDK~4LDK 住戸専有面積45平米台~100平米台(※防災備蓄倉庫面積含む)]
- 車の出し入れがスムーズ[平面駐車場設置(※一部除く)]
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-09-27 08:26:46
ワコーレThe神戸フロントってどうですか?
No.101 |
by 匿名さん 2023-11-02 15:02:27
投稿する
削除依頼
>>96 匿名さん
同意です。私にとって最重要項目はマンション価格(高いのは無理です)、次に利便性です。ここはターミナル駅徒歩で抜群です。 コンシェルジュや内廊下は無駄で不要だと思います。エレベーターも1台で十分。エントランスは狭くてイスがチープでも問題ありません。狭い駐車場でも当たればラッキー。その分管理費が安ければと思います。 |
|
---|---|---|
No.102 |
ここは資産価値があるかないかで言うと、なしですね
|
|
No.103 |
>>102 通りがかりさん
価格によります |
|
No.104 |
確かに価格によりますね
2LDK2300万、3LDK3300万ぐらいから開始なら価値はありそうですね |
|
No.105 |
>>104 通りがかりさん
その予算で中古ならこのエリアで容易に探せます。 |
|
No.106 |
|
|
No.107 |
資産価値があるなしより、兵庫県内、神戸市内ではワコーレブランドに住めるということはステータスにもなりますので、ワコーレに住めるだけで喜ばしいことではありますよ。
|
|
No.108 |
近隣のパークハウス神戸タワーの68平米が7288万円で出てるけど調べたら4年前の分譲の時は4760万円だったみたい。中古に関しては建設費の高騰とか関係ないのに凄い値付けです。
|
|
No.109 |
|
|
No.110 |
神戸市内なら大手分譲のタワマンよりワコーレブランドに住めるということはステータスにもなりますので、ワコーレに住めるだけで喜ばしいことではありますよ。
|
|
No.111 |
あんな訳のわからないパークハウス神戸タワーに住むぐらいならワコーレthe神戸に住んだ方が絶対良いと思いますよ
|
|
No.112 |
|
|
No.113 |
>>109 匿名さん
パークハウス神戸タワーは坪185万からありましたね。 |
|
No.114 |
3LDKで最低価格5000万としたら買う人はよっぽど…高すぎる
ここの場合、他と違ってファミリー向けにしては狭すぎるし 一度価格を出したら最後の叩き売りで下げるしかない、それは価値が下がるのではじめから妥当な金額 無理ない価格にすべき |
|
No.115 |
資料請求の時に聞きましたが、決定ではないが3LDKは6000万前後、2LDKは5000万前後とのこと。
高すぎません?立地的にそこまでの資産価値あるのかなあと思います。 |
|
No.116 |
|
|
No.117 |
>>115 匿名さん
数年前と比べたら5割近く上げてきています。 |
|
No.118 |
>>117 匿名さん
物件価格以外にも金利がね。 ここ入居が2025年8月。住宅ローン組むまで後1年半以上ある。今の金利情勢だと2025年はどの程度まで住宅ローンが上がっているか予測できない。価格が高いので無理してギリギリの予算で今の変動金利当てはめて計算していると、本審査で満額融資が出来なくなり、オジャンになる可能性あるので注意が必要、 |
|
No.119 |
3LDK6000万からは高すぎる…何を考えているのか分からない
それは普通の人は買わない、どこの層を狙っているのか… いくら利便性が良くとも無茶な値段を出すのはどうかと… 西元町のマンションの値段を決めるのにここらで妥当な値段を出して売れ行きをみるべき。 でないと売れないところだらけ |
|
No.120 |
>>119 匿名さん
そのわりにエレベーター1台とは理解に苦しみます。 |
|
No.121 |
|
|
No.122 |
正直なところ5000万からでも意味わからない値段…
60m2とかしか大きさないのに みなと元町とは全然大きさも違うし共用設備もないし 駐車場は4台のためだけにターンテーブルあるし…それを全員で管理費払うってどうよ… それなのに同額又はそれ以上ってないわ… |
|
No.123 |
ここかみなと元町の物件で迷っています。両物件ともワコーレさんのマンションなので資産価値としては高いと思いますが、より資産価値の高い方はやはりみなと元町に軍配が上がる感じでしょうか?
|
|
No.124 |
>>123 匿名さん
地歴は圧倒的にみなと元町でしょうね。ただ高速神戸駅にほぼ直結なのとライフがすぐ近いのはポイント高いと思います。 |
|
No.125 |
>>122 匿名さん
車庫分譲してないだけマシだと思うよ |
|
No.126 |
どちらも普通に魅力的にはみえないが?
御影、岡本の方が資産性高いでしょ。 |
|
No.127 |
|
|
No.128 |
60平米5000万とか、今のご時世では、普通。
むしろ安い。 |
|
No.129 |
|
|
No.130 |
兵庫県内では圧倒的知名度の高いワコーレマンションシリーズなので、ここは目の前ライフがありますし、駅も駅ヂカラのある神戸駅前、ついにマンション購入に踏み切れそうです
|
|
No.131 |
本来なら神戸駅周辺が神戸の中心地になるはずが、三宮に移ってしまい廃れてしまった。神戸駅は敷地も広いので大阪駅みたいな大規模駅ビルも建てられた。大阪で言えば梅田の立地だったのに残念です。
|
|
No.132 |
>>128 匿名さん
シティ神戸元町は東急さんと絡んでいたので良心的な価格でしたけどトアプレミアム、みなと元町とバカ高くなりました。ここも神戸駅だから価格的に期待したけど話になりませんでした。 |
|
No.133 |
>>132 匿名さん
やはりあなたもワコーレシリーズ大好きさんですね!元町シティにトアプレミアム、みなと元町にここを検討されてるならワコーレマニアの称号ももらえそうですね! 神戸と言えば和田興産!ワコーレマンションシリーズ!ですね |
|
No.134 |
中央区はエレベーター1台クラスの小型物件しか建てられないから残念。どうしてもコストが上昇する。
|
|
No.135 |
>>130 マンション検討中さん
ワコーレってだけでチープに感じる |
|
No.136 |
市営住宅みたいなマークを建物に付けないで欲しい。すぐにワコーレだと分かってしまうので悲しくなる。
|
|
No.137 |
シティ元町、みなと元町と違い、ここは60m2台のファミリー向け。
いくら駅近、利便性が良いとはいえ、ファミリー向けには狭すぎる… 今の時代5000万が普通と仰る方もいらっしゃるが、それは70m2以上の広さの部屋が数件存在するマンションの場合。 ここは1人暮らしと少し狭めのファミリー向けの広さ。 狭さの分、少し価格を落とさないと売れない |
|
No.138 |
いつになったら下がるの…マンション…
5000万が普通の時代はおかしい…この近辺は数年前まで1番上で4000万台とかだった…いくら再整備されるからといえどもそんなに高くしても… |
|
No.139 |
大手と違って新築の値ごろ感あってのワコーレだったんですけどね。
|
|
No.140 |
>>139 仰る通り…ワコーレの良いところが失われてます
|
|
No.141 |
確かに大手の三井、三菱、住友、野村あたりとは一線をかくし神戸三宮1980万円、神戸元町2980万円とか庶民でも手が届くのがワコーレでしたね。
|
|
No.142 |
近くに住み子供を近くの幼稚園に通わせています。
ママ友との会話でもワコーレさんの物件に住んでる方も多いですし、ワコーレさんに憧れているママさんも多数いました。 私自身もワコーレさんのマンションに住むママ友のお家に遊びに行った際にいいなぁーと憧れましたし、いざ自分の狙っていたエリアにワコーレさんのマンションが建つと知ってからは楽しみです。 早くこちらを購入しワコーレオーナーになりたいです。 |
|
No.143 |
>>142 マンション検討中さん
価格を聞いたらドン引きしますよ |
|
No.144 |
3LDKなら35年返済のフルローンで月20万円くらいになります。
|
|
No.145 |
価格はしっかりと見てから決めた方がいいですね。
買いたいと決めていても実際価格聞いたら…どうなるかですね。 ワコーレマンションは建て方、間取りなど色々あって価格も手を出しやすいというところが魅力ですが、今となっては高騰。考えものですね。 |
|
No.146 |
ちょっと前みたいに3500万くらいだと世帯年収800万円くらいでもクリアできたけど7000万円近くになると全部ローンでいくには35歳なら世帯年収1500万円は必要みたいでかなり買える層は限られます。ですのでファミリー層は限定的かと思います。
|
|
No.147 |
|
|
No.148 |
|
|
No.149 |
さすがに間取りが収納が少なくファミリーという感じではなく退職後の富裕夫婦とかそういうイメージがターゲットと思われます。正直高くなりすぎてファミリーは中央区の新築は無理です。
|
|
No.150 |
富裕夫婦ならタワマンとか高級低層マンションなど選びそうですよね。
ここはワコーレのパリッとした感じが好きな若夫婦、これから子供作ります!みたいな感じの人向けでしょうか?? ワコーレも今では憧れを持たられるようなマンションブランドに変貌したってことでしょう。 結局どこが建てるかが問題ではなく、立地なんですよ立地。 そう言った点ではワコーレさんは地場のデベで土地の仕入れがうまいんでしょうね。 大手なんて最近は結構地価も高騰してますので、え?なんでこんな場所に?みたいなところ多いですよ。 大手のマンションなのに前のマンションに完全に隠れていたり、辺鄙な場所にマンション建てたり。それをまた高額で売って。 神戸で住むならワコーレ→エステム→プレサンス ぐらいの勢いですよ |
|
No.151 |
確かに収納が少なすぎますね
|
|
No.152 |
え?どんな間取りなん??
ここにUPしてよ |
|
No.153 |
|
|
No.154 |
>>152 匿名さん
12月中旬に販売開始だから検討されるなら急いだほうが良いですよ。メールによると事前予想よりはるか多くの人が検討しているとのことです。ここの次は西元町駅直結の物件になるのでさらに坪単価が高くなると思われます。 |
|
No.155 |
|
|
No.156 |
|
|
No.157 |
神戸でパークハウス、ブランズは資産価値鉄板
|
|
No.158 |
パークハウスはメジャーセブンやけど、ブランズはそうでもないやろ
|
|
No.159 |
ワコーレの物件は、割と価格が抑え目のイメージでしたが、
ここはアクセスの良さから価格は高めの設定となるのでしょうか? 価格をご存知のような書き込みがあり、気になります! まだ販売開始されていないため、価格の記載がないのですが 資料を取り寄せたらある程度の価格はお聞きできるのでしょうか? |
|
No.160 |
|
|
No.161 |
この掲示板に一気に書き込みが無くなった理由は価格だと思います。無理です。
|
|
No.162 |
>>159 匿名さん
マンションの価格はブランド×地価×建設コスト これらの組み合わせですよね。 ワコーレは安いというのは迷信です。駅力のない(不人気の土地)かつワコーレシティの組み合わせなら手頃になります。 中央区、新快速停車駅徒歩5分、高速神戸徒歩1分の地下と、ワコーレの中では高価格帯の 「The」シリーズ。 総合すると、お高いんでないですかね。 ちなみに、2020年販売開始、2022年引き渡しのワコーレ ザ・旧居留地レジデンスタワーは眺望のよい高層階では坪360万以上でした。 ご参考まで。 |
|
No.163 | ||
No.164 |
|
|
No.165 |
>>164 名無しさん
ワコーレシティの当時の価格は長田と同程度の超廉価物件だったよ。 賃貸マンション並みの凄まじいコストカット物件。 そういえば、無料シャトルバスはどうなったんだろうか? ミナト交通だったかのシャトルバスを無料で毎日走らせるのが売りだったけど、和田が今も負担して無料で走らせているんだろうか? |
|
No.166 |
ワコーレが安かったのは事実。ただ、今は高くても買う人がいるから高くしてるだけのこと。
結局次出るマンションをさらに高くする、今回のこのマンションが安くみえる、買うのラリーでしょうね。 ご予算決めて何でもかんでも買わないことですね。買わなければ高くできないでしょう。 |
|
No.167 |
さすがに今の時代42平米が1690万円は厳しいでしょうね。ここなら大幅値上げでワコーレ名物2980万円になると思います。
|
|
No.168 |
三宮と神戸の差はありますが神戸駅で100平米の部屋は三宮の5880万円を超えてくるか興味あります。
|
|
No.169 |
神戸駅でも西か東かで雲泥の差ですよ。
|
|
No.170 |
|
|
No.171 |
100平米が5000万もすると一戸建てと悩みます。
|
|
No.172 |
>>162 とくめいさん
theがつくと何が違うのか教えてください。 |
|
No.173 |
theとかどうでもええねん
神戸駅の西か東かやっちゅうねん |
|
No.174 |
|
|
No.175 |
ワコーレは、The:プレミアム:レジデンスなどなんでも有りですよ。グレートは関係ないと思う。
それとワコーレはマンション名の地名をボカす場合は、立地がイマイチの場合が多いです。 |
|
No.176 |
そもそもTHE神戸フロントは正式名称なのだろうか?
|
|
No.177 |
確かにこのマンション名では説明してもらわないと、どこにあるのかが解らないね。
|
|
No.178 |
皆様ご安心ください。ワコーレマンションシリーズは標準で共用部分ソファ、エレベーター、床暖房、ディスポーザー、、食器洗い機、全自動風呂、ウォシュレット付きトイレ、カラードアモニターがございます。
|
|
No.179 |
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
|
|
No.180 |
2F40平米5200万円、上層階1.3億と1.5億円。
コスパ悪く、他に検討する |
|
No.181 |
|
|
No.182 |
>>180 マンション検討中さん
40で5200? めちゃ高いですね 信じられない そんないい場所なのかな。 まぁファミリーでなく単身向けや夫婦のみとかなら良いかもですが。普通のサラリーマンには無理だね |
|
No.183 |
ワコーレでも姫路なら65平米2400万円、82平米3900万円が基準なんですけどね。建築コストなんて変わらないと思いますけど。土地の値段もそんなに上がってきてません。
|
|
No.184 |
|
|
No.185 |
姫路と神戸の需給の違いもあるでしょうね
神戸は利益多めに乗せてもいずれ多少値下げすれば売れるでしょう 回転寿司がネタによって利益率異なるのと同様に |
|
No.186 |
中央区が一般普及型のワコーレでこの金額なら今後の野村や定借のジオなど大手分譲の物件は坪単価がいくらになるのか不動産投資家の私としては興味あります。なお今回は高すぎて見送ります。
|
|
No.187 |
投資物件としては論外として狭すぎるのと価格的にも若年ファミリーは無理で余裕のある高齢夫婦くらいしかターゲットはないでしょうネ
|
|
No.188 |
そうなんですか?賃貸にするには広すぎない方が需要があると聞いたことがあるような気がしてたんですが。広いと高いですし、借り手が限られてしまうのでは?
駅近でアクセス良好で広さもあって角住戸率高め、価格は高くて当然な気がします。ただ、高額物件だったら車の所有率も高いと思うので、駐車場の少なさが気になります。 |
|
No.189 |
ワンルーム投資はやめときなさい。
儲かるのはそのワンルーム販売会社。 自分が住むマンションを購入し、そのマンションから出る時に売却または賃貸を考えれば良い。 その時に売れない、借り手がつかないような物件なら自分がセンスがなかったと言うことです 自宅マンション投資です |
|
No.190 |
>>189 マンコミュファンさん
今さら自宅マンション投資しても上手くいかないよ。 あれはあくまでも新築価格が高騰していくと言う前提条件付きの優遇税制を利用したマンション転がし。これだけ価格騰がると無理です。 するなら分譲マンション2戸所有で1戸賃貸で回す方が賢い。 |
|
No.191 |
素人平民がなけなしの金突っ込んでマンション投資で儲かる時代は終わってるよ。新NISAも始まることだし株で頑張り玉枝。非課税だよ。
|
|
No.192 |
自宅マンション転がしか。
あれですよね。住宅ローンの低金利と3000万円の特別控除を組み合わせての資産運用。3年たったら3000万円の控除また使えるから、新築買って入居したら次の物件探して契約。今のマンション売って4年ほどで次のマンションに移る。こんなのがいつまでも続くわけ無いですよ。 |
|
No.193 |
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
|
|
No.194 |
神戸駅近く分譲マンション多いため、よく検討する。どうせ神戸人口減っていくから、いずれ価格下降トレードに
|
|
No.195 |
安ければ良いが、お買い得感が無いと買えない。神戸駅から西は東に比べると街の雰囲気が異なる。それに見合った価格でないと買う意味が無い。スーパーが近い事くらいか。
|
|
No.196 |
駅徒歩1分というのは本当に暮らしやすそうですが、高速鉄道というところがちょっと気になりました。
神戸駅からは少し距離があるので、駅徒歩1分といっても高速鉄道になってしまうのかという点です。 複数路線が利用できる点はメリットが高いですが、大通り沿いに面しているというところなどから騒音面はかなりするのかなというのは懸念されますね。 |
|
No.197 |
>>196 匿名さん
近くに住んでます。 JR神戸駅まで地下道通って5分くらいなのでそんなに遠くないイメージですけどね。こればっかりは各々の価値観ですね。 降りて目の前がバス停なのでバス移動もありですし、便利な立地ではあると思います。 ただ騒音はかなりのものです。 2号線程ではないしにしても昼夜問わず通行量は多い道路ですから、マンション自体の防音対策がどのようになされてるのかは確認した方がいいと思います。 |
|
No.198 |
>>197 匿名さん
ワコーレは基本T4サッシなので心配無用です。 |
|
No.199 |
ゴミ出しが24時間可能なのか知りたいです。ワコーレは燃えるゴミ週2回指定時間のみ、燃えないゴミは月2回指定時間、ダンボールは月1回の指定時間となってるケースが多いと聞きます。
|
|
No.200 |
|