ワコーレThe神戸フロントってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ワコーレThe神戸フロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/kobe61/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154719

所在地：兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目1番3、1番4、1番5、1番6、1番7、1番21（地番）
交通：神戸高速鉄道神戸高速線「高速神戸」駅徒歩1分
　　　JR東海道本線（神戸線）「神戸」駅徒歩5分
　　　神戸市営地下鉄海岸線「ハーバーランド」駅徒歩7分
　　　神戸市営地下鉄西神・山手線「大倉山」駅徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.68平米（防災備蓄倉庫面積0.48平米含む）～100.01平米（防災備蓄倉庫面積0.89平米含む）
事業主（売主）：和田興産株式会社
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ
施工会社：株式会社大木工務店
設計・監理：株式会社大土呂巧建築設計事務所
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

総戸数：61戸（住戸60戸、特定分譲住戸1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
地域・地区：商業地域、近隣商業地域、防火地域、第８種高度地区、
　　　　　　都心機能誘導地区（都心機能活性化地区）、中央駐車場整備地区、
　　　　　　景観計画区域（神戸駅・大倉山都市景観形成地域）
地目：宅地
駐車場：10台［屋内平面：1台、屋外平面：4台、屋内機械式・ピット式・2段：5台］
自転車置場：61台［スライドラック式：60台、平置：1台］
バイク置場：7台

竣工予定：2025年8月下旬
入居予定：2025年9月下旬
販売予定時期：2023年12月中旬

バルコニー面積：8.96平米～18.36平米
建ペイ率／容積率：80%／商業地域600％・近隣商業地域400％
敷地面積：621.04平米（登記簿面積）・621.08平米（実測面積）・620.78平米（建築確認対象面積）
建築面積：414.51平米
延床面積：4404.14平米（うち容積対象面積3706.96平米）

KOBE DRAMATIC FRONT
神戸を愉しみ尽くす駅前1分。

- 開放的で快適な居住性［角住戸率約78％］
- 多彩な空間プラン［1LDK～4LDK 住戸専有面積45平米台～100平米台（※防災備蓄倉庫面積含む）］
- 車の出し入れがスムーズ［平面駐車場設置（※一部除く）］

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 匿名さん]

>>96 匿名さん
同意です。私にとって最重要項目はマンション価格（高いのは無理です）、次に利便性です。ここはターミナル駅徒歩で抜群です。
コンシェルジュや内廊下は無駄で不要だと思います。エレベーターも1台で十分。エントランスは狭くてイスがチープでも問題ありません。狭い駐車場でも当たればラッキー。その分管理費が安ければと思います。

[102: 通りがかりさん]

ここは資産価値があるかないかで言うと、なしですね

[103: 匿名さん]

>>102 通りがかりさん
価格によります

[104: 通りがかりさん]

確かに価格によりますね

2LDK2300万、3LDK3300万ぐらいから開始なら価値はありそうですね

[105: 匿名さん]

>>104 通りがかりさん
その予算で中古ならこのエリアで容易に探せます。

[106: 口コミ知りたいさん]

>>105 匿名さん
どこですか？

[107: マンション検討中さん]

資産価値があるなしより、兵庫県内、神戸市内ではワコーレブランドに住めるということはステータスにもなりますので、ワコーレに住めるだけで喜ばしいことではありますよ。

[108: 匿名さん]

近隣のパークハウス神戸タワーの68平米が7288万円で出てるけど調べたら4年前の分譲の時は4760万円だったみたい。中古に関しては建設費の高騰とか関係ないのに凄い値付けです。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
あそこまでが下層階なら庶民が買える最後のタワマンでしたね。
62平米が3600万円から販売していたから、今思えば何故あの時買わなかったレベルで価格上がってしまいました。

[110: 匿名さん]

神戸市内なら大手分譲のタワマンよりワコーレブランドに住めるということはステータスにもなりますので、ワコーレに住めるだけで喜ばしいことではありますよ。

[111: マンション検討中さん]

あんな訳のわからないパークハウス神戸タワーに住むぐらいならワコーレthe神戸に住んだ方が絶対良いと思いますよ

[112: 匿名さん]

>>111 マンション検討中さん
詳しくお願いします

[113: 匿名さん]

>>109 匿名さん
パークハウス神戸タワーは坪185万からありましたね。

[114: 匿名さん]

3LDKで最低価格5000万としたら買う人はよっぽど…高すぎる
ここの場合、他と違ってファミリー向けにしては狭すぎるし
一度価格を出したら最後の叩き売りで下げるしかない、それは価値が下がるのではじめから妥当な金額
無理ない価格にすべき

[115: 匿名さん]

資料請求の時に聞きましたが、決定ではないが3LDKは6000万前後、2LDKは5000万前後とのこと。
高すぎません？立地的にそこまでの資産価値あるのかなあと思います。

[116: 通りがかりさん]

>>115 匿名さん
今のワコーレは昔と違って安くはないです。
最近はマンション建築抑制を他社が進める中、競合物件が減ってきているのもあると思います。今は至るところ新築はワコーレだらけです。

[117: 匿名さん]

>>115 匿名さん
数年前と比べたら5割近く上げてきています。

[118: マンション検討中さん]

>>117 匿名さん
物件価格以外にも金利がね。
ここ入居が2025年8月。住宅ローン組むまで後１年半以上ある。今の金利情勢だと2025年はどの程度まで住宅ローンが上がっているか予測できない。価格が高いので無理してギリギリの予算で今の変動金利当てはめて計算していると、本審査で満額融資が出来なくなり、オジャンになる可能性あるので注意が必要、

[119: 匿名さん]

3LDK6000万からは高すぎる…何を考えているのか分からない
それは普通の人は買わない、どこの層を狙っているのか…
いくら利便性が良くとも無茶な値段を出すのはどうかと…
西元町のマンションの値段を決めるのにここらで妥当な値段を出して売れ行きをみるべき。
でないと売れないところだらけ

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん
そのわりにエレベーター1台とは理解に苦しみます。

[121: 匿名さん]

>>119 匿名さん
神戸駅再整備を材料に高値で売るみたいですね。
三宮みたいに劇的に変わる訳ではないので、営業トークに惑わされない様に自分の予算をハッキリ決めておくのが賢いですね。

[122: 匿名さん]

正直なところ5000万からでも意味わからない値段…
60m2とかしか大きさないのに
みなと元町とは全然大きさも違うし共用設備もないし
駐車場は4台のためだけにターンテーブルあるし…それを全員で管理費払うってどうよ…
それなのに同額又はそれ以上ってないわ…

[123: 匿名さん]

ここかみなと元町の物件で迷っています。両物件ともワコーレさんのマンションなので資産価値としては高いと思いますが、より資産価値の高い方はやはりみなと元町に軍配が上がる感じでしょうか？

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん
地歴は圧倒的にみなと元町でしょうね。ただ高速神戸駅にほぼ直結なのとライフがすぐ近いのはポイント高いと思います。

[125: 匿名さん]

>>122 匿名さん
車庫分譲してないだけマシだと思うよ

[126: 匿名さん]

どちらも普通に魅力的にはみえないが？
御影、岡本の方が資産性高いでしょ。

[127: eマンションさん]

>>122 匿名さん

それってアナタの感想ですもんね笑笑

[128: 匿名さん]

60平米5000万とか、今のご時世では、普通。
むしろ安い。

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん
場所によります。
ここだと割高だと思われても致し方ありませんね。

[130: マンション検討中さん]

兵庫県内では圧倒的知名度の高いワコーレマンションシリーズなので、ここは目の前ライフがありますし、駅も駅ヂカラのある神戸駅前、ついにマンション購入に踏み切れそうです

[131: 評判気になるさん]

本来なら神戸駅周辺が神戸の中心地になるはずが、三宮に移ってしまい廃れてしまった。神戸駅は敷地も広いので大阪駅みたいな大規模駅ビルも建てられた。大阪で言えば梅田の立地だったのに残念です。

[132: 匿名さん]

>>128 匿名さん
シティ神戸元町は東急さんと絡んでいたので良心的な価格でしたけどトアプレミアム、みなと元町とバカ高くなりました。ここも神戸駅だから価格的に期待したけど話になりませんでした。

[133: 通りがかりさん]

>>132 匿名さん

やはりあなたもワコーレシリーズ大好きさんですね！元町シティにトアプレミアム、みなと元町にここを検討されてるならワコーレマニアの称号ももらえそうですね！

神戸と言えば和田興産！ワコーレマンションシリーズ！ですね

[134: 匿名さん]

中央区はエレベーター1台クラスの小型物件しか建てられないから残念。どうしてもコストが上昇する。

[135: 評判気になるさん]

>>130 マンション検討中さん
ワコーレってだけでチープに感じる

[136: 評判気になるさん]

市営住宅みたいなマークを建物に付けないで欲しい。すぐにワコーレだと分かってしまうので悲しくなる。

[137: 匿名さん]

シティ元町、みなと元町と違い、ここは60m2台のファミリー向け。
いくら駅近、利便性が良いとはいえ、ファミリー向けには狭すぎる…
今の時代5000万が普通と仰る方もいらっしゃるが、それは70m2以上の広さの部屋が数件存在するマンションの場合。
ここは1人暮らしと少し狭めのファミリー向けの広さ。
狭さの分、少し価格を落とさないと売れない

[138: 匿名さん]

いつになったら下がるの…マンション…
5000万が普通の時代はおかしい…この近辺は数年前まで1番上で4000万台とかだった…いくら再整備されるからといえどもそんなに高くしても…

[139: 匿名さん]

大手と違って新築の値ごろ感あってのワコーレだったんですけどね。

[140: 匿名さん]

>>139 仰る通り…ワコーレの良いところが失われてます

[141: 匿名さん]

確かに大手の三井、三菱、住友、野村あたりとは一線をかくし神戸三宮1980万円、神戸元町2980万円とか庶民でも手が届くのがワコーレでしたね。

[142: マンション検討中さん]

近くに住み子供を近くの幼稚園に通わせています。

ママ友との会話でもワコーレさんの物件に住んでる方も多いですし、ワコーレさんに憧れているママさんも多数いました。

私自身もワコーレさんのマンションに住むママ友のお家に遊びに行った際にいいなぁーと憧れましたし、いざ自分の狙っていたエリアにワコーレさんのマンションが建つと知ってからは楽しみです。

早くこちらを購入しワコーレオーナーになりたいです。

[143: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん
価格を聞いたらドン引きしますよ

[144: 匿名さん]

3LDKなら35年返済のフルローンで月20万円くらいになります。

[145: 匿名さん]

価格はしっかりと見てから決めた方がいいですね。
買いたいと決めていても実際価格聞いたら…どうなるかですね。
ワコーレマンションは建て方、間取りなど色々あって価格も手を出しやすいというところが魅力ですが、今となっては高騰。考えものですね。

[146: 匿名さん]

ちょっと前みたいに3500万くらいだと世帯年収800万円くらいでもクリアできたけど7000万円近くになると全部ローンでいくには35歳なら世帯年収1500万円は必要みたいでかなり買える層は限られます。ですのでファミリー層は限定的かと思います。

[147: 検討板ユーザーさん]

>>142 マンション検討中さん

え？冗談でしょ。憧れってことは生粋の神戸市民じゃないよね。笑
生粋の神戸市民でワコーレにいいイメージ持つ人っていないのでは。

[148: 匿名さん]

>>147 検討板ユーザーさん
関係者のみではないでしょうか。

[149: 匿名さん]

さすがに間取りが収納が少なくファミリーという感じではなく退職後の富裕夫婦とかそういうイメージがターゲットと思われます。正直高くなりすぎてファミリーは中央区の新築は無理です。

[150: 匿名さん]

富裕夫婦ならタワマンとか高級低層マンションなど選びそうですよね。

ここはワコーレのパリッとした感じが好きな若夫婦、これから子供作ります！みたいな感じの人向けでしょうか？？

ワコーレも今では憧れを持たられるようなマンションブランドに変貌したってことでしょう。
結局どこが建てるかが問題ではなく、立地なんですよ立地。

そう言った点ではワコーレさんは地場のデベで土地の仕入れがうまいんでしょうね。

大手なんて最近は結構地価も高騰してますので、え？なんでこんな場所に？みたいなところ多いですよ。

大手のマンションなのに前のマンションに完全に隠れていたり、辺鄙な場所にマンション建てたり。それをまた高額で売って。

神戸で住むならワコーレ→エステム→プレサンス ぐらいの勢いですよ