ワコーレThe神戸フロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/kobe61/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154719
所在地：兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目1番3、1番4、1番5、1番6、1番7、1番21（地番）
交通：神戸高速鉄道神戸高速線「高速神戸」駅徒歩1分
JR東海道本線（神戸線）「神戸」駅徒歩5分
神戸市営地下鉄海岸線「ハーバーランド」駅徒歩7分
神戸市営地下鉄西神・山手線「大倉山」駅徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.68平米（防災備蓄倉庫面積0.48平米含む）～100.01平米（防災備蓄倉庫面積0.89平米含む）
事業主（売主）：和田興産株式会社
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ
施工会社：株式会社大木工務店
設計・監理：株式会社大土呂巧建築設計事務所
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス
総戸数：61戸（住戸60戸、特定分譲住戸1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
地域・地区：商業地域、近隣商業地域、防火地域、第８種高度地区、
都心機能誘導地区（都心機能活性化地区）、中央駐車場整備地区、
景観計画区域（神戸駅・大倉山都市景観形成地域）
地目：宅地
駐車場：10台［屋内平面：1台、屋外平面：4台、屋内機械式・ピット式・2段：5台］
自転車置場：61台［スライドラック式：60台、平置：1台］
バイク置場：7台
竣工予定：2025年8月下旬
入居予定：2025年9月下旬
販売予定時期：2023年12月中旬
バルコニー面積：8.96平米～18.36平米
建ペイ率／容積率：80%／商業地域600％・近隣商業地域400％
敷地面積：621.04平米（登記簿面積）・621.08平米（実測面積）・620.78平米（建築確認対象面積）
建築面積：414.51平米
延床面積：4404.14平米（うち容積対象面積3706.96平米）
KOBE DRAMATIC FRONT
神戸を愉しみ尽くす駅前1分。
- 開放的で快適な居住性［角住戸率約78％］
- 多彩な空間プラン［1LDK～4LDK 住戸専有面積45平米台～100平米台（※防災備蓄倉庫面積含む）］
- 車の出し入れがスムーズ［平面駐車場設置（※一部除く）］
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-09-27 08:26:46
ワコーレThe神戸フロントってどうですか？
| No.1 |
by eマンションさん 2023-09-28 12:42:06
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削除依頼
駅からは近いですね。
一人暮らしからファミリー多様な間取りですね。坪単価きになる |
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|---|---|---|
| No.2 |
施工会社：株式会社大木工務店
設計・監理：株式会社大土呂巧建築設計事務所 この組み合わせは悩むよな |
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| No.3 |
うーんって感じ
あの道路を横切らないと 駅近の利便性などないですし まあ良くも悪くもあの道路を受け入れられるかどうかで 買う買わないを判断できる物件 |
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| No.4 |
以前近くに住んでたけど割と簡単に横切れるし、何なら大体地下通るから何も問題ない
それより大通りに面してるのが辛いと思う 前の通りからも有馬街道側からも爆音鳴らすバイクが夜中に流れてくるから結構煩煩かったわ あと治安がちょっとよろしくないからそこが許容できるかどうか |
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| No.5 |
4線4駅利用可能で、各駅まで1分～8分、これはアクセス面では文句無しな感じもしますが、皆さんの投稿だと環境面が要チェックな感じなのかなと思いました。
利便性重視で選ぶ感じのマンションなのかなと思いましたが、角住戸率も高く、駅近のわりには専有面積も広めな点も魅力ではあるなと思います。 難点としては駐車場が少なすぎる点と、自転車置き場も各世帯に1台分しかないことでしょうか。あと、お値段が高めかもしれない点でしょうか。 |
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| No.6 |
価格高騰の今はこの辺でも坪単価240以上しますよねー恐らくもっと高いかなぁ
本当どこも最近高くなりましたね |
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| No.7 |
神戸駅周辺もあちらこちらで再開発始まりましたね。三宮ほど都会都会しておらず、好きだけどなあ～
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| No.8 |
意味不明なマンション名
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| No.9 |
大開通は歩いて渡る必要なし
地下に入れば何処にでも繋がってる |
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| No.10 |
アクセスの良い立地だからなのか
駐車場が10台分しかないのはさすがに少なすぎるかなぁ。 近くで駐車場があったとしても駅に近いから高そうですよね。 今は車離れしている時代だからという設定なのかしら。 |
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| No.11 |
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| No.12 |
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| No.13 |
1LDK～4LDK
45.68平米～100.01平米 ずいぶんとプランのバリエーションが豊富なんですね。 しかも角住戸率が高いのでゆとりと開放感のある生活が望めそうな感じがします。 公式サイトにはまだ十分な情報が見られないので特別な魅力のアピールは感じられないようです。 強いて言えば環境面の魅力なのかな？緑の多い自然を感じられる面と都会的な一面とが身近にあるという。 |
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| No.14 |
ここの案内会はいつでしたか？
すでに価格見た方いるのでしょうか |
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| No.15 |
間取り見たいです。
3LDKや4LDKがどんな部屋なのか… 4LDKで100㎡以上あるので、どういった間取りになっているか知りたいです。 「高速神戸」駅が最寄り。あまり利用しない駅でした。近くにハーバーランド、アンパンマンミュージアムなどあって、便利なのかもしれません。観光地としては人気のエリアですが、住むとしたらどんな感じなんでしょうね。 |
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| No.16 |
>>15 匿名さん
高速神戸は阪急、阪神、山陽が乗り入れ地下街に連絡しますので便利です。ハーバーランドやアンパンチはイメージよりだいぶ離れています。 |
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| No.17 |
>>15 匿名さん
100平米だと8000万円くらいでしょうか？ |
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| No.18 |
神戸の中心としては三宮の方が栄えているけど、ここのマンションの周辺に限って言えば、買い物もしやすいし、駅も近いし、新快速使えるし、なんだかんだで悪くはないんじゃないかと思います。
あまり賑やかすぎないかんじ。 駅の反対側の方がウォーターフロントっていう感じの街だけど、 こちら側はわりと落ち着いているような印象。 |
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| No.19 |
3LDKの間取りもっとパターンがあるかと思ってました。
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| No.20 |
落ち着いていて便利で良いですが
神戸駅から西側になると資産価値の高いマンションはないイメージです。 ※厳密にはパークハウス神戸タワー界隈のマンション以西 どんぐりの背比べですが学区も… ですし。 |
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| No.21 |
ライフあって便利だけどファミリーマンションで戸数があるわりにエレベーターは1台しかないです。
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| No.22 |
ここは、かなり高くなるみたいですね
思ってる以上かと思われます。 |
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| No.23 |
>>21 匿名さん
ファミリーマンションでの1台はかなりしんどいですね… ベビーカー等重なれば待つしかなくなりますし。 戸数が異なりますが4台あるマンションに住んでた際に1台止まるだけでもかなり待ち時間増えた記憶です。 |
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| No.24 |
ファミリータイプ60戸でエレベーター1機は正直きついです。日中の定期点検の時とか停止しますしゴミの回収もそのエレベーターで行われます。
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| No.25 |
価格高くなるとかエレベーター1台とかどこの情報ですか？さすがにこのクラスで1台ということはまずありませんのでご安心ください。
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| No.26 |
共用施設が気になるとこですが同規模のトアプレミアムは集会室、みなと元町は自習室となってます。コンシェルジュ不足から配置されないと思われます。
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| No.27 |
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| No.28 |
>>27 匿名さん
調べるとパークハウス神戸元町は2017年築で元町駅徒歩6分でした。56平米4200万円。神戸の相場も上がってきています。 
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| No.29 |
とても便利で立地も良いですが、新開地の福原という風俗街のとても近くですから、子育ては心配です。
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| No.30 |
>>27 匿名さん
詳しいですね。不動産屋さんですか？エレベーターの個数ですが１個と２個では管理費がだいぶ違うみたいなことを聞いたことあります。ただ60戸でも200人近くが生活しますので毎日の生活を考えると2個あったほうが良いですし2個であると願いたいです。 |
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| No.31 |
>>29 元地元民さん
そうなんですね。ただ調べると新開地は隣駅ですのでほぼ関係ないと思います。ちなみにその新開地は阪急電車の始発駅ですね。 |
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| No.32 |
ザパークハウス神戸元町ってあの花隈町のあまり人気のなかった物件でしょうか？
もしかして中古で売りに出されてる人でしたら失礼発言申し訳ございません |
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| No.33 |
>>32 匿名さん
そうなんですね。物件選びにエレベーターの数はそんな重要なんですね。 |
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| No.34 |
エレベーターの個数が人気の有無や資産価値に直結するのは参考になりました。ここは３つということはないでしょうけど１つか２つかいつ明らかになるんでしょうか？
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| No.35 |
和田興産に聞きに行けば教えてくれると思いますよ
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| No.36 |
エレベーター多ければその分、修繕費もかなりのちのち上がりますよ。
色んなマンション内覧してきたけどどこの営業さんも、おっしゃってました。なので私は混む混まないってより無駄に多くない方が良いなと感じてますね 立体駐車場に関しても有るのと無いのでは修繕費の上がり方が全く違う |
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| No.37 |
>>36 通りがかりさん
そうですね。15階建61戸なのでエレベーターは2台が適正だと思います。物件によってはプラス1台非常用エレベーターがあるとこもありますけど私も不要だと思います。あとタワーパーキングはスペース的に無理ですよね。 |
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| No.38 |
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| No.39 |
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| No.40 |
エレベーターは1台だと思う。
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| No.41 |
エレベーターはだいたい８０～１０0戸に対して１の割合が普通。ここは1台で間違いない。２台は最低でも100戸以上ないと付かないよ。
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| No.42 |
>>41 匿名さん
駐車場、エレベーター、共用部分は優先案内会で公表されるはずですので楽しみにしましょう。 |
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| No.43 |
>>41 匿名さん
78戸でエレベーター1台でも少なすぎると不人気らしいのに８０～１０0戸に対して１台の割合が普通とはワンルームマンションの話ですよね？ |
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| No.44 |
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| No.45 |
ワコーレ神戸三宮GCは83戸有ったけど、エレベーター１台だったよ。営業に１台だけですか、と聞いたら、普通ですとの事。
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| No.46 |
計画変更あるかもしれませんが資料から残念ながらこちらはエレベーター1台です。参考程度に近隣の新築も問合せし確認してみました。ワコーレみなと元町は80戸2台、トアプレミアム53戸1台、大開駅前59戸1台、湊川の日商パークウイング96戸2台、ベイシティタワーウエスト346戸7台。
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| No.47 |
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| No.48 |
>>47 検討板ユーザーさん
問い合わせしたら7台と言われたんですが確かに調べてみるとエレベーター4台、エスカレーター2台になってますね。他にもあるのかな？ 
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| No.49 |
ここは高速神戸駅からすぐの好立地なのでエレベーターの数に関わらず価格設定によりますがサクサク売れていきそうです。エレベーター1台だと時間がかかったりゴミ運搬や定期点検の時は利用できないので不便ですがそういう人は4階までの低層階を選べば階段使えます。
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| No.50 |
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| No.51 |
エレベーターの件は残念過ぎますけど、駐車場はどんな感じですか？立地的に平面ばかりだと思いますけど。
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| No.52 |
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| No.53 |
ここ、坪300万くらいになるという噂を聞いたんですが本当ですか？
70平米で6000万ほどだと妥当ですか？ |
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| No.54 |
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| No.55 |
>>54 購入経験者さん
中央区といっても神戸駅以西ですので都心ほどではないと思います。しかし直近のワコーレシティ神戸元町の価格を参考にすると１LDK 2980万円 2LDK3980万円 3LDK4980万円 ４LDK5980万円くらいはすると思います。ワコーレシティ神戸三宮の分譲の時からすると1000万円以上は値上がりしています。 |
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| No.56 |
湊川の新築マンションパークウイングは1ＬＤＫが2700万円、３LＤＫが4100万円。
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| No.57 |
>>52 eマンションさん
一般的に機械式駐車場はどれくらいのサイズまでいけるんでしょうか？さすがにミニバンは無理だと思いますが。 |
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| No.58 |
坪300万なら45平米の部屋が4,150万円。
3,980万円からと予想。 |
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| No.59 |
>>58 匿名さん
45平米は2LDKですか？ |
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| No.60 |
>>58 匿名さん
それだと数カ月前まで分譲していたワコーレシティ神戸元町よりも1000万円も高くなってしまいますからさすがにそれはないと思います。日常生活でライフが目の前にある立地はどちらも同じですから。 |
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| No.61 |
神戸駅を西か東かで雰囲気も価値もガラリと変わるんで、ここはどうなんでしょか？
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| No.62 |
>>61 マンション掲示板さん
この近くに住んでます。 福原と新開地（ボート？があるところ）を除けば普通の街です。南がハーバーランドで観光地ですが、北側はなにもないので特に栄えているわけでもないです。 もう少し北西へ行くと湊川なので下町感がすごいです。 私はあの商店街の雰囲気とかは割と好きですが、神戸という洗練されたものではないので、苦手な人は苦手だと思います。 資産価値としては中央区の最西端なのでどうでしょうね… ただ高速神戸駅が近いので利便性はすごくいいから意外と価値があるかもしれません。 |
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| No.63 |
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| No.64 |
確かに上の方も書かれていますが、西か東かでがらんと変わりますよね。厳密に言うと神戸中央郵便局を西か東かって感じじゃないでしょうか？
あの郵便局からでも高架を超えて北側、宇治川辺り(ワコーレシティのあたりも下町感)凄いですし。 神戸もほんと1本、道挟むだけでそこまで変わる？って所多いですよね。 ここはごめん価値としては低そう。 |
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| No.65 |
生田神社のとこでジオができるみたいですね。
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| No.66 |
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| No.67 |
中央区の新築物件、そのジオや山口銀行跡の野村不動産、ワコーレの西元町直結は坪300万円と噂されています。
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| No.68 |
ジオと野村と比較するとさすがにそれはシャクでしょうよ。
西元町のワコーレも一応駅直結。上の方が言ってる東西でも西元町ワコーレは東になる。 それらとここを一緒に比較することは意味ないと思う。比較するなら大開と違う？ |
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| No.69 |
参考までに大開駅前のワコーレ。68平米 3LDK 4680万円。
やはりここは3LDKなら5000万円は覚悟です。 |
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| No.70 |
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| No.71 |
三宮元町辺りは、立地が良いまとまった土地はホテルが買ってしまうからマンション用地がなかなか出てこない。
出てきても庶民には建築費高騰のダブルパンチで、手が出せない位高くなっている。 |
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| No.72 |
三宮元町はマンション規制で小っちゃいマンションしかできなくなっているのは残念。
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| No.73 |
兵庫県のタワマンは垂水に計画があるくらいです。
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| No.74 |
>>69 匿名さん
大開駅前のワコーレは最終１邸の１階住戸が4680万ですが、ちょっと前まで売りに出てた14階は5770万してましたね。 兵庫区でも坪250万超えで直ぐに売れてしまう時代だから中央区だとやっぱり最低でも坪350万は超えて来るでしょうね。 ３LDKだと階数にもよるけど7,000万前後するんじゃないのかな。 |
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| No.75 |
>>74 マンション検討中さん
さすがに大開駅前とここは同じ道沿いで1500メートルしか離れてないからそこまでの価格差は無いと思います。ちなみに少し前に完売してしまいましたがワコーレシティ神戸元町は3LDKは4500万円くらいからありました。 |
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| No.76 |
>>75 匿名さん
みなと元町のワコーレで3LDKが約7000万円～でした。 販売員さん曰く神戸フロントはそれ以上になりますとのことでしたよ。 今後建つマンションは資材高騰のためどんどん値上げしますと。 |
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| No.77 |
>>76 名無しさん
単なる営業トークでは？ |
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| No.78 |
こっちは3LDKの資料Dの間取りで6000万くらいって言われたけどな。
まだ決定したわけじゃなくて変動もあるから話半分で聞いてくださいって感じだったけど。 7000万はEの間取りかな？ |
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| No.79 |
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| No.80 |
トアプレミアムとみなと元町はロビーの椅子は高級そうだけど大開やここは公民館とかでよくある黒の椅子が描かれてます。メディアラウンジも無かったり同じワコーレでも都心物件と差をつけられてる感じがします。
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| No.81 |
>>76 名無しさん
今後とは西元町直結ワコーレのことだと思うけど、あそこは神戸市のマンション規制のために広い敷地を贅沢にも分割し、高さも規制内に抑えてるから坪単価高くなりそうなのは私みたいな素人でも分かります。元あった大型ビルの解体にも1年くらいかけてましたしね。 |
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| No.82 |
>>76の者ですが、ちょっと余計だったみたいなので、ROM専にもどります。ごめんなさい。
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| No.83 |
ここってもう説明会行けるんですか？
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| No.84 |
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| No.85 |
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| No.86 |
>>79 マンション掲示板さん
ここは中央区の物件なのにモデルルームがなぜか湊川だから同じワコーレでも中山手とは販売チャンネルは異なりライバル物件になります。 |
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| No.87 | ||
| No.88 |
>>87 匿名さん
元町で4件って、みなと元町、トアプレミアム、西元町ともう一つはどこですか？ |
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| No.89 |
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| No.90 |
>>87 匿名さん
和田興産は販売契約を物件ごとに下請けの零細不動産屋に任せてのが興味深いです。あと管理は完全に丸投げ状態。三井のCMにあるような経年優化とはほど遠いです。 |
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| No.91 |
ワコーレみたいな小さなマンションの管理といえば委託会社が週にすうかいシルバーのパートを使ってゴミの回収と共用部の清掃をするくらいなもんです。なので月々の管理費が安いのが魅力です。
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| No.92 |
ここは神戸駅よりも西になりますので資産価値としては低いでしょうね
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| No.93 |
>>92 通りがかりさん
そんなことないですよ。特急停車駅の高速神戸駅がほぼ直結。新快速が停車する神戸駅へ徒歩5分地下街で直結は資産価値としては鉄板です。あとは価格。案内会での予定価格発表が楽しみです。 |
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| No.94 |
管理会社がシルバーのパート使ってゴミの回収と清掃なんてワコーレにかかわらずどこもマンションも同じです。タワマンとか大型マンションは防災センター、コンシェルジュの人件費、内廊下のエアコンなど無駄な出費が多いから管理費が跳ね上がりますのでご注意ください。
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| No.95 |
>>94 匿名さん
内廊下は良いですよ。普通のマンションなら玄関から天候気温にさらされますが、内廊下だと建物出るまで快適です。 防災センターも24時間体制で緊急の場合は即座に対応してくれる。 これを無駄と考えるかどうかは人によりけり。 コンシェルジュも含めて普通のマンションでは出来ない贅沢を買っていると思えば良いと思う。 |
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| No.96 |
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| No.97 |
>>96 匿名さん
そうです。突然タワマンの設備が無駄と書き込まれていったので、それは違うなと思って書いたのですが。そういうサービスや設備を求める層もいますから。 ワコーレは高額物件でも管理はほぼ均一ですから、高額になる心配はありませんね。 |
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| No.98 |
和田興産は苦情が多かった名物の駐車場分譲もしなくなったので良い方向へ向かってます。ただ修繕積立金は未だに少ないので大規模修繕の時に足らず追加負担になるケースがあると聞きます。
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| No.99 |
ワコーレでも大型物件でコンシェルジュやカフェなど人的なサービスがある物件で理事会と管理会社でトラブルになり管理会社が交代になるケースは散見されますが、ここみたいなごく一般的な大きさの物件でパートのシルバーを使って清掃とゴミの回収だけですとトラブルはほとんどありませんのでご安心ください。管理費も格安です。
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| No.100 |
>>97 匿名さん
神戸市でも他社さんが新港町でタワマン分譲されてますが管理費と修繕積立金がバカ高いです。 |
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| No.101 |
>>96 匿名さん
同意です。私にとって最重要項目はマンション価格（高いのは無理です）、次に利便性です。ここはターミナル駅徒歩で抜群です。 コンシェルジュや内廊下は無駄で不要だと思います。エレベーターも1台で十分。エントランスは狭くてイスがチープでも問題ありません。狭い駐車場でも当たればラッキー。その分管理費が安ければと思います。 |
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| No.102 |
ここは資産価値があるかないかで言うと、なしですね
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| No.103 |
>>102 通りがかりさん
価格によります |
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| No.104 |
確かに価格によりますね
2LDK2300万、3LDK3300万ぐらいから開始なら価値はありそうですね |
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| No.105 |
>>104 通りがかりさん
その予算で中古ならこのエリアで容易に探せます。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
資産価値があるなしより、兵庫県内、神戸市内ではワコーレブランドに住めるということはステータスにもなりますので、ワコーレに住めるだけで喜ばしいことではありますよ。
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| No.108 |
近隣のパークハウス神戸タワーの68平米が7288万円で出てるけど調べたら4年前の分譲の時は4760万円だったみたい。中古に関しては建設費の高騰とか関係ないのに凄い値付けです。
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| No.109 |
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| No.110 |
神戸市内なら大手分譲のタワマンよりワコーレブランドに住めるということはステータスにもなりますので、ワコーレに住めるだけで喜ばしいことではありますよ。
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| No.111 |
あんな訳のわからないパークハウス神戸タワーに住むぐらいならワコーレthe神戸に住んだ方が絶対良いと思いますよ
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| No.112 |
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| No.113 |
>>109 匿名さん
パークハウス神戸タワーは坪185万からありましたね。 |
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| No.114 |
3LDKで最低価格5000万としたら買う人はよっぽど…高すぎる
ここの場合、他と違ってファミリー向けにしては狭すぎるし 一度価格を出したら最後の叩き売りで下げるしかない、それは価値が下がるのではじめから妥当な金額 無理ない価格にすべき |
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| No.115 |
資料請求の時に聞きましたが、決定ではないが3LDKは6000万前後、2LDKは5000万前後とのこと。
高すぎません？立地的にそこまでの資産価値あるのかなあと思います。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
>>115 匿名さん
数年前と比べたら5割近く上げてきています。 |
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| No.118 |
>>117 匿名さん
物件価格以外にも金利がね。 ここ入居が2025年8月。住宅ローン組むまで後１年半以上ある。今の金利情勢だと2025年はどの程度まで住宅ローンが上がっているか予測できない。価格が高いので無理してギリギリの予算で今の変動金利当てはめて計算していると、本審査で満額融資が出来なくなり、オジャンになる可能性あるので注意が必要、 |
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| No.119 |
3LDK6000万からは高すぎる…何を考えているのか分からない
それは普通の人は買わない、どこの層を狙っているのか… いくら利便性が良くとも無茶な値段を出すのはどうかと… 西元町のマンションの値段を決めるのにここらで妥当な値段を出して売れ行きをみるべき。 でないと売れないところだらけ |
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| No.120 |
>>119 匿名さん
そのわりにエレベーター1台とは理解に苦しみます。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
正直なところ5000万からでも意味わからない値段…
60m2とかしか大きさないのに みなと元町とは全然大きさも違うし共用設備もないし 駐車場は4台のためだけにターンテーブルあるし…それを全員で管理費払うってどうよ… それなのに同額又はそれ以上ってないわ… |
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| No.123 |
ここかみなと元町の物件で迷っています。両物件ともワコーレさんのマンションなので資産価値としては高いと思いますが、より資産価値の高い方はやはりみなと元町に軍配が上がる感じでしょうか？
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| No.124 |
>>123 匿名さん
地歴は圧倒的にみなと元町でしょうね。ただ高速神戸駅にほぼ直結なのとライフがすぐ近いのはポイント高いと思います。 |
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| No.125 |
>>122 匿名さん
車庫分譲してないだけマシだと思うよ |
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| No.126 |
どちらも普通に魅力的にはみえないが？
御影、岡本の方が資産性高いでしょ。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
60平米5000万とか、今のご時世では、普通。
むしろ安い。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
兵庫県内では圧倒的知名度の高いワコーレマンションシリーズなので、ここは目の前ライフがありますし、駅も駅ヂカラのある神戸駅前、ついにマンション購入に踏み切れそうです
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| No.131 |
本来なら神戸駅周辺が神戸の中心地になるはずが、三宮に移ってしまい廃れてしまった。神戸駅は敷地も広いので大阪駅みたいな大規模駅ビルも建てられた。大阪で言えば梅田の立地だったのに残念です。
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| No.132 |
>>128 匿名さん
シティ神戸元町は東急さんと絡んでいたので良心的な価格でしたけどトアプレミアム、みなと元町とバカ高くなりました。ここも神戸駅だから価格的に期待したけど話になりませんでした。 |
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| No.133 |
>>132 匿名さん
やはりあなたもワコーレシリーズ大好きさんですね！元町シティにトアプレミアム、みなと元町にここを検討されてるならワコーレマニアの称号ももらえそうですね！ 神戸と言えば和田興産！ワコーレマンションシリーズ！ですね |
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| No.134 |
中央区はエレベーター1台クラスの小型物件しか建てられないから残念。どうしてもコストが上昇する。
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| No.135 |
>>130 マンション検討中さん
ワコーレってだけでチープに感じる |
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| No.136 |
市営住宅みたいなマークを建物に付けないで欲しい。すぐにワコーレだと分かってしまうので悲しくなる。
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| No.137 |
シティ元町、みなと元町と違い、ここは60m2台のファミリー向け。
いくら駅近、利便性が良いとはいえ、ファミリー向けには狭すぎる… 今の時代5000万が普通と仰る方もいらっしゃるが、それは70m2以上の広さの部屋が数件存在するマンションの場合。 ここは1人暮らしと少し狭めのファミリー向けの広さ。 狭さの分、少し価格を落とさないと売れない |
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| No.138 |
いつになったら下がるの…マンション…
5000万が普通の時代はおかしい…この近辺は数年前まで1番上で4000万台とかだった…いくら再整備されるからといえどもそんなに高くしても… |
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| No.139 |
大手と違って新築の値ごろ感あってのワコーレだったんですけどね。
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| No.140 |
>>139 仰る通り…ワコーレの良いところが失われてます
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| No.141 |
確かに大手の三井、三菱、住友、野村あたりとは一線をかくし神戸三宮1980万円、神戸元町2980万円とか庶民でも手が届くのがワコーレでしたね。
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| No.142 |
近くに住み子供を近くの幼稚園に通わせています。
ママ友との会話でもワコーレさんの物件に住んでる方も多いですし、ワコーレさんに憧れているママさんも多数いました。 私自身もワコーレさんのマンションに住むママ友のお家に遊びに行った際にいいなぁーと憧れましたし、いざ自分の狙っていたエリアにワコーレさんのマンションが建つと知ってからは楽しみです。 早くこちらを購入しワコーレオーナーになりたいです。 |
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| No.143 |
>>142 マンション検討中さん
価格を聞いたらドン引きしますよ |
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| No.144 |
3LDKなら35年返済のフルローンで月20万円くらいになります。
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| No.145 |
価格はしっかりと見てから決めた方がいいですね。
買いたいと決めていても実際価格聞いたら…どうなるかですね。 ワコーレマンションは建て方、間取りなど色々あって価格も手を出しやすいというところが魅力ですが、今となっては高騰。考えものですね。 |
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| No.146 |
ちょっと前みたいに3500万くらいだと世帯年収800万円くらいでもクリアできたけど7000万円近くになると全部ローンでいくには35歳なら世帯年収1500万円は必要みたいでかなり買える層は限られます。ですのでファミリー層は限定的かと思います。
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| No.147 |
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| No.148 |
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| No.149 |
さすがに間取りが収納が少なくファミリーという感じではなく退職後の富裕夫婦とかそういうイメージがターゲットと思われます。正直高くなりすぎてファミリーは中央区の新築は無理です。
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| No.150 |
富裕夫婦ならタワマンとか高級低層マンションなど選びそうですよね。
ここはワコーレのパリッとした感じが好きな若夫婦、これから子供作ります！みたいな感じの人向けでしょうか？？ ワコーレも今では憧れを持たられるようなマンションブランドに変貌したってことでしょう。 結局どこが建てるかが問題ではなく、立地なんですよ立地。 そう言った点ではワコーレさんは地場のデベで土地の仕入れがうまいんでしょうね。 大手なんて最近は結構地価も高騰してますので、え？なんでこんな場所に？みたいなところ多いですよ。 大手のマンションなのに前のマンションに完全に隠れていたり、辺鄙な場所にマンション建てたり。それをまた高額で売って。 神戸で住むならワコーレ→エステム→プレサンス ぐらいの勢いですよ |
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| No.151 |
確かに収納が少なすぎますね
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| No.152 |
え？どんな間取りなん？？
ここにUPしてよ |
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| No.153 |
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| No.154 |
>>152 匿名さん
12月中旬に販売開始だから検討されるなら急いだほうが良いですよ。メールによると事前予想よりはるか多くの人が検討しているとのことです。ここの次は西元町駅直結の物件になるのでさらに坪単価が高くなると思われます。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
神戸でパークハウス、ブランズは資産価値鉄板
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| No.158 |
パークハウスはメジャーセブンやけど、ブランズはそうでもないやろ
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| No.159 |
ワコーレの物件は、割と価格が抑え目のイメージでしたが、
ここはアクセスの良さから価格は高めの設定となるのでしょうか？ 価格をご存知のような書き込みがあり、気になります! まだ販売開始されていないため、価格の記載がないのですが 資料を取り寄せたらある程度の価格はお聞きできるのでしょうか？ |
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| No.160 |
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| No.161 |
この掲示板に一気に書き込みが無くなった理由は価格だと思います。無理です。
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| No.162 |
>>159 匿名さん
マンションの価格はブランド×地価×建設コスト これらの組み合わせですよね。 ワコーレは安いというのは迷信です。駅力のない（不人気の土地）かつワコーレシティの組み合わせなら手頃になります。 中央区、新快速停車駅徒歩5分、高速神戸徒歩１分の地下と、ワコーレの中では高価格帯の 「The」シリーズ。 総合すると、お高いんでないですかね。 ちなみに、2020年販売開始、2022年引き渡しのワコーレ ザ・旧居留地レジデンスタワーは眺望のよい高層階では坪360万以上でした。 ご参考まで。 |
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| No.163 |
確かに検索したらワコーレシティというのは分譲済みながら三宮駅徒歩10分でも手頃ですね。シティは安くてtheがつくと高いというのは設備の違いですか？
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| No.164 |
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| No.165 |
>>164 名無しさん
ワコーレシティの当時の価格は長田と同程度の超廉価物件だったよ。 賃貸マンション並みの凄まじいコストカット物件。 そういえば、無料シャトルバスはどうなったんだろうか？ ミナト交通だったかのシャトルバスを無料で毎日走らせるのが売りだったけど、和田が今も負担して無料で走らせているんだろうか？ |
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| No.166 |
ワコーレが安かったのは事実。ただ、今は高くても買う人がいるから高くしてるだけのこと。
結局次出るマンションをさらに高くする、今回のこのマンションが安くみえる、買うのラリーでしょうね。 ご予算決めて何でもかんでも買わないことですね。買わなければ高くできないでしょう。 |
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| No.167 |
さすがに今の時代42平米が1690万円は厳しいでしょうね。ここなら大幅値上げでワコーレ名物2980万円になると思います。
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| No.168 |
三宮と神戸の差はありますが神戸駅で100平米の部屋は三宮の5880万円を超えてくるか興味あります。
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| No.169 |
神戸駅でも西か東かで雲泥の差ですよ。
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| No.170 |
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| No.171 |
100平米が5000万もすると一戸建てと悩みます。
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| No.172 |
>>162 とくめいさん
theがつくと何が違うのか教えてください。 |
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| No.173 |
theとかどうでもええねん
神戸駅の西か東かやっちゅうねん |
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| No.174 |
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| No.175 |
ワコーレは、The:プレミアム:レジデンスなどなんでも有りですよ。グレートは関係ないと思う。
それとワコーレはマンション名の地名をボカす場合は、立地がイマイチの場合が多いです。 |
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| No.176 |
そもそもTHE神戸フロントは正式名称なのだろうか？
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| No.177 |
確かにこのマンション名では説明してもらわないと、どこにあるのかが解らないね。
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| No.178 |
皆様ご安心ください。ワコーレマンションシリーズは標準で共用部分ソファ、エレベーター、床暖房、ディスポーザー、、食器洗い機、全自動風呂、ウォシュレット付きトイレ、カラードアモニターがございます。
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| No.179 |
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.180 |
2F40平米5200万円、上層階1.3億と1.5億円。
コスパ悪く、他に検討する |
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| No.181 |
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| No.182 |
>>180 マンション検討中さん
40で5200？ めちゃ高いですね 信じられない そんないい場所なのかな。 まぁファミリーでなく単身向けや夫婦のみとかなら良いかもですが。普通のサラリーマンには無理だね |
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| No.183 |
ワコーレでも姫路なら65平米2400万円、82平米3900万円が基準なんですけどね。建築コストなんて変わらないと思いますけど。土地の値段もそんなに上がってきてません。
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| No.184 |
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| No.185 |
姫路と神戸の需給の違いもあるでしょうね
神戸は利益多めに乗せてもいずれ多少値下げすれば売れるでしょう 回転寿司がネタによって利益率異なるのと同様に |
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| No.186 |
中央区が一般普及型のワコーレでこの金額なら今後の野村や定借のジオなど大手分譲の物件は坪単価がいくらになるのか不動産投資家の私としては興味あります。なお今回は高すぎて見送ります。
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| No.187 |
投資物件としては論外として狭すぎるのと価格的にも若年ファミリーは無理で余裕のある高齢夫婦くらいしかターゲットはないでしょうネ
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| No.188 |
そうなんですか？賃貸にするには広すぎない方が需要があると聞いたことがあるような気がしてたんですが。広いと高いですし、借り手が限られてしまうのでは？
駅近でアクセス良好で広さもあって角住戸率高め、価格は高くて当然な気がします。ただ、高額物件だったら車の所有率も高いと思うので、駐車場の少なさが気になります。 |
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| No.189 |
ワンルーム投資はやめときなさい。
儲かるのはそのワンルーム販売会社。 自分が住むマンションを購入し、そのマンションから出る時に売却または賃貸を考えれば良い。 その時に売れない、借り手がつかないような物件なら自分がセンスがなかったと言うことです 自宅マンション投資です |
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| No.190 |
>>189 マンコミュファンさん
今さら自宅マンション投資しても上手くいかないよ。 あれはあくまでも新築価格が高騰していくと言う前提条件付きの優遇税制を利用したマンション転がし。これだけ価格騰がると無理です。 するなら分譲マンション２戸所有で１戸賃貸で回す方が賢い。 |
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| No.191 |
素人平民がなけなしの金突っ込んでマンション投資で儲かる時代は終わってるよ。新NISAも始まることだし株で頑張り玉枝。非課税だよ。
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| No.192 |
自宅マンション転がしか。
あれですよね。住宅ローンの低金利と3000万円の特別控除を組み合わせての資産運用。３年たったら3000万円の控除また使えるから、新築買って入居したら次の物件探して契約。今のマンション売って４年ほどで次のマンションに移る。こんなのがいつまでも続くわけ無いですよ。 |
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| No.193 |
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.194 |
神戸駅近く分譲マンション多いため、よく検討する。どうせ神戸人口減っていくから、いずれ価格下降トレードに
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| No.195 |
安ければ良いが、お買い得感が無いと買えない。神戸駅から西は東に比べると街の雰囲気が異なる。それに見合った価格でないと買う意味が無い。スーパーが近い事くらいか。
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| No.196 |
駅徒歩1分というのは本当に暮らしやすそうですが、高速鉄道というところがちょっと気になりました。
神戸駅からは少し距離があるので、駅徒歩１分といっても高速鉄道になってしまうのかという点です。 複数路線が利用できる点はメリットが高いですが、大通り沿いに面しているというところなどから騒音面はかなりするのかなというのは懸念されますね。 |
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| No.197 |
>>196 匿名さん
近くに住んでます。 JR神戸駅まで地下道通って5分くらいなのでそんなに遠くないイメージですけどね。こればっかりは各々の価値観ですね。 降りて目の前がバス停なのでバス移動もありですし、便利な立地ではあると思います。 ただ騒音はかなりのものです。 2号線程ではないしにしても昼夜問わず通行量は多い道路ですから、マンション自体の防音対策がどのようになされてるのかは確認した方がいいと思います。 |
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| No.198 |
>>197 匿名さん
ワコーレは基本T4サッシなので心配無用です。 |
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| No.199 |
ゴミ出しが24時間可能なのか知りたいです。ワコーレは燃えるゴミ週2回指定時間のみ、燃えないゴミは月2回指定時間、ダンボールは月1回の指定時間となってるケースが多いと聞きます。
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| No.200 |
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