ワコーレThe神戸フロントってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ワコーレThe神戸フロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/kobe61/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154719

所在地：兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目1番3、1番4、1番5、1番6、1番7、1番21（地番）
交通：神戸高速鉄道神戸高速線「高速神戸」駅徒歩1分
　　　JR東海道本線（神戸線）「神戸」駅徒歩5分
　　　神戸市営地下鉄海岸線「ハーバーランド」駅徒歩7分
　　　神戸市営地下鉄西神・山手線「大倉山」駅徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.68平米（防災備蓄倉庫面積0.48平米含む）～100.01平米（防災備蓄倉庫面積0.89平米含む）
事業主（売主）：和田興産株式会社
販売提携（代理）：株式会社プロパティーズ
施工会社：株式会社大木工務店
設計・監理：株式会社大土呂巧建築設計事務所
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

総戸数：61戸（住戸60戸、特定分譲住戸1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
地域・地区：商業地域、近隣商業地域、防火地域、第８種高度地区、
　　　　　　都心機能誘導地区（都心機能活性化地区）、中央駐車場整備地区、
　　　　　　景観計画区域（神戸駅・大倉山都市景観形成地域）
地目：宅地
駐車場：10台［屋内平面：1台、屋外平面：4台、屋内機械式・ピット式・2段：5台］
自転車置場：61台［スライドラック式：60台、平置：1台］
バイク置場：7台

竣工予定：2025年8月下旬
入居予定：2025年9月下旬
販売予定時期：2023年12月中旬

バルコニー面積：8.96平米～18.36平米
建ペイ率／容積率：80%／商業地域600％・近隣商業地域400％
敷地面積：621.04平米（登記簿面積）・621.08平米（実測面積）・620.78平米（建築確認対象面積）
建築面積：414.51平米
延床面積：4404.14平米（うち容積対象面積3706.96平米）

KOBE DRAMATIC FRONT
神戸を愉しみ尽くす駅前1分。

- 開放的で快適な居住性［角住戸率約78％］
- 多彩な空間プラン［1LDK～4LDK 住戸専有面積45平米台～100平米台（※防災備蓄倉庫面積含む）］
- 車の出し入れがスムーズ［平面駐車場設置（※一部除く）］

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[329: マンコミュファンさん]

>>328 名無しさん

購入者なので各部屋の間取りは把握しています。
A,B:2～11階の各10戸、C～E:2～14階の各13戸、F,Gは15階のみで各1戸で計61戸となっております。
価格はプラン、間取り、購入時期などで異なると思いますので差し控えさせて頂きます。

[330: 匿名さん]

>>326 マンコミュファンさん
物件概要にはいつみても未定になってるのですが専用サイトみたいなのがあるんですか？

[331: マンコミュファンさん]

>>330 匿名さん

専用サイトなんてないと思います。物件概要の最下部確認して下さい。転載でしょうが、ホームズやYahoo不動産などの他の不動産サイトにも記載されていますよ。

[332: 匿名さん]

>>331 マンコミュファンさん
やっと売り出し開始ですね。楽しみにしています。

[333: eマンションさん]

>>332 匿名さん

他の方も言われていますがずっと販売していますよ。昨年から。このマンションに限らず、本気で検討するならすぐに資料請求して、モデルルーム見学と動いた方がいいと思いますよ。

[334: 匿名さん]

公式ホームページには情報が少なすぎるように思いますが、こちらが例外ではなく和田興産が手掛けるマンションはどのマンションも同じですか？
あまり公式ホームページのようなネットでの情報開示に重きを置かない？昔ながらのやり方の会社なんでしょうか。

[335: 匿名さん]

>>334 匿名さん
和田興産は小型マンションがほとんどなので大手みたいな抽選は第1期だけで後は要望のあった部屋から価格をお知らせし販売し分譲していきます。価格は一覧はなく検討する部屋のみ教えてくれます。期によって価格は変動するのかは担当者しか分かりません。物件概要に出る前に売れてしまうのはそのためです。

[336: マンコミュファンさん]

Yahoo不動産だとモデルルームの動画と360°ビューが掲載されていますのでご参考までに。
ちなみにEタイプの3LDK→2LDKに変更した間取りです。
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00154719/

[337: 匿名さん]

物件概要では次期以降という書き方をしていて、いま何期何次まで進んでいるのかとかがわからないです。ただ、注記からは、あと15戸というふうに読み取れます。2025年9月下旬入居開始予定となっていますから、それまでには完売していそうな気もします。335さんの情報だと、いい部屋は早々に売れてしまうのかと思いました。気になる間取りがあったらアポ取ったほうがいいのかもしれませんね。

[338: 匿名さん]

>>337 匿名さん
61戸のうち15戸を要望があれば販売いたします。

[339: 匿名さん]

>>要望があれば販売
早めに申し込んだ方がよさそうですね、、、

[340: 匿名さん]

ワコーレはこの物件に限らず1期では全ての部屋を販売しないかと思いますが、1期の抽選以降の先着は1期で販売がなかった部屋も含めて先着順ということですか？

[341: 匿名さん]

ワコーレが抽選になるなんて聞いたことないですよ。それともワコーレが抽選になるような時代になったということでしょうか？

[342: 匿名さん]

ライフがお向かいにあるだけでなく複数店のコンビニ、ドラッグストアも近いので買い物環境は便利そうですね。
地下商店街のデュオこうべも飲食店以外に多種多様な店舗が入っているようで見て歩くだけで楽しそうです。

[343: 匿名さん]

スーパー、商店街、エキナカ、買い物施設はほぼ理想的な感じがします。気分や目的に応じてお店を選べると楽しく買い物ができると思います。

立地はとても恵まれているようではありますが駐車場が10台というのは少なすぎる気がします。全体の戸数が61戸なのでどう考えても足りないのでは？

あと13戸らしいですが、次は何戸販売されるのか。完成までまだ期間があるとはいえ、気持ちよく売れるといいですね。

[344: 匿名さん]

>>343 匿名さん
駅前立地なので駐車場はそれほど必要ないと思います。ワコーレでは駐車場は抽選ではなく広い部屋から優先権があります。名物の駐車場分譲はありませんのでご安心ください。

[345: 匿名さん]

次期販売予定は12月中旬となってますが今すでに中旬になってますね・・・
もうすぐ年末年始休業に入っちゃうと思うんですけどこれから申し込む人は忙しくなりそう
今後販売される戸数は13戸のようなのですけど次期は何戸なのかもまだ発表されてなくて
もしかしたら延期で来年？などとも思えてきます
どちらにしてもあと13戸ですから完売も見えてきた感じでしょうか

[346: 匿名さん]

少し西に数分歩けば男の楽園、福原、そして新開地なので立地は良いですよね

[347: マンション検討中さん]

>>345 匿名さん
申し込みがあれば販売するスタイルです。

[348: 匿名さん]

全体的に専有面積が広めな感じがしました。
コンパクトマンションが多い中、広い間取りなのは魅力ありますね。
立地的に高くはなりますが、アクセス優先で考えれば問題ないかも。
竣工時期には完売かな。