オープンレジデンシア神楽坂プレイスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

オープンレジデンシア神楽坂プレイスについての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/kagurazaka-p/

所在地：東京都新宿区改代町23番2（地番）
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩7分
　　　東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.65平米～74.08平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
設計・監理：株式会社長谷建築設計事務所
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

総戸数：64戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地下1階地上5階建
用途地域：準工業地域
駐輪場：67台

建物完成予定：2025年 8月下旬
入居予定年月：2025年 9月下旬
販売予定時期：2023年11月中旬

バルコニー面積：2.11平米～15.69平米
建ぺい率：60%
容積率：300%
敷地面積：1,229.63平米
建築面積：826.52平米
延床面積：4,062.39平米

ここから、神楽坂が人生になる。

東京有数の“花街”として栄え、独自の文化を今に伝える「神楽坂」。
古くから人々を魅了するこの街はフランス文化を逸早く取り入れるなど、
常に進化し続けているのも特徴のひとつ。
伝統と先進。その両方を兼ね備えた豊かな暮らし。
出逢い、感動し、満たされる。
ほかでは体感できない日常が、ここから始まります。

- 東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩7分・東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩3分
-「大手町」駅直通8分
- 1LDK～3LDK
- 内廊下設計

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

改代町で神楽坂？と思いましたが最近は神楽坂も広くなりましたからね。
伊藤忠のレジディア神楽坂とか東京日商エステムのエステムプラザ神楽坂ノースに比べたら少しはマシなのかも知れません。

[2: マンション検討中さん]

>>1 匿名さん
またコアな。エムステプラザ神楽坂ノースは神楽坂駅から12分もある文京区立地ですからね。徒歩10分内であればぎりぎり分からなくもないですが…

[3: 匿名さん]

駐車場は？

[4: 5555555555555]

59平米の物件は1億超えるでしょうか

[5: 名無しさん]

>>3 匿名さん
駐車場なさそうですね。駐輪場が1戸あたり一台確保という水準かと。

[6: 匿名さん]

山手線内側のオプレジだからべらぼうな値段で出しそう。@700～か？

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん
さすがに平均では@600ぐらいでは。ピアース神楽坂センティアで平均@550ぐらいでしたので。最近の上昇分乗っけてもそんなものかと。

[8: 匿名さん]

ここなら車は必要ないかもしれません。
或いは、近くの駐車場を別に借りるかになりそうかな。
アウトポール設計で柱のごつごつした感じもないので部屋が広く使えそう。
あとはどんな設備なのか知りたいですね。

[9: 周辺住民さん]

このエリアの新築で、必ず指摘される偽神楽坂呼称問題。
公式サイトでも、地蔵通り商店街はおまけで毘沙門天や石畳強調。

商店街沿いの新築の方は、さすがに潔く江戸川橋名乗っているものの、先日、賃貸ですが外苑東通りの向こうに「○○神楽坂」もできました。

[10: 匿名さん]

ここも管理が巡回かあ。
萎える

[11: 匿名さん]

来月から販売開始ですね。
プランページには３ＬＤＫが見れないのですが
問い合わせをしないと見ることが出来ないのでしょうか。
ターゲット層としては単身やdinksさんなのかもしれませんね。

[12: マンション検討中さん]

江戸川橋ですよね？

[13: マンション比較中さん]

ネオ神楽坂です

[14: 神楽坂偽装問題追求委員会]

ここから、神楽坂が人生になる
とのコピーですが、目の前は「江戸川橋診療所」と、神楽坂の意識高い系とは対極にある「昭和のメシ屋」とも言うべき飲食店、日々の買い物は「マルエツ江戸川橋店」、ウエブで強調されている石畳のエリアまでは上り坂で徒歩十数分なので、そうはならないと思いますが。

[15: 匿名さん]

神楽坂よりも江戸川橋駅の方が断然近い距離に位置しているので通常利用するなら
有楽町線が無難かな
神楽坂までもそれほど距離はなさそうなので行く場所によっては東西線利用できるので
かなり便利だと思う。
このあたりならどこへ行くにもアクセスがいいので住みやすいこと間違いないでしょうね

[16: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん
最近のオープンレジデンシアは巡回管理が基本ですからね。戸数少なめ、共用施設もない、駐車場もない（少ない）ので収入源がない分、管理を抑えて管理費も抑えると。

ただここは神楽坂を謳う60戸超ですから、巡回というのは正直心もとないですね。。。多少管理費上げてでもマンションの品質維持に当ててもよかったのではと思ってしまいます。

[17: 匿名さん]

管理が巡回、ということは週に何回か来てくれるということなんですよね？
ゴミ出しがある日には来てくれる、みたいなかんじなんでしょうか。
となると、セキュリティ面がいかにしっかりしているか、というのが大切になってくるのかな。
管理人さんによる人の目で犯罪を防ぐ、というのがしにくくなってくるので。

[18: マンション検討中さん]

神楽坂まではなかなかの距離があり、少しハザード面が心配な印象もありますね。

[19: マンコミュファンさん]

>>10 匿名さん

オプレジ舐めんな。伊達に安くないぞ。地下部屋最高だからな。身体には間違えなく悪影響。それがタマラン。

[20: 通りがかりさん]

>>19 マンコミュファンさん

ブランズ牛込柳町はキャンセル出ないですかね？