パークホームズ浦和仲町プレイスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ浦和仲町プレイスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2123/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154651

所在地：埼玉県さいたま市　浦和区仲町2丁目76番19（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「浦和」駅　徒歩10分　※アトレ北口改札(7:00～24:15)まで徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.10平米～79.44平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：55戸（一般販売対象戸数52戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上12階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 55戸 に対して 敷地内機械式 8台 敷地内平面 3台
　　　　※駐車場は身障者用1台を含みます。
駐輪場：総戸数 55戸 に対して87台
　　　　駐輪場は来客用2台を含みます。

竣工時期：2025年4月下旬竣工予定
入居時期：2025年5月下旬入居予定
販売予定時期：2024年2月中旬販売予定

バルコニー面積：8.04平米～13.59平米
敷地面積：940.39平米
建築面積：458.12平米
延床面積：4,389.60平米

静けさと、緑が導く。柔らかな、光が誘う。

THE INCLUSIVE　穏やかさに包まれて、住まい心地を高めたレジデンス。

駅周辺の開発が加速し、さらに進化を遂げるJR「浦和」駅西口エリア。
アトレ北口から9分、裏門通りから一本入った静地に、新たなレジデンスが生まれます。

緑と光が誘うアプローチ、私邸に帰った安堵感を感じる迎賓空間。
プライバシー性を高めた居心地のいい住空間がここに広がります。

- JR「浦和」駅アトレ北口徒歩9分 都心ダイレクトアクセス
- 南向き中心 (全55戸中33戸) プライバシー性の高い角住戸率80% (全55戸中44戸)
- 通りの賑わいから一歩入った静謐な場所
- 2LDK～4LDK 豊富なプランバリエーション
- 歴史ある「仲町小学校」「常盤中学校」(通学指定校)
　開校71周年の市立仲町小学校(約1,290m・徒歩17分・通学路)
　開校7６周年の市立常盤中学校(約2,700m)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

とうとう発表されましたね。
ブリリア浦和高砂との価格差がどのようになるのか見ものです。

[2: 匿名さん]

ヒドい地形だな。ジグソーパズルのピースみたい。
仲町二丁目、仲町三丁目もそうだけど三井はとにかく建てることばかりで街並みとか全然考えてない。
最近の坂下通り界隈はゴチャゴチャ感はんぱなくて浦和も風格もグレードも堕ちてくばかり。

[3: eマンションさん]

浦和の風格って何？とツッコミはさておき、どのデベロッパーも似たり寄ったりだよ。三井は街を作る、と言ってる割には・・とは思うけど。あれは、再開発をバンバンやる地域、幕張とかまだ何もないところを一体開発しますってことなんだとは思ったね。

[4: 匿名さん]

さいたま市の都市計画が原因だろ。
区画整理もしないでこんな広い範囲を商業地域に指定したらドミノや日影だの問題発生は当然。常盤のドミノマンション問題は20年近く前からだけど何も変わってないもんな。いまや川口のほうがマシな街並みだよ。湘南新宿ラインは浦和通過の川口停車が相応しいと思える。

[5: 匿名さん]

公式HPを見て感じた個人的に良いと思った点
・間取りの全プランをこの時点で出してくるのは検討しやすい。577m2台の4LDKは希少価値が高い。
・エントランスアプローチとエントランスホールの完成予想は秀逸。優雅。ここに住んでよかったと強く感じられる。ファサードも超かっこいい。
・角住戸が多い。80％！(５５戸中４４戸)
・オプションで付けることが多いキッチンの食器棚(天板は天然大理石？)が既についている。
・トイレ本体に力を入れている。また、設備仕様には載っていないが、トイレに手洗いもある。(プランから推察)
・仲町小学校、常盤中学校の校区。

悪い点
・現地周辺を見た感想
１。西側の残った建物が本当に残念。いろんな理由があったと思いますが、あの建物がなければよかったのに。と強く思う。
２．南側の元日経新聞埼玉支社のビル（テナントなし）が邪魔。今後、どうなるかわからない。
３．浦和駅からの帰り道の後半(裏門通りから1本路地裏に入ったところからパークホームズ仲町2丁目裏の手前あたりまで)の道の狭さと雰囲気がちょっといまいち。

検討される方は、まず現地周辺の環境を見ることがおすすめです。

[6: 評判気になるさん]

良い立地ですね！間取りを見ると、あの地形でよくここまで作ったなと感心です。

[7: 匿名さん]

外観がかっこいいね

[8: 周辺住民さん]

価格次第によっては、ブリリアから顧客を引き剥がすかも。

[9: 評判気になるさん]

ブリリアと同じ価格か2階でも7000万円スタートなら、こちらを選ばれる方多そうですね。

[10: 匿名さん]

>>9 評判気になるさん
ですねですね！

[11: 匿名さん]

県庁も建て替えでなんか店とか入るといいですが。

[12: 口コミ知りたいさん]

浦和って何だかんだデザイン秀逸
何気にデザインが色んな特徴のあるマンションが多いので見ていて楽しい

どうせここもいくらだろうが売れてくんでしょ

2丁目販売開始時点の価格が懐かしい

[13: eマンションさん]

>>12 口コミ知りたいさん
そうかねぇ。華やかなマンションは少ないなって思うけど。
それが浦和らしさなのかもしれないけど。

[14: 匿名さん]

>>12 口コミ知りたいさん
単体では格好良くても街並み全体がカオスだからな最近の浦和は。
ハンパな買収で歪な形の土地に無理矢理詰め込んで、マンションの谷間の真っ暗な土地に戸建てが取り残されて、そんなんばっか。

[15: 口コミ知りたいさん]

>>4 匿名さん
どう考えても川口のほうが街なみ整ってないでしょう。
川口のクルド人問題は、どうした？
人気の街なら、常盤あたりのドミノマンションなんて普通だよ。
浦和の風格は、風俗店がない文教都市で、県庁所在地であるところ。変な外国人とかチンピラみたいなの、ほとんど見かけない。
浦和駅西口周辺は、ス－パーがいくつもあり、伊勢丹もあるから、買い物がしやすい治安の良いところだよ。

[16: 検討板ユーザーさん]

>>4 匿名さん
川口駅周辺の街並みは埼玉県ではすでにトップレベルで個人の好みによりますが、私から見れば大宮駅周辺を勝るんではと思うんだよなぁ。

[17: 匿名さん]

HPに記載がないですがディスポーザーは付いてますよね？

[18: マンション検討中さん]

HPに記載がなければない
三井は小規模マンションではディスポーザーつけない

[19: マンション検討中さん]

ディスポーザーは管理費上がりますし定期的に壊れてその度に結構な出費ありますよ
地球環境にもよくない
個人的には不要な設備です

[20: 検討板ユーザーさん]

>>19 マンション検討中さん
いや、一番必要な設備。
管理費など大して変わらない。
管理の悪いマンションだと、ディスポーザーがないと生ゴミで溢れかえることになる。
ディスポーザーの便利さは知れば二度と戻れないほど。