クレアホームズ長束ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレアホームズ長束ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
スーパーやドラッグストアが徒歩圏にあるので生活しやすそうですね！
公式URL：https://nagatsuka.clare.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154711

所在地：広島県広島市安佐南区長束5丁目1674番5、1676番4（地番）
交通：JR可部線「安芸長束」駅徒歩9分
間取：2LDK+S,3LDK,4LDK
面積：67.47㎡～85.15㎡
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：セントラルライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


[スムラボ 関連記事]
【番外編】新築マンション建築予定地を巡る！（クレアホームズ長束 ザ・レジデンス、（仮称）ロイヤルシティビュー上天満町）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/88369/

[41: 検討板ユーザーさん]

>>36 マンション検討中さん

子育て関係に所得制限がある広島市より、廿日市市の方が良いかもな～

[42: マンション掲示板さん]

だよな
紙屋町に住めばいいんだよ

[43: eマンションさん]

>>42 マンション掲示板さん

ゴメン所得制限ギリ掛かるぐらいで、そこまで金持ってない
十日市、本川辺りが限界

[44: マンション掲示板さん]

>>43 eマンションさん

それは残念だったね。。
まあ、無理や背伸びはしない方がいいから十日市か本川辺り？にしといた方が無難だよ

[45: マンション掲示板さん]

>>44 マンション掲示板さん

そうだな

[46: 評判気になるさん]

>>43 eマンションさん
本川めっちゃ高いやん

[47: 名無しさん]

>>46 評判気になるさん

紙屋町よりはマシやん
だから限界って言ってるやん

[48: マンコミュファンさん]

十日市は十日市に住みたい人が住んで、本川は紙屋町に憧れたが手が届かず妥協した人が住むらしい

[49: eマンションさん]

あくまで個人の妄想です。

[50: 検討板ユーザーさん]

>>48 マンコミュファンさん

面白い見解やん

[51: マンコミュファンさん]

予定価格帯はこっちのが先に開示されたけど、矢賀のが先に売れそうな気がする

価格は長束と矢賀、どっが高いだろうか。

[52: 通りがかりさん]

>>51 マンコミュファンさん

矢賀じゃない？

[53: マンコミュファンさん]

>>51 マンコミュファンさん

余裕で矢賀でしょう。実質府中みたいな位置だし。

[54: マンコミュファンさん]

ラルステージよりも高いそうだけど？

[55: マンコミュファンさん]

ひろしマンションさんの新しい記事でも、ここは苦戦しそうな立地だと述べられてましたね。

[56: 通りがかりさん]

>>36 マンション検討中さん

[57: マンコミュファンさん]

バスならもうちょい早い時もあるから、30分くらいだね

[58: eマンションさん]

>>55 マンコミュファンさん
ひろしマンションって糞情報垂れ流し続ける情弱相手のゴミクズだよな。
デタラメデタラメ。

[59: 匿名さん]

>>58 eマンションさん

んじゃ、ここの立地は魅力的だと？

[60: eマンションさん]

>>59 匿名さん

魅力はないが春日野よりマシだな

[61: 通りがかりさん]

あながちデタラメではないよな。
少なくともこの物件の寸評に関しては的を得てる。

[62: 検討板ユーザーさん]

>>61 通りがかりさん
ラフィエール長束ココモ

[63: マンション掲示板さん]

CMやってるね!
3300万円とか安すぎ！

[64: eマンションさん]

自分はひろしマンションの記事好きだよ
少なくともここの立地のキツさを正直に書いてる

[65: ご近所さん]

そりゃそうでしょうよ。
情弱相手なんだから。

[66: 匿名さん]

>>65 ご近所さん

だよな
マンコミュなんて情弱しか覗かないもん

[67: マンション掲示板さん]

>>65 ご近所さん

ここの立地がイマイチと言われてることについては妥当な意見だと思う？
それともここは良い立地だという認識？

[68: 匿名さん]

>>67 マンション掲示板さん
そんなのひとそれぞれじゃん。
バカなの？

[69: 匿名さん]

>>66 匿名さん
何言ってんの？
情弱粘着のオマエと一緒にしないでくれる？

[70: 匿名さん]

宅配置場に防災倉庫、シューズスルークローゼットそしてホール！

[71: 匿名さん]

>>68 匿名さん

あなたはどう思ってるの？
ここは良い立地だと思いますか？

[72: 匿名さん]

>>70 匿名さん
シューズスルークローゼットのドアが狭い玄関で開けにくそうに見えるが大丈夫だろうか。
よく聞く話だと、シューズクロークが引き戸の時は開けっ放しにする家が結構多いそうです。引き戸だとそれができますが開き戸だとどうなんでしょう？

[73: 匿名さん]

エントランスの全面木目調シートデザインは遂に見限ったか
クレアのウィークポイントが一つ消えたね。
俺の中の好感度がアップした！

[74: ご近所さん]

>>73 匿名さん
これですけど？

[75: 匿名さん]

え？
ここでも例の全面木目調シートを採用しているんですか。
右壁の管理人の窓んとことか今までのより更に悪化している風にも見えるし。
ことは別のクレア物件のCGを載せてるんじゃないんです？

[76: 匿名さん]

>>71 匿名さん
前面道路です。

[77: 匿名さん]

>>72 匿名さん

当たり前じゃん
引き戸がいいのは承知してるけど、
面積的に難しかったんだろうよ

このケースの場合、ウォークスルークローゼットがありますよ！と間取り図に載せれることが重要なのであって、使い勝手は二の次だよ

あと、扉が邪魔なら入居後に扉を外すという手もあるし、
もしかしたら契約時にデベに相談したら、最初から扉を外してくれるかもしれないよ

[78: 検討板ユーザーさん]

蒸れた靴の匂い定期

[79: 匿名さん]

＞当たり前じゃん
＞引き戸がいいのは承知してるけど、
＞面積的に難しかったんだろうよ
そんなこと見れば誰でもわかるだろ！大体そんなこと誰も聞いてないｗ

＞このケースの場合、ウォークスルークローゼットがありますよ！と間取り図に載せれることが重要なのであって、使い勝手は二の次だよ
×ウォークスルークローゼット
○シューズスルークローゼット
痛恨のミス！これは恥ずかしいｗｗ

＞あと、扉が邪魔なら入居後に扉を外すという手もあるし、
＞もしかしたら契約時にデベに相談したら、最初から扉を外してくれるかもしれないよ
はい失格！発想がビンボくさいｗｗｗ

こんな恥の塊の書き込み久々だよ。

[80: 通りがかりさん]

>>72 匿名さん

んー
いっそのこと二つの扉とその間の柱か壁か分からんやつも取っ払ったら広々とし玄関になっていいかも？
広くもないマンションに無理矢理シューズスルークローゼット詰め込むのは良くない例だね。

[81: 口コミ知りたいさん]

>>80 通りがかりさん
それ賛成！
広い玄関の方がいい！
棚のあるところにトールの下足入れだけにしたらいい。

[82: マンコミュファンさん]

説明会行ってきました。
まだ売り出し前ですが、下の階からぽつぽつ希望者が出ているとのこと。だいたい真ん中の3LDKだと3900万円台の部屋がほとんどです。角部屋3LDKは4300万円台が多かったかと。
価格は横川方面と比べて安いですが、市内方面に車で出るには朝は大渋滞でしょうね。駅までの道も離合難しいくらい狭い道なのが難点でした。

[83: 通りがかりさん]

>>82 マンコミュファンさん
最寄り駅です。

[84: マンコミュファンさん]

>>83 通りがかりさん

どの部分が駅なの？
踏み切りしか分かんない

[85: マンション検討中さん]

>>82 さん

そういった状況知らずにここ検討ですか？
チョットびっくりしますね

[86: 評判気になるさん]

>>84 マンコミュファンさん

旧道側からっぽいので踏切渡ってすぐ左側が安芸長束駅

[87: マンコミュファンさん]

>>85 マンション検討中さん

一方通行だと間違うくらいの道幅で、長束、祇園、山本地区の道の狭さは共通でした。勉強になりました。
ここ選ぶとするなら、価格とフレスタ、保育園ですね。

[88: マンコミュファンさん]

>>85 マンション検討中さん

検討してませんよ
ただの興味本位です

[89: マンコミュファンさん]

>>86 評判気になるさん

ありがとうございます。

[90: eマンションさん]

>>89 マンコミュファンさん

[92: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[94: ご近所さん]

>>90 eマンションさん
どうしてこのマンションを貶めたいんですか？

[95: 検討板ユーザーさん]

>>92 匿名さん
ここですね？

[96: マンション掲示板さん]

>>95 検討板ユーザーさん
近くじゃないですね。

[97: 匿名さん]

>>95 検討板ユーザーさん

[99: 匿名さん]

>>93 ご近所さん
皆さんの投稿を拝見して、間違った情報だったことに気づきました。氾濫したのは183号線から長束側に1本入った川の事でしたが、誤って記憶していました。申し訳ありません。削除依頼しておきます。

[100: 管理担当]

[No.91～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[101: 匿名さん]

将来的な資産価値は期待できるかもですね。
https://www.city.hiroshima.lg.jp/soshiki/151/277988.html

[102: 口コミ知りたいさん]

>>101 匿名さん

これ実現すんの？
広島市の都市構想マジでカスじゃん
道路づくりなんか下手過ぎる

[103: 評判気になるさん]

>>102 口コミ知りたいさん
実現するよ。
多分50年後とかにはね。でもね将来性がある事には変わりないとは思う。

[104: 匿名さん]

>>103 評判気になるさん

多分この世に居ないな(笑)
50年後人口が減ってより中心部に人が集まるんじゃね？
ここらの資産価値が上がるって事なさそうだけど

まあ50年後なら再開発されてるかもか

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
今はまだ安佐北安佐南区の山の中や山の上の団地に住んでる人がたくさんいる。50年後はそれらのエリアからは人が居なくなって寧ろこの辺りがふえるのではないだろうか。
中心部に人が集まる傾向というのは同意。

[106: マンション掲示板さん]

>>105 匿名さん

中心部

[107: 名無しさん]

>>105 匿名さん

まあそう考えたら平野部はどこも資産性が高いってことになるな

[108: 口コミ知りたいさん]

>>103 評判気になるさん
ここに4車線実現できたら、ほんとにすごいですよね！

[109: 口コミ知りたいさん]

>>108 口コミ知りたいさん

無理だろ

[110: 匿名さん]

>>108 口コミ知りたいさん
将来はすごくアクセスが良くなりそう。

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん
でも何年後なんだろうね。
恩恵を受けられるかな？

[112: マンション検討中さん]

>>110 匿名さん

そうだね
そうするとこのマンションの資産価値も凄いことになるかもね

[113: 通りがかりさん]

新築・中古、戸建て・マンション。。幾多の選択肢がある中で、ここを選んで買う人って何が決め手になって決断するんだろうな

[114: 口コミ知りたいさん]

>>113 通りがかりさん

50年後の資産価値

[115: 匿名さん]

築50年マンションやばい

[116: 検討板ユーザーさん]

>>115 さん

周辺道路が幹線道路と接続されるから資産価値爆上がりで50年でも大丈夫

[117: 通りがかりさん]

>>116 検討板ユーザーさん

築50年マンション買うかい？
戸建てならともかく。

[118: 名無しさん]

>>117 通りがかりさん

真面目か

[119: 匿名さん]

マツキヨがすぐ近くにできたのは、とても羨ましいです。

[120: 口コミ知りたいさん]

だんだん良くなりそうですね。

[121: マンション検討中さん]

矢賀と1000万円近く違うのね

[122: 匿名さん]

年明けから少し売れ始めたそうですよ！

[123: 通りがかり]

安佐南区の残された地価の安い準工場地帯のマンションですが、今は利便性上がっても、あの道幅は他のエリアの人には嫌でも、ごちゃごちゃ田んぼ畑名残の細い道だらけだった西原とか川内でも大丈夫な人には良いのではないかと思います。

[124: 周辺住民さん]

>>123 通りがかりさん

そう、まさにそういう方々が主なターゲットだと思います

[125: マンション検討中さん]

こことラルステージ長束のどっちを買うかで悩み中だけどどっちもそんなに売れてないのかな?

[126: 口コミ知りたいさん]

>>125 マンション検討中さん

矢賀のクレアどお？
長束より矢賀のが人気ある
あと５戸しか残ってないけど

[127: マンション検討中さん]

>>126 口コミ知りたいさん

矢賀は立地含め素晴らしいけど値段がね…

[128: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん

矢賀のは長束のクレアホームズよりお値段高いですし、ガチの線路沿い・踏み切り至近ですが売れ行き良さそうですよね。そろそろ完売も近いのでは。

[129: 購入経験者さん]

踏切近くはやめといた方が良い
悪いことは言わん

[130: 匿名さん]

>>129 購入経験者さん

どれがキツイですか？

電車の振動
電車の音
踏み切りの音
車が踏み切りを渡る音
踏み切り前後の車などの渋滞

[131: 通りがかり]

>>130 匿名さん

【キツイ順】
踏み切りの音＞電車の振動＞踏み切り前後の車などの渋滞＞電車の音＝車が踏み切りを渡る音

[132: 匿名さん]

買い物がものすごく便利な立地自体は魅力なんですけれどね…。
電車自体は終電があるから、夜中は大丈夫そうに思うけれど、よくよく考えたら夜にはメンテナンスもされていたりする。
それがどれくらいの頻度であるのかはきになるかなぁ。
昼間とかだったら
あまり気にならなくても、夜間は音が通りやすいので
どれくらいの音がするのかは数値として持っている？

[133: 検討板ユーザーさん]

>>132 匿名さん

クレアホームズ矢賀の話か

[134: 匿名さん]

土地がさほど高くない場所なんだろうか。駅徒歩9分の立地にしては、駐車場100％で、しかも平置で月額使用料1,000円～3,000円なんて、なかなか無い好条件だと思います。
物件価格も平米数から考えると、お買い得価格にも思えます。デザインもきれいですし、南向きであることや眺望の良さなども恵まれた条件だなと思います。

[135: 口コミ知りたいさん]

>>134 匿名さん

じゃあ買えば

[136: 通りがかりさん]

ここ、まだどの部屋タイプも完売してないんですよね
販売ペースが遅いんでしょうか?

[137: 匿名さん]

平面駐車場100％で駐輪場が屋内にあるのがいいですね。
現在は第3期の先着順が2戸、第4期分譲開始で4戸が販売中のようですが、全体の成約件数はどうなっているのでしょう？
こちらの竣工時期は2025年2月下旬予定なのでそれまでに完売してくれるといいですよね。

[138: マンション検討中さん]

同じクレアですが矢賀のクレアに比べるとこちらの方が安いのに、契約ペースはこちらの方がだいぶ遅いように感じます。
同ブランドですから建物などハード面には大差ないはずなので、立地など総合的な差が販売ペースや人気の差に繋がっているのでしょうか。
この人気の差がそのままリセールのし易さなどに繋がってくるのかもしれないですね。

[139: 口コミ知りたいさん]

>>137 匿名さん
第4期ってことはまだ最終期が残ってますよね。
最終期で5戸位は残ってると思えば、あと10戸位は未成約で残ってるのでは?

[140: 通りがかりさん]

ここはラルステージと需要を奪い合う形でしょうか

それでも既に40戸くらいは契約できてそうですね
先行する他物件があるにも関わらず初動で30程度売れたのは予想以上でした