ザ・パークハウス 大濠翠景ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 大濠翠景についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ohorisuikei/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154678

所在地：福岡県福岡市中央区草香江1丁目7区194（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線「六本松」駅（2番出口）徒歩7分
　　　福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（5番出口）徒歩14分
　　　西鉄バス「大濠」バス停徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.51平米～100.93平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組　九州支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：30戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造12階建
用途地域：近隣商業地域
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）22台［平置6台、機械式16台］
　　　　　※駐車場の使用箇所選定については住戸により順位を設定しています。
自転車置場：24台

完成日または予定日：2025年1月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2025年3月下旬（予定）
販売予定：2024年3月上旬

バルコニー面積：11.47平米～19.62平米
建ぺい率／容積率：建ぺい率：80% 、容積率：300%
敷地面積：660.15平米（売買対象面積）

大濠翠景　大濠公園、その贅を人生に映す都心の私邸。

私邸は、どこまで心を満たしてくれるのだろうか。
圧倒的な緑量と、豊潤な水景を讚える大濠公園。
ここが都心であることを忘れさせてくれる翠景は、
都市に暮らす人々にとって何よりも贅沢な存在。
そのすべてを、五感で享受する時間がここにある。
「ザ・パークハウス大濠翠景」

- 大濠公園 徒歩4分 (約270m)　地下鉄七隈線｢六本松｣駅 徒歩7分(約550m)
- 2駅2路線利用可
　地下鉄七隈線利用｢天神南｣駅まで8分（8分）・｢博多｣駅まで12分（12分）
　※掲載の鉄道・バス所要時間は通勤時、（　）は日中平常時の所要時間で、
　　時間帯により異なります。
- 角住戸率73%（30戸中22戸）
- 40平米～100平米台の多彩なプランバリエーション
- ザ・パークハウス シリーズ初 IoT連携のスマートホームサービスを採用
- ザ・パークハウス シリーズ九州初 ZEH-M Oriented採用（申請中）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】ザ・パークハウス大濠翠景 モデルルーム訪問後の考察 ※予定価格あり【よかレジ】
https://www.sumu-lab.com/archives/93564/

[64: 検討板ユーザーさん]

>>58 名無しさん
うまかばいとは言わない
作り話

[65: 口コミ知りたいさん]

>>64 検討板ユーザーさん
うまかばいとは言わないけど食事は東京が1番美味しいと思ってるのは本当だよ。まあ金額は違うけど。

[66: 匿名さん]

価格次第とはいえ、南側目の前に20階建てのマンションが建ってるからなぁ
とりあえずエントリーはしてみた

[67: 通りがかりさん]

ここの掲示板読んだら、性格悪い人ばかりで引いた。こんな人達が住むと思うとゾッとする。
東京とか福岡とか年収がとか比較ばかり。

福岡のパークシリーズは質が悪い。一目見たらわかる。

[68: 検討板ユーザーさん]

>>67 通りがかりさん
ここに限らずグランドメゾンとか盲目のブランド好きが集まるので競争心が強いんですよ

[69: eマンションさん]

海沿いの東京のデベマンション掲示板見ると分かるけど、どこも糞ですよ笑

[70: 通りがかりさん]

>>67 通りがかりさん
年収は大事。貧乏は人をダメにする。

[71: マンション掲示板さん]

あと東京デベは地元施工会社との関係が希薄なので品質も見たほうが良いです
地場デベの老舗地場施工会社のほうが品質は九州クオリティで高いです
東京はストーリー作りが上手いだけでモノは本当にペラペラなので

[72: 匿名さん]

>>71 マンション掲示板さん

クオリティーの高い地場デベの老舗地場施工会社ってどこのことを言ってますか？
地場デベといっても玉石混交で玉は少ないような気がするのですが、何かを見れば調べられるんでしょうか

[73: マンション検討中さん]

MJRとかは割といいもの作ってるイメージ。

[74: マンション掲示板さん]

>>72 匿名さん
周りに建設業関連の人が一人ぐらいはいるでしょ

[75: マンション掲示板さん]

>>71 マンション掲示板さん
国交省の経審みれば工事評点わかるじゃん。

[76: 評判気になるさん]

>>72 匿名さん
基本的に比較的大型の公共案件を多く手掛けてる企業は経営審査の評点が高いので参考になります（低いと入札に参加できない）

[77: 口コミ知りたいさん]

>>72 匿名さん
付け加えると、ここの施工会社が、ということではないのですが、施工会社はあくまで工事全体を請け負ってるだけで実際にはそこから土木や足場、配管、配線、内装などと下請けに回します

そうすると、実績と営業年数が高い施工会社というのは雑な下請けを切って今のポジションを長年かけて確立したことと、
東京資本の九州支店は金はあっても下請けとの関係性がないので（営業年数が長い会社は問題ないでしょうが）石を拾う確率が高くなります

なぜならばこの業界は会社の成長性より繋がりと安定が大事なので、よその会社と仕事をするとすぐに話が漏れますし、下手したら地場企業に切られる可能性もあるので、ちゃんと黒字を出して実績とクオリティを出してる下請け企業はおいそれと東京資本の仕事を受けないから

デベはあくまでブランドイメージとストーリー、デザインを描いてるだけで
そこに住む我々消費者にとってはどこの会社が施工したかのほうが大事なんですよ

[78: 通りがかり]

>>67 通りがかりさん
書き込みしてる方々は購入できない人達ではないでしょうか

[79: 匿名さん]

マンコミュは自分が住む地域やマンション以外を見下すのが基本、攻撃して自尊心を保つ傾向があるって誰か言ってたね

[80: 入居予定さん]

>>77 口コミ知りたいさん
三菱地所やグループ会社に入社する人は、キラキラした東京で仕事したい人がほとんどでしょうから、
地方支店勤務の社員のレベルはお察しですよね？

[81: 評判気になるさん]

>>77 口コミ知りたいさん
一流デベはあまり中堅ゼネコン以下使わないし、地場ゼネコンは使わないなあ。

[82: 評判気になるさん]

>>80 入居予定さん
入社できるだけでも福岡の地場企業社員とはレベルが違うだろうが。

[83: 名無しさん]

>>81 評判気になるさん

実際に手を動かすのは地場の下請け会社だと言っています
理解できました？

[84: 名無しさん]

>>81 さん

ブランド盲目だと理解できないかな？

[85: 評判気になるさん]

>>84 名無しさん
ここブランドマンションだよ。

[86: eマンションさん]

福岡支店でカバー出来ないところは東京から派遣された連中がやっているとでも思っているのかね。

[87: 評判気になるさん]

>>86 eマンションさん
全国で建設されるマンションの3棟のうち1棟はメジャー7のマンションだから信頼度が違うし、経審は下請工事含めた工事評点だから施工会社の評点は確認した方がいい。

[88: マンション住民さん]

>>87 評判気になるさん
メジャー７だから、このマンションは大京レベルってことですか？

[89: マンション住民さん]

>>82 評判気になるさん
図星でした？

[90: 名無しさん]

>>88 マンション住民さん
大京の供給戸数の3倍かな。

[91: eマンションさん]

>>89 マンション住民さん
転勤楽しいよ。色々田舎行けるし。

[92: eマンションさん]

>>77 口コミ知りたいさん
やはりメジャーゼネコンですね。

[93: 匿名さん]

>>91 eマンションさん

子どもが大きくなるにつれて親を恨むようになりますよね。

[94: マンション検討中さん]

>>93 匿名さん
大きくなる前に東京に家買って単身赴任が多いかなあ。

[95: マンション検討中さん]

思ってたより高そう。
予想レンジのMAX高い方に価格設定される予想。

[96: 通りがかりさん]

なんかメジャーデベ買えない貧困層が荒らしにきてるね。

[97: 通りがかりさん]

>>96 通りがかりさん
ザパークハウス福岡タワーズの関係者かな？

[98: 匿名さん]

>>95 マンション検討中さん

10階以上は億前後ってイメージですか？

[99: 口コミ知りたいさん]

>>97 通りがかりさん
嫌 MJRみたい。

[100: マンコミュファンさん]

>>99 口コミ知りたいさん
どこも売れ行き良くないから焦ってるのかな。

[101: 口コミ知りたいさん]

>>96 通りがかりさん
メジャー7どころか中古のマリモ物件も買えない貧困マンションオタクの中年ですよ

[102: 評判気になるさん]

>>101 口コミ知りたいさん
地場デベの営業みたいだけど。

[103: 評判気になるさん]

福岡ってグラメプラウドパークハウスとかよりMJRオーヴィジョンとかポレスターとか地方の不動産が多すぎませんか？パークハウスだから良いと思ったのですが、ここを見るとどちらを購入すればいいか迷います…

[104: eマンションさん]

>>103 評判気になるさん
立地と予算次第では？地場デベは中心部の駅近にはほとんどないけど郊外には多い。ただ中央区の駅近になると最低6000万ぐらいからだから庶民には厳しい。

[105: 評判気になるさん]

>>103 評判気になるさん
赤坂や大濠あたりはグランドメゾンはがりだよ。

[106: 評判気になるさん]

>>104 eマンションさん
所感、福岡は地場デベが強いと感じてたのですがそういうわけではないんですね。

[107: 匿名さん]

>>106 評判気になるさん
地場デベしか買えない層が多い感じだね。

[108: 口コミ知りたいさん]

>>106 評判気になるさん
地場デベは中心部の土地自体を取得出来ません。
郊外に購入するなら地場デベか視野に入ってきます。

[109: マンション掲示板さん]

西鉄は土地はまあまあいいところを取得してくる。
けど建築と販売で手を抜くからなぁ。

[110: マンション検討中さん]

平置き駐車場3台の場所が微妙。

[111: 通りがかりさん]

100平米のお部屋はおいくらなんでしょう

[112: 匿名さん]

>>111 通りがかりさん
最低2億以上とのことです。

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん
物件全体の平均坪単価はおいくらぐらいなんでしょうか。