ザ・パークハウス 大濠翠景ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 大濠翠景についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ohorisuikei/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154678

所在地：福岡県福岡市中央区草香江1丁目7区194（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線「六本松」駅（2番出口）徒歩7分
　　　福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（5番出口）徒歩14分
　　　西鉄バス「大濠」バス停徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.51平米～100.93平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組　九州支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：30戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造12階建
用途地域：近隣商業地域
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）22台［平置6台、機械式16台］
　　　　　※駐車場の使用箇所選定については住戸により順位を設定しています。
自転車置場：24台

完成日または予定日：2025年1月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2025年3月下旬（予定）
販売予定：2024年3月上旬

バルコニー面積：11.47平米～19.62平米
建ぺい率／容積率：建ぺい率：80% 、容積率：300%
敷地面積：660.15平米（売買対象面積）

大濠翠景　大濠公園、その贅を人生に映す都心の私邸。

私邸は、どこまで心を満たしてくれるのだろうか。
圧倒的な緑量と、豊潤な水景を讚える大濠公園。
ここが都心であることを忘れさせてくれる翠景は、
都市に暮らす人々にとって何よりも贅沢な存在。
そのすべてを、五感で享受する時間がここにある。
「ザ・パークハウス大濠翠景」

- 大濠公園 徒歩4分 (約270m)　地下鉄七隈線｢六本松｣駅 徒歩7分(約550m)
- 2駅2路線利用可
　地下鉄七隈線利用｢天神南｣駅まで8分（8分）・｢博多｣駅まで12分（12分）
　※掲載の鉄道・バス所要時間は通勤時、（　）は日中平常時の所要時間で、
　　時間帯により異なります。
- 角住戸率73%（30戸中22戸）
- 40平米～100平米台の多彩なプランバリエーション
- ザ・パークハウス シリーズ初 IoT連携のスマートホームサービスを採用
- ザ・パークハウス シリーズ九州初 ZEH-M Oriented採用（申請中）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【福岡】ザ・パークハウス大濠翠景 モデルルーム訪問後の考察 ※予定価格あり【よかレジ】
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[63: 匿名さん]

キューサイの跡地だよね。目の前に20階建てのマンションが建ってるような気がするけど気にならんの？

[64: 検討板ユーザーさん]

>>58 名無しさん
うまかばいとは言わない
作り話

[65: 口コミ知りたいさん]

>>64 検討板ユーザーさん
うまかばいとは言わないけど食事は東京が1番美味しいと思ってるのは本当だよ。まあ金額は違うけど。

[66: 匿名さん]

価格次第とはいえ、南側目の前に20階建てのマンションが建ってるからなぁ
とりあえずエントリーはしてみた

[67: 通りがかりさん]

ここの掲示板読んだら、性格悪い人ばかりで引いた。こんな人達が住むと思うとゾッとする。
東京とか福岡とか年収がとか比較ばかり。

福岡のパークシリーズは質が悪い。一目見たらわかる。

[68: 検討板ユーザーさん]

>>67 通りがかりさん
ここに限らずグランドメゾンとか盲目のブランド好きが集まるので競争心が強いんですよ

[69: eマンションさん]

海沿いの東京のデベマンション掲示板見ると分かるけど、どこも糞ですよ笑

[70: 通りがかりさん]

>>67 通りがかりさん
年収は大事。貧乏は人をダメにする。

[71: マンション掲示板さん]

あと東京デベは地元施工会社との関係が希薄なので品質も見たほうが良いです
地場デベの老舗地場施工会社のほうが品質は九州クオリティで高いです
東京はストーリー作りが上手いだけでモノは本当にペラペラなので

[72: 匿名さん]

>>71 マンション掲示板さん

クオリティーの高い地場デベの老舗地場施工会社ってどこのことを言ってますか？
地場デベといっても玉石混交で玉は少ないような気がするのですが、何かを見れば調べられるんでしょうか

[73: マンション検討中さん]

MJRとかは割といいもの作ってるイメージ。

[74: マンション掲示板さん]

>>72 匿名さん
周りに建設業関連の人が一人ぐらいはいるでしょ

[75: マンション掲示板さん]

>>71 マンション掲示板さん
国交省の経審みれば工事評点わかるじゃん。

[76: 評判気になるさん]

>>72 匿名さん
基本的に比較的大型の公共案件を多く手掛けてる企業は経営審査の評点が高いので参考になります（低いと入札に参加できない）

[77: 口コミ知りたいさん]

>>72 匿名さん
付け加えると、ここの施工会社が、ということではないのですが、施工会社はあくまで工事全体を請け負ってるだけで実際にはそこから土木や足場、配管、配線、内装などと下請けに回します

そうすると、実績と営業年数が高い施工会社というのは雑な下請けを切って今のポジションを長年かけて確立したことと、
東京資本の九州支店は金はあっても下請けとの関係性がないので（営業年数が長い会社は問題ないでしょうが）石を拾う確率が高くなります

なぜならばこの業界は会社の成長性より繋がりと安定が大事なので、よその会社と仕事をするとすぐに話が漏れますし、下手したら地場企業に切られる可能性もあるので、ちゃんと黒字を出して実績とクオリティを出してる下請け企業はおいそれと東京資本の仕事を受けないから

デベはあくまでブランドイメージとストーリー、デザインを描いてるだけで
そこに住む我々消費者にとってはどこの会社が施工したかのほうが大事なんですよ

[78: 通りがかり]

>>67 通りがかりさん
書き込みしてる方々は購入できない人達ではないでしょうか

[79: 匿名さん]

マンコミュは自分が住む地域やマンション以外を見下すのが基本、攻撃して自尊心を保つ傾向があるって誰か言ってたね

[80: 入居予定さん]

>>77 口コミ知りたいさん
三菱地所やグループ会社に入社する人は、キラキラした東京で仕事したい人がほとんどでしょうから、
地方支店勤務の社員のレベルはお察しですよね？

[81: 評判気になるさん]

>>77 口コミ知りたいさん
一流デベはあまり中堅ゼネコン以下使わないし、地場ゼネコンは使わないなあ。

[82: 評判気になるさん]

>>80 入居予定さん
入社できるだけでも福岡の地場企業社員とはレベルが違うだろうが。

[83: 名無しさん]

>>81 評判気になるさん

実際に手を動かすのは地場の下請け会社だと言っています
理解できました？

[84: 名無しさん]

>>81 さん

ブランド盲目だと理解できないかな？

[85: 評判気になるさん]

>>84 名無しさん
ここブランドマンションだよ。

[86: eマンションさん]

福岡支店でカバー出来ないところは東京から派遣された連中がやっているとでも思っているのかね。

[87: 評判気になるさん]

>>86 eマンションさん
全国で建設されるマンションの3棟のうち1棟はメジャー7のマンションだから信頼度が違うし、経審は下請工事含めた工事評点だから施工会社の評点は確認した方がいい。

[88: マンション住民さん]

>>87 評判気になるさん
メジャー７だから、このマンションは大京レベルってことですか？

[89: マンション住民さん]

>>82 評判気になるさん
図星でした？

[90: 名無しさん]

>>88 マンション住民さん
大京の供給戸数の3倍かな。

[91: eマンションさん]

>>89 マンション住民さん
転勤楽しいよ。色々田舎行けるし。

[92: eマンションさん]

>>77 口コミ知りたいさん
やはりメジャーゼネコンですね。

[93: 匿名さん]

>>91 eマンションさん

子どもが大きくなるにつれて親を恨むようになりますよね。

[94: マンション検討中さん]

>>93 匿名さん
大きくなる前に東京に家買って単身赴任が多いかなあ。

[95: マンション検討中さん]

思ってたより高そう。
予想レンジのMAX高い方に価格設定される予想。

[96: 通りがかりさん]

なんかメジャーデベ買えない貧困層が荒らしにきてるね。

[97: 通りがかりさん]

>>96 通りがかりさん
ザパークハウス福岡タワーズの関係者かな？

[98: 匿名さん]

>>95 マンション検討中さん

10階以上は億前後ってイメージですか？

[99: 口コミ知りたいさん]

>>97 通りがかりさん
嫌 MJRみたい。

[100: マンコミュファンさん]

>>99 口コミ知りたいさん
どこも売れ行き良くないから焦ってるのかな。

[101: 口コミ知りたいさん]

>>96 通りがかりさん
メジャー7どころか中古のマリモ物件も買えない貧困マンションオタクの中年ですよ

[102: 評判気になるさん]

>>101 口コミ知りたいさん
地場デベの営業みたいだけど。

[103: 評判気になるさん]

福岡ってグラメプラウドパークハウスとかよりMJRオーヴィジョンとかポレスターとか地方の不動産が多すぎませんか？パークハウスだから良いと思ったのですが、ここを見るとどちらを購入すればいいか迷います…

[104: eマンションさん]

>>103 評判気になるさん
立地と予算次第では？地場デベは中心部の駅近にはほとんどないけど郊外には多い。ただ中央区の駅近になると最低6000万ぐらいからだから庶民には厳しい。

[105: 評判気になるさん]

>>103 評判気になるさん
赤坂や大濠あたりはグランドメゾンはがりだよ。

[106: 評判気になるさん]

>>104 eマンションさん
所感、福岡は地場デベが強いと感じてたのですがそういうわけではないんですね。

[107: 匿名さん]

>>106 評判気になるさん
地場デベしか買えない層が多い感じだね。

[108: 口コミ知りたいさん]

>>106 評判気になるさん
地場デベは中心部の土地自体を取得出来ません。
郊外に購入するなら地場デベか視野に入ってきます。

[109: マンション掲示板さん]

西鉄は土地はまあまあいいところを取得してくる。
けど建築と販売で手を抜くからなぁ。

[110: マンション検討中さん]

平置き駐車場3台の場所が微妙。

[111: 通りがかりさん]

100平米のお部屋はおいくらなんでしょう

[112: 匿名さん]

>>111 通りがかりさん
最低2億以上とのことです。

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん
物件全体の平均坪単価はおいくらぐらいなんでしょうか。

[114: eマンションさん]

>>110 マンション検討中さん
平置きは6台になってますよ。プレミアムフロアー6戸優先ですけど

[115: マンション掲示板さん]

70㎡、7,000万ぐらいで買えますか。ひょっとして8,000万超えるんですかね。

[116: 通りがかりさん]

立地的に8000万は超えるでしょう

[117: 口コミ知りたいさん]

1LDKで価格分かる方いますか？

[118: 匿名さん]

>>117 口コミ知りたいさん
5,000万円前後以上するんじゃないですか。
今週末からの案内会に行かれてはどうでしょうか。
大濠、六本松界隈エリアなりの価格でしょうね。

[119: 匿名さん]

>>115 マンション掲示板さん

2Fならギリじゃないでしょうか。

[120: 検討板ユーザーさん]

>>115 マンション掲示板さん

70㎡ 8,000万超える見込みのようです！！！

[121: マンコミュファンさん]

いい感じですね。
草香江購入してて良かった。

[122: マンション検討中さん]

福岡ではトップクラスの立地です。
少し北になると当仁中校区に入ってしまいますから。

[123: マンション掲示板さん]

目の前のマンションの中古が1年前で70平米5000万位だったような。
悪くない立地だとは思いますが正直こんな価格でぇ？とは思わんでもない。

[124: マンコミュファンさん]

>>121 マンコミュファンさん
羨ましいですね。何年前に購入されたのですか？

[125: マンション検討中さん]

やたらとネット広告が流れてくるし、30戸中11戸が先着順ねぇ
よほど売れてないんだね

[126: マンション検討中さん]

このあたりは案外地下鉄駅から遠いしバス停も使いやすくはないんだよな。
大濠公園は近いが…しかしなんで六本松草香江って城西中学校区なんだろうな？普通近いからって区を跨いだりする？

[127: マンション検討中さん]

売れてないのは予想を超えて高いせいではないでしょうか？　この価格なら築浅、駅近（空港線）の中古かなあ

[128: 通りがかりさん]

プレミアムフロア（10階～12階）は2億～4億（12階100.93平米のやつ）
と予測しても大丈夫？

[129: 口コミ知りたいさん]

ここ買う人はこんな掲示板見てないよ
外野が高いってキャンキャン騒いでるだけ
心配しなくても完売するよ

[130: 評判気になるさん]

>>126 マンション検討中さん

そうなんですよね、バス意外に少ない、唐人町は徒歩圏内じゃないとしても、六本松も意外に距離あるんですよ。
その割に騒音は結構気になりますよ、この通り。

そして、駐車場の台数も気になりますが、それ以上に、駐輪場少なすぎません？？
どうするんでしょうか？？

[131: 通りがかりさん]

勝手に大濠が一等地のイメージが作られた

草加江あたり夜になると、何もない


天神に近い赤坂、大手門、長浜よぽといい

[132: 匿名さん]

草加江とはどこ？
よぽといい？？

[133: 匿名さん]

最近は韓国、中国からの投稿が増えていませんか？

[134: 通りがかりさん]

大手デベロッパーがいい、大濠エリアがいい
一種のイメージづくりだ

ここも大手デベロッパーだ、完成に待たずに解体、しかも理由を開示しない：
https://news.yahoo.co.jp/articles/ff073965510cd64018cfc755f1f7a9061dc0...

[135: 口コミ知りたいさん]

>>134 通りがかりさん

富士山が見えなくなるからとニュース見ました。

[136: マンション検討中さん]

幹線道路が目の前だけど騒音は気にならないかな？
デザインは格好よいけど

[137: マンション掲示板さん]

>>134 通りがかりさん
執念深い一部の国立市民が騒いだ件ですね。
昔クリオ マンションの時もありましたね。
もうどのデベロッパーも富士見にはマンション・商業施設等作らなくなるでしょうね。
街が衰退・過疎化しても自業自得でしょう。

[138: マンション検討中さん]

大濠公園駅や唐人駅よりも六本松駅寄りの方が利便性高くないですか？空港までのアクセスはともかく、天神や博多駅まではさほど変わらないし、日常使いするお店は六本松駅側が多そう。

[139: マンション検討中さん]

>>138 マンション検討中さん
何言っても空港線がいいな

[140: 通りがかりさん]

>>138 マンション検討中さん
人によっては｢空港までのアクセスはともかく｣なんて考えられない人もいるよ。我が家はまさにそう。夫婦共々、空港へのアクセスは重要。
駅までの距離、天神博多までの乗車時間が仮に同じだとしたら、多数の人が空港線を選ぶのでは？

[141: 評判気になるさん]

>>140 通りがかりさん
選択したいけど高い

[142: マンション掲示板さん]

Bタイプも完売してる。人気ありますね。

[143: 名無しさん]

あと2戸ですか、早いですね。

[144: eマンションさん]

地理オタクの分析がことごとく外れていて草

[145: マンション検討中さん]

>>140 通りがかりさん
まあ地下鉄沿いなら間違いない

[146: マンション比較中さん]

あれっ？ウリだったはずの上層階が売れ残ってるの？
プレミアム住戸が価格改定で先着順販売ってどうなん？

[147: 通りがかりさん]

福岡市は支社経済圏だから、
強い価格設定
無理だ

[148: 匿名さん]

>>140 通りがかりさん
エスカレーターも少なく階段の多い地下鉄はスーツケースでの移動が面倒なので私は必ずタクシーか自家用車を使いますね。
インフラが脆弱な地方都市なので仕方がないと思っています。

多くのお店を日常使いできる機会と空港を往復する回数を考えれば、多くの人がどちらを重要と思うでしょうか。

[149: マンション掲示板さん]

通勤時間が延びても結局バスが楽なんだよなぁ。

[150: マンション掲示板さん]

>>148 匿名さん
空港に行くのにスーツケースが必須とは限らない。
自分で持たないという想定も有り得る。

[151: マンション掲示板さん]

だからこそですね。

[152: 通りがかりさん]

プレミアムフロアにキャンセル発生だろうか？

[153: マンション検討中さん]

>>143 名無しさん
総戸数　30戸だもの

[154: マンション検討中さん]

>>148 匿名さん
インフラが強靭な大都市では階段の移動が少ないのですか？

[155: 通りがかりさん]

のこり3戸はなかなかのお値段ですが
このマンションは高級なマンションなんでしょうか？

[156: マンション検討中さん]

立地だけでも福岡で最高クラスですね。
地価上昇率がすごいことになっています。

[157: 評判気になるさん]

竣工まで時間はあるけどプレミアムフロアーは残ってる。この金額で購入できる富裕層にはココは対象にならないのか…私には立派なマンションに感じるけど。

[158: 評判気になるさん]

>>131 通りがかりさん
確かに何もないですね、駅からも距離あるし。
微妙な立地かも

[159: マンション比較中さん]

一般住戸がすぐに完売したのにプレミアム住戸がいつまで経っても売りに出されてるって全然プレミアム感がないな

[160: マンション掲示板さん]

>>159 マンション比較中さん
高すぎる

[161: 名無しさん]

>>160 マンション掲示板さん

こんなに高いにも関わらず2戸残ってるとは言え
売れてるのがスゴイ。

[162: 匿名さん]

素人考えではありますけど、プレミアム住戸なら、EタイプとDタイプの位置が反対だと良かったのでは？100㎡台の一番広いプランが一番良い方向にあったほうがプレミアム感出たのではと思いました。西南向きで東南窓になるので、一番良いのではと思いました。あ、でも眺望としてはEタイプの位置の方が良いのかな？公園が見えるみたいだから。あれ、リビングダイニングを基本にすると北東向きって言うのかな？