ザ・パークハウス 大濠翠景についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ohorisuikei/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154678
所在地：福岡県福岡市中央区草香江1丁目7区194（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線「六本松」駅（2番出口）徒歩7分
福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（5番出口）徒歩14分
西鉄バス「大濠」バス停徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.51平米～100.93平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組 九州支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
総戸数：30戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造12階建
用途地域：近隣商業地域
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）22台［平置6台、機械式16台］
※駐車場の使用箇所選定については住戸により順位を設定しています。
自転車置場：24台
完成日または予定日：2025年1月下旬（予定）
引渡可能年月： 2025年3月下旬（予定）
販売予定：2024年3月上旬
バルコニー面積：11.47平米～19.62平米
建ぺい率／容積率：建ぺい率：80% 、容積率：300%
敷地面積：660.15平米（売買対象面積）
大濠翠景 大濠公園、その贅を人生に映す都心の私邸。
私邸は、どこまで心を満たしてくれるのだろうか。
圧倒的な緑量と、豊潤な水景を讚える大濠公園。
ここが都心であることを忘れさせてくれる翠景は、
都市に暮らす人々にとって何よりも贅沢な存在。
そのすべてを、五感で享受する時間がここにある。
「ザ・パークハウス大濠翠景」
- 大濠公園 徒歩4分 (約270m) 地下鉄七隈線｢六本松｣駅 徒歩7分(約550m)
- 2駅2路線利用可
地下鉄七隈線利用｢天神南｣駅まで8分（8分）・｢博多｣駅まで12分（12分）
※掲載の鉄道・バス所要時間は通勤時、（ ）は日中平常時の所要時間で、
時間帯により異なります。
- 角住戸率73%（30戸中22戸）
- 40平米～100平米台の多彩なプランバリエーション
- ザ・パークハウス シリーズ初 IoT連携のスマートホームサービスを採用
- ザ・パークハウス シリーズ九州初 ZEH-M Oriented採用（申請中）
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【福岡】ザ・パークハウス大濠翠景 モデルルーム訪問後の考察 ※予定価格あり【よかレジ】
https://www.sumu-lab.com/archives/93564/
[スレ作成日時]2023-09-24 14:36:08
ザ・パークハウス 大濠翠景ってどうですか？
| No.1 |
by マンション掲示板さん 2023-09-24 15:09:02
投稿する
削除依頼
パークハウスか高いな。
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|---|---|---|
| No.2 |
良さげだけど高そうやねえ。
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| No.3 |
敷地２００坪、１２階建てで３０戸、１LDK～３LDKとはペンシルマンション？
駐車場は２２台、うち機械式１６台、割り当ては高額住戸優先。 住所は草香江で地下鉄は六本松駅。販売開始は来年３月上旬だそうです。 |
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| No.4 |
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| No.5 |
敷地面積も狭くてちょっと無理やり感があるね。機械式駐車場の割合が福岡市中心部並み。
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| No.6 |
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| No.7 |
「アソシア小笹翠景」を思い起こさせます。あちらは本物の小笹でしたが。こちらは偽物の大濠？
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| No.8 |
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| No.9 |
敷地が狭いこともあり道路.歩道にビッタリなんのでは。更に交差点ですから微妙かも。
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| No.10 |
駅近でもないし、値段次第って感じはするよね。
パークハウスだからそれなりにいいマンションになるよね。大手門にも建つ予定だし比較対象になりそう。 |
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| No.11 |
市況に沿って価格もそれなりに高額になるんでしょうが200坪の土地に12階30戸の建物でクラス感を感じるマンションになるのかな。外構も含め設計力がどうかが分かれ目かな。
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| No.12 |
また猫の額みたいな狭い中央区マンション出来るのか…と思ったらパークハウス！
金額次第ですがこれは期待できますね。 |
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| No.13 |
↑ けなしてるのかと思ったら、ほめているんですね 笑）
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| No.14 |
作りが豪勢でも規模が小さいとあんまり立派に見えないのはあるよね。
MJRとかはその逆だけど。 |
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| No.15 |
しれっとMJRをdisっていて草
確かにMJRは立地はいいんだけど、その分コストダウンしている印象よね。 その点パークハウスは良い建物造りそうではある。 |
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| No.16 |
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| No.17 |
1LDKと100m2を一緒の建物にして欲しくない。賃貸出して共用部分散らかるだけ
経験者です。値段差あるマンションは問題有り |
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| No.18 |
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| No.19 |
>>17 マンション掲示板さん
経験者の意見参考になる。 大規模になれば1LDKも必ずあるし、そういうマンションに住んでいたけどそんなに共有部が散らかることはなかったな。 小規模になれば目立つのかな。管理がしっかりしていれば大丈夫のような気がするが、もしここが巡回管理だとその可能性も出てきそう。 |
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| No.20 |
駐車場22台ならせめて30世帯→22世帯で大濠アドレス的なマンション？パークハウスさんならもっと広いマンションで値段多少なり上がっても流石大手デベって間取り仕様して欲しかったです。
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| No.21 |
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| No.22 |
立地はむちゃくちゃ良いですけどね。
たぶん福岡で最高レベルで暮らしやすい。 |
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| No.23 |
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| No.24 |
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| No.25 |
キューサイビル跡地でしょう？
六本松駅も微妙に遠いし立地でいえば中途半端な気がします。 大濠公園は近いですけどね。 |
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| No.26 |
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| No.27 |
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| No.28 |
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| No.29 |
福岡のパークハウスみたことある？
設備は手抜きよ、基本 東京のパークハウスとは違う |
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| No.30 |
だからグランドメゾンが人気なんだしな。
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| No.31 |
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| No.32 |
三菱地所でパークハウスだと思って買ったのに、後悔してる人多いんじゃないかな？
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| No.33 |
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| No.34 |
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| No.35 |
立地がとても良いので検討していたのですが、そんなに問題がありますか？
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| No.36 |
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| No.37 |
件の物件の管理状態が本当に掲示板に書き込みされてる様な状況だったら良い建物でも後悔しかないね。でも管理会社は販売会社のグループ企業なのに購入者への責任として問題解決の為に戦わないのだろうか？
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| No.38 |
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| No.39 |
いうて管理組合自体が入居者の代表なんだからそこが暴走したら管理会社はどうしようもないんじゃないか？
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| No.40 |
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| No.41 |
ちなみに、管理組合の問題は別にして、三菱の福岡タワーズ、中古物件とかを内見してみ？設備や建具がチープで驚く。福岡でも手抜きしない積水が人気なのはそういうこと。
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| No.42 |
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| No.43 |
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| No.44 |
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| No.45 |
画像で見る限り設備や建具のレベルは積水も三菱も同じ程度に見えますが実際見ると違うんでしょうね。マンションは立地を買うとは言え内装レベルもある程度は求めたいものです。
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| No.46 |
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| No.47 |
>>41 匿名さん
訳あって所有しているので仰りたいことは分かります。 その通りだと思いますね。今のところ福岡はGMぐらいしかない。資産価値も値下がりしにくいので、GMの場合、銀行も特別金利で貸してくれたりもしますよ。 |
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| No.48 |
所得層が高く、魅力的なお店が集まる好立地ですよね。
大手ですから建物も信頼できるのではないでしょうか？ どうなんでしょう？？？ |
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| No.49 |
10～12Fがプレミアム仕様という割り切ったマンションだけに人を選ぶかな
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| No.50 |
総戸数30。購入者の多くが投資やセカンドハウスでの利用だったら管理組合って機能するのかな？
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| No.51 |
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| No.52 |
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| No.53 |
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| No.54 |
宮崎とか大分の糞田舎から福岡に出てきて都会の象徴みたいなマンション買えるように仕事頑張って都会人になったつもりでも年収1500万円の地所から見たらたかが年収500万の田舎者です
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| No.55 |
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| No.56 |
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| No.57 |
>>55 eマンションさん
自分が東京で新卒1年目で500万だったから東京なら20代のうちに500-600万台に乗るのは普通だけど福岡の地元就職で500-600万台に乗るのは40代じゃないかしら |
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| No.58 |
>>55 eマンションさん
ちなみに東京からの出張者は福岡の人が「博多は飯がうまかばい！」って言うから合わせてるだけで、別に札幌に行っても仙台に行っても富山に行っても大阪に行っても「こっちのご飯は美味しいですね（東京のほうが金を出せばもっと美味しいもの食えるけど）」が本音なのであまり真に受けないようにね |
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| No.59 |
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| No.60 |
三菱地所の社員さんはどうして福岡を敵視しているの？
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| No.61 |
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| No.62 |
焼き鳥→バー→キャバクラのコスパは全国一位だよ
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| No.63 |
キューサイの跡地だよね。目の前に20階建てのマンションが建ってるような気がするけど気にならんの？
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| No.64 |
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| No.65 |
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| No.66 |
価格次第とはいえ、南側目の前に20階建てのマンションが建ってるからなぁ
とりあえずエントリーはしてみた |
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| No.67 |
ここの掲示板読んだら、性格悪い人ばかりで引いた。こんな人達が住むと思うとゾッとする。
東京とか福岡とか年収がとか比較ばかり。 福岡のパークシリーズは質が悪い。一目見たらわかる。 |
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| No.68 |
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| No.69 |
海沿いの東京のデベマンション掲示板見ると分かるけど、どこも糞ですよ笑
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| No.70 |
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| No.71 |
あと東京デベは地元施工会社との関係が希薄なので品質も見たほうが良いです
地場デベの老舗地場施工会社のほうが品質は九州クオリティで高いです 東京はストーリー作りが上手いだけでモノは本当にペラペラなので |
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| No.72 |
>>71 マンション掲示板さん
クオリティーの高い地場デベの老舗地場施工会社ってどこのことを言ってますか？ 地場デベといっても玉石混交で玉は少ないような気がするのですが、何かを見れば調べられるんでしょうか |
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| No.73 |
MJRとかは割といいもの作ってるイメージ。
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| No.74 |
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| No.75 |
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| No.76 |
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| No.77 |
>>72 匿名さん
付け加えると、ここの施工会社が、ということではないのですが、施工会社はあくまで工事全体を請け負ってるだけで実際にはそこから土木や足場、配管、配線、内装などと下請けに回します そうすると、実績と営業年数が高い施工会社というのは雑な下請けを切って今のポジションを長年かけて確立したことと、 東京資本の九州支店は金はあっても下請けとの関係性がないので（営業年数が長い会社は問題ないでしょうが）石を拾う確率が高くなります なぜならばこの業界は会社の成長性より繋がりと安定が大事なので、よその会社と仕事をするとすぐに話が漏れますし、下手したら地場企業に切られる可能性もあるので、ちゃんと黒字を出して実績とクオリティを出してる下請け企業はおいそれと東京資本の仕事を受けないから デベはあくまでブランドイメージとストーリー、デザインを描いてるだけで そこに住む我々消費者にとってはどこの会社が施工したかのほうが大事なんですよ |
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| No.78 |
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| No.79 |
マンコミュは自分が住む地域やマンション以外を見下すのが基本、攻撃して自尊心を保つ傾向があるって誰か言ってたね
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| No.80 |
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| No.81 |
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| No.82 |
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| No.83 |
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| No.84 |
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| No.85 |
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| No.86 |
福岡支店でカバー出来ないところは東京から派遣された連中がやっているとでも思っているのかね。
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| No.87 |
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| No.88 |
>>87 評判気になるさん
メジャー７だから、このマンションは大京レベルってことですか？ |
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| No.89 |
>>82 評判気になるさん
図星でした？ |
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| No.90 |
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| No.91 |
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| No.92 |
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| No.93 |
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| No.94 |
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| No.95 |
思ってたより高そう。
予想レンジのMAX高い方に価格設定される予想。 |
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| No.96 |
なんかメジャーデベ買えない貧困層が荒らしにきてるね。
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| No.97 |
>>96 通りがかりさん
ザパークハウス福岡タワーズの関係者かな？ |
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| No.98 |
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| No.99 |
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| No.100 |
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| No.101 |
>>96 通りがかりさん
メジャー7どころか中古のマリモ物件も買えない貧困マンションオタクの中年ですよ |
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| No.102 |
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| No.103 |
福岡ってグラメプラウドパークハウスとかよりMJRオーヴィジョンとかポレスターとか地方の不動産が多すぎませんか？パークハウスだから良いと思ったのですが、ここを見るとどちらを購入すればいいか迷います…
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
西鉄は土地はまあまあいいところを取得してくる。
けど建築と販売で手を抜くからなぁ。 |
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| No.110 |
平置き駐車場3台の場所が微妙。
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| No.111 |
100平米のお部屋はおいくらなんでしょう
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| No.112 |
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| No.113 |
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| No.114 |
>>110 マンション検討中さん
平置きは6台になってますよ。プレミアムフロアー6戸優先ですけど |
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| No.115 |
70㎡、7,000万ぐらいで買えますか。ひょっとして8,000万超えるんですかね。
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| No.116 |
立地的に8000万は超えるでしょう
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| No.117 |
1LDKで価格分かる方いますか？
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
いい感じですね。
草香江購入してて良かった。 |
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| No.122 |
福岡ではトップクラスの立地です。
少し北になると当仁中校区に入ってしまいますから。 |
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| No.123 |
目の前のマンションの中古が1年前で70平米5000万位だったような。
悪くない立地だとは思いますが正直こんな価格でぇ？とは思わんでもない。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
やたらとネット広告が流れてくるし、30戸中11戸が先着順ねぇ
よほど売れてないんだね |
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| No.126 |
このあたりは案外地下鉄駅から遠いしバス停も使いやすくはないんだよな。
大濠公園は近いが…しかしなんで六本松草香江って城西中学校区なんだろうな？普通近いからって区を跨いだりする？ |
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| No.127 |
売れてないのは予想を超えて高いせいではないでしょうか？ この価格なら築浅、駅近（空港線）の中古かなあ
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| No.128 |
プレミアムフロア（10階～12階）は2億～4億（12階100.93平米のやつ）
と予測しても大丈夫？ |
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| No.129 |
ここ買う人はこんな掲示板見てないよ
外野が高いってキャンキャン騒いでるだけ 心配しなくても完売するよ |
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| No.130 |
>>126 マンション検討中さん
そうなんですよね、バス意外に少ない、唐人町は徒歩圏内じゃないとしても、六本松も意外に距離あるんですよ。 その割に騒音は結構気になりますよ、この通り。 そして、駐車場の台数も気になりますが、それ以上に、駐輪場少なすぎません？？ どうするんでしょうか？？ |
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| No.131 |
勝手に大濠が一等地のイメージが作られた
草加江あたり夜になると、何もない 天神に近い赤坂、大手門、長浜よぽといい |
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| No.132 |
草加江とはどこ？
よぽといい？？ |
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| No.133 |
最近は韓国、中国からの投稿が増えていませんか？
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| No.134 |
大手デベロッパーがいい、大濠エリアがいい
一種のイメージづくりだ ここも大手デベロッパーだ、完成に待たずに解体、しかも理由を開示しない： https://news.yahoo.co.jp/articles/ff073965510cd64018cfc755f1f7a9061dc0... |
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| No.135 |
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| No.136 |
幹線道路が目の前だけど騒音は気にならないかな？
デザインは格好よいけど |
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| No.137 |
>>134 通りがかりさん
執念深い一部の国立市民が騒いだ件ですね。 昔クリオ マンションの時もありましたね。 もうどのデベロッパーも富士見にはマンション・商業施設等作らなくなるでしょうね。 街が衰退・過疎化しても自業自得でしょう。 |
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| No.138 |
大濠公園駅や唐人駅よりも六本松駅寄りの方が利便性高くないですか？空港までのアクセスはともかく、天神や博多駅まではさほど変わらないし、日常使いするお店は六本松駅側が多そう。
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| No.139 |
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| No.140 |
>>138 マンション検討中さん
人によっては｢空港までのアクセスはともかく｣なんて考えられない人もいるよ。我が家はまさにそう。夫婦共々、空港へのアクセスは重要。 駅までの距離、天神博多までの乗車時間が仮に同じだとしたら、多数の人が空港線を選ぶのでは？ |
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| No.141 |
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| No.142 |
Bタイプも完売してる。人気ありますね。
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| No.143 |
あと2戸ですか、早いですね。
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| No.144 |
地理オタクの分析がことごとく外れていて草
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| No.145 |
>>140 通りがかりさん
まあ地下鉄沿いなら間違いない |
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| No.146 |
あれっ？ウリだったはずの上層階が売れ残ってるの？
プレミアム住戸が価格改定で先着順販売ってどうなん？ |
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| No.147 |
福岡市は支社経済圏だから、
強い価格設定 無理だ |
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| No.148 |
>>140 通りがかりさん
エスカレーターも少なく階段の多い地下鉄はスーツケースでの移動が面倒なので私は必ずタクシーか自家用車を使いますね。 インフラが脆弱な地方都市なので仕方がないと思っています。 多くのお店を日常使いできる機会と空港を往復する回数を考えれば、多くの人がどちらを重要と思うでしょうか。 |
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| No.149 |
通勤時間が延びても結局バスが楽なんだよなぁ。
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| No.150 |
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| No.151 |
だからこそですね。
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| No.152 |
プレミアムフロアにキャンセル発生だろうか？
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| No.153 |
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| No.154 |
>>148 匿名さん
インフラが強靭な大都市では階段の移動が少ないのですか？ |
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| No.155 |
のこり3戸はなかなかのお値段ですが
このマンションは高級なマンションなんでしょうか？ |
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| No.156 |
立地だけでも福岡で最高クラスですね。
地価上昇率がすごいことになっています。 |
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| No.157 |
竣工まで時間はあるけどプレミアムフロアーは残ってる。この金額で購入できる富裕層にはココは対象にならないのか…私には立派なマンションに感じるけど。
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| No.158 |
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| No.159 |
一般住戸がすぐに完売したのにプレミアム住戸がいつまで経っても売りに出されてるって全然プレミアム感がないな
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| No.160 |
>>159 マンション比較中さん
高すぎる |
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| No.161 |
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| No.162 |
素人考えではありますけど、プレミアム住戸なら、EタイプとDタイプの位置が反対だと良かったのでは？100㎡台の一番広いプランが一番良い方向にあったほうがプレミアム感出たのではと思いました。西南向きで東南窓になるので、一番良いのではと思いました。あ、でも眺望としてはEタイプの位置の方が良いのかな？公園が見えるみたいだから。あれ、リビングダイニングを基本にすると北東向きって言うのかな？
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| No.163 |
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| No.164 |
残り一部屋になりましたね
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| No.165 |
入居前には完売しそうですね！
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| No.166 |
残り二つに戻りましたね。値下げですかね？キャンセルですかね？
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| No.167 |
そのようですね、値下げで一時的に消えてただけなのでしょうね。
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| No.168 |
なるほど、南側には建物があるのですね。。。
Googleマップ航空写真で確認しました。 163さんの言われる通りかもしれません。 でも建物との間に駐車場があるので、 思うほど暗くもないのではと思いたいです。 北東側角住戸だと2面道路に面しているから 向きはいまひとつとしても光は入りそうな気はします。 Eタイプのリビングダイニングのイメージも素敵だと思います。 |
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| No.169 |
たまたま公式サイトの物件概要を見たところ2025年1月22日（水）13:30～15:00に
システムメンテナンスが入るみたいですね。 現在最終1戸になっているようですし、公式サイトに何か大掛かりな更新があったりするのでしょうか。 |
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| No.170 |
情報更新とシステムメンテナンスは別物では？
今見た感じだと、完成日が1月下旬(予定)から2025年2月上旬に変更になっていました。ということは、もうそろそろ完成しているはず？ サイト内を見まわしましたが、まだ堂々完成みたいな文字は見られないようです。遅れているのかな？あと、最終1邸は変わらず販売中のようです。 |
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